广钢新城，也就是芳村，这个地方是荔湾相对来讲比较偏的地方，但是这两年开发商的集中开发让这个区域的房价和发展都非常迅速。
投资，我们整体来讲短期看金融，中期看土地，长期看人口。
去年这个片区拿地在2.5万左右，当时二手房房价2万多，今年这个片区的房价已经在4.5-5万了。
现在广钢新城这个片区已经成为政府重点发展的区域，政府在往这个区域输入大量的教育等配套，发展这个区域。
同时这个片区万科今年拿地价格已经在5万了，所以这个片区的投资价值是非常高的。1-3年内，随着荔湾区的天价地建设开卖，这个片区的房价前景还是很让人期待的。
寻找一个关于杨箕的真实故事
特别繁华
登峰村位于越秀区北部、广深铁路以北，紧邻环市东商圈，这里是老城的核心，地理位置上乘。
老牌CBD商圈位置
登峰村这个村子有受到环市东路商圈的辐射，并且在这个位置上有广州市广播电视台以及广州市青少年科技馆，还有广州艺术博物馆以及广州大学桂花岗校区等。有了这些人文建筑以及学生的加入，这边的生活气息是非常浓厚的。
公园数量特别多
在登峰村的周边有非常多的公园，比如说越秀公园和麓湖公园以及雕塑公园等等。在这边公园生活的话是非常方便的，偶尔还能去饭后散步。在这个村子展现出来的地方，大部分都是老人住的，这些人一辈子都住在祖屋里。
交通便利的很
这里有环市东路、下塘西路、恒安路等道路穿行环绕，与地铁5号线小北站直线距离仅250米。登峰村的东侧，还有地铁12号线恒福路站（在建），妥妥的“双地铁上盖”，交通十分便利。穿过涵洞，走进村里，仿佛到了另一个世界。
现代化和老建筑交错分布
现代化的高楼与老旧的村屋交错分布，俄罗斯方块般堆叠着。走在街上，随处可见的是皮肤黝黑的国际友人，确实有点“小联合国”的味道。实际上，不仅是租金，坐拥如此黄金地段，且供应稀缺，房价自然不低。
房价也不是虚的
比如，板块之内的淘金半山豪庭，在售建面85-192㎡的二至四居洋房，单价已达10万；（数据来源：广州房天下）二手盘楼龄稍高，1997年建成的麓湖阁，目前均价约5.26万元/㎡，对比去年启动改造意愿表决时，每平涨了约3000元。
杨箕村什么时候拆
杨箕(Yángjī)在广州城区东部、中山一路东端南侧。明末清初建村，原名簸基村，因村旁有沙河涌，河水晶莹而得名。后为避同名，且村西有一杨桃园，遂改今名。 杨箕村地处广州的主要交通干道，在中山一路和广州大道的“夹缝”中，与广州未广州杨箕村来的CBD珠江新城比邻。在一幢幢最奢华最现代的高楼大厦的脚下，古老的杨箕村匍匐着身子，如同孤岛，密密麻麻的“握手楼”像杂乱而旺盛的野草，在这里疯长。 如果不断东扩的广州是一条巨鲸，那么杨箕就是它如鲠在喉的“硬骨头”。当云淡风轻的郊野风光被高楼大厦代替，当村里的祠堂、庙宇、牌坊被一点点蚕食，昔日眉清目秀的杨箕村，已经被失去个体差异的低矮建筑所充斥。它因为低廉的房价吸引了成千上万的打工者在此蜗居，同时也因为脏乱差而被冠以诸多恶名。 杨箕村，一座九百多岁的古老村庄。公元2008年，它在等待属于自己最后的命运判决。也许过不了多久，这座让人爱恨交织的城中村，就要从广州的版图上消失。 我们有必要记住的，不仅是这个即将消失的杨箕村，还有那个早已消失的杨箕村……
[编辑本段]杨箕村历史
