铜山新区楚河花园一楼是独立下水。一楼是独立下水。高层建筑的许多一楼住户都会遇到管道堵塞引起的回水问题，从而造成财产损失。因此，一楼大多数将是独立下水。不不会与楼上的住户共用下水管道，是解决回水问题的最好办法。
铜山春游好去处
中骏·汇景城」楼盘详情_发展潜力_公共通勤_教育资源_同区域楼盘对比-深度评测
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楼盘评测、全景看房、日照分析、施工进度、足不出户，亲眼看好房
项目参数
项目推广名：中骏·汇景城
项目备案名：汇景城
均价：毛坯高层10800元/㎡；精装洋房13600元/㎡
开发企业：徐州骏兴房地产开发有限公司
地址：珠江西路18号（大学路与珠江路交汇处）
占地面积：209773.86㎡
建筑面积：728960.06㎡
楼栋数：50栋
总户数：4735户
物业：世邦泰和物业管理有限公司
容积率：2.5
绿地率：30.10
梯户配比：一梯两户，两梯四户
机动车车位数量：6698（地面车位669，地下车位6029）
非机动车车位数量：10713
第一批交付时间：暂无详细信息
主力户型：97㎡三室两厅两卫；117㎡三室两厅两卫
装修状态：高层毛坯；洋房精装
居住舒适度
优点：
丨绿地规划合理
整个小区划分成2个地块，全部紧邻珠江西路；西侧地块规划2处中央景观与集中绿地，位于地块中心与中心偏北位置，加上其他组团绿地共计绿地面积23859.0㎡；
东侧在地块中心规划一处中心景观与集中绿地，在项目东侧与东北侧建设2处活动场地，配合其他宅间绿地共计面积39282.92㎡；
且在项目的东南角预留了一处公园用地，后期会建设成为中央公园。
丨开发商旗下物业
后期项目物业为中骏旗下的物业公司，物业与开发商同属一家，能够有效提升业主与物业或开发商的沟通效率；同时世邦泰和物业管理有限公司自身也具备一定的实力，在服务质量与管理水平上还是有保障的。
丨楼间距分析
高层与小高层区域，各楼栋楼间距维持在40-42m左右，各楼栋间的预留空间较足，采光与通风合理；洋房区域楼栋间的纵向楼间距相比高层稍小，在27.8-30.2m之间，但由于楼栋较矮，楼栋遮挡的情况基本也不存在。
丨车位配比合理
整个小区有4735户，机动车车位为6698辆，车位配比1：1.41，车位配比合理
丨自带沿街商业
东西两侧地块中间的规划道路上，规划了沿街门店，基本满足居民的日常生活需求。
丨整体楼栋规律排列
各楼栋之间规律排列，避免了错位排列带来的错乱感。小区内部环境更加有序、合理。
丨自带幼儿园
东侧地块的西南角（左下角）规划了一处18班的幼儿园，实现业主孩子在家门口上学的愿景
不足：
丨非人车分流系统
两处地块共设置机动车车位数量6698个，其中地面车位669个，地下车位6029个，非人车分流系统
丨建筑密度较高
西侧地块建筑密度高达30%，东侧地块在有洋房规划的情况下建筑密度也在24%左右，建筑密度过高，拥挤感强烈
丨小区出入口设置较少
项目共设置3处出入口，西侧地块设置一处出入口，位于项目南侧，紧邻规划道路；东侧设置两处出入口，分别位于北侧与南侧的中间位置；北侧的次出入口不紧邻主路（珠江路），而是设置了一条规划道路（春江路）作为缓冲，增加出入口的安全性。但项目体量较大，出入口设置较少，个别楼栋进出小区距离较远。
户型情况
