北部新区，对天津人来说是一个既陌生又熟悉的概念。北部新区最早由天津市十次党代会中首次提出，在为天津市中心城区拓展发展空间的发展思路下应运而生。借由外环线外扩补园的契机，有着“天津第七区”之称的北部新区备受瞩目，而由“环外”部分跻身于“环内”的北辰在北部新区的建设规划中又可谓重中之重。

去年北辰楼市涨声一片 今年天津城北或将高攀不起

在天津楼市全面回暖的2016年里，表现最抢眼的要数北辰区：一年之内房价涨幅为15.12%，位居天津各区之首，也是全市各区涨幅**上双的区域。而此前，北辰楼市一直不温不火，少有人问津。论区位条件，不如南边的红桥；论价格优势，不如北边的武清。因此，这一区域近几年的楼市表现并不抢眼。

然而，在环城四区当中，北辰的房价虽然一直不算高，但十年来的上涨趋势一直是最快的，从2005年均价3007元/平米到2016年均价10142元/平米，房价是十年前的3.37倍。

2005-2015环城四区成交均价走势图

从近期北辰的新盘亮相以及二手房成交来看，一些区域的单价已经直逼市区。比较有代表性的项目例如年前开盘的洋房项目金地艺城华府，均价已达18000元/平米左右；金侨辰公馆的多数房源已**，仅剩部分大户型，总价大多超过200万。

北辰楼市的“暖”不仅体现在价格上。天津人有个习俗：“正月不买房”。但就在春节的放假的七天当中，北辰卖出了7套新房，与其接壤的河北区成交6套，占全市总成交量的一半。不得不说，这样的开局预示着2016年天津城北楼市在成交量上即将崛起。

高端需求不断释放 北部新区或成改善置业主场

虽说北辰地处京津之间的交通要道，占据一定的区位优势，但与市内六区甚至其他环城区域相比，虽然不少板块均有相应生活配套，但一直无法跟上不断增长的居住需求，且缺少独占鳌头的亮点。不过，随着京津冀一体化政策步入正轨，天津北部将成为政策利好的最大受益者。第二儿童医院的迁址，多条地铁线路的贯穿，以及即将开建的京津城际铁路二线等优势资源入驻，已经使北辰区的区域价值得到显著提升。据小道消息，红星美凯龙和爱琴海购物中心年内也将在北辰开店。看来，北辰区即将告别商业氛围缺失的历史。与周边配套之相呼应的居住功能，也逐渐从刚需过渡到改善。

从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格均在3万元/平米以上，结合面积不小的户型，总价已不能让普通工薪阶层轻松承担。而正处于价格洼地的北部新区，既拥有可与市区相媲美的居住条件，又将释放大量高端项目，能极大满足这部分人群的改善需求。

多宗土地挂牌地价连续走高 实力房企输入新鲜血液

2010年以前，以北辰区为代表的天津北部片区一直较少受到政府和开发商的关注，无论是整体开发还是配套建设，在各区发展中都较为落后，入市新盘不多，区内房源以老旧社区、还迁房、经适房为主，发展较为缓慢。

但时至2013年，北辰区多宗地块连续出让，高楼面价、高溢价率点燃了北辰楼市的星星之火。特别是去年春节的前一天（2015年2月17日），淮河道地块的挂牌吸引了众多业内人士的眼球。一个月之后的3月25日，这块地被天津农垦金安有限公司（以下简称农垦金安）以20.42亿元摘得，纯住宅部分楼面价5578元/平。超过20亿的成交总价，不仅让天津土地市场迎来开年以来最贵宅地，同时还刷新了三年来环城区域土地成交的纪录。而就在20分钟之后，同样位于北辰区的高峰路地块以6739元/平米的纯住宅部分楼面价出让，这一地块周边新房价格在13000-16000元/平米不等，这一楼面价让人们猜测：北辰即将迎来两万时代？

这一猜测在半年之后得到印证：8月7日，北辰47中学西南侧一宗微型宅地，楼板价约合7452元/平方米。之后的11月5日，中储发展股份有限公司以11亿元买获天津北辰区南仓道南侧住宅用地，该地块前身为中储股份天津仓储用地，与前文所述的金侨宸公馆隔街相望。

