中国财政部部长楼继伟今年4月24日在“清华中国经济高层讲坛”表示，中国在未来的5年或10年有50%以上的可能性会滑入“中等收入陷阱”。

何谓“中等收入陷阱”？

世界银行在《东亚经济发展报告(2006)》提出“中等收入陷阱”(MiddleIncome Trap)的概念，基本涵义是指：鲜有中等收入的经济体成功地跻身为高收入国家，这些国家往往陷入了经济增长的停滞期，既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术研制方面与富裕国家竞争。

截至2015年7月1日世界银行的归类，中等偏上收入国家的人均GDP在4126-12735美元之间。2014年人均GDP7485美元，如果按照5%~7%经济增速，突破人均12735美元的中等收入瓶颈，需要8-10年。意味着未来几年，中国房地产业将在突破“中等收入陷阱”关键期的大经济环境下运行。

在“中等收入陷阱”期间，中国经济加速转型，力求在人口老龄化之前实现跨越。中国房地产在经济“新常态”下将呈现三种与以往不同的发展特征，即产业增速从高速转入中低速，产业供需出现明显分化，经营管理模式集中化和轻型化。

从高速增长进入中低速增长

从发达经济体走过的路径来看，人口结构和房地产拐点是息息相关的。日本(1978年)、韩国(2000年)、德国(1965年)等国，当年轻人口(20-50岁)出现拐点后，房地产投资出现拐点，其后房地产投资增速和经济增速均出现明显下降。

中国也是如此，2014年前后20-50岁主体置业人群到达峰值，人口周期决定房地产长周期拐点到来。2015年前8个月房地产投资增速3.5%，仅为2011年同期增速的十分之一。1998年住房制度改革之前，绝大部分家庭是租赁公房居住，只有少部分继承私房归家庭所有，到2014年住房自有率高达85%，远高于发达国家平均60%的水平。房地产市场已由供不应求向供求基本平衡、高速发展向平稳发展阶段转换。

不过与此同时，中国经济突破“中等收入陷阱”，要求经济增速达到5%~7%，新的经济动力形成和改革取得成效都需要一定的时间，需要房地产等国内需求的助力，其他投资难以全面替代房地产投资。

2014年房地产投资12.4万亿元，占全社会固定资产投资24%，由于地产投资链条长、带动能力强，地产投资相关联的投资合计估计占全社会固定资产投资的40%左右；而所有的基建投资加起来占20%，所有的制造业投资加起来占32%。

另外，2014年中国城镇化率为54.77%，根据世界城镇化发展普遍规律,我国仍处于城镇化率30%~70%的快速发展区间。从流动性角度来看，为了保增长，未来几年我国货币政策也将保持相对宽松，有利于房地产市场。房地产市场仍将保持一定速度增长，由20%~30%高速增长期进入5%~10%左右中低速增长期。

中国房地产业将出现明显分化

从地域角度来看，2014年北京、上海、江苏、广东等7省市人均GDP超过1万美元。发达国家城市化历程中，在人均GDP突破1万美元、城镇化率50%~60%，出现明显的大都市化现象，人口向大都市集中。

发达国家大都市化率一般在10%~30%，中国北京、上海、深圳、广州等大都市常住人口占全国比例为5%，仍有较大的发展空间。加之，2012年一线城市限购后，房地产商普遍集中投资于二、三城市，一线城市房地产投资相对不足。未来几年一线城市和部分供求相对均衡的二线城市房地产仍将保持较高的增速。而大部分二、三线城市，由于库存过高，将继续调整。

从结构看，目前中国处于首次置业和改善型需求的年龄段人口分别约占全部购房年龄段人口的1/3 和2/3，中国房地产市场正逐步由首次置业向改善型置业、新房市场主导转向存量房市场主导的阶段转变。

从消费倾向来看，中产阶层逐步形成，住房需求以改善型住房为主，服务消费要求提高。房价将结束十多年单边上涨的阶段，消费者选择自由度增加。房地产消费对舒适度、美观、人文自然资源等内外品质要求将越来越高。随着消费要求的逐步提高，房地产产品业态日渐丰富多元——住宅(毛坯、精装、科技、绿色、集成等)、商业(购物中心、商场、独立店、街铺等)、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等，门类将逐步齐全。

房地产业将集中化和轻型化

房地产将集中化。中国房地产由高速增长过渡到平稳发展阶段房价由过去单边上涨到价格平稳或大涨大跌房地产资金周期大幅延长，资金链风险显著上升。早期依赖土地溢价的开发模式逐步消失，未来伴随产品溢价、品牌溢价、高周转溢价模式来临，行业由原来普遍的粗放式经营管理模式逐步过渡到标准化甚至精细化的管理模式。

行业竞争大幅增加，未来行业会逐步集中，大量的中小型开发商将被迫采用“机会滚动式”开发或干脆退出行业。2013年十大标杆房企销售额占全国市场销售额的10.78%。资料显示，美国房企十强市场占有率在30%左右。