从簸箕里到杨箕村 绿影缤纷 自然美景 杨箕村地处广州东郊，毗邻东山口，旧属番禺永泰乡。 距今960年前，已经有人在这片土地上栖息了。北宋天禧三年（1020年），杨箕村的中部石门口一带，已有黄氏族人在此造田建业。当时的杨箕村，还是一片河滩小墩，被珠江水冲积成块状，形状颇似民间筛米的箕，由此得名“簸箕里”。 时光荏苒，从宋仁宗嘉佑年间开始，因为战乱、朝廷委派入粤任职或同宗推荐等原因，姚氏竹芳祖、李氏深海祖、李氏赖南祖、秦氏仕豪祖、姚氏均达祖、姚氏礼庭祖、梁氏贵明祖，先后进村择地建点开基。他们大都是从陕西、河南、江西、闽浦等地南迁的移民。在这片空白的土地上，勤劳地开拓自己的家园。杨箕村东华里是以前的几大闸门之一 渐渐地，簸箕里根据姚李秦梁四大姓氏，还有东南西北中五个居住方位，形成“四社五约”、“三姚两李一秦梁”的村落结构。明代弘治年间，改称簸箕村。 此时，最初踏足这里的黄氏族人已从这片土地淡出。据说，当第一支姚姓家族从博罗回迁杨箕的时候，他们本来是与黄姓人一同在杨箕村的石门口一带开发的。可是到了宋神宗元丰年间，已经发展到“姚盛黄弱”，两大族群之间无论是人口还是权势都有了很大的差距，姚氏族人开始有意吞并黄氏。他们想出“抽签合族”的办法，向黄氏族人施加压力。结果不出人意料，黄氏族人抽签抽输了，他们从此就跟姚姓入族，改为姚姓。再后来，黄姓人陆续离开杨箕村，石门口一带成为姚姓族人的聚居之地。 成村之后，簸箕村有了自己的乡政议事机构，名字叫做“父老团”和“雍睦堂”。父老团的成员从四大宗族乡绅阶级中60岁以上的德高望重者中选出，它对村落中发生的事务具有决策权。决策之后，“雍睦堂”的成员负责具体执行。 而簸箕村的名字一直沿用至上世纪30年代。无独有偶，当时广州河南西郊新窖镇也有个同名的“簸箕村”。因为重名，两个“簸箕村”选派代表共商改名大计。最后，新窖镇的“簸箕村”因在河南，改名“南箕村”。东郊的“簸箕村”由于当年沙河涌两岸有数个杨桃园，便更名为“杨箕村”。还有一种说法，当时改的名字其实是“扬箕村”，取的是“发扬光大祖辈荣耀”之意。绿影缤纷 自然美景那个时候的杨箕村或许贫困，风景却很不错。 杨箕村位于珠江三角洲冲积平原，靠近珠江。这里地势平坦、北高南低。村的东南部有几座小墩：烟墩、墩头和美人墩。北部错落几座小山冈：木荫岗、白山、红岗咀、汪山。村周边广阔的冲积平原上，则是一望无尽的良田美土。 杨箕村村志记载，杨箕村的原始地势地貌，是村心稍高，东西倾斜，北高南低，就像一只历史图片:杨箕村长庚直街闸门头向白云山，尾在珠江河的水龟。 杨箕村三面环水，东临火甲涌、南临珠江、西环沙河涌，水源充沛。东面的村口，有一列翠竹林带，西边出口沿沙河涌边是一排整齐的古榕树，南边的出口是一条东西流向的水松圳，圳坑两旁站立两排高耸的水松树，北边的出口排列着十多棵高大石栗树。杨箕村有位叫伯蕴的教师，曾经这样感慨：“东出翠竹林，西入古榕荫，南临水松帐，北沿禄影行。”说的就是杨箕村绿影缤纷的自然美景。杨箕村就安安静静地伫立在这些山水良田之间。在当年，杨箕村的东南西北分别有雄镇、泰来、长庚、永巩四个牌坊——今天的杨箕村，依然保留着泰来坊、雄镇坊的复制品——它们是杨箕村四面唯一与外界相通的通道。