可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

宿迁恒山路小学和庐山小学对比

楼盘名称：2077·运河印象

别名：楚桥雅苑

公交线路：严家桥(公交站):63路201路科技新城东园循环线楚桥路北站(公交站):63路132路201路科技新城东园循环线江苏大学东门(公交站):3路9路19路20路29路38路/K38路60路63路...武将新居(公交站):63路132路201路公交江大枢纽站(公交站):19路38路/K38路49路116路202路/K202路209路219路王龙桥江大站(公交站):3路9路20路29路60路132路208路/K208路211路/K211路...江苏大学中门(公交站):3路9路19路20路29路38路/K38路60路116路...东寺巷(公交站):20路60路208路/K208路209路211路/K211路212路/K212路楚桥路(公交站):63路132路201路科技新城东园循环线东城绿洲(公交站):20路28路116路211路/K211路212路/K212路科技新城东园循环线

其他交通方式：公交D5、301、D2、28、20、51、24路至亿都建材家居城站下，往北800米； 公交19、3、201、208、202、81路至江大东门站下车，往南800米；

规划信息：其占地面积为90626平方米，容积率，绿化率40%，共16栋楼，停车位车位数量：1586，车位配比为1:0.8

周边配套：超市： 麦德龙进口超市 学区：丁卯科技新城实验学校，自带幼儿园 小区自带休闲场所及幼儿园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更多房产信息

宿迁三大板块PK，谁是最大“黑马”？

宿迁房产网

写在开头:

宿迁主城的房价已经不低，老城优质学区的加持，早已成为宿迁买房的第一梯队。市府等板块商业、学校、公园的逐步落地，房价也日益高企。

中心区外扩的情势下，宿迁东部是不是也迎来了机会？其他板块是否有新的价值驱动？宿迁未来还有哪里？买房到底该如何选择？

前两天，京东智慧城封顶的消息一出，有买房人坐不住了，开始对比京东（宿豫）与经开区。

同样属于现阶段的“价格洼地”，同样有“十四五”的最新布局。京东智慧城（宿豫）和开发区两大板块，谁的发展前景更好？我们几位同事就此问题展开了激烈的讨论：

“如果非要选一个，我选宿豫。”同事115肯定地说。

另一位同事116连忙表示：“我看好开发区。”

我还没来得及插话，同事008表示：“我觉得湖滨新区也可以。”

而他们也都各自给出了理由，下文将具体说明。

01三大板块万元以下房价分布

从统计到的数据看，万元房价以下仅有约20盘。宿豫区11盘，开发区7盘，湖滨新区2盘。

首先，看房价梯度，现在宿迁中心城区（暂不计洋河新区）房价万元以下就只能在宿豫区、开发区、湖滨新区3大区域寻找。

受主城等房价外溢挤压，宿豫区、开发区和湖滨新区的部分板块成为了宿迁刚需刚改客群的首选。

前文盘点过宿迁均价9000元/㎡以下的13家楼盘：

➽宿豫区 9千以下房源都在中心区域外围，均价区间在约6670-8760元/㎡。

➽开发区 9千以下房源都在北京路南侧，均价区间在6362-8379元/㎡。

➽湖滨新区 已经聚集奥园誉湖书院、佳源壹号院、恒大湖山半岛等新盘。其中，目前只有奥园誉湖书院在售，高层均价7661元/㎡，洋房8838元/㎡。

区域最新住宅地块在去年10月，由江苏运河置业有限公司拍得，楼面价2077元/㎡。

另外，9千-1万元/㎡之间的楼盘有7家，包括：

（宿豫区）铂悦澜庭、华鸿沁和园、书香水韵、和樾花园、华地学府名都、祥生东方樾（参考周边房价预计9千+）；

（开发区）兰亭锦园

虽说以上都是刚需优选地，但买房难免要顾及到是否有一定升值潜力，这些后期逆袭的板块，谁会成为最大黑马？从这几个维度来看：

02空间布局

中强外扩，特色升级

➽经开区是构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”的空间发展格局，这里面主要分两层来讲。

第一，“北融”。经开北向将与主城区、宿城新区、苏宿园区融合发展。

“北融”趋势已经率先在房价上有所显现。开发区北京路以北，越靠近主城等板块，房价越高，如兰亭锦园、黄金时代（尾盘）、富园时光印、钟吾正荣府等。

钟吾正荣府与主城区仅一条青海湖路之隔，高层12300元/㎡，与附近的宿城新区中南紫云集（高层均价12659元/㎡）仅相差300多。

另外，还有去年底土拍的碧桂园04地块，楼面价6528元/㎡，已赶超宿城新区地王新城云昱江山苑（楼面价5922元/㎡）。

第二，“中挺”。北京路以南，月亮湖片区、管委会、朱圩街、高铁片区“四个中心”提升区域中心的支撑能力，将是令人期待的潜力区。（此前已有文章说明，可查看链接回顾：全面开挂！2021宿迁这里人身价要暴涨！)

