正常情况应该是未来很长一段时间，十年，百年都有可能

大多数人买房子也不是为了投资，是为了住。所以房子不会有接盘侠，因为房屋不会因为降价就不能住，它本身的居住性质不会变，

房屋涨价一部分是因为炒，但更多的是因为城市人口太多，可居住的地方太少，导致热门城市房价很高，另外也和城市福利有关系。

房价继续暴涨，谁是最后接盘侠

当然是银行，我做地产很久了据我了解，那些大城市。非常多投机客利用与银行的关系弄到很多贷款，不断用买来的房子抵押再买，一个人用亲戚朋友的名字持有十几套房甚至几十套房的非常多。他们高杠杆操作，利用房租还贷款，房价一旦下跌他们就会爆仓还不起房贷，银行就会把房子收了。所以最后接盘侠其实是银行，但国家又不能让银行破产，只能不停印钱送给银行，然后导致通货膨胀

中国楼市低迷，高价房是否已经无人接盘？

今天心情不是很好，但是我可以回答这个问题，房价暴涨，是你说的，我没看见，众人用嘴说这个房子5万一平，你买么？房子现在只是个筹码，是赌博的工具而已，压大还是压小，你自己决定哦。压错了，伤筋动骨，压对了，荣华富贵，呵呵。我本人觉得，明知道很贵，还买，属于变态，受伤了，那是活该。

房价的变动，是如何影响到房子的租赁价格的呢？

不一定，总的来说，还是需求大于供求，因此高价房是一定有人接盘的，但是目前随着国家对房地产行业的管控，因此在这种情况下，越来越多的人，开始关注高价房的长落了，而且在国家宏观调控的基础上，房价短期内还是趋向于稳定的，因此尽管楼市低迷，但是高价房还是具有很大的诱惑，而且在客观经济允许的情况下，还是有很多人愿意选择接盘高价房的，因此不要小看中国土豪的经济实力。

1，楼市低迷，无论高地价房都销量不好。

一般情况下，很多人都注意到，高价房及时再高价，那么还会会有人购买的，而且和楼市的涨落并不是有很大的关系，因为真正的土豪是不会太在意这些钱的，而且在房地产行业不景气的时候，那些高价房还是具有一定的升值空间的，只不过大多数人都在观望状态，而且这也是一个常态。

2，政府房地产管控力度加大。

随着近几年房地产行业的大起大落，政府也逐渐对房地产行业加大了管控力度，而且越来越多的人，越来越关注购买新政策，因此在这种情况下，及时楼市低迷，但是很多人都是在持金观望，而且很多人都比较关注，房地的升值空间，因此高价房尽管升值空间小，但是这里面也有很多利益可寻，因此高价房还是不会出现无人接盘的。

因此在这种情况下，中国楼市低迷，行业不景气，但是高价房本身而言，还是肯定会有人接盘的，这只是时间的问题而已。而且不要怀疑中国土豪的经济实力。

很多城市出现了房价上涨，房租却下降的现象，普通人对此百思不得其解。核心城市商品房供应总量有限，购房需求对于核心地段房源需求旺盛，因此好地段房子价格总归是上涨的，不过和房价蒸蒸日上相比，今年整体房租水平出现了下滑。

对于房价上涨，房租却下降的现象，有房产专家解释道：房价可以是有钱人接盘，无论房价再怎么涨得高，总是有人愿意买房，但是房租就不一样了，房租涨高了，住宅需求的或许能够接受，但是如果写字楼、商场商铺、社区临街商铺如果生意不景气了，你房租再上涨也没有用。从更深层次上来说，房价取决于一个城市有钱人接手程度，但是房租却是无数普通人影响的。

今年前11个月，全国商品房销售额达到14.9万亿元，增长7.2%。单单11月，新房销售面积为1.75亿平方米，销售金额达1.73万亿元，无论是商品房销售还是价格都是比较走高的，已经持续5个月刷新最高值了。

11月房价走势：新房市场，36城上涨，28城下降，6城持平；二手房市场，44城市上涨，23城下降，3城持平。从二手房市场来看，深圳、广州、合肥、徐州等地房价呈现上涨趋势，南充、牡丹江、哈尔滨、济南、长春等地房价是涨幅下降的。楼市分化周期下，一些城市房价是涨的，一些城市房价是跌的。有涨有跌很正常，关键在于购房者如何选择城市，选择房价长期涨幅的城市错不了。其实，房价即使是跌幅，但是幅度不会很大的，利好刚需买房人。

和房价走势不一样的是，今年房租基本上是下滑的，或者维持原状态，不涨也不跌。根据诸葛找房数据透露，11月份，40个重点城市中有31个是租金环比下滑的，比如青岛、佛山、三亚、烟台、威海、深圳、北京、成都、重庆等城市，租金降幅超过5%。全国40重点城市租金挂牌均价是每个月一平方34.71元，这已经创下2019年1月以来最低值。从城市级别来看，一线城市房子租金降跌2.9%，二线城市降跌3.1%，三四线城市降跌3.32%。如果你仔细了解楼市走势，就会发现越是热点城市，房价和房租可谓是冰火两重天，房价持续高涨，房租却难以继续上涨，尤其反馈在商铺上特别明显。

今年写字楼、商铺、公寓租金都不及住宅租金有支撑，越来越多的私营企业已经无法承担起租金了，物业费、水电费都比普通住宅高，今年营商环境普遍较差，租金价格上涨比较慢，写字楼、商铺公寓今年空置率高于往年。房价和租金呈现两极化，就拿深圳来说，深圳房价上涨了14.6%，而房租却下跌了8.26%。我们把时间周期延长来看，从2015年到现在，深圳房价上涨了166%倍，然而房租仅仅涨了25%。

这就是为什么房价涨跌受人重视，而房租涨跌似乎呼吁托市的声音不大。大家喜欢买70年产权住宅是有原因的，购房者对于房子趋之若鹜，对于商铺、公寓遇冷置之不理，本身就是看重房价上涨空间，因此商铺和公寓剩余较多，而商品房住宅稀缺性日趋明显。

一般来说，房价可以翻倍上涨，但是房租却涨幅很小，专家说过：房价取决于有钱人，房租取决于普通人。买房投资受家庭财富、储蓄影响大，和房价是否涨幅，房产投资回报率相关。租房受当地普通居民的就业、收入影响大。收入减少，或者是就业机会少了，对于住房租赁需求，或者是营商环境差了，对于商铺、写字楼需求就会降低。

这是什么意思呢？简单来说，房价里有土地成本，另外还受房贷利率涨幅影响，购房者贷款买房就相当于加杠杆，需要支付月供利息，银行要赚这部分钱，而且房价不能够随便跌，这样不利于当地土地收入，以及银行资产抵押物。所以，当地家庭居民收入高，自然能够接受更高水平房价，所以一个富裕、经济发展不错的城市，富人多的同时，房价也高，因为楼市接盘侠具备一定的经济收入水平支撑。

房租就不一样了，房租受供求关系影响大，比如今年大学生前往一二线大城市集中就业少了，毕业季延迟，这样就造成房子租赁需求没有往年那么高，因此租金自然有所下滑。租房市场其实和就业、收入关系蛮大的，如果收入水平整体下降了，房租上涨空间就不大。从房产投资角度来看，合理的房价收入比，以及合理的租金回报率是比较好的。

以上就是关于高房价还能持续多久？谁又将成为房子接盘侠全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！