常州二十四中的学区房有：桃园公寓，元丰苑，元丰宜家，名筑高第，东苑公寓等具体可以上常州教育网查询。

二十四中都是小班化，每个班30人左右，共有七八个班，校园最近花大价钱在重建，现在整个学校都是民国风格很漂亮，有花有树。学习氛围很好，成绩不错。而且学校初二的时候会带同学们去常州恐龙园的，有的的时候还去别的地方游玩，整体还是很不错的。

常州地区的很多好老师都在常州二十四中，这个学校的历史也非常悠久了，而且老师也比较多，每年的考试成绩都是在常州地区排名前三名，学习氛围非常好，老师也很负责任，总体来说是一所可以让家长放心的好学校。

热点城市楼市调控连出重拳 长效机制下无"漏网之鱼"

区域 楼盘名称 开盘日期 物业类型 备注 参考价格

（元/㎡）

武进区 新城长岛

户型图 论坛 点评 6月16日 联排别墅 水云间 173万元/套

开盘有优惠

新城公馆

户型图 论坛 点评 6月30日

6月10日

高层

别墅 国际公寓

弗莱明戈双拼、联排别墅

未定

横林国际地板城

方位图 论坛 点评 6月6日 商铺 --- 4900

新北区 凤凰名城

户型图 论坛 点评 6月9日 高层 1.2期凤翔座 3200

新城蓝钻

户型图 论坛 点评 6月17日 高层 C栋超小户型 4035起

钟楼区 荣亨逸都

户型图 点评 点评 6月2日 高层 丽景座 4200

枫逸人家

户型图 论坛 点评 6月2日 小高层 7栋11层 3300

格兰艺堡

户型图 论坛 点评 6月17日 花园洋房、高层 5#、6#、7#、8#、9#、10#为花园洋房，12#为高层、共284户 4380（高层）

5380（花园洋房）

翡翠湾

户型图 论坛 点评 6月16日 高层、小高层 3#翠景轩、4#翠堤轩 5000

中意宝第

户型图 论坛 点评 6月 高层 Ⅱ期11号帝景 4960起

星鑫家园

户型图 论坛 点评 6月17日 小高层、高层 1.2期准现房 3358

香江庭院

户型图 论坛 点评 6月23日 多层、小高层、高层 首期 未定

天宁区 新城尚东区

户型图 论坛 点评 6月2日 高层 一期6幢 4300起

凯旋城

户型图 论坛 点评 6月2日 高层 中央景观住宅 3980起

溧阳 福田中心

方位图 论坛

点评

6月 商铺 --- 未定

戚墅堰区 加州枫景

户型图 论坛

点评 6月16日 小高层、多层 一期 未定

河苑家园

户型图 论坛

点评 6月30日 多层 四期 2830

荷花苑近园

户型图 论坛

点评 6月24日 多层、小高层 --- 2690起

新城公园壹号

户型图 论坛

点评 6月30日 别墅 墅园 未定

在监管层一系列表态后，各地的楼市调控政策继续升级。

9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，从供应端和需求端双管齐下稳定市场，其中包括禁止首付贷、提高二套房首付比例（从40%提高至50%）、提高增值税免征门槛（免征年限由2年调整到5年），还提出严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地出让规则。

今年8月末以来，无锡、东莞、杭州已先后发文加码调控。

在今年7月24日的“房地产工作座谈会”和8月26日的“部分城市房地产工作会商会”上，沈阳市均有相关负责人参会。因此，沈阳此次升级调控，并不令外界感到意外。

但分析人士指出，这一动作仍有较强的代表性。在房地产长效机制的框架下，监管层不仅能够对各个城市的市场进行实施监控，也在对地方政府实施“月度分析、季度评价、年度考核”。按照这一机制，楼市调控的精准度和及时性正大大提升，短期来看，除沈阳外，未来还将有其他城市加入调控之列。

沈阳调控样本

沈阳并不是外界想象中的典型东北城市。近几年，沈阳一直是人口净流入状态。2019年末，沈阳市常住人口832.2万人，比2018年增加0.6万人。在我国二线城市中，沈阳的人口规模位居前列。

今年4月，沈阳进一步放宽落户限制，取消年龄和社保限制，推出“技工学校、职业学院及以上在校生和毕业生（含往届）可在沈阳市落户”，“凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳市投靠落户”等低门槛政策。此举被视为沈阳楼市的利好消息。