房地产将向轻型化转型。通过开发、建设、销售获取高利润的“黄金时代”结束，房地产企业更需要通过高周转、提高运营效率、增加服务附加值的模式提高回报率，重资产转向轻资产方向的运作，是未来大型房企实践新的运营突破的重要方向。

从美国的房地产轻型化经验，结合近年来房地产企业轻型化实践，未来几年中国房地产企业轻型化可能有几种模式：一是，产业链重构，去集团化和产业链外包等方式，实现专业化生产和降低成本；二是，金融化，通过房地产基金、互联网金融、金融产品的销售锁定目标客群、资产证券化等多种途径，拓宽房地产企业的融资渠道，改善房企的资金压力，并向旅游地产、养老地产、产业地产等新兴领域转型提供助力；三是，提供标准化的产品，进入更多的细分市场，提高运营效率，如工厂化生产、社区服务等。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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中等收入陷阱是什么意思？

问题一：什么叫中等收入陷阱 那些听不懂的话我就不多说了，我举个例子你就明白了。

一个农村，有很多壮男，干活也很不错，于是有个大城市的老板就跑过来开了一个采石场，雇佣这个村里的人帮他采石。因为老板给的钱多，这样这个村就慢慢富了起来。但是村里的人不满足啊，所以希望老板能不能多给点钱，老板一看也对，于是就答应多给点钱。一次两次以后，村里人不仅仅要求加薪，还有人背着老板单干，于是老板就不乐意了。老板就把采石场卖给单干的人，到其他农村找一批壮男开采其他的采石场。单干的人一开始很开心，可是当他把石头采出来了以后，发现不知道卖到哪里，不知道怎么运输，不知道如何运作这个采石场，于是这个村就渐渐的没落下去，最后又回到原来的状况，大家种地为生。

这个农村就是如今的我国，老板就是国内外的资本家，要知道，世&界上人口多的国家多得是，有印度，有非洲，当我国的工资水平越来越高达到中等收入的时候，资本家的资产就会外流到其他国家，因为我国的成本在逐渐提高，而相对国外的成本要比我国便宜的多。

问题二：中等收入陷阱是什么意思 “中等收入陷阱”是指当一个国家的人均收入达到中等水平后，由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态，这样的国家既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术研制方面与富裕国家竞争。 “中等收入陷阱”发生的原因主要就是低端制造业转型失败，低端制造业可以带来中等收入，但是伴随而来的污染，低质低价，都是恶性循环。低端制造改高端制造，是完全靠高科技解决，而高科技不是几十年能追赶的。

问题三：中等收入陷阱是什么意思 新兴市场国家突破人均GDP1000美元的“贫困陷阱”后，很快会奔向1000美元至3000美元的“起飞阶段”；但到人均GDP3000美元附近，快速发展中积聚的矛盾集中爆发，自身体制与机制的更新进入临界，很多发展中国家在这一阶段由于经济发展自身矛盾难以克服，发展战略失误或受外部冲击，经济增长回落或长期停滞，陷入所谓“中等收入陷阱”阶段。人民论坛杂志在征求50位国内知名专家意见的基础上，列出了“中等收入陷阱”国家的十个方面的特征，包括经济增长回落或停滞、民主乱象、贫富分化、腐败多发、过度城市化、社会公共服务短缺、就业困难、社会动荡、信仰缺失、金融体系脆弱等。

问题四：中等收入陷阱是什么意思 “中等收入陷阱”是指当一个国家的人均收入达到中等水平后，由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态。

按照世界银行的标准，2012年我国人均国内生产总值达到6100美元，已经进入中等收入偏上国家的行列。当今世界，绝大多数国家是发展中国家，存在所谓的“中等收入陷阱”问题。像墨西哥、智利、巴西、菲律宾、马来西亚、南非以及东南亚和拉丁美洲的一些国家等，在20世纪70年代均进入了中等收入国家行列，但直到现在，这些国家仍然挣扎在人均国内生产总值4000至12000美元的发展阶段，并且见不到增长的动力和希望。截止2015年7月1日世界银行的归类，中等偏上收入国家的人均GDP在4126-12735美元之间，而智利2014年人均GDP为14477美元，智利显然已可以被认为进入高收入国家行列。但是仍然不是发达国家。

经济学家认为摆在东亚国家面前的陷阱是“中等收入陷阱”。东亚许多国家，近几十年来飞速发展，由低收入国家步入了中等收入国家之列。但随之而来的很可能就是“中等收入陷阱”。

新兴市场国家突破人均国内生产总值1000美元的“贫困陷阱”后，很快会奔向1000美元至3000美元的“起飞阶段”；但到人均国内生产总值3000美元附近，快速发展中积聚的矛盾集中爆发，自身体制与机制的更新进入临界，很多发展中国家在这一阶段由于经济发展自身矛盾难以克服，发展战略失误或受外部冲击，经济增长回落或长期停滞，陷入所谓“中等收入陷阱”阶段。