户型：97㎡三室两厅一厨两卫
优点：U型厨房设计；餐客厅一体提高空间利用率；双卫设计；双阳台设计；独立空间多，改造程度较高。
不足：各独立空间面积较小，整体空间较为局促；双阳台面积较小。
户型：107㎡三室两厅两卫
优点：U型厨房设计；客厅面宽3.7m，主卧面宽3.4m左右，空间尺度感强；双阳台设计，功能性强；主卧套房设计，私密感强；双卫设计；独立空间多，可改造程度高。
不足：无明显不足
丨小区内部细节
内部宅间绿地后期规划7大乐活天地（童顽汇、融乐汇、社区客厅汇、邻里见面汇、运动汇、水乐汇、志趣汇）；830m夜航跑道；八大情境空间（林下书吧、儿童乐园、自在花园、瑜伽园、阅读空间、运动乐园、畅谈花园、太极乐园）。
丨房间内部细节
毛坯交付，双阳台之间的墙壁可改造联通成阔景阳台；卫生间可改造成为衣帽间。
附近周边配套及发展潜力（配套）
优点：
丨珠江西路板块，南区发展的主力板块
项目位于珠江西路一侧，目前，围绕珠江西路一侧，已有3个新楼盘相继入驻，在西侧大学路的加持下，商业、教育、医疗等生活配套迎来较大的更新与改善，在后期区域内的整体开发程度进一步提升后，板块成熟度进一步加深。项目的居住体验会持续向好。
丨周边公园绿地资源丰富
楚河公园（300m）；凤凰山生态文化景区（1.2km）；龙腰山山体公园（1.2km）；娇山湖景区（3km）；泉山森林公园（3.4km）；无名山公园（3.6km）以及后期项目东南侧即将建设的中央公园。绿地资源丰富，远近皆有。
丨1km内建设有地铁
项目向西不足1km建设有4号线桥山村站，目前4号线已经板上钉钉，后期建成运营后，周边的生活配套会迎来较大的改善，促进宜居度的进一步提升。
不足：
丨城市半径边缘
项目处于延大学路发展的南区最南端，距离市中心约12公里、距离火车站约14公里、距离高铁约24公里，重要位置距离较远，而且周边公司企业较少，也意味着将来工作的通勤都有可能要有半小时以上
丨周边大型商业资源较为匮乏（现阶段）
建设中的美的•天誉自带的40万方配套（1km内）；怡和广场（1km）；大丰壹方城（3.2km），建设中的金地·格林世界自带的13万方商业配套（1km），项目目前周边的大型商业配套仍然较为匮乏，商业购物中心基本都在建设中，完工时间无法保证，短期内商业资源较为匮乏
公共通勤
优点：
丨1km内无高架
项目1km内无高架，基本不受高架噪音污染
丨南区主干道环伺
项目北侧紧邻珠江西路，西侧靠近大学路，向东通过珠江西路以及众多辅道通往铜山万达广场，西侧通过大学路一路向北直达徐州市中心。整体上通达度较高，出行便利。
丨距离地铁较近
距离4号线地铁（桥山村站）1公里以内，后期地铁通车后，区域内的通达程度会再迈上一个台阶。
不足：
丨公交班次较少、线路单一
63路（周窝村200m）；游3路（泉山森林海1.2km）；63路、706、709路（凤凰花园站1.3km）；1.5km范围内只有三班公交线路，其中63路通往市中心，游3路主要通勤云龙湖南——建筑学院；而706路、709路为通往铜山区的班次。班次较少，路线较为单薄，公交通达程度一般。
教育资源
幼儿园：自带18班幼儿园；徐州市铜山区凤凰花园幼儿园（1.4km）；铜山实验幼儿园（1.2km）；中小学：徐州市大学路实验学校（1.2km）；铜山县铜山镇桥上小学（1.1km）；铜山区清华中学（1.2km）；东侧的教育预留用地（400m）；南师附小（1km内）
