根据数据显示，现在我国的房价收入比已经达到了9.2，可谓是非常高昂的一个数据。要知道，我国的合理房价收入比在7.0-7.5之间，现在已经达到了9.2，可以说已经超出了房价收入比的合理区间。对此而言，可能有些人会说，现在的房价收入比并不高昂，因为很多城市的房价收入比高达20多，甚至30多。

事实上，确实存在这么高昂的房价收入比，但这些房价收入比都存在于那些大城市当中，比如说2019年时，深圳的房价收入比为32.5，三亚的房价收入比也达到了30.0，北京的房价收入比也到达了24.9。对于这些城市来说，房价确实高昂，但这些城市的经济实力也非常雄厚的，简单点来说，就是有钱人比较多。

我们简单地来说一下房价收入比的概念，房价收入比就是指家庭年收入和房价的比值。按照全国平均房价收入比来算，一个全国平均年收入的家庭想要全款买一套平均房价的房子，需要9.2年，而且是在没有任何开销的情况下。所以对于房价收入比来说，现在还是比较高昂的，一个家庭的购房压力也比较大。

对此而言，楼市当中一直流传着这样的说法，买一套房需要掏空一个家庭的“六个钱包”，何为六个钱包呢，就是你父母两个人的钱包，加上你爷爷奶奶两个人的钱包，再加上你姥爷和姥姥的钱包，才能买得起一套房。虽然这样的说法有些夸张，但从侧面我们也可以看出，现在的房价却是比较高昂。

但对于房子来说，又是人们生活中不可或缺的一部分，再加上我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，买房就成为了人们必然经历的事情。但对于现在的房价来说，购房压力确实很大。而且购房者买房后，还需要还三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力，使得自己以后的生活质量有所下降。

这就导致了买一套房子可能要居住几十年，根本就没有积蓄能够购买第二套房子。所以在购房的时候，都要小心谨慎地选择，如果选择的房子居住体验不好的话，自己居住起来也不舒适，而且也会影响自己的心情和生活。所以在买房的时候，房子的各种因素都要认真考虑。对于买房来说，王健林先生曾经也给购房者一些购房建议：买三不买二，面积不超过110平。这两句话有何道理呢？让我们一起来看一下。

所谓的买三不买二就是要选择三居室的房子，而不要选择两居室的房子。因为对于两居室的房子来说，仅仅只能满足购房者的基本居住需求，并不能给购房者带来很好的居住体验。对于现在的家庭来说，一般都是一家三口，而两居室的房子，都只能用来当作卧室。而在我们生活中，自己父母经常会过来看望，但来了之后并没有地方可以居住，只能居住在酒店当中，或者是当天就离开。这样的话，也是非常不方便。而且在人们生活当中，总会有很多暂时用不到的物品，如果只有两居室的话，只能将物品全部放在卧室当中，使得卧室比较拥挤，居住起来也不是很舒适。

但对于三居室的房子来说，却是大多数家庭最爱的选择。因为对于三居室来说，有两个房间当作卧室，还有一个房间可以当作客房，自己父母平时来的时候，也有一个房间可以居住，不必再居住在酒店当中。而且也可以将多余的房间当做书房，自己在家工作的时候，也有了一个办公的地方，自己孩子在家写作业也有了一个安静的环境。因此如果是出于居住方面考虑的话，最好还是选择三居室的房子。

为何说面积不超过110平呢？大家都知道，对于现在来说，房价还是比较高昂的。很多家庭的购房压力都比较大，如果选择的房子面积较大的话，居住体验虽然较好，但房价也是很高，房贷压力也会很大。这就导致了购房者购房后的生活质量较差，平时也不敢有太大的花销。如果遇到急事的话，自己手中也没有什么积蓄，因为每个月的房贷加上日常开销，已经花光了每个月的收入。

为什么说是不超过110平呢？之前我们说了，选择三居室的房子居住体验比较好。而对于市区的房子来说，89以上都可以做成三居室的房子，对于110平的房子来说，三居室的房子面积也比较宽敞，居住起来比较舒适。而大于110平的话，三居室的房子就不太划算了，最多是客厅面积大一些，和卧室面积大一些，但平均到整个房子的话，并没有发现大多少。而有些人就像选择一个四居室的房子，面积更大，一般都在130平以上。但对于一家三口来说，选择面积太大的房子，并没有多好的性价比，反而是选择110平以下的三居室，性价比是最高的。

这也是为什么推荐大家买三不买二，面积不超过110平的道理，因为买房不是一件小事，我们也要从自己的家庭情况出发，对于现在大多数家庭来说，这样的房子都是性价比最高的房子，以后有钱的时候，想要更换住宅的话，这套房子转手也比较容易。

