编辑：四季
在广州，叫“新村”的小区，总有一些历史的印记最为人们所津津乐道。
比如华侨新村，因华侨而成名，被称为“华侨第一村”
再比如祈福新村（祈福新邨），以大环境、大配套、大交通而享有“中国第一村”。
东湖新村当然也不例外。
它是全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一个实施物业管理的住宅小区，建成40余年经久不衰。
今天，我们就来聊一聊这个充满传奇色彩的小区。
东湖新村
1
史无前例
全国第一个商品房小区
东湖新村，乘希望而来。
历史资料显示，1978年广州人均居住面积仅为3.82平方米。
那个年代，人均居住面积5平方米以下的为困难户，2平方米以下的为特困户，可想而知居住环境有多恶劣。
四十年前广州一角
但当时的广州，有地没钱，解决问题的办法就只能引进外部资金搞商品房。
为此，东山区（2005年撤销并入越秀区）专门成立引进外资住宅建设指挥部，旨在解决居住问题。
而在当时的环境，对于引进外资刚刚开了一条“门缝”，更何况是建造商品房，完全没有先例可循，只能摸石头过河。
经过与香港宝江发展有限公司长达半年的谈判，1979年10月15日，广州秋交会当天，穗港双方正式签订合作建设商品房的合同，总投资3600万港元。
1979年12月21日，东湖新村打下第一根混凝土灌注桩，全国第一个商品住宅小区由此诞生。
1980年11月，首期1~5栋封顶。
到1982年中旬，东湖新村25栋住宅楼全部建成。
《羊城晚报》报道东湖新村工程进度
2
月薪仅40元/月
售价高达700元/㎡！
作为全国首批商品房，东湖新村的开售自然备受瞩目。
根据所签合同，东湖新村6万平方米的开发项目，其中2万平方米（首期1-5栋）由港方在香港发售，售价约为港币 2500元/平方米（当时100港元约兑30元人民币）。
一经推出就被抢购一空。原来，在广州做生意的香港人需要购房自住，大量的香港人也希望能够解决在广州的亲人的住房问题。
据悉，当时香港某个银行的老板，一口气买了10套给广州的亲戚住。
《香港商报》对东湖新村的整版报道
另外近2万平方米分配给原东山区拆迁户，而剩下的2万多平方米在国内市场发售，售价700元/㎡。
这个价格对于当时广州人均40元/月的工资来讲，个人全款买下一套房完全不现实。
所以，能够买下的多是广州本地的大型单位，例如华侨公司、外轮供应公司等企业，作为单位房分给员工。
随着第一批业主的收楼入住，小区率先引入物管模式，结合实际情况进行管理。
垃圾有专人来收，家里放不下的大棉衣有专门的保管地，还有门卫、清洁、绿化和代收水电费等服务。
东湖新村的一切，都是现代、新奇、高效的，外面的人想住进去，住进去的人觉得风光无比。
3
东湖新村打响第一炮
“造城记”拉开序幕
在建设的过程中，东湖新村摸索开创了全新的“借鸡生蛋”模式。
而且与单体楼相比，东湖新村内部有大面积的绿地花园、商铺、粮油食品店等配套设施，集居住、生活和娱乐于一体。
此后，东山区引进外资住宅建设指挥部改名东华实业，一鼓作气，利用东湖新村的成功经验，1984年广州又一大型综合体五羊新村开建。
花园新村、文德大厦等项目也如雨后春笋般地冒出来。
可以说，东湖新村开启了国内的小区建设模式。
4
二手均价5万+/㎡
能不能买？
时移世易，一晃四十余年，东湖新村已被划入老破小范畴。
实拍图
整体上看，小区环境干净整洁，外立面始终保持整洁如新。
实拍图
这完全得益于东湖新村的整体布局。
小区四面围合，中间留出空间做园林绿化；首层做商铺或其他用途，住宅从二层开始，有连廊可贯通整个小区；顶层都建成复式单位。
二层长廊实拍
文化广场实拍
这种设计不仅使人流得以分散，社区氛围感也会更浓厚。在《城市规划原理》教科书上，还被录为经典。
所以，东湖新村作为一个先行者，一个创造者，它的价格也没有随着楼龄下跌。
同一板块内，2000年以前建成的项目，除却海印苑这个电梯洋房，无人与之争锋，而且物业费是最低的。
当前，据链接网数据显示，东湖新村二手挂牌均价5.39万/㎡，在售房源11套，涵盖各类户型。
既如此，东湖新村能不能买？值不值得买？小编在此提醒大家，要注意以下问题：
1.问一下自己能否接受非电梯楼。
东湖新村只有15号楼和55号楼是电梯楼。其余那些楼梯楼，虽说建设之初预留有加装电梯的位置，但因为只有8层楼高（实际住人只有6层），对电梯的使用需求不大 。
目前放出的房源全部都是楼梯楼。
2.车位问题。
