那么国家就赚不到钱了。中国那么多出口，换取的外汇（一般是美元）都被国家强行拿走了，然后印给出口企业一堆人民币。国内不准用外汇直接交易，也不准人民币直接兑换大量外汇（每人限五万美元）。这就是外汇管制。由于这些年超发了很多人民币，远远不止换取出口企业外汇的那些，那么一旦放开外汇管制，人民币的信用就很难维持了。聪明人肯定会立即把人民币换成外汇，一旦形成跟风效应，很多人就会想办法把资产变现，然后兑换外汇。那么，中国人最重要的资产——房子，就会瞬间贬值。其他领域倒也不会出现通货膨胀。所以，放开外汇管制，是降房价的最有效方法。但是，对政府就极其不利了。买房者就会生气，政府也不能利用外汇赚钱了。

两年之内，天津的房价会怎样变化？

问题一：请问外汇管制国有哪些国家？ 美国 英国 法国 德国 新西兰 加拿大 澳大利亚 中国 日本

貌似就这些了

问题二：目前世界上哪些国家实行外汇管制 哪些国家有外汇管制？德国、意大利、奥地利、丹麦、阿根廷、毛里塔尼亚、阿尔及利亚、突尼斯、摩洛哥、赞比亚、朝鲜等。

实施外汇管制的有利方面在于， *** 能通过一定的管制措施来实现该国国际收支平衡、汇率稳定、奖出限入和稳定国内物价等政策目标。其弊端在于，市场机制的作用不能充分发挥，由于人为地规定汇率或设置其他障碍，不仅造成国内价格扭曲和资源配置的低效率，而且妨碍国际经济的正常往来。一般情况是，发展中国家为振兴民族经济，多主张采取外汇管制，而发达国家则更趋向于完全取消外汇管制。

问题三：外汇管制的国家有哪些 您好离岸帐户，也做离岸账户，在金融学上指存款人在其居住国家以外开设账户的银行。相反，位于存款人所居住国内的银行则称为在岸银行或境内银行。是指某国企业在外国设立的帐户，目前这一帐户往往由低税率国家设置与高税率国家，以达到避税的目的。国际常用的离岸帐户开设地：- 马恩岛 全球许多著名的财富管理公司，基金的帐户都驻扎在这里。- 伦敦 最老牌最发达的资本市场，离岸帐户与在岸帐户并帐操作。- 香港 与伦敦十分相似，很多中国企业成立离岸公司都在那里开户，近来特别受到欧美公司的推崇，因为香港的保密度比伦敦更好。- 新加坡 与香港相似，但监管更严厉，离岸与在岸不能完全并帐操作- 开曼 塞舌尔 英属维尔京等地 纯粹的离岸港类型的金融中心，保密性好，但不一定有信用证项下的服务。- 卢森堡和比利时 地处欧洲大陆，大国小资源少，吸引游资是他们获利一个主要途径离岸帐户 您可开在香港（比如汇丰、渣打、中银等银行），也可以把帐户开在国内（比如上海汇丰，深圳发展银行，招商、浦发、宁波国际银行等）。在国内开的这种银行户口叫做离岸帐户，它等同于在境外开的银行帐户，很少受大陆外汇管制，外汇进出自由，资金可以打到个人外币帐户进行提现，进行国际贸易结算如：转L/C、收T/T都是非常方便的。另外，银行网银方面操作非常方便。离岸账户在金融学上指存款人在其居住国家以外开设账户的银行。相反，位于存款人所居住国内的银行则称为在岸银行或境内银行。离岸帐户优点有： 1. 资金调拨自由：客户的离岸账户即等同于在境外银行开立的账户，可以从离岸账户上自由调拨资金，不受国内外汇管制。2. 存款利率、品种不受限制：存款利率、品种不受境内监管限制，比境外银行同类存款利率优惠、存取灵活。特别是大额存款，可根据客户需要，在利率、期限等方面度身订做，灵活方便。3. 免征存款利息税：中国 *** 对离岸存款取得之利息免征存款利息税。离岸存款实际净收益更为可观。4. 提高境内外资金综合运营效率：可充分利用银行既可提供在岸业务同时具备境外银行业务功能的全方位服务特点，降低资金综合成本，加快境内外资金周转，提高资金使用效率。5. 境内操控，境外运作。海外公司/账户的最常见的用途主要是：外汇往来 :（1）注册海外公司可以开立境外账户及国内离岸外汇账户。可方便外汇往来、避免外汇损失，在资金方面不会受制于进出口代理公司；（2）进口时，有时国内外汇存储比例不够，需购汇。若出口通过海外公司收汇，便会有一定外汇保存比例，也就可解决一部分购汇的问题；（3）国内有外汇管制，将一部分资金留存于境外，对于将来投资项目或资金调动将有非常多的便利。因为境外的资金无外汇管制，可自由的划款至国内、外的个人或公司外汇账户。 税务:（1）通过海外公司进行业务运作亦可以享受税务优惠，因为在海外税率低、税种少。甚至某些地区不征收海外利得税(如HK、BVI、SAMOA、UK、USA……)，所谓利得税即于本土经营而产生的纯利润之税项；（2）进口操作模式：国内外贸公司开信用证或T/T到海外公司账户，境外公司再T/T或L/C到国外出口商，当然T/T或L/C到海外公司账户的资金在合理的范围内可以自由去调配，即大于或小于原来的进口金额,这样相应的关税或者所得税会有所减免；（3）出口操作模式：利用海外公司从国内购货后卖给境外客户。境外客户汇款到海外公司的账户上，然后再把成本返回国内公司或外贸公司的账户（不影响退税），这样产品的利润已经保留于海外公司的......>>

