您好，很高兴为您解答广州南沙奥园小区相关问题。南沙奥园小区二手房参考均价为：每平米16511元。小区停车位有1245个。小区位于广州市南沙湾经济技术开发区珠江东路269号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

越秀国际总部的物业费，户型，产权年限是多少？有没有其他附近的公寓，都是什么情况？

20000以上了，且户型最小面积大部分都是在80方以上，所以总价在150万以上；根据您的购房预算，给您以下建议：

1、考虑南沙小户型住宅，比如：南沙保利城66方和75方的小两房，但总价目前是在130-150万；

2、考虑南沙小面积公寓，比如：南沙珠江湾67方的复式2房和富力天海湾的47方的复式1房公寓，价格在100万以内；但公寓需要以公司名义购买，后期生活成本相对住宅比较高。

您好，南沙珠江湾这个楼盘怎么样啊？可以给我介绍一下吗？

越秀国际总部均价1.95万起，户型43-63平，物业费4.8/平*元，商水商电，国家政策是电9毛一度，水5元一吨，产权年限是40年，拿地时间是2017年1月13日，交房时间是2019年10月。附近的公寓有富力天海湾和南沙珠江湾。富力天海湾均价1.6万起，户型有70-80平的，商水商电，国家政策是电9毛一度，水5元一吨，产权年限是50年，拿地时间是2014年，现楼。南沙珠江湾均价1.8万起，户型57-99平，物业费3.8/平*元，商水商电，国家政策是电9毛一度，水5元一吨，产权年限是40年，拿地时间是2008年，交房时间是2019年年底。

南沙珠江湾公寓值得投资吗

南沙珠江湾位于南沙滨海绿道东南段，南临狮子洋，东临凫洲大桥，西面临南沙生活旧镇，背山面海。 项目总占地面积58万平方米，建筑面积约150万平方米，由三大地块合并组成，包括高级住宅、五星级酒店、高端商业体、甲级写字楼，国际商务写字楼、饮食娱乐城等多种业态。

其中住宅定位为高尚海景住宅社区，背山面海，拥有很少的一线海景资源。 项目居住区建筑布局主要采用行列式，保证每一户都南北朝向，并有良好的通风采光，高度由南向北逐渐递增，非常大程度地引入滨海景观。住宅采用首层架空的形式，使得各个庭院景互相渗透融为一体。办公建筑沿40米科海路为东西向板式布局，东侧沿60米路为点式布局，与裙楼商业结合，形成南北通透的视廓，更好地划分了各个区域的景观，且同时又能够互相渗透。

小区内的南沙饮食娱乐城是南沙目前非常大的综合性饮食娱乐城，将打造成“食在广州”的又一面旗帜项目东南边将联手国际性酒店管理机构，打造成五星级滨海休闲度假酒店。 本项目的居住建筑布局主要采用行列式，保证每一户都南北朝向和有良好的通风采光，也有利于充分利用土地资源。住宅采用首层架空的形式，使景观视线更为通透，使得各个庭院景观互相渗透融为一体。住宅的高度由南向北逐渐递增，非常大程度的引入滨海景观。办公建筑沿40米科海路为东西向板式布局，东侧沿60米路为点式布局，与裙楼商业结合，并考虑与现状建筑的融合，形成南北通透的视廊，这样就能够更好地划分各个区域的景观，且同时又能够互相渗透。

绿地系统由三个层次组成，第一层次是景观主轴，形成项目非常大的公共活动场所和生态系统栖息地；第二层次是由景观主轴向组团内部伸展形成的次级组团核心绿地属于二级公共绿地系统；第三层次则是由宅旁绿地和公共设施附属绿地形成因此布置不同的层次绿化系统，能够更好地呈现项目的绿化景观。 每个组团则按不同主题进行景观与绿化设计，形成丰富区内的景观类型。区内绿化点、线、面结合，形成网络状的绿化体系，营造全方位、多层次的景观环境及活动空间，将景观环境的营造由单一平面设计向立体多层次、多维度设计转变，置入更多环境设计要素，使规划区景观特色更为丰富。

1、项目公司：广州南沙经济技术开发区房地产开发有限公司

2.项目地址：环市大道漾滨路凫州大桥西侧

3.项目占地58万方，建筑面积200万方，容积率3.3，绿化率35%，公寓40年产权

4.住宅一共分四期开发，已经开发了3期，并且全部交楼使用。

5、现在公寓在卖1号楼和3号楼，户型有57方，94方，99方，管理费4.8元/方（合生创展旗下的康景物业）

6.地铁：4号线南横地铁站，距离1.2公里。还有一条规划中的15号线（双靠近地铁物业），后期换乘一个站可到达18号线22号线终点站-万顷沙站（四条地铁均绕珠江湾小区）

7.公寓一共四栋，其中1,3,4号楼都是5米层高带装修的复式公寓，6梯23户，每栋公寓有2个大堂，共6部电梯（上海三菱品牌），共30层高停车位在负一负二层及地下室。

8、交楼时间：4号楼为2019年5月31号，1,3号楼为2019年12月31号

9、均价在一万八左右，要看具体的楼层

10.项目优势：

①产品户型很少，南沙唯一5米层高，带精装，可明火，有山海资源多重功能于一体的复式公寓，而且性价比高，价格低洼，南沙销量数一数二的楼盘。

②沿海地段目前非常大型的一个大型综合体楼盘，项目有住宅，公寓，酒店，甲级写字楼，商业，学校，医疗等一系列配套，商业配套可自给自足，且商业氛围浓厚，适合·商业产品，后期出租出售都会比较集中，容易形成规模。

③地理位置优越，靠近龙穴岛和深水港码头，是港口唯一的大型楼盘，岛上集中了大量的物流公司，航运公司，集装箱公司，电商公司在附近办公，且港口附近由于地质原因，没有大量写字楼，公寓，后期租赁需求量庞大，出租出售有保障。

④楼盘位于明珠湾板块，是政府目前非常重点打造开发的板块，属于商务金融板块。周围有知名企业（中铁建，香港大学研究院，中国科学院，中国科学院南海研究所，京东，唯品会，美的等），有政策支持，还有大量企业进驻，为后期的发展提供资金支持，政策支持，人才支持。

⑤双靠近地铁的楼盘，置业时一条地铁，未来直接变成双地铁物业，为发展提供强有力的交通保障，且18/22地铁线仅一桥之隔，换成一个站即可到达。4条地铁线围绕珠江湾项目，优越的交通为南沙珠江湾的商业提供无限可能的机会

值得。南沙珠江湾目前在售海景复式公寓，涵盖建面约35-82㎡海景SOHO，12000元/㎡，不限购，作为粤港澳大湾区的几何中心、广州的城市副中心、广东省自贸区，重磅利好接踵而来，湾区利好之上，南沙时代已经到来。

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