长沙高铁西站周边楼盘如下：

1、长沙星河湾

长沙星河湾正居华中首席高尔夫球场——27洞龙湖高尔夫之上，坐拥3000亩湖山，占地面积41万方，是由星河湾集团负责开发的房地产项目。一期由12栋832户组成，于山、林、湖、果岭生态盛宴上，打造一个全水域贯连的高端人居群岛。

2、大汉西城壹号

大汉西城壹号洪家坡路与马桥河路交汇处西南面（月亮河公园里）。项目规划有2栋超高层loft公寓、4栋燃气公寓、2栋商务平层公寓。占地面积165333.33 ㎡，建筑面积600000 ㎡。物业公司所属为湖南大汉物业管理有限公司长沙分公司。

3、南益名士豪庭

南益名士豪庭位于芙蓉区远大路滨河路交汇处东南角，占地面积88851平，建筑面积392605平，规划22栋，包含高层住宅、洋房和LOFT公寓。南益·名士豪庭在售9B建面107-141平毛坯住宅，毛坯均价11200元/平。占地面积88851 ㎡，建筑面积：392605 ㎡。

扩展资料：

长沙高铁西站周边楼盘长沙星河湾项目详述：

长沙星河湾整体社区布局以七个组团半岛围合中央泳湖水系，一栋一岛的规划，使陆地面积与水域面积接近1:1的占比，处处临水，栋栋见水。建面主要208-400㎡精装大平层为主。 园区点缀以古长廊、亭、轩、古树等，坐拥3000亩湖山。

周边环绕高尔夫球场，是城市中罕有果岭高端人居。 长沙星河湾推出果岭精装大平层，融汇了中国经典文化与国际潮流元素，户型产品为153-400㎡，一线果岭与园景兼收，以九宫格殿堂统领礼仪、社交、玄关等5大居住系统。

从产品研发理念、设计风格到选材用料、工艺与施工技术、智能家居，此次首推的作品，承载了星河湾对品质生活方式的升级与创新。所有规划、用材、施工、维护均按照星河湾“全新4.0标准”来执行，涵盖“设计篇”、“工程篇”、“园林篇”和“酒店篇”。

门锁、新风系统、窗帘与灯光、厨房系统、卫浴空间等，均搭载自主研发的“星智家”APP，实现远程控制、定制个人居家情景以及云端数据建档，让家更懂主人，为品质生活提供更多全新交互体验。 作为财智精英人群的高尚住区，长沙星河湾将打造高端圈层平台。

长沙集中供地：10分钟定局10地块 龙湖、金茂再度进场

在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？这里我告诉你，你美好的愿望可能会变成失望，可以肯定地说，不会有增值空间，或者说增值空间不大，相反，在一定程度上，房价会下降或者贬值。

我们常说，买房需要考虑的三大因素是地段、地段、还是地段，那高铁站是不是好的地段呢？

当然不是好的地段，也不会有太多的升值空间，这里从三个方面来分析。

你在购房的时候，置业顾问会告诉你，这里规划得有高铁站，或者正在修建高铁，未来有若干公交车，地铁都会经过这个地方，会成为城市核心位置，增值空间会很大，于是你就会为此心动。

的确，高铁车站未来的交通的确是发达，公交车方便，包括地铁都会有，凡是火车站，机场等地，交通都很发达，方便。

你可以看看你所在的城市，到任何地方，其实交通都很方便，是不是说城市里任何地方的房价都会有升值呢？显然不是。你要明白，一个板块房价升值，增值，并非只有交通发达，更多地取决于其他公共配套和商业的发达。

高铁是远距离输送乘客，比如长沙到北京、长沙到上海、长沙到广州、深圳等地，这些乘客乘坐高铁的目的，是更快、更方便地到达目的城市；而高铁站，只是到达这个城市的第一站，乘客下高铁后，就会立即乘坐出租车、公交车或者地铁离开高铁站，并不在高铁站停留，也极少有在高铁站消费。

如果是乘坐高铁，那可能会在高铁站停留几个小时，会有一些简单的消费，比如说吃饭，买包烟、买个牙刷或者牙膏等，这些消费也不多，并且这些消费只会局限在高铁站内。

你说，高铁站作为乘客路过的地方，对你的房价有什么影响？

高铁站的房子不但不能升值，相反，高铁站附近的房子会不断地贬值。

一方面是高铁站乘坐高铁的三教九流什么人都有，人员杂乱，而你居住的小区附近会有更多的小宾馆，小餐厅，甚至小区内会有家庭旅馆；另一方面，物业管理不好，这些人来到小区周围，或者直接在小区的家庭旅馆住宿，就餐，人太多了，就会直接影响小区的品质，久而久之小区的品质下降后，其结果就是居住体验感下降，房价贬值。