杨箕村当时是广州东郊一个非常偏远的村子，为防匪患和其他大村的侵凌，村的四周围用土夯筑成一道数米高、厚2米余的“城墙”，四大门户牌坊同时也就成为村的关口，入夜后，门口用数根大杉木封闭门口，牌坊上层是更楼，有更夫打更报平安。 四座牌坊延伸出来的大街，是村民前往农田耕作的主干道，同时也连贯着全村80多条横街小巷，串通着全村的房舍。村内有祠堂6间、公厅5间、庙宇4间、社学3间，鳌耳举人屋7间、还有400多间蚝壳墙、桩泥墙、红米石脚墙的明清风格住宅。 良田两千亩杨箕村内始建于清末重建于1989年的雄镇坊 清朝雍正年间，杨箕村发展到鼎盛时期，面积比现在大得多。解放前，杨箕村的范围东至石牌、林和交界处，北至现沙河街、体院、动物园一带，西至达道路口，南至珠江河畔，拥有绵延不绝的2860亩良田。甚至在黄埔、博罗和潭溪、东山新河浦等地都有杨箕村的地。 虽然杨箕村拥有珠江冲积而成的良田数千亩，但直到改革开放之前，它一直是一座贫困的村落。杨箕村老村长姚镇江回忆，建国前，在村里只有为数不多的大户人家才能养上一头猪。改革开放前，杨箕村的土地大多数用来种菜，是广州主要蔬菜生产基地之一。计划经济体制下统一定价统购统销，长期每50公斤蔬菜只卖4.6元左右，上世纪70年代末村民一个月辛苦劳作挣工分只有3元多钱，而工人的月工资是30多元，村民生活的贫困可想而知。
[编辑本段]消失的和未来的
《杨箕村志》的编撰者之一韩桂棠，在杨箕村生活了整整78年，见证了这里的沧海桑田。杨箕涌边好风光他记得村西北边那条浅浅的杨箕涌还是河滩时候的样子。每当涨潮，溢出的河水就会冲进村里。为了防止水浸，村里人集资从澳门买来水泥筑了条堤坝，葡萄牙人的头发是红色的，村民于是就叫它“红毛泥基”。 那时候的杨箕涌，河水很深，有乌篷船在河面上来来往往。河水很清，每当水涨，小鱼儿成群结队地随潮水涌入，村民们就在河涌两岸结网打鱼。韩桂棠和小伙伴们喜欢在河里游泳，透过清澈见底的河水，河底的小鱼小虾小螃蟹清晰可见，扎个猛子潜下去，就可以将它们逮个正着。 河涌两岸生长着高大的古榕树，绿阴覆盖着整条河堤，炎热的夏天，劳作的村民会依靠在古榕树下纳凉。西约附近的河涌旁，有民国时期种下的二三十棵杨桃树，丰收时节，树枝上就挂满紫红色的花朵，散发出醉人的花香……祠堂前池塘处处杨箕村内的两山姚公祠 村外是一派绿树成阴、池塘处处的景象，村里面的阡陌纵横是另外一番景色。 韩桂棠在前面带路，我们在后面跟着。杨箕村楼与楼的间距非常狭小，宽敞的地方可以容一人通过，狭窄的地方就只有半个巴掌大。“这家做着饭，发现没有酱油了，喊一声，隔壁就可以从窗户上递一瓶过来。” 在狭窄而潮湿的街巷里行走，路过一间间简陋的发廊、小饭馆和低矮的民居，路过一只杨箕村内的两山姚公祠一角看似凶恶的大黑狗、路过几只在巷子里溜达的蟑螂，拐角处，一个古朴的祠堂突然出现了。 祠堂的大门紧锁，我们只能透过院落里一丛丛绿色的植物，隐隐约约看到它的身形。虽然明显是后代的“仿制品”，可是在一片片“火柴盒”之中，它的存在显得那么与众不同。韩桂棠告诉我们，在他小时候，村中姚李秦梁四大姓氏，每家都有这样属于自己的宗族祠堂。那个时候，祠堂前是一片开阔的池塘，池塘中还有鸭鹅嬉戏呢。 而今天，祠堂前，当你站在一排排“火柴盒”的夹缝之中，抬头仰望，只能看到“一线天”，直视前方，也只能看到狭窄的小巷在蜿蜒。