老城区车位紧张、停车难问题尤为突出，东湖新村也不例外。因建设较早，没有规划地下停车位，而且当前不能购买车位，只能按月缴纳使用。
3.学校问题
如果因为孩子上学问题而选择东湖新村，倒是可以考虑一番。
东湖新村对口小学是大沙头小学，市级小学，与越秀其它名校相比还是有一定差距。
但对口初中是广州第十六中学，省一级中学，师资、教研和口碑等方面都处于前列。
4.看看是否全款买还是贷款买。
如果贷款购买二手房，其贷款年限和房龄有很大关系。一般银行会要求房龄+贷款年限≤50年，东湖新村的房龄已到40年，那么贷款年限就只有10年，月供压力就很大了。
5.自住或投资
当以上条件都不是问题，还是想入手时，自住OK，投资大可不必。
以上。
*部分资料来源：《【广州文史】广州东湖新村：全国第一个纯商品房住宅小区》
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公交线路：地铁3号线北延段 → 地铁3号线，全程约37.2公里
1、从白云机场步行约70米,到达机场南站
2、乘坐地铁3号线北延段,经过12站, 到达体育西路站
3、换乘坐地铁3号线,经过4站, 到达五山站
4、步行约70米,到达华南农业大学
二.如果你想要更方便途径的话，只能打车去，费用在120元左右（要看司机走哪条路） 费用：120 时间：约60分钟
三.坐机场快线到天河客运站，坐地铁到五山站，A出口下。乘坐103或108线校巴至启林南。费用20+2+1元。约100分钟。
1.从广州白云国际机场(新机场)走约510米到机场快线B乘车区坐空港快线2号线B(机场至裕通大酒店)(坐2站)到机场快线总统大酒店站走到岗顶站转乘B10路(坐7站)到岑村桥站下.约6元。
2.乘坐出租车：共行驶31.8公里,费用90.00元. 注意:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费,塞车等因素可能使费用显著增加
3.从广州白云国际机场(新机场)走约510米到机场快线B乘车区坐空港快线2号线B(机场至裕通大酒店)(坐2站)到机场快线总统大酒店站走到地铁岗顶站C出入口转乘地铁三号线(番禺广场-天河客运站)(坐2站)到地铁五山站B1出入口下.约6元。走约120米到华南农业大学
B.广州火车东站到华农
一．公交方案：从广州火车东站走约80米到广州火车东站总站坐41短线(坐7站)到华农大正门站下，2元。.走约430米到华南农业大学正门(总里程约:5300 米；需时间约:20分钟
二．地铁方案：从广州火车东站走约20米到地铁广州东站总站G1出入口坐地铁三号线(火车东站-体育西)(坐2站)、或地铁一号线(坐2站)到地铁体育西路站转乘地铁三号线(番禺广场-天河客运站)(坐4站)到地铁五山站A出入口下2元。.往前走约170米到华南农业大学正门
C．广州火车总站到华农
一．公车线：从广州火车站总站出发，乘坐B10路上行(广州火车站总站-火炉山森林公园总站)在岑村桥站，约60分钟，2元
或：从广州火车站总站坐234路(坐11站)到华农大正门站下.走约430米到华南农业大学，2元。
二．地铁线：从广州火车站总站走约200米到地铁广州火车站B出入口坐地铁二号线(坐3站)到地铁公园前站转乘地铁一号线(坐5站)到地铁体育西路站转乘地铁三号线(番禺广场-天河客运站)(坐4站)到地铁五山站A出入口下.走约20米到华农西南门。换乘103或108线校巴至启林南。2+1元，约40分钟。
或：从广州火车站乘坐地铁5号线<广州火车站到文冲方向>到珠江新城《共7站》，在珠江新城换乘3号线《到天河客运站方向》至五山站 A出口下。.走约20米到华农西南门。换乘103或108线校巴至启林南。2+1元，约40分钟。
D.广州火车南站到华农
一．公车线：从广州火车南站总乘坐301A路下行(广州火车南站总站-站前路总站)站出发，在五羊新村换乘197路上行(昌岗路总站-汇景北路总站)，在华农大正门站下车。步行约180米到华农正门。
二．地铁线：从广州火车南站乘坐地铁2号线至公园前站《共12站》，在公园前站换乘1号线至体育西路《共5站》在体育西路换乘3号线《番禺广场-天河客运站》至五山站A出口下。步行100米到华农西南门，再乘坐103或108线校巴到启林南。
E．天河客运站到华农
1.从天河客运站出发《从A入口入》，乘坐地铁3号线(天河客运站-番禺广场)到五山站A出口下，乘坐103或108线校巴到启林南。2+1元。约20分钟。
