我个人觉得可以买，价钱合理就可以。知道那边是居住区，环境好，房子也可以，周边都是别墅群，别墅都卖到快1-2万一平了！好像小区前面的路也打通到花园路了。交通也可以。我最看重那边的发展潜力，我朋友家小孩在那边的陈中学校上学，学校很不错。如果是为了居住不考虑炒房卖钱的问题，房子还是可以买的。希望我的回答能帮助你。
郑州御翠园是小产权吗
兄弟我曾在郑州一家房地产公司做策划，这家公司在美国上市，昨天算下来资产缩水85% 估计你能猜到我是那家公司的吧。
郑州的房价,在表面上大家好象都还在抗着,很多楼盘实际上折扣后的价格比07年年底预计低有700元左右.
目前整体郑州房价在3800 - 4300左右是主流, 但是有很多楼盘有点抗不住,为要资金回流很多打折房子都降到3500 -3600了.
理性点看待的话，我个人觉的郑州的房价在3300 - 3700左右为主流房价比较合理.
要是从郑州整个城市收入水平相匹配的角度而言的话，郑州的房价在2800 - 3200左右是比较合理的，但是现在地价都在上涨这个价格估计只能是想想了.
郑州的下一步价格个人预计会在3600上下徘徊一段时间,会有楼盘抗不住降低销售价格.然后一泻千里。因为现在很多中小开发商已经扛不住了。谁都想多赚点，但没有资金是他们最致命的。只有降价（其实是打折优惠之类）多卖出点，资金才好回流。
据我了解业内的很多开发商在裁员，在拼命发广告。所以你要买房。现在只是暗降阶段，想等明降。再等一年再买房吧。
暴利时代一去不返！
郑州御翠园是小产权。郑州御翠园位于迎宾路上靠近文化路处，是青寨村的安置房，也就是小产权，只能一次性，不过有风险，周边环境到还可以，小区旁边就有小学，距离惠济万达顶多1.5公里范围以内，而惠济区万达旁边就是惠济区人民医院，距离迎宾馆2号线地铁口最多1公里，地理位置很不错。小产权没办法办理房产证，双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案，开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证，即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有证，享有的权利完全不一样。因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售；大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
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