如果你不愿意接受这观点的话，你看看长沙火车站周边的小区，新修的小区刚交房看着还不错，但时间过去3、5年后，各种脏乱差是不是就出来了？火车站附近的这种脏乱差小区的今天，就是高铁站附近小区的明天。

不管是高铁站或者是机场，都不可能是城市的核心位置，都会是城市的偏远的地方，这些地方的发展本身比较慢，并且成熟需要很长的时间，那对于房价来说，上升的速度和空间都不会很大。

总之，

在高铁站包括在机场附近的购房，房产在未来不太会有太高的升值空间，这些地方都是一个过路的地方，人员流动虽然很大，但不会有人停留，并且消费不多，就不会产生太多的价值，对房价没有太多的影响。

如果物业服务不好，高铁或者机场附近的房子未来一定是不断贬值的房子。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

您好，房子是否具有升值空间，主要取决其市场流通性！而流通性的好坏又取决房子本身建筑品质以及房子的附加值，比如学区配套、地理位置、交通条件、商业成熟度、小区以及周边环境等！携带优质资源越多的房子越容易升值，越容易出售！

虽然不知道您具体买的哪个盘，但是根据您的描述，买在长沙且高铁在建，必定是买在高铁西站周边了。高铁西站已施工但尚未建成，预计要到2024年才会正式投入运营。周边目前尚不成熟，商业，交通、教育等资源都欠缺，政府虽做了大型规划，投资300亿重金打造高铁新城，但是时间上预计需要15年左右的时间才会成为一个成熟片区，所以短期内升值空间不会太高

不过正是得益于尚不成熟，周边的房价都比较低，大多数新盘价格都在7000左右，也基本配套了长沙名校的附属学校（挂牌），带有社区底商，满足基本的自住需求是没有问题的。如果是投资的话，入手价格低，配套成熟需要时间较长，看好长期自持，至少十年后再考虑出售[来看我]

肯定有的，今年长沙的房价普遍比去年都有所增长！

我认为不会有什么升值空间。

有升值空间的地方应该是学校，医院，菜市场都配套齐全的地方。特别是幼儿园到初中的学校要配套齐全。

今年我也在长沙定了套期房，现在位置还比较偏，但是小区内配有幼儿园和小学 ，外面不远有中学，周边小区开发完应该可以住五万以上居民，菜市场一定不远。周边现在医院和银行网点也比较多，所以我选择看似偏远一点的地方而不是高铁西站附近。

高铁站附近外来车辆多，周边配套不会很完善，例如现在的高铁南还有郴州西。

你家天天座高铁 啊？

没有增值空间

看您发的图片这是高铁西附近了，说实话，房子一定会有增值，但是空间不大，整体的配套那边还不完善，比如学校、交通，自己住的话没问题，投资的话可能要等发展了

我认为这种房子不宜过大，过大住家就不会升值。因为人多人杂，不宜住家。如果是公寓性房子，应该是有升值空间。因为年轻人经常出常、居住还是刚性，这种房就易于岀手，有升位可能

朋友从深圳回长沙，想在长沙买套好点的，有没有比较豪的房子推荐？

10月19日，长沙第二次集中供地在经历了一连串包括推迟、终止、流拍的状况后，迅捷收场。

有人将此次长沙集中供地戏称为“史上最快”，从清晨9点竞价开始，到拍地结束，仅用时十分钟。

也许是一场秋凉吹进了土拍市场，本轮长沙拍地正式进入出让环节的仅剩13宗地块，其中10宗底价成交，3宗因故流拍。而早在9月中旬，长沙市自然资源和规划局初次公布第二批集中供地名单时，共有29宗地块挂牌，总出让面积237.34万平方米，挂牌起始总价280.9亿元。据了解，这29宗地以勾地居多，剩余地块将竞自持和摇号。

过半地块提前退场

按照区域来划分，此次雨花区挂牌6宗地块，芙蓉区、岳麓区以及天心区各挂牌4宗地块，开福区出让5宗地块，此外，位于长沙市片区会展区块、长沙高铁会展新城还有两宗地块挂牌出让。但截至土拍开场前日，29宗地块里有16终止出让，仅剩13宗地块“正常挂牌，其中6宗地块出现报价。

长沙地产业内人士刘思泉告诉观点地产新媒体，这一次土拍的地块基本上都不在中心区，但也不会过于偏僻。例如长沙望城板块，地价拍到8000元/平方米；高铁西板块以往来说起价8000元/平方米，但今天土拍结果显示高铁西板块地价达1.05万元/平方米。这轮土拍其实释放了一个信号，中心板块的地块将越来越少，周边板块的地价有上升趋势。

