学区房一直是房地产市场上挥之不去的话题，一手房市场上开发商以此做文章，试图抬高身价；二手房只要跟好的学区挂了钩，无论多老多旧户型多差都有人愿意高价买单。“两套二手房，就算是户型、面积和年代都一样，在不在好的学区，单价起码要差2000-3000元。”住商不动产致诚远大店徐店长向记者坦言，他遇到过很多客户，为了给孩子买一套学区房，费尽了心思。“最近刚刚经手了一个客户吴女士，为了给了给孩子买一套学区房，几乎将主城区的学区房搜了个遍，挨个找。”徐店长说，这位吴女士一直没找到适合的学区房，不是户型不好就是交通不便。后来吴女士看中了一套位于水陆寺巷17号的房子，面积63平方米，在顶楼，1990年的房源，是属于青蓝小学和青春中学的学区房，而且就在庆春路附近，离工作单位也比较近，房东张先生挂牌价为120万。当时吴女士很满意这套房子，二话没说就下了意向金。“结果就在交定金的当天，房东由原本的120万涨到了123万，说低于123万不卖。我当时也急了。”徐店长说，原本这个房东很爽快的，不知道为什么就突然涨价了。“后来我专门又去找了这个房东，才知道有另外一个客户出122万要买，这么一来把房东张先生的心态给搞坏了。“最后这套房子就像拍卖一样，房价一路看涨，结果125万才成交，单价达19800余元/平方米。”徐店长给记者做了个比较，在水陆寺巷旁边1997年和2000年左右比较新的房源，现在的价格也才20000元/平方米左右，“潮鸣苑是1997年的，户型和房龄都比较新，但就是因为不是学区房，价格也和水陆寺巷那套学区房一样。”徐店长说，稍微远一点的艮园树园，也是1990年左右的房源，价格只要18000元/平方米，比同为1990年、但身为学区房的水陆寺巷房源便宜了近2000元/平方米。事实上，好的学区的确让房子身价倍增，因为房屋本身也是商品，除成本外还会加上教育、人文、环境等附加值。供不应求导致价格升高也符合市场规律，如今择校已经成了一项巨大的产业，划在重点学校入学范围内的“学区房”价格高涨不下，购买者却仍然趋之若鹜。“择校热”引发“买房热”，也成为一个独特的经济现象。

温州瑞安房价会不会大跌！！

1、瑞安房价非常高，其他整体消费略高于成都；

2、两地文化差异非常大，浙江人精明、勤劳，成都人懒散、安逸（有不当之处请包涵）；

3、浙江发展已居全国前列，成都发展后劲十足。

温馨提醒：创业是很艰难的事，人力、资金都是瓶颈，国际上50%的创业在2年内停止，80%的创业在5年内止步，刚毕业还是稳步些的好，了解了社会在创业不难。

浙江瑞安市，为何这座小城的房价比义乌还要高？

不会，我上次听广播呢，听专家解析，全国房事大跌，但是瑞安目前还是不会的，相信今年和明年会保持平稳状态，个人认为也不会，因为现在温州是个商业工业比较重一个地方温州有许多城乡有自己的规模，厂房，作坊，大到集团，小到家庭作坊，地域有地域的生产链，政府在这次金融危机还给温州企业一个好的帮助，在贷款之类的方面都有很大的宽松，目的就是让温州经济保持平稳，经济稳定，钱照样多，房价自然跌不了啊！！！！今年和明年一定不会跌

浙江省内的小县城房价都上万，这是为什么？

浙江瑞安市，为何这座小城的房价比义乌还要高？

瑞安市位于温州省，位于中国的黄金海岸线，属于鱼米之乡，是中国浙江温州的代管县级市。虽然只是一个小小的县城，但是它的地区生产总值和地区排行榜确实非常地靠前，而且它的房价比较高，比浙江义乌这个小商品批发市场的房价还要高，这到底是为什么呢？

瑞安的西部山清水秀，非常漂亮，有着4A级国家景区等七大风景名胜区吸引着大批游客前往。而且瑞安市西部的地形属于山地丘陵，有山有水，风景比较好，空气也很好，东部有冲积平原，地势比较低，而且土壤肥沃，便于人们居住和生活。而且全县的水占了很大一部分，所以整个县城环境优美、空气清新。而义乌的地形地貌就没有瑞安那么好，所以这也是瑞安市的房价比较贵的原因之一。