问题五：以下哪些属于中等收入陷阱的表现 中等收入陷阱的十个表现：

包括经济增长回落或停滞、民主乱象、贫富分化、腐败多发、过度城市化、社会公共服务短缺、就业困难、社会动荡、信仰缺失、金融体系脆弱等。

针对中国经济放缓而产生的中国是否陷入中等收入陷阱的讨论，从新结构经济学的视角，指出中等收入陷阱并不是必然的命运，按照要素禀赋所决定的比较优势发展是经济发展成功的秘方。比较优势的制度前提是市场经济体制与因势利导型 *** ，比较优势的结果是开放经济和后发优势、宏观稳定、高储蓄和高投资。

通过对发展中国家经济改革失败与中国双轨制成功的原因分析，结合中国经济发展的现状，提出对中国克服中等收入陷阱的建议：一是深化改革完成向市场体制的转型二是 *** 应在产业、技术结构升级中发挥因势利导的作用。

问题六：什么是“中等收入陷阱” 中等收入，就是要将国家的分配结构调整，使大多人趋于中等收入，这样国家的税收结构和经济也将趋于好转，贫富差距和分配不公矛盾也将好转。但这也是个陷阱，因为，一要达到中等收入，就要使员工的工资提高，这样，人力成本会增加，企业会外迁，这对所有民营企业而言，是个陷阱，对国家的经济结构的完善没有好处，只有垄断企业才能生存。二中等收入，是针对贫富差距大而言的，如果收入均等了，社会发展会不会停滞，会不会导致市场的混乱。三中等收入是可伪命题，既无从考证，也没有经验可言，这样地方的发展会不会受到制约，会不会没有扶持了。

问题七：什么是"中等收入陷阱 让中等收入家庭分期付款买房子，然后过了5年收房产税。

问题八：什么叫高等，中等，低收入陷阱 低等收入陷阱：基本是农业水平或者是没有发展条件的国家，没有完成工业化，只能徘徊在输出资源、农业，引进工业产品的低水平。

中等收入陷阱：是指当一个国家的人均收入达到中等水平后，由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态。

高等收入陷阱：国民收入倍增计划， *** 民间投资爆发，然后国民收入增加，需求增加，成功的化解了中等收入陷阱危机，跨过了最危险的阶段，产生了巨大的资产泡沫，造成了经济停滞。

问题九：姚枝仲 什么是真正的中等收入陷阱 . “中等收入陷阱”是指当一个国家的人均收入达到中等水平后（经济学家一般认为人均GDP在3000至5000美元之间为中等收入水平），由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态。

导致“中等收入陷阱”的基本原因有以下几各方面：

1、国家发展缺乏新的增长模式，原有发展模式的潜力已经耗尽，而新的发展模式还没有产生，从而形成新的发展瓶颈期，社会经济的增长出现停滞，导致国内成产总值（GDP）和人民收入停滞不前；(缺乏新的经济增长点)

2、由于经济结构比较单一（如以资源出口为主的经济体国家）的出口导向型国家，国内经济对国际市场存在着严重的依赖，国家经济的自主性较差，只要国际市场稍有风吹草动就会对国家经济形势形成显著的影响；(经济结构单一)

3、国家经济规模较小，不能形成抵御国际市场波动的抗击力，国内经济随着国际市场景气程度起伏呈现出时好时坏的表现。(经济规模小)

问题十：中等收入陷阱的定义 世界银行《东亚经济发展报告（2006）》提出了“中等收入陷阱”（Middle Ine Trap）的概念，基本涵义是指：鲜有中等收入的经济体成功地跻身为高收入国家，这些国家往往陷入了经济增长的停滞期，既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术研制方面与富裕国家竞争。一个经济体从中等收入向高收入迈进的过程中，既不能重复又难以摆脱以往由低收入进入中等收入的发展模式，很容易出现经济增长的停滞和徘徊，人均国民收入难以突破1万美元。进入这个时期，经济快速发展积累的矛盾集中爆发，原有的增长机制和发展模式无法有效应对由此形成的系统性风险，经济增长容易出现大幅波动或陷入停滞。大部分国家则长期在中等收入阶段徘徊，迟迟不能进入高收入国家行列。“中等收入陷阱”发生的原因主要就是低端制造业转型失败，低端制造业可以带来中等收入，但是伴随而来的污染，低质低价，都是恶性循环。低端制造改高端制造，是完全靠高科技解决，而高科技不是几十年能追赶的。

当一个国家的人均收入达到中等水平后，由于其经济、社会发展模式难以适应高收入国家的发展要求，导致经济增长动力不足、经济发展停滞、社会矛盾加剧等问题，最终出现的一种发展停滞状态。是世界银行针对一些经济体达到中等收入阶段后普遍陷入增长停滞、只有少数经济体成功迈入高收入阶段的现象而提出的概念。

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