此外，长沙市在第二批集中供地开始前，曾数次推迟土拍日期，根据2021年4月份长沙发布的第一批住宅（含商住）用地集中出让预公告，长沙本应于4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告，集中组织住宅用地公开出让。这一推迟，长沙第二次集中土拍从7月炎夏挪至10月秋日。

纵观近期土拍市场，长沙目前的境遇实则有迹可循--广州二次土拍中三分之一的地块流拍，整体成交溢价率仅1%；重庆拍地前夕9宗地块终止出让，5宗地块遭流拍……

观点地产新媒体查阅资料得知，在15个完成第二批集中供地的重点城市中，流拍及终止交易率达到29.4%。可见，在政策背景与市场大环境的双重影响下，房企们的拿地思路已悄然发生转变。

此次未能走到竞价环节的16宗地块里，多半周边相应配套不具备优势。

以终止挂牌的[2021]长沙市109号和[2021]长沙市110号为例，2宗地块都在开福区青竹湖板块内，地理位置相近，且均为限地价竞自持租赁住房。

其中，109号住宅地块位于开福区天井路、松林路交会处东北角，出让面积5.92万平方米，起始价3.35亿元，起始楼面价2262元/平方米。这个地块的摘牌方须与长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会签订《物业返还协议》，在摘牌地块内无偿建设住宅、商业以及地下车库的物业，并返还给居民委员会。109地块周边景色丰富，临近天井山、太阳山森林公园，但生活配套并不充足，青竹湖第一实验中学、湘一立信中学与该地块距离也称不上太近。周边项目其实已经为109地块打好了模板，绿城青竹园、麓隐青竹湖等项目均为别墅产品。

此外，110号商住地块同位于开福区青竹湖街道，出让面积4.48万平方米，起始价2.88亿元，起始楼面价2503元/平方米。资料显示，110地块要求霞凝社区按照土地出让返还收益的30%回购商业物业，回购物业的价格按照政府备案价的9折进行购买。与109地块不同的是，110地块周边教育资源较为充足，同时临近长沙北站及开福大道。但该地块竞争力不高的原因在于周边项目多数处在销售尾盘阶段，例如青竹湖畔、中铁水映加州这类大产权别墅。

除了因故未能进场的16宗地块外，今日（10月19日）参与竞拍地块中，也有3宗流拍收场。

其中，[2021]长沙市115号地块及与[2021]长沙市116号地块都需要”配建定向限价房“，这两宗地块的房价也是”定向限价“。在2018年长沙出台的定向限价房申请指南中，明确规定了定向限价商品住房申请人的条件：家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上；棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难；落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人等。

龙湖、金茂再度加仓

相比长沙第一次集中供地，龙湖此次拿地略显克制。业内人士认为，这一次土拍的情况与全国土拍相吻合，在今年的宏观调控政策之下，开发商拿地须有自有资金，而这与开发商以前摘地运转模式完全不同。因此不管是大开发商还是小开发商，在这种情况下都是很谨慎的。

在第一批集中供地中，龙湖底价连摘2宗地块，分别位于岳麓区、望城区。其中，[2021]长沙市040号地块被龙湖控股的子公司以底价16.22亿元摘得，楼面价4800元/平方米；位于大泽湖、月亮岛街道的[2021]望城区020号地块，则被龙湖附属公司以5.17亿元揽下。

此轮二次集中供地，龙湖则携手湖南安诚地产9.08亿元底价摘得[2021]长沙市112号商住地块，成交楼面价5107元/平方米。这宗地块位于天心区新姚路与新韶路的交汇处，出让面积4.43万平方米。

这宗地所处省府北板块，距离长沙地铁1号线友谊路较近，周边有大型购物中心龙湖长沙新姚天街以及海棠公园，并配备师大附中双语实验学校等教育资源。地块周边分布有龙湖·春江天曜、天城国际广场等项目，如此看来热门板块内的竞争或更为激烈。

除去龙湖之外，金茂作为深耕长沙梅溪湖片区长达10年的房企，也在此次集中土拍中摘得地块1宗，其以12.42亿元底价摘得的[2021]长沙市126号商住地块，位于岳麓区，为最新规划的东山湾国际新城的首发地块。

金茂地块出让面积12.62万平方米，和龙湖摘得地块相比，金茂此次竞得地块的体量更大，周边生活配套充足，师大附中博才实验中学、三甲医院湖南妇女儿童医院等都围绕在地块周边。观点地产新媒体了解到，东山湾国际新城将涵盖中车智轨、5G 4K道路、智能出行等智慧交通，智慧医院、智慧康养、智慧校园、智慧社区等公共服务，而金茂在此前已经对该地块进行了考察。