问题四：国家为什么要实行外汇管制？ 外汇管制是指偿国 *** 为了达到维持本国货币的汇价和平衡国际收支的目的，以法令形式对国际结算和外汇交易实行限制的一种制度。

问题五：请问世界上有哪些国家外汇管制特别严格？ 管制的国家太多了，先告诉你一些相对稳定的货币的国家和地区是中国香港、日本、新加坡、文莱、英国、法国、德国、瑞士和美国。

问题六：各国外汇管制的主体包括哪些 监管平台：目前可信度高一点的监管机构：英国金融服务管理局，美国商品期货交易委员会，美国全国期货协会之后的有，澳大利亚证券投资委员会，这几个相对大家认可点。平台商应该都有相应监管机构的代码，用平台商提供的代码在这些监管机构查一下，关乎风险，不要怕麻烦~

还有问题，可以加谐音为心~~外汇英文字母后缀gy

问题七：中国目前的个人外汇交易有什么管制吗？ 第一条 为便利个人外汇收支，简化业务手续，规范外汇管理，根据《中华人民共和国外汇管理条例》和《结汇、售汇及付汇管理规定》等相关法规，制定本办法。

第二条 个人外汇业务按照交易主体区分境内与境外个人外汇业务，按照交易性质区分经常项目和资本项目个人外汇业务。按上述分类对个人外汇业务进行管理。

第三条 经常项目项下的个人外汇业务按照可兑换原则管理，资本项目项下的个人外汇业务按照可兑换进程管理。

第四条 国家外汇管理局及其分支机构（以下简称外汇局）按照本办法规定，对个人在境内及跨境外汇业务进行监督和管理。

第五条 个人应当按照本办法规定办理有关外汇业务。银行应当按照本办法规定为个人办理外汇收付、结售汇及开立外汇账户等业务，对个人提交的有效身份证件及相关证明材料的真实性进行审核。汇款机构及外币兑换机构（含代兑点）按照本办法规定为个人办理个人外汇业务。

第六条 银行应通过外汇局指定的管理信息系统办理个人购汇和结汇业务，真实、准确录入相关信息，并将办理个人业务的相关材料至少保存5年备查。

第七条 银行和个人在办理个人外汇业务时，应当遵守本办法的相关规定，不得以分拆等方式逃避限额监管，也不得使用虚假商业单据或者凭证逃避真实性管理。

第八条 个人跨境收支，应当按照国际收支统计申报的有关规定办理国际收支统计申报手续。

第九条

对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额内的，凭本人有效身份证件在银行办理；超过年度总额的，经常项目项下凭本人有效身份证件和有交易额的相关证明等材料在银行办理，资本项目项下按照第三章有关规定办理。

第二章 经常项目个人外汇管理

第十条 从事货物进出口的个人对外贸易经营者，在商务部门办理对外贸易经营权登记备案后，其贸易外汇资金的收支按照机构的外汇收支进行管理。

第十一条 个人进行工商登记或者办理其他执业手续后，可以凭有关单证办理委托具有对外贸易经营权的企业代理进出口项下及旅游购物、边境小额贸易等项下外汇资金收付、划转及结汇。

第十二条

境内个人外汇汇出境外用于经常项目支出，单笔或当日累计汇出在规定金额以下的，凭本人有效身份证件在银行办理；单笔或当日累计汇出在规定金额以上的，凭本人有效身份证件和有交易额的相关证明等材料在银行办理。

