房地产当然是要计入GDP的，但是细分下来是有不同的门类的。1、房地产占GDP的比重2018年中国GDP是90万亿人民币，而其中的房地产行业增加值是6万亿，占GDP的比重大概是6.7%，这个是算在服务业当中的，主要包括4个大类，第一是房地产开发经营，也就是房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动；第二个是物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；第三个是房地产中介服务，指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；第四个是自有房地产经营活动，指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括体育场地租赁服务。

以上四类的房地产行业2018年的增加值大概是6万亿人民币，占GDP的比重是6.7%。2、房地产行业中的建筑行业2018年建筑业增加值是6.18万亿人民币，而这个建筑业包含的细分领域有这么四个：第一是房屋建筑业，房屋建筑业又细分为住宅房屋建筑业和体育场馆建筑业，这个从字面意思也是很好理解的。这个部分主要是和房地产领域相关的。

第二是土木工程建筑业，大体上包括铁路、道路、桥梁、隧道、水利、水运、港口、航运、工矿工程、架线、管道和电力等等。这个和我们通常认为的房地产领域已经关系不大了。

第三个是建筑安装业，前面的两个是主体工程的建设，而这个是主体工程完工后，室内的安装，比如电气安装、管道和设备安装等等。这个和通常的房地产行业也是相关的，水电煤气网络的安装都是算的。

第四个就是建筑装饰、装修业，其中就包含了住宅装饰和装修，我们通常所说的装修房子就是属于这个范畴的，买了房子第一件事情就是按照水电等，然后就是本段中的装饰工作了。

从上文的分析可以知道，在GDP的统计中，最主要的两个部分，一个是房地产行业增加值，这个是6万亿，这个是完全属于房地产领域的；还有一个是房地产行业的建筑行业，而2018年的建筑行业增加值是6.18万亿，但是这个部分不仅仅是住宅房屋的建筑，还包括了铁路、公路、港口、桥梁、隧道等等领域。就算是全部都算成是房地产领域的建筑业，也只有6.18万亿的增加值，两者全部加在一起，大概也及时12.2万亿的体量，占GDP的比重大概是13.5%。中国不是房地产立国，而是实实在在的制造业立国，工业立国，工业增加值30万亿，制造业增加值20多万亿，这个才是我们国家的基础和根本。

物价上涨与GDP增长之间的联系

过对中国各省省会租金涨幅的研究，我们可以发现，租金能够较为客观的反映区域竞争实力。传统意义上讲，资本市场倾向于利用地区 GDP、财政收入、水泥价格等指标来对区域经济景气度进行高频跟踪。地区 GDP 和地方政府财政收入是最为经典的衡量区域经济活力的指标，然而不可否认部分省份统计数据存在「水分」，需要其他市场化数据加以印证。

新时代下，市场租金将成为观察区域经济的更好窗口。首先，租金完全反应房屋的商品属性，反映当地的居住与办公需求，即便房价有所泡沫化，但房价向房租的传导也必须有实体需求承接；其次，租金不受价格管制影响，统计起来也比较方便，市场供求的变化可以实时反映在高频交易数据中；再次，目前一线楼市已进入存量时代，二线楼市也向存量时代加快迈进，存量时代背景下新房供给对租金价格的影响越来越小。

以当地的经济发展水平为准。每个地方发展不同，需求不同。一般房屋需求多，人口多，那么房租一般比较高。

房价的不断增值计入GDP吗？

GDP减去CPI等于实际经济增长，物价房价上涨等于CPI上涨。简单明了。现在政府限购限贷房子卖不掉了，就等于这一块经济经济增长放缓所以GDP就下降了。所以政府会在限购限贷，和制造业产业转型优化经济结构来调控GDP。.通俗一点讲中国这些年的GDP有一点畸形，百分之60--70是靠房地产的收益，如果限购限贷很紧GDP会降的很低。就是所谓的经济硬着陆。那时会很惨的。

房价的不断增值 不行计入GD

“GDP是在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值”。

按习惯，新住房支出属于投资而非消费。个人认为，当年建成投入市场的楼盘，在当年的增值（一手房购买时间的市场价值）计入GDP。其他时间不再计入。

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