丨优点：周边基础资源较为丰富，师资力量强
丨不足：无明显不足
同区域楼盘对比
项目名称 开发商 地铁 自带配套 项目规划 价格
中骏·汇景城 中骏集团 距地铁4号（规划中）线桥上村站约1km内 自带幼儿园 高层+洋房（高层毛坯+洋房精装） 高层10800元/㎡；洋房13600元/㎡
浅山·风华 金地商置（金地集团）、上海鸿迪（联合开发） 距离4号线（规划中）桥上村站1.8km左右 自带9班幼儿园 山居洋房（毛坯，带装修） 14853元/㎡
美的·天誉 美的置业 距地铁4号（规划中）线桥上村站约250m左右 自带幼儿园、自带40万㎡商业配套 高层（精装交付） 13200元/㎡
银城·青云府 银城地产 距地铁4号（规划中）线桥上村站约1.1km左右 小型社区型商业 高层+洋房（精装交付） 高层11800元/㎡；洋房12800元/㎡
金地·格林世界 金地集团 距离4号线（规划中）桥山村站1.8km左右 自带18班幼儿园、13万方的商业综合体 高层（毛坯） 均价10800-11000元/㎡
优点：
丨自带生活配套
项目自带中等体量的沿街商铺与幼儿园，能形成较为独立的生活圈，同时也带动了楼盘的整体价值的提升。
丨体量较大
相比小体量项目，在建筑质量、交付时间等方面更有保障；保值能力与增值空间都更大。
丨紧邻地铁
中骏·汇景城项目在区域内是除去美的·天誉外，距离地铁最近的项目。地铁建成通车后一方面区域便捷性提升；另一方面项目的自身价值也受地铁的拉动，涨幅空间较大。
丨区域内价格偏低
10800元/㎡的均价目前只有金地·格林世界能与之对标；格林世界距离地铁较远，在交通便捷程度上不及汇景城，一定程度上影响了自身价值。但格林世界自带大型商业综合体，总的来说，双方各有利弊，购房者可以根据自身需求选择，不过整体性价比都较高。
不足：
丨品牌认可度不高
区域内在售的项目较多，其中金地、美的等都是国内一线的品质开发商，在品牌认可度与品牌实力上都更具优势；而银城作为江苏本土地产企业，在江苏境内的认可度也比较高。对比之下，中骏作为福建起价的地产公司，无论在品牌认可度还是区域影响力上都略逊一筹，后期可能会影响项目升值潜力。
购买难度
项目自2020年4月24日起已经陆续领取了5波预售，目前入网3240套，总销售套数3001套，已售2276套，销售比例75%。目前入网套数已占总套数的7成左右，销售套数也已经达到入网套数的7成，热度还是比较高的，后期好的楼栋或者户型可能会存在较高的购买难度。
开发商靠谱程度
丨品牌影响力
中骏作为福建起家的地产开发商，在福建等南方区域具备一定的话语权，但是在北方的存在感比较薄弱，虽然也是品牌房企，但是在徐州市场上，与万科、美的、金地等开发商相比，明显影响力要薄弱一些。在后期可能会一定程度上掣肘项目的发展潜力。
总结
丨优点：
1、 内部规划合理（小区绿地、活动中心、车位配比、楼间距、楼栋分布等）
2、 地处大学路板块，发展潜力较大
3、 自带沿街商铺门店，小区内部的功能性更强
4、 自带18班幼儿园，基础教育更有保障
5、 户型合理，可改造程度高
6、 处于价格洼地，在交通与生活配套的双重加持下，性价比较高
7、 距离地铁较近，能充分享受到地铁带来的出行便利
丨不足：
1、 小区内部建筑密度过高，会影响居住体验
