惠东14线地铁已通车,惠东房价会降吗

下跌了5个点

你好，这是惠州房价的最新分析，希望对你有所帮助。

现在惠州楼市的小阳春基本上也没什么希望了，都到3月份了，惠州楼市还是没有什么变化。

大家看1月到3月惠州楼市的数据，这几个月里面，惠州房价基本上都没有变，只有惠东那边的房价稍微跌一些，其他区域的房价，都是持平的。看得出来，惠州楼市整体的热度还是偏冷的，不然的话，也不至于都小阳春了，楼市还不回暖。

惠州楼市这段时间利好还是比较多的，房贷利率也降了，并且惠州也明确表态，惠州房价这一年里面，要把涨跌幅控制在5%左右，也就是意味着今年惠州房价下跌的幅度，只有5%，跌幅不会太大了。

惠州现在房价最高的地方，是惠城区，这是惠州土著喜欢买的地方，外地投资的人一般不会选择这里。以前大亚湾和惠阳区比较红的时候，房价都超过了惠城区，现在临深板块不行了， 房价也就跌得比惠城区低了。

其实彭叔觉得以惠州楼市的情况来看，现在的惠州房价的确算不上多贵了，尤其是和湛江房价相比的话，对于那些在深圳工作的湛江人来说，还不如在临深这边买房，也要比在老家那边买房，湛江主城区房价也1万多了。

现在惠州楼市只适合自住，不适合投资，小阳春也不会多热的，购房者不用焦虑。

未来三年惠州房价会跌吗？

根据最新的数据，目前惠州新房均价为11419元/㎡，环比微跌3%，其中房价最高的区域为惠阳区13114元/㎡。按照惠州目前的楼市环境和渐趋稳定的房价走势来看，惠州房价将保持稳定，不会出现大涨也不会出现大跌。

5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。

一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。

只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。

三年后惠州房价会怎样

确实现在二手房掉了30％，并且很难出手，新开发的金山湖片区的房子，80％都是深圳广州人过来买的，装修的朋友都说，这片潜力巨大的房子都是买了放着不装修的，而老城区地段很好的“隆生广场”有50％的房都是深圳广州客户买来炒的，现在很多套牢了，不断降低价格出售！其中有一个大户型业主亏60万元还没有人接盘，因为是266平米的，买入是480万元，现在放中介是435万元！虽然亏了但总价高，卖了几个月也没有接盘侠！我的是一套改善自住房，才不管掉多少！升了也不会卖！一个小区放200套出来卖，但是降低价格也难卖出一套！真的降了！新房备案价比较平稳，所以新房较好卖！如果三年后，地段好的房价会上涨！因为人口数量增加，城市环境空气质量较好！所以我看好三年后的惠州，会成为二线城市！

长远看惠州确实是上涨的，粤港澳大湾区规划惠州宜居城市，尤其临深片区房价一万多，最近有所上调，本人在这里3千多看到不到二万的房价，三万年后这里基本2.5左右，对比东莞松山湖现在房价快4万了，有所看来临深只有惠州房价低，个人观点

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