一到年底，很多想买房的、没买房的，都想知道明年房地产市场到底会怎么走。

这两天，年末最重要的中央经济工作会议一开，明年房地产调控的调子基本就定了。

会议透露出哪些重大信号？未来能靠炒房暴富吗？楼市究竟何去何从？调控政策会出现大转弯吗？

明年想靠炒房暴富？ 别做梦了

中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

再提“房住不炒”，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹的幻想，想靠炒房暴富的炒房客们彻底凉凉了。

明年楼市“稳”依然是主基调

“ 稳地价、稳房价、稳预期。”

会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

因此，未来房价的稳定依然是重中之重。

对于过热城市——调控会持续保持一定的高压。

对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。

业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

明年因城施策将“全面落实”

这次会议，有一个很重要的提法，就是“ 全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。

这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。

这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大，市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。

而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不合时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。

但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

明年楼市将更有“温度”

对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！

会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

这是因为经过10年大力建设，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任务已经基本完成，各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步，就要对城镇老旧小区“修修补补”，包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场，等等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便，从而感受到城市发展日新月异带来的红利，以及党和政府的温暖。

如何遏制房价上涨？

“坚决遏制房价上涨”传递了什么信号？

年中最重要的经济会议终于尘埃落定，关于房地产的表述是这样的：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

请注意，一个“下决心”，一个“坚决”，足以说明这一次政策基调的与众不同。

更要注意的是，这一次最具突破之处，在于明确“坚决遏制房价上涨”。

1“坚决遏制房价上涨”有何深意？

要知道，在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。

这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。

而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。

当然，有人说，在限价新规和双合同之下，要想控制一手房房价在数字上不上涨，其实也很容易，只要严守限价严控网签就行，总之，道高一尺，魔高一丈。

别忘了，6月底，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就有阴阳合同。

目前，已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

2三次会议对比：调控越来越严

如果与过去两年重要会议的表述进行对比，也能发现这一次表述的与众不同。

2017年7月24日的重要会议，是这样定调的：

要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

2017年12月的年底经济会议，是这样表述的：

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

去年年中的政策定位，基本还属于原则性的；去年年底虽然更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，再加上租赁体系的建设。而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”，信号再明显不过。

第二是“下决心解决好房地产市场问题”，这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

第三是整治市场秩序，6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动，可以视为序幕，接下来的楼市整顿只会更加严厉，而不会有所轻松。

第四是加快建立长效机制，这里的长效机制，主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

事实上，就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看做对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。

　3放水重启，为何要严控楼市？

这一次会议，除了对楼市做出政策基调的调整之外，还对宏观经济做出全面部署。

可见，这一次政策基调是，宏观上的宽松，伴随着楼市上的严控。为什么会这样？

原因在于，在居民杠杆居高不下、房价成为民申负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下，再用房地产刺激经济，其负面效应远远高过正面效果。

更关键的是，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。

而且，这一次放水只是局部放水，目的在于应对经济下滑的风险，确实还没到大水漫灌的地步。房地产或许是最后拯救经济的武器，但起码这个时间点还不会启用。（更多分析可参阅《放水进行时，楼市会不会重演暴涨行情？》）

所以，接下来，财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。

当然，坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价，楼市或将进入维稳行情，不能上涨更不允许大跌。

至于未来楼市怎么走，这要看经济能否企稳，要看传统的财政和货币政策是否有效，更要看国际环境如何变化，这需要我们持续观察。

来源：新浪财经

7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

在地方层面，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

以上就是关于中央给2020年楼市这样定调，透露4大关键信号全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！