2.在 天河客运站 坐 地铁3号线 到 岗顶 下 走到 岗顶(BRT) 换乘 B10 到 华农大正门。2+2元，约20分钟。
F.华农交通：（校内）
华农大学之大，让我们出门都不能不依靠自行车，但是校内新车丢失的情况容易发生，所以建议大家还是买旧车比较保险。途径可以通过 华农大二手市场以及学长们的帮忙。
华农还开设有
校巴专线（1元/次），常规线路4条：
票价一元，共四条线路。
线路一：荷园～西园，途径：荷园、第一饭堂、东区实验楼、校门牌坊（经管学院）、行政楼、三角市的西点屋（图书馆）、教三路口、第三教学楼、新学活、工程学院、西园。
线路二：荷园～校门口，途径：荷园、跃进南西点屋、农学院、教三路口（图书馆、艺术学院）、校门口。
线路三：东区～西园，途径：公寓东（东区21栋）、五山公寓（东区14栋）、教四（东区3栋）、紫荆桥脚（经管院楼、新牌楼）、湿地公园（行政楼）、三角市（图书馆）、教三路口（艺术学院、图书馆）、教三、新学活、工程学院、西园
以上线路周一至周五首班车7:00，周末首班车7:30，末班车均为22:00
线路四（电瓶车）：茶山住宅区～校门口，途径：茶山、校医院东门、嵩山原197站、农学院、嵩山42栋、旧保卫处、三角市、湿地公园（行政楼）、校门口
以广西为例，
一套好的房子，必须包括以下七个标准；80后购房需注意八大要素。
一、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。
如果每天花费2小时在交通上
1月=60小时=2.5天
1年=730小时=30天
50年=36500小时=1520天=4年
二、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
四、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等
五、什么是好户型
主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
六、什么户型不可取
客厅左右都有通往卧室的 门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。
七、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。
据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的？青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题？本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。
年轻人购房需注意八大要素
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
一对青年男女大学刚毕业，先找到了工作，然后找到了一处落脚地儿，但是随着时间推移，迫于现实的压力，买房成了80后通往结婚道路的独木桥——这是最近在苏州电视台热播的电视剧《蜗居》呈现给我们的剧情。许多80后往上一靠，天哪，这部电视剧写的不正是自己嘛。
一面是新房房价迅速攀升的事实，一面是挑选二手房诸多的无奈，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在十字路口左顾右盼。是咬咬牙买个地段不是很好，房价并不低的新房，还是买个小区相对破旧，装修并不新潮的二手房？
李先生是一家广告公司的员工，月收入2500，女友是一家私企单位的会计。月收入2000，两人均来自外地，毕业后来苏州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平时生活相当节俭。现在，两人打算结婚了，双方父母准备资助20万元，让他们在苏州贷款买一套属于自己的房子。
年轻人购房需注意八大要素
资金方面
1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
一对青年男女大学刚毕业，先找到了工作，然后找到了一处落脚地儿，但是随着时间推移，迫于现实的压力，买房成了80后通往结婚道路的独木桥——这是最近在苏州电视台热播的电视剧《蜗居》呈现给我们的剧情。许多80后往上一靠，天哪，这部电视剧写的不正是自己嘛。
