首先，整整十年免费地铁的福利，折现到现在，到底值几个钱？
目前南宁地铁最高票价为7元，假设一个超级内卷的白领业主，每天上下班坐两次地铁，并且每次都坐满最高票价，那么坐满一年就是5110元，10年就是51100元。
5万元并不多，甚至这里面还有两个问题。第一，这还是多算了的，因为人总不可能连续出门上班3650天嘛。第二，人民币的购买力不可能永久不变，十年后的资金价值都还没有被算进去。
而且站在南宁轨道地产的角度看，这5万多元的福利支出，按几十平米的刚需户型计算，也只要每平米多卖你几百块就回本了。
其次，这笔福利的生效是有条件的。
文章写得很清楚，只有在11月11日到12月31日期间成交，才能坐免费地铁。这加起来也就50天左右，并不是所有买家都能吃到这波福利。甚至这个起始时间，让人怀疑南宁轨道地产是不是在蹭双十一优惠的热点。
最后，最令人尴尬的是，南宁轨道地产才在不久前的10月17日因为售楼“价格欺诈”而被南宁市监局处罚。
处罚决定书显示，公司在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为上述活动中的10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定，属价格欺诈违法行为，为此南宁轨道地产被处以罚款10万元。
这一切都给“买房就享十年免费地铁”这件事蒙上了吊诡的面纱。
图片
但揭开面纱，所窥见的却是以南宁为代表的中国三四线房地产市场，更为尴尬的处境。
来看一组数据：
11月16日，国家统计局刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌3%，而二手房价格指数跌幅更大，环比下跌0.8%，同比下跌达到了6%，与2020年同期价格相比跌幅也有5.1%。
事实上，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。
所谓的“金九银十”，今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。
即便是国庆黄金周，南宁市贝壳平台的住宅成交量也只有100套左右，是往年的成交量的三分之一。
与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新房库存为805万平，要25.6个月才能消化完。
……
无论从什么角度看，房子，是真的不好卖啊！
因此，各种奇奇怪怪的自救手段也就多了起来。
在南宁喊出“买房送十年免费地铁”之前，还有：
各地的大蒜、小麦、西瓜、荔枝换房；
长春、吉林、贵州等地拉农民进城买房，给200元每平米的补贴；
一个副省级城市给公务员提前透支15万用作买房补贴；
还是广西，某市公务员变身房产销售，下乡卖房
……
这些都是针对三四线城市的刚需下的药。
关键就在这里，中国楼市的真相是，三四线城市现在的购买力不算强。
其实，跳出南宁来看，“地铁+房地产”的开发模式，本身是一块能赚钱的大肥肉。
南宁房价会降吗？
房价越来越恐怖了,市中心的都快到一万一平了.很多江景房,要是放到前几年也就是5000,现在捂到一万了! 没那么恐怖的有半岛康城,3600一平南宁奥园4200新兴大厦3600厢竹大道的橘子郡楼盘4600沙井大道的融晟公园大地,也是这个价位(这个对面要建公园,可以考虑).仙葫区比市区低很多,都可以考虑.快速环道上的也都可以考虑.不过仙葫区的基础设施不齐全,超市啊菜市啊什么都少,就得个风景好空气好. 南宁就业不知道怎么说.南宁又不像柳州有什么著名企业,旅游业也不掂.感觉就是服务业特别是餐饮比较好,不然就是当老师.当然要是会计之类,走到哪里都好就业的. 人均收入6031元
现在在南宁市买75万的二手房贵吗
“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的困境。
中指研究院数据显示，1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。
根据国家统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月开始下跌，截至今年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从今年7月开始下跌，如今已连跌4个月。同时，安居客数据显示，南宁11月二手房均价为1.09万元/平，较今年3月高点1.13万元/平下跌了不少。
严跃进表示，此次通过此类免费乘地铁的做法，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。
此外，刘水也指出，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。
“在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。”刘水说。
值得注意的是，在刘水看来，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的困境。
中指研究院数据显示，1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。
根据国家统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月开始下跌，截至今年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从今年7月开始下跌，如今已连跌4个月。同时，安居客数据显示，南宁11月二手房均价为1.09万元/平，较今年3月高点1.13万元/平下跌了不少。
严跃进表示，此次通过此类免费乘地铁的做法，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。
此外，刘水也指出，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。
“在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。”刘水说。
值得注意的是，在刘水看来，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的困境。
中指研究院数据显示，1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。
根据国家统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月开始下跌，截至今年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从今年7月开始下跌，如今已连跌4个月。同时，安居客数据显示，南宁11月二手房均价为1.09万元/平，较今年3月高点1.13万元/平下跌了不少。
严跃进表示，此次通过此类免费乘地铁的做法，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。
此外，刘水也指出，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。
“在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。”刘水说。
值得注意的是，在刘水看来，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。
不贵。南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区辖地级市、首府，截止至2022年11月23日，南宁市的二手房价格在80万至95万之间，所以75万的二手房是不贵的，南宁下辖7个区、4个县、代管1个县级市，总面积2.21万平方千米。
以上就是关于南宁的房子现在还能买吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