2、 出入口设置不合理（体量较大，出入口设置较少，个别楼栋进出小区距离较远）
3、 非人车分流系统
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又是一年春好处，铜山又掀开她那朦胧的面纱，露出她原本的美，想去铜山春游吗?在此我整理铜山春游好去处，希望可以帮到大家。
铜山春游好去处1.娇山湖
娇山湖是原来的铜山区焦山水库改建成的，原是焦山脚下的一汪浅水，当地人叫她后山洼，1967年拓挖成河，谓之焦山水库，2010年人工开湖，始称娇山湖，“焦”变“娇”，一字之异，境界全出。“江山如此多娇”，既是梦想和目标，又满含着改天换地的执政自觉和人本情怀。
烧烤场：烧烤炉具需要自己准备
烧烤之外的项目：游览娇山湖景色
地址：徐州市铜山区银河路附近
途经公交：19路、11路、199路步行或者拐的到达。
2.月亮湾生态庄园
月亮湾生态园依山傍水，玉带河在山前环绕分流而过，形成月牙形状，故以月亮湾命名。往东是十里葡萄长廊，北部果木成林，这里有最灿烂的阳光，最新鲜的空气，最纯净的泉水。
烧烤场：这里的.户外烧烤区可以提供烧烤用具和新鲜的食材。
烧烤之外的项目：游览羊驼园、儿童生态游乐园、品尝地道新鲜的农家菜、欣赏美丽的田园风光。
地址：铜山区汉王镇月亮湾生态农庄，徐州加勒比乐园向西3公里。
途经公交：838路、31路可到达。
3. 黄庄黄河大堤
黄庄黄河大堤不算郑州老牌热门的的近郊游览地，但大坝周边环境秀美、远离喧嚣，可以和家人、朋友三两结伴而行，看看宏伟的黄河二桥。
在黄河大堤上烧烤，收获悠闲舒适的周末，好不惬意，黄河边有渔家卖鲜鱼，味道鲜美。
门票：免费
地址：郑州市金水区刘江黄河大桥南
路线：火车站或紫荆山乘305到终点站黄庄，向北上黄河大堤，左转1公里即到下车 后约走30分钟。
4. 邙山黄河游览区
邙山黄河游览区是70年代才在黄河之滨的荒山上开始建设的游览区。北临黄河，南靠岳山，东临京广铁路，西望楚汉争霸古战场。这里绿树满山，亭阁相映，山清水秀，景色宜人，虽没有苏州园林的小巧，但那磅礴于世的气势足以令人肃然起敬。
它是老牌的旅游区，在河滩上烧烤也不错，还可以三五成群的一起捉鱼、玩耍，一秒回到童年。
门票：60元
地址：郑州市中心城区的西北部
路线：
1、在火车站乘16路公交车直达景区，票价5元，车程1小时左右
2、在文化路乘18路公交车直达景区，票价2元，车程1小时左右
3、在西环路乘30路公交车，到南阳路换乘16路公交车直达景区。
5. 花园口黄河游览区
黄河花园口旅游区，位于郑州市区北郊18公里处的黄河南岸。这是一个有故事的地方，在这里曾发生过震惊中外的“花园口事件”。将军坝、铁犀牛、界碑、纪念碑、八
6.月亮湾生态庄园
月亮湾生态园依山傍水，玉带河在山前环绕分流而过，形成月牙形状，故以月亮湾命名。往东是十里葡萄长廊，北部果木成林，这里有最灿烂的阳光，最新鲜的空气，最纯净的泉水。
烧烤场：这里的户外烧烤区可以提供烧烤用具和新鲜的食材。
烧烤之外的项目：游览羊驼园、儿童生态游乐园、品尝地道新鲜的农家菜、欣赏美丽的田园风光。
地址：铜山区汉王镇月亮湾生态农庄，徐州加勒比乐园向西3公里。
途经公交：838路、31路可到达。
7.吕梁风景区