至此，岁末年初的北辰土地市场并没有鸣金息鼓，而是百花齐放：12月31日傍晚，北辰环内再推1宗宅地，紧邻金地艺城华府，于1月29日由恒大以溢价率38.5%竞得；紧跟其后挂牌的包括职业大学板块5号线上盖的“潞江东路地块”、北辰道朝阳路地块和南仓道中储地块东侧的“南仓道朝阳路地块”，这三个地块分别将于2月25日、3月2日、3月3日摘牌，土地用途均包括住宅、商服、科教、公共设施。2月24日，北辰道又挂出一块起始总价高达26.279亿元的大体量宅地，该地块体量及起始总价均突破周边板块近年卖地纪录。截至目前计算，2016年第一季度北辰区卖地收入或破70亿。

可以预见，未来一至两年间，以南仓道地块为中心，不但将出现约10“盛景”，所涉及开发企业包括金侨、振业、星河、天房、金地、仁恒、中储等实力房企，还将拥有齐全丰富的生活配套，开发力度之大前所未见。此外，这一区域内的经适房项目主体已接近完工，未来大量还迁居民的入住也能聚拢不少人气。

史上最全关于天津限价房，你想知道的都在这！

继5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出炉。近日，天津市规划和自然资源局官网发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，将开展2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，此次集中供地共计61宗地块，总起始价为533.2亿元。与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看，本批集中挂牌的61宗地块中，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成。起始总价533.2亿元根据挂牌文件，此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄（挂）2021-033号无最高限价外，其余60宗地块最高总限价为785.2亿元，全部地块的保证金约为111.4亿元。《每日经济新闻》记者梳理发现，61宗地块总面积约为326.86万平方米，其中津西浩（挂）2021-046号、津西太（挂）2021-034号等18宗地块规划有自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积约为26.32万平方米。从位置分布看，天津市内六区地块12宗，涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道；天津环城四区地块17宗，涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗；天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，涉及武清杨村和武清商务区等板块。也就是说，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。从地块起始价来看，最高的为天津红桥铃铛阁棚改地块，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价亦达51.6亿元；河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元；另有13宗地块起始总价在10亿元区间。单价方面，最高为南开区位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块，商业住宅地块起始楼板价约30267元/平方米（无自持）；天津市区商业住宅地块楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上；天津南开区地块商业住宅单价普遍超26000元/平方米。此次天津集中供地挂牌公告日期为2021年7月21日至8月10日，各地块挂牌开始至截止时间均自2021年8月11日至8月20日。现场竞价活动时间安排于挂牌截止后另行通知。首批集中土拍平淡作为22个“双集中”供地城市之一，天津在2021年3月末确定了首次集中供地的相应地块，共挂牌58宗住宅用地，总面积达到了约375.5万平方米，供应总规划建筑面积657万平方米，总计起始金额为563亿元。不过，就在集中竞价的前夜（5月12日晚间），天津市规划和自然资源局表示，首批集中供地中的13宗地块因故停牌，剩下45宗地块待拍。事实上，从5月13日至15日的天津首批集中土拍的结果来看，总体表现平淡，总成交金额约498.55亿元，远低于杭州、广州等热点城市首批集中土拍超千亿元的成交额。在成交的45宗地块中，有16宗地块底价成交，全程仅有4宗地块竞价达最高限价。不过，也有2宗达到竞自持租赁住房建筑面积的地块，展现了房企对天津优质资源争夺的意愿。其中，南开区服装街津南南（挂）2021-021号“新裕里棚改地块”，最终被绿城中国溢价33%、自持1000平方米租赁住房建筑面积、最高限价18亿元竞得，成交楼面价达到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍楼面价最高的地块。溢价率最高地块为南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块，由招商蛇口以总价29.9亿元、自持3000平方米租赁住房建筑面积的代价拿下，楼面价达到了30303元/平方米，溢价率约49%。值得一提的是，天津首批集中供地情况和天津去年以来土地市场表现基本一致。据贝壳研究院统计，2020年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%，2021年一季度为11.6%，2020年至2021年一季度成交地块中达到最高限价的地块宗数仅占总成交宗数的11.1%，可见天津地块的活跃度较为一般。上半年房价回温值得注意的是，2021年以来，根据国家统计局数据，天津市无论是新建商品房还是二手房，价格皆有所回温。据2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津6月新房价格同比上涨4.2%，该数据指标成为天津市2017年9月以来的最高值。从2021年上半年来看，天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平，从2021年1月同比上涨1.5%，一路缓慢上涨至5月的3.9%，再到6月的近年来的新高。但和2020年整体相比，回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比上涨幅度最高为2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。二手房价格方面，同比依旧以下跌为主，但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，是2019年6月以来环比涨幅新高。需要注意的是，2021年以来，天津二手房价格环比一直维持在不变或是环比上涨，和2020年全年环比下跌的情况相比明显回温。

