华沙的房价不高的原因在于波兰人民不炒房，华沙的房地产业没有什么发展空间。比起买房，波兰人更愿意租房，这和他们的历史有很大的关系。不比中国人，中国人有几套房那就是有几套资产，而波兰人更愿意把钱握在自己手中，因为他们害怕房子什么时候因为一些不可控因素就没了。

波兰首都是个很美的城市，那里绿林环立，仿若一座城市森林。包括华沙这座城市在内的波兰是遭受过灭顶之灾的。18世纪末，俄罗斯、普鲁士和奥地利三个国家瓜分了波兰，自此亡国。但波兰人民一直没有忘记这份耻辱以及对国家的情感归属，在一战结束后，波兰复国。但是后来因为战乱也不算太平，论惨烈比起那个时候的中国更是有过之而无不及。

150万的波兰人民起义反抗，到最后胜利时仅存1000余人守着这残破的、形同废墟地狱的华沙城。尽管如此，波兰人民还是重拾信心收拾旧山河。在没有一百年难以恢复原貌的外人认知下，波兰人民用了仅仅十几年就重建了家园。所有的人齐心协力，只为重建当初那个花繁树茂的波兰。

就是因为这样的历史，波兰人不太愿意把自己安顿在一个房子里，这种深深的不安，让他们将一切都紧紧握在自己手中。而且波兰政府还规定，外国人不可在波兰买房，没有谁可以去波兰搞房地产，政策不允许，波兰人民也不允许。

全球多地的房价涨幅，一浪高过一浪，究竟是哪些原因导致房价上涨呢？

说到波兰，大家都不是太熟悉，只是在一些战争电影题材中经常提及这个国家。作为欧洲的传统国家，波兰历史上曾三次灭国，又三次浴火重生。波兰曾经是欧洲强国，后国力衰退，并于俄普奥三次瓜分波兰中亡国几个世纪，直到一战才复国，刚刚从战争阴影中走出的波兰紧接着又成了二战的牺牲品，被德国和俄国瓜分。二战结束后，波兰并没有真正意义上的独立，冷战时期一直处于苏联势力范围之下，苏联解体后，加入欧盟和北约，近年来波兰无论在欧盟还是在国际舞台的地位亦与日俱增，自1918年11月11日恢复独立以来，经过90年的发展变迁，特别是在21世纪初的几年里，波兰在欧洲的重要性越来越引人重视。

波兰是一个民族相对单一的国家，接近97%都是斯拉夫人，总人口约3800万人，主要以波兰人和乌克兰人为主，其它国家的移民很少。波兰在欧洲面积很大，相当于我们两个山西省那么大，虽然领土很大，但发展较好的城市也就那么几个，比如华沙，格但斯克，克拉科夫，波滋南等等。农业很发达，工业上也不差，有一定的工业基础，有好多自主品牌，除了能自给自足，工业品还可以出口到国外。波兰自2004年加入欧盟以后，基础设施建设和经济飞速发展，远远超过了之前。

波兰在欧洲算不上发达，但物价相对较低，在华沙，消费水平可能和北上广深差不多。果蔬比较便宜，特别是波兰的双色苹果，真的很好吃，期待未来有望出口到国内。华沙的主要食物是饺子，有奶酪，果酱，芝士馅等等，在波兰的饭店，平时也会吃一些炒酸菜，酸菜炒肉块，炖肉块，酸菜炒土豆条之类的，与东北的酸菜做法着实很像，价格也不贵，小吃也很多，一般30元人民币可以吃的很舒服。

华沙地区工资很高，西欧的工资，东欧的消费，房价又没有北上广压力那么大，本人很受益。华沙市区，房价不过一万五六一平的使用面积，但是华沙的商业用房在整个欧洲都很贵，据我们了解的价格是要比罗马巴塞罗那米兰要贵的。一百平米的商品房租金税前起码要6000欧一个月。

波兰已成为中东欧地区发展最快的国家，被世界银行和国际金融公司誉为致力于营商环境改善速度最快的欧盟经济体。经济总量居欧盟成员国第六位，正在向欧盟四大经济强国稳中求进。近年来中国一带一路，中国援助波兰修建了A2高速公路，罗滋火车站。中国大大小小公司在波兰设立分公司，中国近年来对波兰大大小小的影响也是波兰华人有目共睹的。

总的来说，波兰这个国家看上去非常平凡，比她好的欧洲国家一大堆，所以她一直吸引不了世人的注意力。但是波兰其实隐藏着一种朝气和活力，这种朝气和活力让波兰跟周围死气沉沉的欧洲国家形成了鲜明的对比，总之在我眼里波兰是欧洲一个很特别的国家，有种特殊的魅力。

这个问题其实比较复杂，如果以我的观点来看的话，我觉得应该是避险资金的问题，货币超发的问题，以及投资情绪的问题。

首先讲一下目前房地产的行情，虽然现在国内的房地产行情在进一步稳定，但是从全球范围来看，现在全球的主要国家的房地产行情在进一步升温，很多地区的房价出现了不同程度的上涨。很多发达国家的房地产价格已经多年没有变化了，但是在今年的市场当中，这些地区的房价一度上涨了10%以上，这个现象令很多人颇为不解。

第1个问题是避险资金的问题。

这个问题要从新冠疫情开始谈，因为新冠疫情给全球经济带来了不小的冲击，所以在这样的情况下，手里具备一定资产的人会想办法给自己的资金寻求避险。对于普通投资者而言，其实普通人并没有什么有效的投资途径，他们无非是把钱放在股市和房市当中，这也是为什么目前的房地产行情会升温的重要原因。

第2个问题是货币超发的问题。

这个问题就比较好谈了，因为现在很多国家在超发货币，并且通过这种所谓扶持的手段来恢复经济。在这样的情况下，那些本来就能够维持生活的人会把多余的钱用来投资，有些人会投资到股市当中，有些人则会通过买房的方式来进一步巩固自己的资产。

第3个问题是投资情绪的问题。

如果把以上两个问题综合起来，当所有人都去投资房地产的时候，这个时候就会产生投资情绪的问题，很多人也会主动跟风，因为他们会觉得现在房地产的行情非常火爆，在不经过理智思考的情况下就会参与其中。

以上3点就是为什么现在全球范围内的房价在普遍上升的几个原因，当然3个观点都是我的个人看法，小伙伴们在看到这个回答的时候应该独立思考。

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