吕梁山风景区，位于徐州主城区东南20余公里处，东西约40公里，南北约10公里，面积186.22平方公里，包括徐庄、伊庄、张集、房村四镇部分地区。区内群峰林立，低山丘陵共173座，山林资源丰富，植被类型多样，森林覆盖率达89.5%，空气清新。特别适合野炊活动。
烧烤场：野炊灶台 、烧烤炉具需要自己准备
烧烤之外的项目：吕梁风景区周围的自然人文景点分布很多，建议自驾前往。
交通路线：自驾至食品城沿104国道，在张集维维豆奶往北，一分钟小桥向东，走高速下面的路，过一个店西村，继续5分钟，就到。(自己驾车)或在食品城乘坐803至伊庄。
8.汉王拔剑泉
拔剑泉位于汉文化之乡徐州，汉王镇丁唐山下。形成于西汉高祖二年，这里山脉连绵，河流纵横，素有“山水一色，民事物阜之称”。是徐州著名的花果、玫瑰之乡。
烧烤场：烧烤炉具需要自己准备
烧烤之外的项目：游览拔剑泉的景色，品尝农家菜。
地址：徐州铜山区汉王镇丁唐山下
途经公交：到宣武坐838W
9. 西流湖
是否收费：否
交通：西环路化工路交叉口向西150米。31路、56路、76路、100路、 225路、271路、b12路、 b2、b29路、 b33路、b3路到西三环化工路站-公交车站。
优点：新修的西流湖公园，景观还不错，郑州难得见这么多的水!充满着生态之美，尤其适合烧烤。
约上好友，一起迎着春风吃烧烤，是件很惬意的事情，但我友情提示：吃完要把垃圾带走哦!这里没有留下我的痕迹，但我已待过。
10.吕梁风景区
阳春三月，春风拂面，正是放风筝的好季节!这里视野开阔，微风轻拂，各色风筝争奇斗艳，扶摇直上，地面上笑声不断，热闹非凡。春风解人意，载着风筝稳居高空，人们惬意的坐在草地上，享受这美好的午后春光。
地址：309县道徐州市吕梁山风景区管理处附近
11.悬水湖景区
悬水湖景区青山碧水，景色宜人，参与体验、娱乐的旅游项目较多，是市民休闲、观光、度假的理想佳地。湖水清澈，约上三五好友，带着可爱的孩子，放放风筝，晒晒太阳，非常惬意。
地址：徐州市铜山区202县道伊庄镇倪园村悬水湖风景区
12.娇山湖景区
娇山湖景区具有观光、游览、休闲、等综合功能为一体的城市型风景区，是个放风筝的好地方。树木不高，并有大片草地，视眼开阔。白天，鲜花草木与湖光相应成趣入夜，波光夜空间，与星月争辉，难分天上人间 。
地址：徐州市铜山新区银河路铜山区行政办公区的西南
13.楚河景区
对风筝爱好者来说，空旷的场地是最佳选择。在这里，不仅可以充分利用园区空旷的有利环境，走跑蹲移，感受无障碍放飞，还可以观赏楚河美丽的风光。
地址：徐州市铜山区铜山城区中部
为实现
公交线网与地铁骨架线网的
相互融合、相互促进，
给市民提供更加便捷、舒适的
一体化公共交通出行服务
经前期广泛征求市民建议，并结合道路实际情况，徐州公共交通集团于8月25日9点开始，开通试运行8条地铁接驳线路，试运行期间（8月25日至8月31日），8条接驳线路将为市民提供免费出行服务。
根据常态化疫情防控要求，市民乘坐时仍需登记乘客信息（正常POS机刷卡，扣款为0元，或填写乘客信息登记表）。
试运行的8条线路有——
302路（徐州乐园—杏山子地铁站）
线路站点：徐州乐园、杏山花园、开元路东口、开元路环岛、菁英路、杏山子地铁站。
308路（好得家物资市场—好得家物资市场）
线路站点：