随着人口规模增加，以及东北振兴战略的刺激，除2018年因调控导致交易下挫外，沈阳楼市在近几年不断升温。有机构统计，2019年沈阳楼市的成交均价首次突破万元。

今年以来，沈阳楼市同样表现“出彩”。从3月末开始，沈阳的部分新房项目就热销，整体市场热度居高不下。

根据国家统计局的数据，今年7月，沈阳新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨10.3%。近几个月来，沈阳的房价涨幅在70个大中城市中名列前茅。

在土地市场，二季度以来，沈阳已有多宗地块在激烈竞争后高价成交，对市场的预期形成不小的刺激。

沈阳当地某房企人士向21世纪经济报道表示，落户新政带来的购房人口基数增加，疫情后的需求大量释放，以及部分区域新房和二手房价格“倒挂”，是导致沈阳楼市升温的主因。“沈阳的房价水平在省会城市里不算高，而且（新政出台前）二套房的首付比例只有40%，购房门槛算是比较低的。”

他表示，在近期沈阳楼市升温过程中，市场追涨情绪明显，部分购房者有“加杠杆”的行为。同时，由于存货不足及成本压力等，一些项目出现惜售和涨价现象，进一步刺激了市场情绪。

在沈阳出台的调控新政中，除在需求端提高购房杠杆外，对供应端的管控措施也相当严厉。比如，对项目建设进度提出要求、把握入市节奏等。此外，为控制房价，沈阳还将以项目为单位，监测房价运行情况，“对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正。”

前述房企人士认为，新政力度较大，措辞严厉，为近年来所少见，市场普遍对政策效果持乐观态度。但对于房企来说，操盘压力在逐渐加大。他指出，“严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准”的调控，若能严格执行，将会对项目利润带来挤压。

多城还将加码

通过对相关负责人的座谈或指导，督促出台楼市调控措施，类似的做法并不罕见。

一位接近住房和城乡建设部的专家向21世纪经济报道表示，过去，监管部门多采用“定向指导”的办法，对不同城市的调控动向加以“指导”。这种“指导”多以部门规章的方式下发，或者仅是部门内部的文件传达，甚少有公开的一揽子调控措施。

由于区域和城市分化逐渐加大，近几年来，楼市调控已经告别“一刀切”的模式，调控的主导权逐渐“下放”到地方政府手中。但随之而来的，还有在“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）等方面的主体责任。因此，在获得更大权限的同时，地方政府担负的压力也在增加。

从2019年开始，房地产长效机制中，对于市场的监控和预警机制开始运行。当年4月19日和5月18日，住建部分两批、对10个城市的房地产市场运行情况进行预警提示。此后，多数被预警的城市升级了调控政策。

前述专家指出，这种机制对提高调控的精准度大有帮助。按照官方释放的信息，长效机制对地方政府提出的要求为“月度分析、季度评价、年度考核”。一旦地价和房价出现较大波动，预警机制就会运行。参照该机制，若及时出台调控措施，就可使市场快速恢复平稳。

但今年以来，新冠肺炎疫情出现，以及转变增长方式对经济发展带来的影响，使得“房地产拉动经济”的冲动再度抬头，一些城市直接或间接地松绑调控。该人士认为，在反复强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的同时，监管层对相关市场主体进行座谈，说明对该问题的重视程度。

值得注意的是，在8月26日的“部分城市房地产工作会商会”上，除了6个城市政府外，其所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志也参加会商，这被视为进一步强化楼市调控主体责任的表现。

前述专家认为，“座谈”虽然不是常态化手段，但在长效机制开始运行的情况下，楼市调控的精准度和及时性正在大大提高。如果严格执行，将很难有“漏网之鱼”。

多数受访者指出，沈阳升级楼市调控的做法显然并非个案。在此之前，东莞、杭州已经先后加码调控。其中，东莞甚至并不在住建部的“座谈”之列。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进指出，按照现有的政策基调，在沈阳之后，还将有更多城市升级调控。和沈阳共同参与座谈的长春、成都、银川、唐山、常州五城，是下一步强化调控的热门之选。此外，一些房价涨幅较大的三线城市，也可能升级调控。

根据国家统计局的数据，今年7月，成都、银川、唐山的新房价格环比涨幅分别为0.9%、2.0%、1.4%，涨幅均高于沈阳的0.8%，常州不在70大中城市统计之列。刚刚加码调控的无锡，新房价格环比上涨1.3%。

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