天津市北辰区欢颜里小区位置

针对高昂的商品房价格以及部分市民低收入额之间的矛盾，天津市政府出台一系列政策以满足低收入人群的购房问题，其中天津限价房变应运而生，解决了天津一部分人群的居住问题。

不过感觉很多购房者对天津限价房还有疑问：

什么是限价房？

限价房和普通商品房有什么区别？

天津限价房购买条件有哪些？

天津限价房的购买流程是什么？

对此小狐为大家一一解答↓↓↓

Q:什么是限价房

简单来说限价房就是为了保障中低收入群体由政府从成本源头控制，使得销售价格低于所在区域商品房的一种房屋

在房价上：  商品房＞限价房

Q:天津限价房和普通商品房相比优缺点

从购房者角度来说，小狐觉得限价房和普通商品房区别如下：

1、天津限价房面积不会太大，主要是满足刚性居住需求。户型结构和景观等不如高端改善型普通商品房。

2、对购买人收入等有一定要求

3、限价商品房在房屋所有权证登记之日起5年内，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途。有个别区域限价房交易时需要补交和商品房的差价。

Q:天津限价房购买条件

1、申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2. 家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元；单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。

3.家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）。

4.家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

Q:天津限价房的购买流程

1、申请人向户口所在地或者居住证所在社区提交申请资料

2、房管局将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示

3、街道办事处核查后报送区民政局部门复审并将核查结果转区县房管局

4、区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。

5、房管局对符合条件的申请人相关情况报送市住房保障管理办公室进行公示

6、房管局向申请人开具有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》，凭该资格证明只能购买一套限价商品住房。

天津十大限价房一一盘点↓↓↓ 

Q:天房天辰世纪

简介：位于北辰区顺义道18号，天穆版块，项目整体2018年5月交房，周边有华润万家超市，天穆小学、南仓中学等学校，生活配套健全，是北辰区较为完善的大型居住区，规划地铁4号线天穆站，交通方便。

均价：8300元/㎡

咨询电话：400-819-1217

Q:华城浩苑

简介：位于北辰道与外环线交口向西一公里处，属于双青新家园版块内，邻近地铁一号线延长线和规划中地铁11号线，现有刘园地铁站，刘园公交总站和龙洲道公交站等。紧邻华润，乐天玛特等大型购物超市，购物方便，周边学校有韩家墅小学等，临近天津第二儿童医院。

均价：7400元/㎡

咨询电话：400-869-1111 转 15030

Q:幸福公里

简介：是北辰区双青新家园内的限价房产品，地铁刘园站西侧1000米，交通便捷，较低的价格性价比高，周边有多个住宅，是北辰环内较为宜居的居住区。

均价：7000元/㎡

咨询电话：400-869-1111 转 15365

Q:瑞福春天

简介：附近有地铁1号线刘园站和多条公交站，有第二儿童医院、北辰医院等医疗配套，也有瑞景小学、瑞景中学，满足业主基本生活需求。

均价：待定

咨询电话：400-869-1111 转 26051

Q:房信彩虹城

简介：位于西青大寺板块，距离外环线仅4公里，邻近梅江板块，未来有6号线、8号线、城铁Z1线等轨道交通资源。

均价：7400元/㎡

咨询电话：400-869-1111 转 23629

Q:朝阳北部湾

简介：位于地铁一号线刘园站附近。临近外环线，附近有两个公交总站。周边配有第二儿童医院等大型医院。

均价：7000元/㎡

咨询电话： 400-869-1111 转 15038

Q:美震瑞景时代 

简介：邻瑞景大型居住社区，区域内生活配套，学校、商铺、医院、农贸市场、大型购物中心一应俱全。紧邻地铁一号刘园站，附近有两个公交车站。

均价：7000元/㎡

咨询电话：400-869-1111 转 15039

Q:滨海欣嘉园 

简介：东邻北塘水库，直通西中环快速到达京津高速。自建欣嘉园商业广场，紧邻天津实验中学滨海学校，周边有工商、建设银行等金融机构。交通畅捷的同时，生活配套也极为齐全。自身规划建设四所幼儿园和两所小学。