一面是新房房价迅速攀升的事实，一面是挑选二手房诸多的无奈，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在十字路口左顾右盼。是咬咬牙买个地段不是很好，房价并不低的新房，还是买个小区相对破旧，装修并不新潮的二手房？
李先生是一家广告公司的员工，月收入2500，女友是一家私企单位的会计。月收入2000，两人均来自外地，毕业后来苏州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平时生活相当节俭。现在，两人打算结婚了，双方父母准备资助20万元，让他们在苏州贷款买一套属于自己的房子。
向右转：购买二手房
二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人员推荐李先生看了不下20套房源，李先生发现和新楼盘房价的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但市场发展相对慢一些，总价在40万到50万元之间，还是能找到一些不错的二手房。苏大北校区教职工楼，虽然是88年建的，但是小区所体现出来的学术氛围相当浓厚，两排高大的梧桐树，池塘里还种着睡莲。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了两间房，所以整体实用面积在90多平方，最关键的是这套房子在08年房主刚重新装修过，里边电器家具全带，惟一的缺点是太贵了，58万，但是装修钱就都省下了。
另外李先生满意的一套二手房在胥江新村。因为儿子要结婚，所以老两口打算把这套房子卖了给儿子的新房装修还贷款。这套房子72平方，在7楼，所以价格也相当便宜，41万，两个宽敞朝南的房间，另外北面还带一个小书房，一年四季的阳光都挡不住，住在里边一定舒服极了，最关键的是老两口急于出手，如果讨价还价的话，估计38万就能拿下来。李先生女友觉得7楼实在是太高了，但是你知道同一幢楼里5楼卖多少钱吗？同样72平方就得52万！
目前，李先生已经决定买二手房了，他认为即使买了房，也不能降低自己的生活品质。选择40万左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修一下就能入住，可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。李先生认为，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5到10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。
置业顾问表示，像李先生这样的80后非常多，先是租房，等到要买房了就在小户型和二手房之间选择，以目前的形势来看，大约60%的80后会选择买二手房。如90年代左右的公房，这种房子一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如：楼梯略显陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于：这种房子大多阳光朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，很少有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500个人,每人出资100元,募集15万元,通过摇珠把这笔钱给一位幸运儿买房子。用15万元作首期,以两成计算,这套房子的总价就应该在70万元左右。在目前楼价普遍上涨的形势下,想用70万元总价置业,有专家指,要么选择较远的非中心片区一手楼,要么就选择中心城区的二手楼。
当然了,参与博彩买房的群体相信大多是首次置业,因此,户型应以90平方米以下的小三房、两房甚至一房为宜。
向右转：购买二手房
二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。