瑞安市是亚热带海洋型季风气候。全年天气没有炎热和寒冷，适合人体的温度和人类的居住。我们都知道人体所受的温度是有限的，像北方地区冬天寒冷，夏天炎热，人们的身体都不太适应，不利于人们的正常生活。但是瑞安市的气候条件非常适合人体表面的温度，这样的话，人们生活在这个地方，温度适宜，气候适宜，特别适合人类居住。

瑞安市水资源、矿产资源、植物、动物等资源特别丰富。这些资源能给人们提供比较好的居住环境，并且提供很舒适的环境，这一点非常吸引人。我们都知道，水是人类每天必需的一种资源。瑞安市水资源丰富，第一，它可以为人提供良好的生活环境，环境质量好，空气清新第二，它也可以给人们提供更多的生活资源，让人们的生活质量逐步提高。而且瑞安市的林木资源非常丰富。有很多科目都在瑞安市，这样对于很多考古、林业专家来说，他们更喜欢瑞安市。

瑞安市每年的地区生产总值逐步增加，增长速度快，人们的生活水平得到快速提高。而且瑞安市被评为示范县，示范地区等等，这样提高了瑞安市的知名度，吸引了大批旅游者和定居者在这里生活和旅游。

瑞安市虽然只是一个小小的县城，但是它的地区生产总值很高，人民的生活质量很高，不仅如此，这里山清水秀，风景优美，有大量的水资源，植物资源等等。人们生活在这里每天都会很开心，而且空气质量好，利于人们的身心健康，同样吸引着大批的人来居住，这也就是为什么瑞安市的房价比义乌高的原因了。

以上都是笔者自己的观点，欢迎大家评论和补充。

浙江是一个好地方，我们最熟悉地方就是杭州西湖，杭州是浙江省会城市，杭州房子可以说超乎我们想象，杭州一套房子上千万。这可能就是我们对浙江认识，但是浙江那些小县城，那些县城下面村镇发展特别快，尤其是房价，村镇上房价至少在一万到两万之间。这个房价已经超越了我们北方，好多市里房子价格。

浙江有鱼米之乡之称，也就是说浙江地势平坦，四周环水，适合发展经济。浙江一些小村镇，有大量小企业，工厂。为了发展村镇，政府会把土地租用给那些企业，让他们建厂房，政府收租金只是一部分，这个厂房每年会带来特别多税收，这些税收成了当地经济支撑。让当地有大量经济来源。

村镇上企业多起来，就会有大量人口流入。这些打工仔来了之后，需要消费，需要生活中。带动当地消费，就会吸引一大笔做生意人，他都是来赚钱，我们当地人，就等着收钱。

时间久了，外地人适应了这里生活，村镇人口多起来了。就会有买房子需求，刚开始他们租房子住，可以满足生活。但是时间久了，他们在这里结婚生子。需要房子，为了解决房子问题。这些村镇大量买卖地，让开发商来盖房子。刚开始买房子人少，时间久了，好多人喜欢买二手房，那些第一批买房子人，这会就大赚一笔。房价久就这样涨起来，好多人不断买房子，卖房子。

我们来过浙江人都知道，浙江交通特别便利。像那些村镇，可以说路都通到家门口。这里有好多村子，但是他们都是集中居住，那一排排房子特别整齐。这是统一安置房，他们把房子出租给那些打工人。一年光收房租都几十万，因为他们条件好，他们拿多余钱，买房子。过着衣食无忧生活，也是这些打工人喂饱了他们，成就了房子涨价。

我们都知道房子涨价，原因就是需要房子人多。浙江好多地方旅游特别多，一到假期就会吸引更多游客来消费。就这样让村镇消费水平提高了，物价只要一涨上去，就不会降下来，就这样村镇消费水平上去了，人口多起来。让我们县城房价不涨都难。

改革开放之后，浙江经济发展特别快。那些城市发展太快了，带动了这些县城发展。村里建厂房多起来，那些私人企业多起来，吸引一些挖金人。这些人就成了打工仔，是他们造福了浙江。

外来人成了买房主力军，房子太少。只能通过涨价来解决，人口多起来，与之对于医疗，教育等这些配套设施逗都完善起来。让我们打工仔爱上浙江，逗不愿意回老家去了。

一个城市，一个县城，一个村子想要变富裕。需要先修路，吸引企业，带动人口流入，然后满足外来人生活需求，那就是盖房，买房子让他们在异乡有个家。房价涨起来，生活富裕起来。在发展一下旅游业，带动当地消费。当地人钱包鼓起来，外地人安居乐业。自然而然房价也就居高不下，我们打工仔成了那些房子接盘侠。

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