前有龙湖、金茂，后有首入长沙的湖北房企佰昌集团，佰昌集团在本轮拍地中以10.23亿元竞得位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢[2021]长沙市123号地块，临近南郊公园，靠近湘江，景观资源较为丰富。

划去以上房企收获地块，本轮长沙土拍剩余7宗地块均由长沙市属国企及城投、管委会所竞得。至此，长沙第二次土拍画上了句点，此次集中供地成交总土地金为88.48亿元，总出让面积67.62万平方米。

业内人士于土拍后表示，长沙从今年以来市场上的供货量就不是很足，从2021年的两次集中土拍可以看出，最近一两年之内土地推货量较少。目前来讲，部分大开发商需要通过一段时间的修整，缓和资金流压力。

“从这一次宏观调控来看，开发商之间的洗牌是已成定局，实力不足将被淘汰。在市场策略转型之后，玩'空手套白狼'的开发商基本上就没有太多机会了。”

TOP1。苍龙湖国际社区均价:3万/平方米地区:开福区项目离月湖公园不远。生活在其中，月湖的景色完全尽收眼底，周边的景观资源也非常丰富。长沙大学就在对面，会展中心、广电中心、世界之窗、海底世界、西湖塔都在不远处，娱乐设施多，交通便利，公交、地铁、高架桥都在建设中。当然，想在这里买房，首先你得有钱！！但是看了价格，整个人都不好了。这种价格感就是故意虐潮菌。虽然边肖被称为王思聪的老公，马云的爸爸，但我还是买不起。TOP2。岳麓山大厦均价:2万/平方米地区:岳麓区项目是岳麓山下的别墅社区，俯瞰阳湖。在嘈杂的环境中间取一个安静的地方是个不错的地方，环境优美，绿化率也比较高。它得天独厚，住起来很舒服。但是价格还是比较高。TOP3。花园花中心均价:2万/平方米区域:天心区占据湘江中路与解放西路交汇处，双地铁口，周边名校、商场、医院在长沙均属前列，公交线路众多，交通便利。但是，能买得起这套房产的业主，还是要自带豪车！原华中心，最低价25000/m2，是长沙均价的4倍。最近以6万/平米的天价刷新了长沙最贵住宅的纪录。原华中心龙禧的顶级豪宅在全市只有三套，都在顶层。没有样板间，没有效果图，甚至上不去。神秘指数10星！TOP4。伊彦中央政府大楼均价:18800/平方米地区:芙蓉区怡庭中央政府大院位于长沙市榕园路省委大院旁(退伍军人大学对面)，占地18490平方米。附近有长沙市芙蓉区燕山小学、省第三儿童之家、湖南省人民政府直属第三儿童之家，附近有小源公园。位置还可以。可以去500米外的长沙火车站，可以坐地铁2号线，交通相当方便。这里的价格是精装，但是还没开盘。开市时你想加入热闹吗？TOP5。大云中央广场均价:18280元/平方米地区:雨花区说到长沙的奢侈品，大云中央广场绝对是一个不能绕过的项目。说到长沙的奢侈品，大云中央广场绝对是一个不能绕过的项目。这座位于市中心，拥有8万平米景观和5万平米中央花园的顶级豪宅，仅仅是其景观数据就曾震惊整个长沙。区位优势也是无可比拟的:——地铁2号线长沙大道出口位于项目东门一侧，与项目出入口直接相连。在长沙大道上的好处是去南高铁站和黄花机场都很方便——项目在长沙大道东800米，是机场高速和京珠高速的入口。车程约15分钟到黄花机场，往南5分钟到武广高速长沙新火车站。6.中天海建均价:18000/平方米地区:岳麓区中海田健别墅位于中海国际社区中部，正对锦江，与阳湖湿地公园仅一路一河之隔。可以俯瞰湿地公园全景，视野开阔。别墅整体抬高，一楼可以穿越锦江河岸，俯瞰公园景观，与阳湖湿地实现无缝对接。该项目位于阳湖园生态湿地公园内，北邻岳麓山风景名胜区和岳麓山国家大学科技园，南接阳湖园生态湿地公园，东临大河西经济区和湘江风光带，有湘府路桥直达省会万那基。TOP7。嘉熙中心均价:15880元/平方米地区:雨花区嘉熙中心位于长沙最具历史、最繁华、最集中的核心区人民路，汇集了各种你想不到、想不到的顶级生活配套。而且嘉熙中心是长沙唯一的现代化健康顾问社区。想想以后看病不用排队了，还有湘雅二附院的名医。

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