14日的济南市委市政府新闻发布会上,济南市统计局党组副书记、社会经济调查局局长苑子建表示,去年济南出台有针对性的楼市调控措施后,过热的市场已开始降温,楼市再次进入了相对平稳或者微幅波动的小周期。今后不排除会进一步出台有针对性的调控措施来遏制房价。

楼市进入微幅波动周期

统计数据显示,2016年济南实施房地产调控政策,商品房去化周期处在合理区间。各类商品房竣工面积1134.1万平方米,增长95.9%；商品房屋新开工面积1944.9万平方米,增长15.1%；商品房销售面积1424.3万平方米,增长19.6%；商品房待售面积172.0万平方米,增长1.5%。

苑子建说,去年国庆节前后,针对东部楼市过热现象,济南市出台了有针对性的调控措施,也严肃查处了个别不法行为,“主要是针对抑制过度的投资性和投机性需求,遏制房价的过快上涨,防止房地产市场发起大落”。

据国家统计局发布的数据来看,济南新建住宅价格环比下降0.3%,结束了16个月的环比上涨趋势。“这说明调控措施效果开始持续性发挥作用,过热的市场开始降温,可以说,济南房地产市场已经进入了一个相对平稳或者微幅波动的小周期。”苑子建分析认为。

合理有序调控规范理性消费

如果再度出现房地产市场的波动,会不会有下一步的调控政策措施?苑子建表示:“如果再度出现去年八九月份,诸如散布虚假信息、编造虚幻预期、哄抬房价、误导消费等市场乱象,当然不排除会进一步出台有针对性调控措施的可能性。”

苑子建认为,目前支撑房地产健康平稳发展的政策面、资金面、基本面等应该说没有发生大的变化。下一步济南市将不断完善相关的土地供应机制、住房金融体系、房地产税收等长效基础制度,科学合理有序的实施分类调控,规范理性消费,正确引导,保持济南房地产市场健康平稳发展势头。（生活日报）

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价走势最新消息:13济南房价看涨 购房者还有多少便宜可占？

这个很简单，因为开发商是不一样，拿地的成本也就不一样了。开发商是高新区管委会东拓置业，建东岸嘉园的房子，不是以赚钱为目的的，是为了吸引和留住高新区的人才，而建立的配套。让更多的人才能来到高新区，建设高新区。 当然这个也是5证齐全的。所以价格，相对与周围的楼盘价格就低了很多。如果还有疑问可以电话咨询售楼人员 0531-88341018。或是你提问 我再回答。