均价：6700元/㎡

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

华润昆仑御属于什么档次？华润昆仑御有升值空间吗？

北辰区欢颜里属于天津市北辰区天目镇管辖的社区。

李欢社区成立于1992年。2001年由马庄大厦、南仓大厦、锅炉厂平房、欢颜李楠、欢颜里社区合并而成。东起高枫路，西至马庄村，南与南仓村相邻。

2005年，因京津公路拓宽、高速公路建设，南仓大厦被拆除，马庄2-3号楼、12-16号楼共7栋被拆除。现辖马庄1号楼和4-11号楼9栋。2010年10月，开始拆除锅炉厂的平房。2011年9月，锅炉房9排平房全部拆除。目前辖区面积6万平方米，16栋楼，2500多居民。

外围设施:

李欢社区毗邻辽河花园社区、金源公寓社区、郭辛庄村、桃香花园社区、白庙村、天目村、勤俭村、王庄村、马庄村、刘房子村、燕杰村、刘潭村、火嘴村、南仓村。

有天津万源龙顺度假庄园、天津美食街、天目山北寺、前堡生态旅游特色村、杨连弟烈士纪念馆、皇朝御苑酒坊等旅游景点。在李欢社区附近，有烤鱼、鲍旭大枣、天津烧饼、天津龙须面、荸荠大葱、炸鸡卷等特色菜。

https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/908fa0ec08fa513d13a2b34a2f6d55fbb2fbd91e?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

随着人们对美好生活的需要不断增加，人们在买房的时候，不仅仅满足于房子能住，没有安全隐患这些基本条件，他们更希望房子所处的地理位置周边设施齐全，能让交通更方便，满足人们吃喝玩乐享受生活的需求。华润昆仑御属于什么档次？华润昆仑御有升值空间吗？

随着人们对美好生活的需要不断增加，人们在 买房 的时候，不仅仅满足于房子能住，没有安全隐患这些基本条件，他们更希望房子所处的地理位置周边设施齐全，能让交通更方便，满足人们吃喝玩乐享受生活的需求。那么我就来介绍一下有关于华润昆仑御属于什么档次？华润昆仑御有空间吗？

华润昆仑御属于什么档次？

1、中档，华润昆仑御位于九龙湖芯，在售1＃、2＃、3＃、5＃小高层，共18层， 户型 面积约97－109㎡， 均价 约14300元／㎡。板式结构采光通风好，得房率高，全明厨明卫，全屋 装修 交付。预计2023年9月 交房 。

2、周边 配套

医疗

天津市北辰医院，天津市儿童医院，北辰区妇女儿童保健中心，天津天穆骨科医院，天津市第二儿童医院－门诊部，北辰区北辰中医医院，天津市红桥医院，天重医院，北辰疾病预防控制中心，天津北辰医院－门诊

教育

天津职业大学，天津市北辰区图书馆，北辰区实验小学，天津市第四十七中学，南仓中学，苍园小学，北辰实验中学，天津市北仓第二中学，蓝岸森林幼儿园，天津市北辰区王庄小学。

华润昆仑御有空间吗？

1、有，作为一条综合产业链覆盖了我们的日常衣食住行，华润很有名，开发的项目自然也不会差，首先来看看它的位置，位于红谷滩区红谷滩区龙虎山大道1692号，省委党校旁边，共有22幢 住宅楼 ，整体设计为小高层。距地铁站2号线国博站2.1公里，西站2／4广场距离地铁站2.3公里，交通仍然十分便利。

2、在华润昆仑御周边，各方面的配套都很完善，少年宫，九龙湖小学，九龙湖中学，南昌外国语高级中学，新龙岗中学，水厂路小学，站前中学，豫新学校等。江西省妇幼保健院，南大附属眼科医院九龙湖分院；华南城，万达茂，杉杉奥特莱斯，绿地国博城，沃华西街商城；江风景带，九龙湖湿地公园，虎形山公园，千亿配套的九龙湖！

了解了华润昆仑御属于什么档次？华润昆仑御有空间吗？的问题情况之后，相信关于华润昆仑御的档次大家已经大致清楚了，大家可以通过文中提到的观点和建议自行参考，确认了这个问题后，对于有投资意向的 购房 者，接下来就应该关注华润昆仑御的空间了，越早理解，对自己越有帮助。

以上就是关于天津的北部新区规划是什么样子的呢？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！