增城，作为广州东进战略的桥头堡，承接了黄埔的经济发展，也是大湾区的交通枢纽；增城目前的新楼盘集中在朱村和新塘，这两个区域也是增城未来发展潜力比较大的区域。朱村科教城板块因为具有地铁21号线的交通优势，成为连接增城城区和广州市区的唯一地铁线，沿线性价比比较高的楼盘有：科慧花园、云溪四季、实地蔷薇国际和保利大国璟，其中科慧花园占据地铁快站点的优势，以及富士康科技小镇的发展对楼盘后期的影响也很大，目前科慧花园网签量排在前列；云溪四季是目前朱村在售楼盘里自身配套比较齐全的，学校和商业配套都有，性价比高，环境也很宜人，相对劣势是距离地铁站有3公里，不过接驳公交也基本弥补了这一劣势。实地蔷薇国际和大国璟是比较靠近荔城区的楼盘，蔷薇国际的优势是其楼盘品质、园林绿化、智能化的交标和物业管理，吸引很多买家，同时交楼时间也比较早，目前都已经封顶；大国璟是2019年6月份开始认筹的，全新项目，由保利、金地和中海联合开发，在售刚需小户型居多，品牌非常有竞争力。

 此外，新塘区域依靠地铁13号线，去到广州比较方便，目前新塘的房价和荔城主城区相当，附近楼盘均价去到2.5-3万左右，招商臻园、碧桂园云顶单价去到2.9-3.5万/方，个别几个体量小的楼盘以及永和经济开发区楼盘单价会更低一些，2.2-2.3万左右单价，合生湖山国际是性价比比较高的楼盘，教育和交通以及其他配套很齐全，距离广园快速很近，劣势是不近地铁。

 整体来说，新塘的居住体验没那么朱村好，工厂较多，人口密度大，环境差些，后期也是作为交通枢纽区域，人口流动性会比较大。

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增城区目前不限购，非广州户口、只要在广州第一次购房，是可以买一套的。

距离广州城区最近的是

①新塘板块，近几年东进战略的实施，令新塘发展迅速，13号线即将通车、凯达尔城市枢纽的建立，以及产业资源引入等利好因素不断，使得新塘房价不可同日而语，目前有房在售的是合生湖山国际120方以上户型2.3万左右的成交价，此外部分楼盘捂盘惜售状态，推测是想等待13号线正式通车再出售。

单价低些的板块也有，比如

②荔城板块，除了增城万达广场附近的楼盘是3万左右单价，挂绿湖附近楼盘有售1.6万左右，代表楼盘：碧桂园豪园；

③石滩板块单价1.2-1.4万左右，代表楼盘：碧桂园豪进左岸、碧桂园琥珀湾；

当然，若首付资金能有提升空间，可以重点考虑21号线沿线以及永和经济开发区板块，大致价格1.8-2.1万，价格与价值大多数情况下是成正比的。目前增城区比较适合投资兼自住（看需求）的两个板块。

④永和，属于国家级经济开发区，富士康今年3月确定建厂选址于此，初期投资金额610亿，不排除后期产业链的上下游公司来建厂的可能，同时阿里巴巴、珠江钢琴也已经入驻，预计年产值在千亿以上。参考深圳富士康对房价的带动作用，可知影响力。代表楼盘：时代廊桥、保利i立方，1.78-2万；

⑤21号线沿线，且说朱村板块，政府前期投资290亿的教育城就在这，预计24所高职类院校的二三十万师生进驻，目前朱村周边土地已征收，相对稳定的人口数量，对周边经济带动作用，刺激需求；另外值得一提的是21号线是广州首条快慢线运行的线路，大站9站从天河员村经黄埔到达增城万达广场，该线路对于目前的增城区而言，含金量比较高。代表楼盘：西福蓝湾、实地蔷薇国际（朱村板块与荔城板块之间），1.8-2.1万；

具体选择什么位置

小区垃圾桶配置标准？

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2022-04-21 10:23 · 房产领域创作者

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项目地址：福州市马尾区君山北麓

【项目解析】

占地面积：27256㎡

建筑面积：214503㎡

产权年限：70年

物业公司：万科物业

总栋数：45栋 1380户

【项目价值解析】