济南全面放开落户限制 业内：有望迎红利

时至年中，济南楼市走向已经越发清晰可见；而开发商冲击年度销售目标的战役也将进入紧张的下半场。在这个承上启下的时节，不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。满目的优惠和让利，究竟哪一个能够为购房者带来真正的实惠？济南大小楼盘价格不同产品各异，又有哪一种会成为购房者的首选？……济南网友看涨济南房价 开发商优惠力度期待更上一层楼问及2013年济南房价走势，75%的网友持“稳中有升”观点，看跌房价的网友占比甚少。上半年济南房价小幅连环上涨的趋势使济南购房者体会到一个房价将会稳中有升的济南楼市，大起大落的房价走势已越来越不被看好。关于目前楼市调控力度会发生何种变化，有55%的网友认为将进一步加强，剩余认为“逐步放松，以便刺激经济发展”以及“不变”的各占小部分。其实，近期不论是全国热点城市还是济南本土土地成交状况活跃，商品房的成交也呈现出一种可观稳定的状态。一面担心土地市场火热向商品房市场传递从而房价水涨船高，一面顾虑强有力的购房需求会对房价产生哄抬作用，业内不少观点逐渐向调控力度加强这个方向偏移。从济南网友对调控走势的反应来看，无论是购房者主观意愿还是客观市场信号的释放，调控力度将进一步加强拥趸者众。至于问到现在济南的房价水平，55%的网友认为“太高了，无法承受”，其次是占比30%认为济南房价“偏高，能承受但压力大”的网友。可见目前济南房价仍旧对大多数的购房者带来困扰，成为难以承受之重。至于对目前济南楼市优惠力度是否满意，65%的网友选择了“不满意。房子不愁卖，开发商实质性优惠减少”，剩余35%的网友选择了“一般。优惠楼盘变少，个别楼盘优惠力度很大”。可见在济南购房者眼中，现下开发商给出的优惠多半是虚晃一招，多无真材实料可言，难以对购房置业起到强有力的推动。其实，尽管受到调控政策的一再打压，现下的房地产市场定价权仍旧掌握在卖方手中，因此房价优惠仍旧要看开发商脸色。而当好的销售状况加重了房价刚性，在不愁客源的情况下，开发商难以给出可观的实质性的优惠。不过，从调查结果来看，目前济南楼市中还是存在优惠力度不小的楼盘，购房者还是有一定的选择空间的。从调查结果来看，首次置业占比最多，其次为改善型购房需求，投资性买房仅占一小部分。而有购房计划的网友在半年至一年内落实购房决策的占比最多，可见大多数的济南购房者看好下半年的济南楼市，认为2013年下半年是理想的购房时点。而问及买房最看重的因素，选择“价格”的占比最多，其次是房屋质量、地段、户型、交通等因素。这与本次调查结果中刚需刚改占比最多的购房者结构不谋而合。对于这部分消费者，价格为其最敏感的考量因素。这其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者的光顾，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。至于网友意向购房区域，占比最多的购房者选择了历下区，其次为市中区、高新区、槐荫区、历城区、天桥区。传统宜居的区域仍旧是购房者心目中安家落户的理想区域，譬如历下、市中、高新区等东部、中部片区，虽说相比其他市区这些区域房价稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的发展状况仍旧最受济南购房者垂青。从网友票选结果来看，90-120㎡户型购房者最为中意， 而总价集中在80-100万元之间的价位占比最多的购房者认为最为理想。处于这两个档位的房源既能满足首次置业的需求，又符合部分购房者一步到位的打算。其实调控政策向二手房交易的倾斜及现下及将来种种二套房、多套房额外税费的征收正逐渐改变着购房者的选择，不排除部分准备买套小户型先过渡的购房者因为出于对未来多套房政策的不确定性而改变想法准备安家置业一步到位。搜房声明：凡注明“来源：

房企私设地铁站后济南整治楼市虚假广告：不得以规划交通宣传

新京报讯（记者 王海亮）6月1日起，济南全面取消落户城镇条件限制，提供人才、院校学生、居住、就业、投靠等六种落户途径，也就是说，在济南求学、就业、投亲，均可落户。地产业界专家表示，济南此次落户新政如此宽松，将使得买房门槛降低，潜在购房需求释放，济南房地产市场有望迎来一波红利，住房市场需求或将得到进一步推动和刺激。济南作为省会城市出台此新政，或将带动二线城市的楼市交易。

六种落户途径，基本覆盖所有落户需求

据济南当地媒体5月28日报道，为贯彻落实济南市委办公厅、市政府办公厅《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，济南市公安局制定了配套《全面放开落户限制实施细则》，并将于6月1日起按新户口迁移政策办理户口迁移业务。

在今天济南市委市政府召开的新闻发布会上，济南市公安局相关负责人解读，此次主要提供了六种落户途径，包括人才、院校学生、居住、就业、投靠以及其他情形。机构专家认为，六种落户途径非常清晰，每种落户途径都给予了解释，基本上覆盖了所有人群落户的需求和实际情况。

比如，“按人才途径落户”提出，取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制，扩大了人才落户范围，无论是高端人才、高校毕业生，还是技术工人均可按人才途径申请在济落户。“按院校学生途径落户”提出，实施大学生留济创业就业工程，扩展院校在校学生在济落户范围，允许非驻济高校在校学生迁济落户。