韩桂棠描述中的那个清幽的画面，就好像是神话一样。 当年的杨箕村，不仅风景宜人，而且治安也好。“我印象最深刻的是陈济棠主粤时期。那是乱世当中难得的一段好时期。到了晚上，四座牌坊的大门一关，村里的人家夜不闭户。田里的蔬菜，一根也没有人偷。”神奇的玉虚宫杨箕村内玉虚宫一角 杨箕村最正宗也是最完整的古建筑是一座名叫“玉虚宫”的庙宇。 它个头不高，被周遭那些钢筋水泥建筑层层包围，可是它青色的砖瓦，红色的圆柱，还有绿瓦飞檐，还是很容易从灰色的背景中跳脱而出。 玉虚宫的门不大。走进去，宫里的光线很黯淡。门口一个方桌，围坐着四五个村民，正在吃午饭。因为端午节的缘故，三进的厅堂里，被赛龙舟的历史图片:杨箕村有五百多年历史的北帝庙道具塞得满满当当。韩桂棠说，现在的玉虚宫，已经成为村民业余活动的主要场所。 在阴暗的庙堂里，堆放的杂物背后，仔细搜寻，可以看到“玉虚宫”的墙上镶着近十个石碑，记载了玉虚宫历次重大的重修捐资情况。 玉虚宫始建于明朝万历年间，数百年来，历经8次大修，在杨箕村民的心目中有着举足轻重的地位。所谓玉虚宫，实际上是北帝庙的别称。玉虚宫供奉的也正是玄天上帝——北帝。南人拜北帝，说来有些奇怪，却有符合逻辑的缘由：因为南方的水，皆由北方流来。广东人依水谋生，靠水揾食，所以既拜南海洪圣大王（赤帝），又要拜北方真武玄天上帝（黑帝），北帝位于水源之上，祭祀他，希望他控制水源，好好地流到南方，使南方水源充足，鱼虾大顺，这就是南人拜北神的原因。 韩桂棠说，建国前，为求风调雨顺、河水不泛滥成灾，每年正月十五，杨箕村中都有一次盛大的“北帝游村”活动，在喧天的鼓乐声中，由醒狮引路，村民抬着“北帝”塑像到村中巡游。而这天全村家家户户张灯结彩，作为一个最隆重的节日来进行庆祝。 农业社会里，水是村民的命脉所系。在玉虚宫里，有两块分别立于乾隆七年、乾隆九年的官府碑文，记载当年“三村争水”事件的判决书。当年天河村、冼村、杨箕村三个村田地连成一片，水利设施共享，因用水的问题难免会有些小纷争，乾隆六年和八年，矛盾终于激化，三村为争水杨箕村 玉虚宫灌溉而大打出手造成群伤，事件直闹到当时的政府番禺县衙，后县衙责罚了带头闹事者(某某打几十大板碑上均有记载)，并判明每月各村轮流用水的日期。自此三村用水再无重大纠纷。 在村民的口耳相传中，玉虚宫是个神奇的地方。韩桂棠说，1942年5月的一天，午后时分，天空突然响起了密集的警报声，村民四散躲藏。没过一会儿，只见空中三架排成“品”字型的盟军轰炸机向着当时的天河飞机场（今天的天河体育中心一带）轮番轰炸。其中有两枚炸弹，竟向着杨箕村的方向袭来。“简直就是看着炸弹在头上三四百米的地方飘下来。”很多村民眼见大祸临头，闭目待毙。奇迹就是在这个时候出现了，炸弹竟然飘飘荡荡地向杨箕村边的田野飘了过去，然后在空阔的地带落地爆炸。逃过一劫的村民们都认为这是北帝显灵，纷纷跑到玉虚宫叩拜北帝宫，感谢救命之恩。期待即将的未来韩桂棠说，他有四个儿子，现在全都搬到村外去住了，他留了下来，是因为村里有很多的事务需要他，离不开他。 记者从广州越秀区获悉，杨箕村1400多栋房屋年内或拆。杨箕村改造方案数度杨箕村 秦氏宗祠修改。目前，最近一次修改方案已送到有关部门进行审批。