对此，你有何看法呢？

未来房价是涨还是跌，王健林讲实话 震撼全场

对于大多数人来说，如果手中持有现金的话，要么选择将钱存入银行吃利息，要么狠下心买一套房子。因为普通人没有好的投资渠道，盲目投资又会承担很大的风险，因而将钱存入银行或者买一套房子是相对稳妥的选择。

如果在过去房价大涨的时候，持有房产可以获得财富增值，相信不管是刚需购房者还是投资客，都更愿意将手中的钱变成房产。不过现在的楼市环境相比过去发生了很大的变化，房价大涨的趋势已经基本消失，整体房价已经开始趋于稳定，局部楼市也出现了一定程度的分化，这就意味着房子不会再像过去那样大幅升值，即使购房者选择买房，也不用再期待房子会出现大幅升值，并且在楼市分化的背景下，甚至可能会买到出现贬值的房子。

在现在的楼市环境下，买房或者不买房成为困扰很多人的问题。有些人担心房价会继续上涨，如果现在不买房的话，未来可能需要承担更高的买房成本；有些人担心房价可能会继续下跌，如果现在买房的话，就相当于是高位接盘。因此对于购房者来说，想要弄清楚应该买房还是应该存银行，应该先弄清楚未来的房价走势。

最近几年，国家对于楼市的调控政策在不断收紧，楼市调控的最主要目的是稳定房价，避免房价在短时间内出现大涨大跌的情况。不仅是宏观层面的调控，现在局部城市的调控也开始逐渐收紧，关于局部楼市调控，住建部也曾明确表态：对于调控不利、房价上涨过快的城市坚决问责。过去有一些对于房地产行业依赖程度比较高的城市，可能会通过放松楼市调控来刺激房地产行业的发展，但是随着“问责制度”的出现，地方政府也要加强调控力度，防止当地出现楼市过热的情况。

总而言之，在楼市调控政策密集的背景下，楼市基本上处于稳定的发展状态，房价也基本不会出现大涨大跌，稳定依然是未来楼市发展的整体趋势。

虽然整体楼市会维持相对稳定的发展趋势，短期内房价也不会出现大涨大跌的情况，但是楼市分化的趋势会依然存在，尤其是城市之间的分化，会变得越来越明显。

有些城市本身是经济发达的大城市，未来经济发展潜力也比较大，这类城市虽然房价水平很高的，不过笔者相信，随着时间的推移，这类城市的房价依然有一定的上涨空间；而有些城市经济发展比较滞缓，人口也处于流出的状态，这样的城市房价不仅没有上涨空间，而且未来出现回调的可能性很大。

关于房地产行业的发展，房产大佬一般都有比较独到的见解，因为他们是从事房地产行业的商业大佬，对于房地产行业的预判会更加准确，因此很多人都更愿意相信房产大佬们对于楼市的观点。

首先我们看一下房产大佬王健林对楼市的看法， 王健林认为：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年，同时从楼市的发展来看，未来一二线城市的房价仍然会有一定的上涨空间，这是根据我国城镇化发展趋势作出的判断，而三四线城市以及小县城，未来房价基本上没有上涨空间。

从王健林的观点可以看出，他认为我国的房地产行业不可能一直繁荣发展下去，同时房价也不可能一直上涨下去，未来房价会出现明显的分化，主要是一二线城市和三四线城市的分化，一二线城市的房价还有一定的上涨空间，而三四线城市房价上涨空间不大，甚至会出现房价回调。主要原因是一二线城市是真正的大城市，对人口有很大的吸引力，每年会有大量的人口流入，这对于楼市的发展有很大的促进作用；而三四线城市因为经济发展滞缓的问题，每年会有大量的人口流出，未来楼市发展基本上没有支撑，人口的流向以及经济的发展状况就决定了楼市分化的趋势。

然后看一下房产大佬孙宏斌对楼市的看法， 孙宏斌认为：我国目前住房已经出现过剩的趋势，不过我们也要对房地产行业有信心，未来随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求会越来越高，也就是说未来低品质住宅将会被淘汰，而中高端改善型住房是人们追求的新方向。

从孙宏斌的观点中可以看出，未来并不是所有的房子都会受欢迎，在住房过剩的背景下，很多低品质的住房将会被逐渐淘汰，只有那些居住品质比较高的中高端住宅，才会成为受欢迎的住宅。

虽然王健林和孙宏斌讨论的方向不一致，但是他们表现出的楼市趋势基本上是一致的，首先房地产行业不会再像过去那样持续繁荣发展了，另外楼市出现分化是必然的趋势，王健林表达的是城市之间的分化，而孙宏斌表达的是不同住房品质之间的分化。