此外，“按就业途径落户”拓展了在济有合法稳定职业落户通道，对在济没有合法稳定住所的也可选择该途径申请在济落户，解决就业创业后顾之忧。“按投靠途径落户”扩大了迁济落户亲属投靠范围，以投亲靠友的方式解决群众落户问题。

租房落户扩及全市，济南租赁市场或迎新突破

值得注意的是，在“按居住途径落户”中，新政提出，以合法稳定住所为基本原则，一大批长期在济拥有不论是购买、继承、赠予等合法产权房屋，或近亲属提供住房等的在济居住生活人员，将由准市民转为新市民。同时，有效解决租赁住房人员的落户问题，将此前仅在县域及近郊实施的租房落户扩大到全市范围。

具体而言，新政规定：“租赁居住经住建部门登记备案住房的人员（限申请人在本市无合法产权房屋），在租赁住房处或租赁住房地的社区集体户落户。”

对此，严跃进分析称，“居住途径落户”提到了租房落户，这有望成为今年济南租赁市场发展的一个突破口，租赁市场需求将会增加。租房可落户，一定程度上将缓解一些流动人口的进城落户问题。可以预期，关于租房落户未来还会出台细化的配套政策，既有助于解决落户问题，又能促进济南租赁市场的发展。

“落户如此宽松，使得购房限购或其他方面的约束就比较少，买房的门槛降低。济南房地产市场有望迎来一波红利，住房市场需求将得到进一步的推动和刺激。”严跃进称。他表示，落户门槛降低，促进户籍人口增加，这是判断房地产中长期发展机会的一个核心指标，对于楼市发展有积极作用。

新京报记者了解到，从2017年4月起，济南调控政策“升级”。济南发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，规定非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年；限购区域内自通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。此次调控政策被称为济南“史上最严调控”。

目前，济南共有8个区执行限购政策，济南户籍居民以家庭为单位限购2套住房，非济南户籍家庭限购1套住房，需提供自网签之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社保证明。

据济南市房地产行业协会数据，2019年，济南新建商品住宅成交8.04万套，销售面积1008.15万平方米，均价13074元/平方米，房价几乎未再涨。

新京报记者 王海亮

编辑 武新 校对 李世辉

11月3日下午，山东省济南市住房城乡建设局和市市场监管局联合召开济南市房地产广告宣传活动培训会议，通过对《广告法》《房地产广告发布规定》等相关内容的解读，进一步加强房地产行业自律，从源头规范房地产广告宣传，切实维护消费者合法权益。  

培训会上，济南市房地产行业协会发布了《拒绝虚假违法广告倡议书》，银丰地产及济南万科代表房地产企业进行了表态发言。

《倡议书》强调，各房地产企业应坚决响应有关规定，商品房广告不得含有封建迷信等内容；对项目情况进行的说明、渲染，不能有悖社会良好风尚；不得出现升值或投资回报的承诺或融资、变相融资的内容；不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置；不得以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果以及含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得出现未经政府部门确认的评比、排序等对房地产企业或开发项目综合评价的内容不得违反国家有关价格管理的规定。

市中、章丘两区市场监督部门负责人分别介绍了各自在房地产广告监管工作中的经验方法。

济南市住房城乡建设局和市市场监督管理局相关负责人表示，培训会后各房地产企业要逐一对照自查自纠，两部门也将进一步加大检查力度，严厉打击房地产项目虚假宣传行为，对违法违规项目一律顶格处罚。

10月8日，位于济南市章丘区的宝能城项目因私设济南地铁8号线安莉芳路站指示牌，引发关注。10月12日，山东省济南市章丘区市场监督管理局对于济南宝能城私设地铁站，涉嫌虚假宣传一事进行通报：对于宝能城涉嫌虚假宣传的行为，该局已进行现场检查并予以立案调查。

10月19日，针对济南宝能城私设地铁站一事，当地政府监管部门对该楼盘虚假宣传行为做出最终处罚决定，责令停止违法行为，并处以49万元的罚款。

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