若方案通过，杨箕村将会有1400栋房屋要拆迁，直接涉及4000多人，改造总投入预计17亿元。 七十八年的时光里，韩桂棠亲眼见着杨箕涌的水渐渐变得浑浊，涌边的如茵古榕因为修路被砍去，也亲眼看着古朴的街巷林立起密密麻麻的“握手楼”、“拥抱楼”、“接吻楼”，看着一栋栋的高楼大厦在曾经的菜地稻田上拔地而起…… 就像有人说的那样，城市化的进程，如同一条巨鲸，把曾经山清水秀的东郊吞噬到了自己的胃囊之中，而杨箕这样的城中村，就是一块块难以消化的骨头，梗在了城市的腹腔，变异，甚至发臭。 有人还说，杨箕村是城市中心的“疮疤”。话虽尖刻，却让人无言以对。 如今，政府终于下大决心要整治这座城市中的村庄，韩桂棠心里充满了期待，那是对这片土地美好未来的向往和展望。
刚刚来广州，在广州租房子，单间一般都多少钱啊
改造要花20亿或克隆“猎德模式”拆迁补偿1平方米补回1平方米
“杨箕村7月底全部拆完”，昨日，广州市国土资源和房屋管理局越秀分局胡耀强局长向媒体透露杨箕村拆迁最新消息，“1300多栋房屋预计7月底拆完，改造要花20亿元，将以猎德模式进行改造。村民早签约、早搬家都能各多拿1万元，还能早选回迁房……这些都是村民看得见的实惠。”
文/记者曾卫康 实习生刘高阳 通讯员汪浩
“改造预计要花20亿元”，胡耀强说，改造区域分为融资地块及复建地块两大部分。复建地块用作村民回迁安置房建设。融资地块集体土地转为国有土地后，通过土地公开出让，确定土地受让方，筹集改造资金，推动城中村改造。
“杨箕村小学计划6月30日前不会拆”，胡耀强说，杨箕村改造临迁期间，杨箕村小学和幼儿园的孩子将分流到附近的几所学校就读。
而在临迁期间，以被拆迁人自行解决临迁房屋为主，由拆迁人根据补偿安置方案给予临迁补偿。对拆迁人认定确有困难的老年人、残疾人，拆迁人向其提供村集体物业用作临迁安置房，并收取房屋租赁费用。
根据方案，杨箕村改造计划在2010年5月30日前完成安置协议的签订，6月30日前交付房屋，预计3年至3年半内实现回迁。
“邻居”寺右村不会整村拆
“寺右村不会整村拆” ，胡耀强说，寺右村尽管是临近杨箕村，但是，由于寺右村部分已经采取合建方式进行改造，估计日后改造也沿用这种模式。
胡耀强说，除了杨箕村外，越秀区的瑶台、登峰、西坑等村也将开展城中村改造。
拆迁方案：
早签约早选房
“早一天签约，就可以早一批挑回迁房”，广州市国土资源和房屋管理局越秀分局胡耀强局长说，杨箕村属于52条全面改造的城中村之一，其改造工作已列入越秀区2010年“三旧”改造计划。杨箕村作为亚运前完成拆迁的9条城中村之一，计划在2010年6月前全面启动拆迁。
“杨箕村要拆1300多栋房屋”，胡耀强说，杨箕城中村改造区域为杨箕村旧村范围，除玉虚宫外采取整体拆除重建方式，实施全面改造。根据方案，回迁房按照“先签约先选房的原则”，根据被拆迁户签订安置协议的时间顺序，采取抽签或摇珠方式确定。
杨箕大街划分回迁、融资区
据介绍，改造区重点为杨箕村旧村范围，总用地面积约11公顷，涉及拆迁面积34.7万平方米。
根据设想方案，改造后的杨箕村将以杨箕大街为界划为两大部分，北面为回迁区域，南面为出让融资区域。回迁区域内，包括16栋回迁安置房，最高为33层，最低为26层。唯一得以保留的“玉虚宫”旁，将建姚、李、秦、梁四大姓祠堂，同时包括一所酒店式公寓和幼儿园。南面则为40层以上的大楼，包括公交站、生鲜超市、9班幼儿园及24班小学等配套设施。