（东行）：好得家物资市场、琵琶村北、琵琶村南、彭场、华隆家具城、淮东家具城、八里屯、金博星城、奔腾大道东口、祥和四季花园、华夏水云间、奔腾大道路口、鼓楼生态园（奔腾大道）、奔腾大道西口、树德中学、山南小镇、华美生态园、鼓楼生态园、九里山地铁站、宜居嘉园北门、琵琶花园、金地五金城、彭场、琵琶村南、琵琶村北、好得家物资市场。
（西行）：好得家物资市场、琵琶村北、琵琶村南、彭场、金地五金城、琵琶花园、宜居嘉园北门、九里山地铁站、鼓楼生态园、华美生态园、山南小镇、奔腾大道西口、鼓楼生态园（奔腾大道）、奔腾大道路口、华夏水云间、祥和四季花园、奔腾大道东口、金博星城、钟山机动车监测中心、八里屯、淮东家具城、华隆家具城、彭场、琵琶村南、琵琶村北、好得家物资市场。
317路（第一人民医院南门—建筑学院）
线路站点：建筑学院、江苏师范大学、师范大学地铁站、万科新都会、港鑫城、南洋国际、康乐园南门、无名山公园地铁站、铜山区政府、楚河金茂府、嵩山路、铜山新区总站、久隆凤凰城北门、保利迎宾馆、龙腰山公园、泉山森林海、第一人民医院南门。
319路（御景湾首末站—碧水湾小区）
线路站点：御景湾公交首末站、滨湖御景湾南门、姚庄街坊中心、欣欣路口、七里沟地铁站、矿大北门、大学城、天成花园、三十四中、三十中附小、泉泰嘉苑、泉山美墅西门（路西，单向）、碧水湾小区（路北、单向）、泉山法院（路南，单向）。
备注：因目前双山路与三环南路交叉口正在施工，公交车辆无法通行，319路暂时仅运行至泉泰嘉苑。待道路贯通后，进行全线路运营。
321路（山南小镇—中山北路立交桥）
线路站点：山南小镇、山水龙瑞、马场湖路口、马场湖、怡康花园、后勤学院北、诚坤钢材市场、苏堤北路立交桥（西）、苏堤北路立交桥（东）、苏堤路小学、永业花园小区、江苏四监、铜沛路东口、中山北路立交桥。
322路（柳新镇政府—客运北站）
线路站点：柳新镇政府、中心南街、柳新车站、柳新一中、养路段、刘台卫生室、杨场村、苏家南村、客运北站。
323路（淮东家具城—金驹物流园）
线路站点：淮东家具城、滨河花园、九里山地铁站、彭场、金驹物流园。
306路（龟山探梅园—韩山村南）
线路站点：韩山村南、滨湖花园、湖滨市场、金府家园、纺南小区、湖滨路口（二环西路）、段庄（二环西路）、天山绿洲、少华街小学、华润小区、豪绅嘉苑、三新庄、工业学院东门、龟山探梅园。
备注：因矿山东路北口处于施工收尾阶段，公交车辆暂时无法通行，306路开通时间推迟至矿山东路竣工后，目前暂时绕行。
通过前期公示、征求意见，自8月25日起，除开通8条地铁接驳线路外，将同时调整2条线路，取消6条线路。具体情况如下：
调整72路、105路线路走向。其中——
72路
调整后取消站点：侯山窝、奎园西门、奎园北门、农副产品市场、陶瓷市场
调整后新增站点：无名山公园地铁站、矿大北门、七里沟、玉湖路东
105路
调整后取消站点：育才驾校、荆南小区、华夏集团、马场村（中山北路）、鼓楼区政府、后勤学院、北路口、彭城广场、中山南路（中枢街）、市交通银行、中国人寿北、中国人寿、戏马台、妇幼保健院、宣武市场（丰储街）、恩华大厦、宣武市场（建国东路）
调整后新增站点：殷庄闸、宜居嘉园、琵琶花园、月星家居、殷庄社区、苹果汇邻湾、轻工路口、电力医院、堤北农贸市场、堤北市场、新建北村、四道街、徐州站（朝阳）、徐州站（蓝天）
取消7路、201路、游3路、611路、专2路、607附等6条线路。
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