买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

盈江房产证过户去哪里办，我想去咨询一下

50年土地使用权的房子在使用20年后交易，其剩余的土地使用权就只有30年了。土地使用权到期后，使用人可以续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

扩展资料：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

参考资料来源：盈江县自然局——中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

从广州到昆明然后又到盈江的路线怎么走

一、房产证只能由房地产主管机关发放。办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的，可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。

二、 买房人应缴纳费用一般有以下：

1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

驾车路线：全程约2083.0公里

起点：广州市

1.广州市内驾车方案

1) 从起点向正南方向出发，沿吉祥路行驶220米，过左侧的越秀房地产大厦约120米后，右转进入中山五路

2) 沿中山五路行驶70米，过右侧的动漫星城约240米后，右转进入解放北路

3) 沿解放北路行驶3.1公里，直行进入机场路

4) 沿机场路行驶350米，过左侧的中唱大厦约130米后，朝广园西路/环城高速(西行)方向，稍向右转进入机场路立交桥

5) 沿机场路立交桥行驶390米，过右侧的广来商业大厦约90米后，右前方转弯进入广园中路

6) 沿广园中路行驶20米，过右侧的广来商业大厦约270米后，直行进入广园西路

7) 沿广园西路行驶140米，过广园西立交桥，右前方转弯上匝道

8) 沿匝道行驶340米，过广园西立交桥，直行进入广州环城高速公路

9) 沿广州环城高速公路行驶6.0公里，朝肇庆/佛山/S15/S55方向，稍向右转进入沈海高速广州支线

10) 沿沈海高速广州支线行驶150米，过沙贝立交桥约270米后，直行进入沈海高速广州支线

11) 沿沈海高速广州支线行驶6.3公里，过雅瑶大桥，朝三水/肇庆/S55方向，稍向右转上匝道

2.沿匝道行驶1.5公里，直行进入二广高速广州支线

3.沿二广高速广州支线行驶21.0公里，朝广州绕城高速/广昆高速/广明高速/花都方向，稍向右转进入小塘互通

4.沿小塘互通行驶1.2公里，过小塘互通约430米后，直行进入广州绕城高速公路

5.沿广州绕城高速公路行驶5.9公里，过徐边高架桥，朝肇庆/云浮方向，稍向右转进入横江互通

6.沿横江互通行驶600米，直行进入广昆高速公路

7.沿广昆高速公路行驶120.9公里，朝南宁/岑溪/罗定/S51方向，稍向左转进入罗阳高速公路

8.沿罗阳高速公路行驶1.1公里，直行进入罗阳高速公路

9.沿罗阳高速公路行驶25.7公里，稍向右转上匝道

10.沿匝道行驶1.0公里，直行进入深罗高速公路

11.沿深罗高速公路行驶37.5公里，直行进入岑筋高速公路

12.沿岑筋高速公路行驶32.8公里，过亭子坡高架大桥，直行进入包茂高速公路

13.沿包茂高速公路行驶5.6公里，朝玉林/南宁方向，稍向左转进入广昆高速公路

14.沿广昆高速公路行驶1.0公里，过岑溪南互通，直行进入广昆高速公路

15.沿广昆高速公路行驶224.0公里，过甘棠河大桥，朝南宁/百色方向，稍向右转进入广昆高速公路

16.沿广昆高速公路行驶970米，直行进入泉南高速公路

17.沿泉南高速公路行驶50.5公里，过那平大桥，朝北海/机场/友谊关/河池方向，稍向右转进入泉南高速公路

18.沿泉南高速公路行驶680米，过南宁东互通约720米后，直行进入南宁绕城高速公路

19.沿南宁绕城高速公路行驶34.1公里，朝百色/云南/G80方向，稍向右转进入广昆高速公路

20.沿广昆高速公路行驶740米，过石埠北立交1号跨线桥，直行进入广昆高速公路

21.沿广昆高速公路行驶607.3公里，朝石林/昆明/G80方向，稍向右转进入广昆高速公路

22.沿广昆高速公路行驶690米，直行进入广昆高速公路

23.沿广昆高速公路行驶104.0公里，朝昆明/G78/G80方向，稍向右转上匝道

24.沿匝道行驶760米，过石林大桥约740米后，直行进入汕昆高速公路

25.沿汕昆高速公路行驶73.2公里，朝福德立交/官南立交方向，稍向右转进入二环快速B线

26.沿二环快速B线行驶410米，过石虎关立交桥，直行进入二环快速B线

27.沿二环快速B线行驶7.5公里，朝大理/安宁方向，稍向左转进入杭瑞高速公路

28.沿杭瑞高速公路行驶520米，过明波立交桥，直行进入杭瑞高速公路

29.沿杭瑞高速公路行驶561.3公里，朝腾冲方向，稍向右转上匝道

30.沿匝道行驶1.4公里，直行进入保腾高速公路

31.沿保腾高速公路行驶60.3公里，直行进入保腾高速公路

32.沿保腾高速公路行驶1.2公里，左转进入汇通路

33.沿汇通路行驶670米，左前方转弯进入S233

34.沿S233行驶30.2公里，直行进入龙窝大道

35.沿龙窝大道行驶3.2公里，直行进入芒那公路

36.沿芒那公路行驶36.0公里，朝盈江县城方向，稍向右转进入勐腊路

37.沿勐腊路行驶1.6公里，进入勐腊路

38.盈江县内驾车方案

1) 沿勐腊路行驶260米，在第2个出口，左前方转弯进入芒那公路

2) 沿芒那公路行驶2.4公里，左转进入永盛路

3) 沿永盛路行驶880米，过右侧的盈江广场约250米后，右转进入花园巷

4) 沿花园巷行驶50米，到达终点

终点：盈江县

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