村中反应：
租户正在准备搬迁
像其他的城中村一样，杨箕村的住房大多阴暗潮湿，屋角有大片的霉斑，糟糕的排水系统使得这些房屋内外都飘散着难闻的气味。每一天，几乎只要天一亮，杨箕村里狭小的道路就开始吵吵嚷嚷，差不多每时每刻都是人头攒动，摩肩接踵。初来杨箕村的人，通常都会很难想象，在这个小小城中村的一年四季都溢满污水的走道里，怎么会有如此惊人的人流量。
“我们准备搬迁了”，学生小张租用了杨箕村一个房间，听到消息后就准备另外找房子搬迁。
而高先生是杨箕村的老村民，由于和租客打交道多，他的普通话是越说越好了。在他这里租房子的多是一些学生。而高先生的一个小房间一个月租金只要不到五百块钱，而且条件还不错，这对于那些穷学生来说，简直算得上福音了。
说起杨箕村拆迁的问题，高先生说：“我暂时不同意签这个协议，先看看吧，我这里不会有一个明确的把租客拒之门外的时间表。”
一位茶行老板说，据她了解，全村一千多户人家，“有七十多户计划签拆迁协议，其他的都还在看。”这位姓李的老板说，拆迁的事情村里都知道，她是在这里租档口做生意的，“杨箕村要是拆了，你让那些住在这里的清洁工、打工仔搬走，他们去哪里找这么便宜的住房？”
补偿方案：
1平方米补回1平方米
根据改造补偿方案，杨箕村所有房屋用地为宅基地，均按住宅用途予以补偿安置。改造拆迁原则上按有合法产权证明部分的建筑面积“拆一补一”，以回迁安置后成套房屋的套内建筑面积计算，胡耀强说，“1平方米补回1平方米”。
在初步敲定的房型中，包括40平方米的一房一厅，两房两厅有60平方米、72平方米，三房两厅85平方米、95平方米，三房两厅120平方米6种，以方正的小户型为主。同时，采取阶梯式安置方法，超出证载合法面积部分，村民须按建设成本价3500元/平方米购买。在公布方案里，村民如果在2010年5月30日前签订安置协议，按每栋房屋1万元发放签约奖励。6月30日前腾空并交付房屋的，再按每栋房屋1万元发放搬迁奖励。
如果在6月30日前交屋，首层现状为商业用途，有合法有效的工商执照，并实际正在营业的，按45元/平方米/月的标准计付临迁费。无执照但正在营业的，在6月30日前交房，按40元/平方米/月计付。首层为住宅用途，在6月30日前交房，按35元/平方米/月计付。两层以上的，按30元/平方米/月计付。在6月30日之后交房，临迁费则为25元/平方米/月。
广州租房单间的话有贵有平。
便宜的话200话左右都有，一般是300块，这些一般是民房，都是独立单间，带卫生间（可能的话还带个小厨房），这样的房子在城中村很多，比如棠下村、上社，以及离天河中最近的冼村。像在棠下坐车，早上高峰期大概是20-30分钟即到体育中心。但这些民房集中的地方一般治安都不太好。（个人注意一点也不会有太大问题）
如果你想条件好点就租单身公寓，东圃那里也有很多，500-1000不等，如果是市区内的单身公寓，则比这个价格更贵。但显然条件要好的多，一般单身公寓是全套家电家具齐全的。
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