不值钱，第一，房价便宜，能轻松满足居住需求

现在房住不炒理念深入人心，人们买房大多都是为了满足自己和家人的居住需求，因此小产权房还是很受购房者青睐的，毕竟它的总价要比正规商品房便宜很多，这给不少资金紧张的家庭创造了很好的购房机会，未来生活相对更稳妥。

第二，税费低，生活成本低

购买小产权房交易流程相对简单，而且不需要缴纳什么税费，可以节省不少购房成本，再加上很多小产权房物业管理相对松散，所以不需要缴纳昂贵的物业费，人们的生活开销相对较低，而且小产权房大多位于市郊，地点不算特别偏僻，再加上周边的公共交通不算少，日常出行便利，成本也很低，总而言之，能减轻不小的经济压力。

第三，没有房产证

小产权房是指在农村集体土地上建造起来的房子，产权证一般由乡政府或村颁发，并不是国家房管部门颁发，所以购房者无法享有房子的所有权，只有使用权，而且小产权房只允许集体内部成员转让置换，城市居民入手是无效交易，如果后期出现纠纷，也无法获得到法律的全面保障，比如村里要进行拆迁或者强制收回，那么不仅得不到任何拆迁补偿，想要维权都非常困难，最后只能是钱房两失。

第四，房子质量没保障，舒适度低

小产权房在建造时，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，所以缺乏相关部门的监管和审查，房子质量难以保障，如果遇到无良开发商，很有可能偷工减料，以次充好，房子安全隐患大，十分影响人们的居住体验。除此之外，人们的居住舒适度可能也会大受影响，比如房间隔音效果差、采光通风差，窗户密封不严实，下雨天容易漏雨渗雨等等。

小产权房能买吗，有哪些风险？

没房本的小产房虽然很便宜，但是我觉得是不值得买的。因为连房产证都没有，就不是自己的房子，不管是房子不住了进行买卖、转让都是不可以的，这样的房子是不会受法律保护的，如果以后拆迁也拿不到补偿，所以这种房子我们买了也没有什么用。买小产权房的时候，贷款也是贷不了的，因为这个房子没有房产证，有房产证，银行才是给办贷款的，如果不能按时还清房贷，银行还会把房子卖出去，小产权房没有房产权，就相当于没有房产证，不能作为不动产来卖，所以也不能办理贷款，买小产权房的时候不能贷款，只能全款买，而且是一次性付。小产权房还有许多不符合国家规定的，有被国家拆迁的风险，所以建议小产权房是不要买的。但是许多人不是这么想的，他们觉得价格便宜，而且也可以居住，就是非常好的，价格便宜，目前产权我们还不能解决，但是它的税务可以解决的，大面积拆也不确定，因为毕竟不是我们的房子，一定要买房的时候一定要考虑自己买它的目的，如果手头紧的话，为了住可以不用考虑买了，可以租一个房子或者是付一个首付，这种小产权房是不值得我们买的。小产权房它的升值价值也是非常不高的，也没有升值价值，以后也就会是一个烂房，转手也是很难的，中介进入后也不会想转接小产权房，这种房只能一直让我们住下去，而且住得非常的没有品味。但是买小产权房也是有好处的，就是它的价格便宜，还有不用交任何税务，房子的地点一般都会在城市里，不会在郊区也不会特别偏，而且交通也是比较方便的。如果自己已经想好了，就可以买小产权房，如果没有想好的话，就要自己再考虑考虑了，想一想买房的目的是什么，在决定来买就可以了。

小产权房能买吗？究竟有什么风险？

可以买，存在一定的风险。

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

扩展资料：

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的。

由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条　农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

参考资料来源：百度百科-小产权房

一般而言，在买卖房屋时，通常必须依靠房屋购买合同来保护买卖双方的权益。但是，根据我国的有关要求，小产权房不能确定和发行，不受法律保护。这意味着，即使您签署了小型房地产销售合同，该合同也无效。也许有些只需要房屋的买家认为房屋购买合同是否无效并不重要。无论如何，他们买房子自住。如果您真的这么认为，那您是错的。由于购房合同无效，一旦发生房地产纠纷，您应如何捍卫自己的权利？如果您无法保护自己作为购房者的权利，那么将来如果产权出现问题，您是否仍将是房屋所有者？

卖方更多违约购买房地产时，人们最怕没有遇到买房的陷阱，而是卖方违反合同的行为。对于小规模的房屋交易，尽管卖方反复承诺自己将来将永远不会违约，但在现实生活中，卖方违约并不罕见。一旦卖方违反合同，由于签订的小产权房购买合同不受法律保护，那么您却很难捍卫权利。没有拿到拆迁资金如果您正在开发中的城市，则经常会看到必须拆除许多地方。实际上，这是因为随着城市化的快速发展，越来越多的城市面临着拆迁。一旦涉及拆除，卖方将要求拆除和搬迁资金。目前，您将无法获得拆迁资金。 ，即使您去法庭，法庭也不会支持您。

住房质量差人们买什么？他们大多数是为了自住。自住最重要的事情是什么？房子的质量很安全。一般而言，小产权房大多由开发商和村委会协商建设，不受国务院的监督管理。这样就不能保证小房子的质量。如果您购买的房屋质量较差，那么您的员工财务安全就很难得到保证。配套设施差。这所房子不同于生活中随处可见的其他普通商品。它通常具有财务属性。因此，在购买房屋时不能忽略辅助设施，因为它可以为房屋增加空间。但是，与普通商品房相比，小型产权房的配套设施往往不完善，例如没有双燃气，没有物业管理，因此您的生活质量和房屋价值不会太高。

质量参差不齐。小型房屋的建设不需要有关部门的审查。不排除某些开发商偷工减料以增加利润。房屋的质量不能得到保证。如果房屋的质量有问题，很难追究责任。拆迁时不予赔偿。这些建筑物实际上是非法建筑物。如果将其拆除，买家将不会获得任何赔偿。如果有补偿，他们将全部退还给原始所有者。

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