十全十美中介公司的工作人员推荐李先生看了不下20套房源，李先生发现和新楼盘房价的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但市场发展相对慢一些，总价在40万到50万元之间，还是能找到一些不错的二手房。苏大北校区教职工楼，虽然是88年建的，但是小区所体现出来的学术氛围相当浓厚，两排高大的梧桐树，池塘里还种着睡莲。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了两间房，所以整体实用面积在90多平方，最关键的是这套房子在08年房主刚重新装修过，里边电器家具全带，惟一的缺点是太贵了，58万，但是装修钱就都省下了。
另外李先生满意的一套二手房在胥江新村。因为儿子要结婚，所以老两口打算把这套房子卖了给儿子的新房装修还贷款。这套房子72平方，在7楼，所以价格也相当便宜，41万，两个宽敞朝南的房间，另外北面还带一个小书房，一年四季的阳光都挡不住，住在里边一定舒服极了，最关键的是老两口急于出手，如果讨价还价的话，估计38万就能拿下来。李先生女友觉得7楼实在是太高了，但是你知道同一幢楼里5楼卖多少钱吗？同样72平方就得52万！
目前，李先生已经决定买二手房了，他认为即使买了房，也不能降低自己的生活品质。选择40万左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修一下就能入住，可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。李先生认为，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5到10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。
置业顾问表示，像李先生这样的80后非常多，先是租房，等到要买房了就在小户型和二手房之间选择，以目前的形势来看，大约60%的80后会选择买二手房。如90年代左右的公房，这种房子一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如：楼梯略显陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于：这种房子大多阳光朝南，在温暖的假日，拉开窗帘，可以尽享温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。但在这种社区中，很少有阳光朝南的户型，但对于朝九晚五在外工作的年轻人来说，午后的阳光似乎不是那么重要，他们更在乎的是夜晚城市的霓虹。
召集1500个人,每人出资100元,募集15万元,通过摇珠把这笔钱给一位幸运儿买房子。用15万元作首期,以两成计算,这套房子的总价就应该在70万元左右。在目前楼价普遍上涨的形势下,想用70万元总价置业,有专家指,要么选择较远的非中心片区一手楼,要么就选择中心城区的二手楼。
当然了,参与博彩买房的群体相信大多是首次置业,因此,户型应以90平方米以下的小三房、两房甚至一房为宜。
一手楼:近郊板块选择较多
在越秀、荔湾、天河、海珠、白云等各盘单价过万、甚至过两万元的中心片区内,总价70万元物业的可选性非常小。即使有,也都是一些一房或单身公寓。而且,只有当这些公寓促销时才有可能做到70万元左右的价格。但这种机会却很少。
因此,置业者只能把目光放远一些。在非中心城区的番禺、花都、增城、从化、金沙洲等片区就有比较多70万元总价的物业可选,比如庄士映蝶蓝湾、祈福水城、保利城、碧桂园凤凰城、新塘新世界、翡翠绿洲、中海金沙湾等。中海金沙湾新推的85平方米两房户型,价格多在9000元/平方米以下且带有精致装修,如果算上各种折扣,此类户型总价就在70万元左右,目前该盘已经引入了42、429等公交车线。
二手楼:中心区内可选较好物业
总价70万元的二手楼,在中心片区有比较多选择。不过,所能购置的面积相对会小一点,大概在六七十平方米而房子的差别也很大,如在越秀、荔湾这两个核心老城区内,70万元总价物业的楼龄一般都在20年左右,而天河、白云等区的楼龄就多在十二三年。
据中介人士介绍,此类物业的成交最为活跃,多在天河区员村、车陂—东圃、后天河北、番禺市桥及华南板块、海珠区新港西、东晓南板块、白云区广州大道北板块等地,较好的物业有东璟花园、翠湖山庄、云景花园、金碧花园等。至于老城区五羊新城、淘金路、中山八路等热门路段,可选的多是房改房单位,且楼龄较长。
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