第一条 为了加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《江西省物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本市行政区域内住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，应当遵守国务院住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》和本规定。
本规定所称住宅包括商品住宅、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅和售后公有住房。第三条 市房产主管部门负责全市住宅专项维修资金的监督管理工作，其所属的住房资金管理机构负责日常工作。
县、区房产主管部门负责所辖区住宅专项维修资金的监督管理工作。
财政、建设、审计等部门应当按照职责，做好住宅专项维修资金相关监督管理工作。第四条 业主应当按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）未配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%交存首期住宅专项维修资金；
（二）配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资金；
（三）住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资金。
市房产主管部门应当根据市建设主管部门公布的建筑安装工程造价确定、公布首期住宅专项维修资金的具体交存标准，并适时调整。
业主大会成立前，按照本条第一款交存的住宅专项维修资金由物业所在地市、县房产主管部门代管。第五条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照房改成本价的2%交存首期住宅专项维修资金；
（二）售房单位从售房款中一次性提取25%作为住宅专项维修资金。
业主大会成立前，公有住房住宅专项维修资金由物业所在地市、县房产主管部门负责管理。第六条 市、县房产主管部门应当按照有关规定依法委托所在地商业银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账；其中公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。第七条 业主大会成立后决定自行管理住宅专项维修资金的，业主交存的住宅专项维修资金应当按照下列规定进行划转：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行并开立专户，专户以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；
（二）业主委员会应当书面通知房产主管部门；
（三）市、县房产主管部门应当在收到通知之日起10日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
住宅专项维修资金划转后，业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。第八条 业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受市、县（区）房产主管部门的监督，相关商业银行应当予以配合。第九条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前需要使用的，按照下列程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，没有物业服务企业的，由居民委员会协助相关业主提出使用方案，使用方案包括拟维修项目、费用预算、列支范围等。
（二）使用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过，并在小区明显位置进行公示。
（三）物业服务企业或者相关业主持使用方案和其他有关材料，向县（区）房产主管部门申请。
（四）县（区）房产主管部门收到申请后5个工作日内进行审核。县房产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；区房产主管部门审核同意后，将核准后的材料报送市房产主管部门，由市房产主管部门在1个工作日内向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
（五）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
新房维修基金什么时候交,怎么交
1、交给开发商，很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。
2、一般来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。物业维修基金管理办法中规定。
南昌住房维修基金新规有哪些
法律分析：新房维修基金缴纳方式及时间如下所示：
1、缴纳方式：其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交，房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金由该物业内业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己维修基金部分。
2、缴纳时间：新房契税和维修基金一般在期房交房时交给开发商，在买房时是不用交税，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交，所以业主们交契税和维修基金都是存在开发商账户，在等办理产权证时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
房屋维修基金怎么交
房维修基金是什么?房维修基金是包括对房屋公用设备和房屋本体的一个维修基金，又被称之为住宅专项维修资金。江西南昌市人民政府在今年对南昌城区住宅专项维修资金交存标准进行了调整，具体有哪些调整呢?一起来了解下南昌住房维修基金新规！
南昌住房维修基金新规有哪些
1、非电梯房交每平方米造价的5%
南昌将于2019年3月1日起施行非电梯房交每平方米造价的5%，主要是为了加强住宅专项维修资金管理，保障维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。
2、电梯房交每平方米造价的7%
南昌住房维修基金新规规定电梯房交每平方米造价的7%，无论住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主都需按每平方米7%造价交存首期住宅专项维修资金
3、使用时须2/3以上业主同意
南昌住房维修基金新规提出，住宅专项维修资金需要使用前，提出的使用方案，包括拟维修项目、费用预算、列支范围等，需要2/3以上的业主业主讨论通过，还需要在小区明显位置进行公示。
4、遇紧急情况审核同意后直接列支
南昌住房维修基金新规提出，发生危及房屋时，需要立即进行维修、更新、改造的，这是属于危机情况下的处理。
紧急情况包括：电梯、水泵故障影响使用的外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等消防设施损坏，公安机关消防机构出具整改通知书的
5、按照新规定，对于业主账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%，就需要及时续交。业主在房屋所有权转让时，应该做到说明住宅专项维修资金交存和结余情况，受让人在过户的时候，记得到专户管理银行办理分户账更名手续。
结语：上文就是关于南昌住房维修基金新规的全部内容，希望能帮助在南昌的朋友们更加深入的了解关于南昌住房维修基金的新规，也欢迎朋友们一起来讨论关于住房维修基金的新规问题。
房屋维修基金是每个购买商品房住房的业主都需要缴纳的，该费用主要是用于该住宅建筑公共部位、设施、设备等方面的维修、养护使用，分为房屋公用设施专用基金、房屋本体维修基金两部分。业主在房屋交房使用前，就需要交纳好房屋维修基金，那房屋维修基金怎么交呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋维修基金怎么交
1、购房者在办理房产证前一个月，将房屋维修基金交给开发商，由地产开发商代收；2、开发商将收到的房屋维修基金，会在30日内存入房屋专项维修资金专户，再转交给房产管理中心。
二、房屋维修基金缴纳多少
房屋维修基金一般是按照也房产面积和购房金额来计算的，需缴纳住宅专项维修资金和房屋本体维修基金，其中住宅专项维修资金按照建筑面积来计算，为房改成本价的2%，其多层住宅住宅专项维修资金不少于售房款20%，高层住宅的住宅专项维修资金不低于售房款的30%。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金
因为房屋维修基金仅能用于房屋大中修、改造等工程上的特殊性，所以其房屋在出现梁、柱、承重墙、屋顶等房屋主体承重结构出现损坏时才能启动使用，还有就是墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等公共部分或设施设备等有问题，也是可以使用的。
编辑小结：以上就是关于房屋维修基金怎么交的介绍，购房者在办理房产证前一个月，将房屋维修基金交给开发商，由地产开发商代收后，存入房屋专项维修资金专户，再转交给房产管理中心。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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