结合这两位房产大佬的观点，购房者基本上应该明白应该如何做了。首先购房者要确保买房是为了自住，因为房价不可能再像过去那样持续上涨，投资房产的风险非常高，不建议以投资为目的的买房；另外购房者买房也要有严格的要求，在楼市分化的背景下，应当避免购买有可能出现下跌的房子，比如在城市的选择上，尽可能选择经济发达的大城市，同时尽可能选择居住体验好的房子。

总而言之，如果购房者手中有50万现金的话，一定不要盲目买房，买房不仅要确保房子是用来自住，同时保证购买的房子有一定的升值潜力，至少不能出现大幅贬值。投资房产或者购买一些可能出现贬值的房子，还不如把钱存入银行稳妥。

万达告别房地产对房价有什么影响？

之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2021年开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势，房价的趋势也会和之前相反。

为什么李嘉诚、王健林会回归地产？这预示着什么-

最近几个月，万达可谓是大动作不断。继十三个文旅项目易主之后，王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布：万达彻底告别了房地产!混迹房产 30 年的王健林做出这样的决定，让大家倍感错愕的同时，得出了一个结论：房地产行情已经不行了。

万达告别房地产对房价有什么影响？

目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。

8月10日，万达集团公众号发文，对近期公司的一系列资本运作作出了诠释。文章称，万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，万达酒店管理公司是中国本土最大的高级酒店管理公司，万达卖掉的酒店以后仍然归它管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

从近来万达集团的瘦身，变现，收缩，退出等一系列动作可以看出，王健林已经不看好房地产，万达商业已经向“轻资产”转型。

据数据统计，从今年 2 月至今，万达集团已经完成了总金额高达1109. 63 亿元的资产大腾挪。期间，通过密集收回万达广场项目公司的注册资本金、重大资产重组等运作，在短时间内，万达集团将旗下地产项目全部处理干净。

如此大规模的抛售房地产，是因为他敏锐的看到房地产的拐点，这或许是一个重要的信号。

李嘉诚、王健林回归地产，为什么？这预示着什么

在地产行业中，一些大佬的嗅觉很敏感，尤其顶尖的大佬更是如此。和其行业相比，地产受到政策的影响很大，如果对政策没有敏锐的嗅觉，那么在楼市中很难混下去。当下的楼市就这样，比如王健林和李嘉诚，现在已经闻到了地产风向即将变化的味道。

在早几年，王健林和李嘉诚是比较早离开地产行的，从李嘉诚2013年开始的买卖卖，到王健林大量的抛售资产，并且表示不会再涉足地产。但任何事情没有绝对，有时候戏剧性的事情就发生了，已经宣布离开地产行业的王建立，在饶了一圈以后，再次回到地产行业。

根据公开的信息显示，2021年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，又以9.57亿元拍下青岛两块地；同时李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产却以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。

虽然比较低调，但开始偷偷的拿地盖房了，同时李嘉诚也开始偷偷的拿地，准备重新“杀回”地产行业，那么这说明了问题呢

1、地产风险大，但还有利润可图，依然能赚钱。

王健林、李嘉诚都是商人，商人都会追求利润，现在回归地产行业，说明地产还赚钱。从现实情况来看也是这样，自从2019年以来，整个地产不断地下滑，但房价还在上涨，短期内房价不会再下跌。虽然地产整个行业利润比较低，但如果体量够大，还是能够赚钱的。

2、实体行业困难，利润太低。

为什么呢？最近几年虽然实体经济得到了极大的发展，但利润很低，比如造车、新能源等，虽然投资的不少，但鲜有盈利的，想赚钱太难，不如地产来的快。尤其是这两年疫情下全球经济都不好，除了房价在涨，其他各个行业都是大萧条，实体经济生存困难，因此很多资金进入了地产行业，中小企业融资很难，发展起来很难。对习惯在地产赚快钱的大佬来说，地产来钱更快。

3、房价稳定，普通人开始新一波买房高潮。

之前说过，大佬对市场很敏锐，他们既然能回归楼市，说明了楼市还有机会和潜力。在整个房价稳定的情况下，普通人是可以继续买房的。只要需求在，那么市场房价不会暴跌，既然房价不会暴跌，那么买房人不用担心房子贬值的问题。此外，现在很多开发商都在打折促销，这个时候碰到合适的房子还是可以买的。

那么王健林和李嘉诚回归地产，会对楼市产生多大的影响呢？未来房价还会大幅度地上涨吗？

秒懂认为，有点困难，在人口减少、城市分化加剧的情况下，这个时候的楼市房价会趋于稳定，除了极个别的一线城市房子依然稀缺，大多数城市依然堪忧。对买房人来说，这个时候买房要考虑清楚自己到底需要不需要买房，切勿盲目。

以上就是关于王健林给出两大买房原则：买三不买二，面积不要超过110平全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！