➽ 宿豫区，未来的板块功能划分已经非常明显。除了现在的城区部分继续作为政务、商务中心发展，更详细规划了高铁东站片区、科创小镇、梨园湾生态片区......七大板块。宿豫发展将向东延展。

➽湖滨新区 的中心城区建设也做出了新的布局。根据规划，今年将着力开发晓店片区、上相湾片区、钟吾国际片区“三大片区”，以促进人气聚集。

横向继续开发“西部水产、东部农旅”两大板块。塑造滨湖特色，全力构建滨湖宜居新城。

03教育资源

各区兴建学校，教育资源扩充且均有优质品牌教育加持，都将迎来进一步升级。

➽ 开发区

开发区已有的学校近10所，青海湖路小学、黄河实小、厦门路学校（九年制）、金鸡湖路小学、古楚小学、富民大道学校（九年制）、宿迁中学分校......

而今年将建的宿迁第一高级中学热度最高，近日有网爆其方案设计图流出，但由于官方尚未公示，是否已过审批不得而知。

➽ 宿豫区

昨日，宿豫区昆仑山路小学设计方案公示（前身：张家港骏马小学）。占地面积35616.2㎡，总建筑面积33054.71㎡，建筑高度17.4米。

截止目前，宿豫已投用和规划的学校多达十余家，主要分布如下：

万达广场以南片区，有庐山路小学、黄山路初中（在建）、规划恒山路小学（规划）、昆仑山路小学、扩建升级的宿豫中学......

洪泽湖路以北片区，宿豫第一实验小学、豫新小学、如皋豫新中学、燕山路初中（规划）......

京东智慧城片区，目前有去年投用的玉泉山路小学，将建的玉泉山路初中，南外仙林校区（非公立学校）。

➽ 湖滨新区

湖滨新区目前有宿迁市第一实验小学、晓店学校（九年制）、钟吾国际学校（非公立）等。

近日，宿迁与南通两地建立教育战略合作，湖滨新区或将再添一所优质学校——李庾南实验学校宿迁总校，将进一步推动区域基础教育发展。

04生活服务等基础配套

商业、生态、特色产业......全面开建，加速续建

➽ 今年，开发区的“1117” 生活服务配套即将开启。

1个商业综合体，1个星级酒店，1个高品质公园，7个城市之家。目前坊间对商业综合体早有传闻，不过其选址和品牌尚未官宣，还不能确定。

➽ 宿豫区，除了万达广场，还有一批商业、特色产业等将开建投用。

158米的京东智慧城成为宿迁第一高楼，项目占地309亩，总投资约40亿，近日已完成封顶。

宿豫金三角商业区总建筑面积30万平方米，新建集星级酒店、商铺、休闲区等业态于一体的综合性商业街区，预计2023年底完工。

2栋24层的电商双子楼，今年将开建；御江山生活广场预计今年下半年完工；还有绿城梨园湾小镇，袁家村·宿迁印象等特色生态产业......

➽湖滨新区主打滨湖特色产业

继续建设骆马湖渔业风情村，以骆马湖区域产业融合湖区特色渔业生产、水产交易、商业街区等元素，打造集产业链和观光旅游为一体的特色小镇。预计2023年底完工。

皂河龙运城，打造沉浸体验、演艺路秀、文博展示、餐饮商业、酒店度假为一体的文旅综合体，预计2022年完工。

总建面约10万㎡的京东云华东数据中心二期，预计2023年底完工。

还有华腾牧业田园牧歌农旅休闲区、古黄河生态富民廊道，三台山东门外农旅综合体等。

05交通

交通建设新发展，从哪里到主城的速度更快，方式更多？

宿迁主城区的东侧、北侧外围水道环伺，如果是从湖滨或宿豫到主城区，基本靠桥梁连接。

一号桥、四号桥......是宿豫区与主城的重要连接通道；运河文化大桥、引湖大桥、发展大道......是湖滨新区与主城的连接通道。

而开发区到主城，可走发展大道，富康大道......交通更为便捷。

此外，还有区域自身的交通发展规划也可作了解。

➽ 宿豫区

宿连高速去年9月底开工，宿豫至沭阳段工程正在推进中

宿连航道一期工程正加速推进，通航后将“以水兴产”“以水兴产”的外向型经济发展之路。

合新铁路宿迁境内的总体走向已经披露，近日江苏省铁路办表态，合新铁路江苏段年内有望开工。

开发区、宿豫区、湖滨新区，都有正在逆袭的“黑马板块”，目前可能还有一些短板，但未来更多配套逐步落地之后，将是另一番景象。

说白了，买房无非就是了解规划，看看配套，量量距离，比比产品，摸摸口袋。了解大势之外，更要清楚自己的需求才好。

综上，现在的你更认同哪位同事的选择呢？

115⇔宿豫区

116⇔开发区

008⇔湖滨新区

以上就是关于在2077.运河印象买房要买哪个地段房子最好全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！