第十三条 境外个人在境内取得的经常项目项下合法人民币收入，可以凭本人有效身份证件及相关证明材料在银行办理购汇及汇出。

第十四条 境外个人未使用的境外汇入外汇，可以凭本人有效身份证件在银行办理原路汇回。

第十五条

境外个人将原兑换未使用完的人民币兑回外币现钞时，小额兑换凭本人有效身份证件在银行或外币兑换机构办理；超过规定金额的，可以凭原兑换水单在银行办理。

第三章 资本项目个人外汇管理

第十六条 境内个人对外直接投资符合有关规定的，经外汇局核准可以购汇或以自有外汇汇出，并应当办理境外投资外汇登记。

第十七条 境内个人购买B股，进行境外权益类、固定收益类以及国家批准的其他金融投资，应当按相关规定通过具有相应业务资格的境内金融机构办理。

第十八条 境内个人向境内保险经营机构支付外汇人寿保险项下保险费，可以购汇或以自有外汇支付。

第十九条 境内个人在境外获得的合法资本项目收入经外汇局核准后可以结汇。

第二十条 境内个人对外捐赠和财产转移需购付汇的，应当符合有关规定并经外汇局核准。

第二十一条 境内个人向境外提供贷款、借用外债、提供对外担保和直接参与境外商品期货和金融衍生产品交易，应当......>>

问题八：请问现在有哪些国家受外汇管制，只能打钱到我们指定的国内公帐，不可以打入香港外汇帐户？ 炒汇的话，国内银行目前对个人汇款额度有限制，最大额度是5万美金，5万美金是出入金总额，如果是入金5万美金，那么同一年就不能通过银行电汇出金。

一般如果是额度超过5万美金的，我们都是建议客户到香港开设银行账户，这样就可以通过香港的银行进行出入金操作，数额是没有限制的。

这里需要说明一下，香港的银行在内地分行也是不行的，必须是在香港的银行，详情最好咨询一下银行方面。

问题九：我国现行外汇管理制度的主要内容有哪些 一、我国外汇管理制度框架。

（一）外汇及外汇管理

所谓外汇, 就是指可以用作国际清偿的支付手段和资产。根据我国《外汇管理条例》的规定，我国的外汇包括外国货币、外汇支付凭证、外币有价证券、特别提款权、欧洲货币单位以及其它外币资产。根据各国货币在国际清偿中的不同特点，外汇又分为自由外汇和记帐外汇。

外汇管理又称为外汇管制，是指一个国家为了保持本国的国际收支平衡，对外汇的买卖、借贷、转让、收支、国际清偿、外汇汇率和外汇市场实行一定限制措施的管理制度。其目的在于保持本国的国际收支平衡，限制资本外流，防止外汇投机，促进本国经济的健康发展。

根据《中华人民共和国外汇管理条例》规定，我国实行国际收支统计申报制度，凡有国际收支的单位和个人都必须进行国际收支申报。

（二）我国外汇管理制度框架

我国从建国以来一直实行外汇管制。建国初期，基于我国国力较弱以及当时所处的严峻的国际国内形势，我国实行比较严格的外汇管理制度。随着改革开放和经济的不断发展，我国顺势颁布了一系列的外汇管理新法规，形成了以《中华人民共和国外汇管理条例》为主，包括其它外汇管理法规、行政规章和其它规范性文件的相对完善的外汇管理法律体系，标志着我国外汇管理进入了一个新时期。

目前，我国外汇管理的职能部门是国家外汇管理局及其分局。

二、经常项目和资本项目外汇管理

我国的外汇收支分为经常项目外汇和资本项目外汇，对它们分别实施不同的管理措施。

（一）经常项目外汇管理

经常项目是指国际收支中经常发生的项目，包括贸易收支、劳务收支和单方面转移等。

我国对经常项目下的外汇收入实行银行结汇制，境内机构的经常项目外汇收入必须汇回国内，并按照国家关于结汇、售汇及付汇管理的规定卖给外汇指定银行，或者经批准在外汇指定银行开立外汇账户。境内机构原则上不得将经常项目外汇帐户中的外汇资金转作定期存款；确需转作定期存款的，须凭法定的文件向开户行所在地的外汇局申请。境内机构的经常项目用汇，可按国家关于结汇、售汇及付汇管理的规定，持有效凭证和商业单据向外汇指定银行购汇支付。境内机构的出口收汇和进口付汇，应当按照国家关于出口收汇核销管理和进口付汇核销管理的规定办理核销手续。

对于属于个人所有的外汇，可以自行持有，也可以存入银行或卖给外汇指定银行。外汇局对居民个人购汇实行指导性限额及核销管理，购汇金额在规定限额以内的，居民个人可以持规定的证明材料直接到银行办理；购汇金额在限额以上的，居民个人应当持相应的证明材料向外汇局申请，然后再凭外汇局的核准件和相应的证明材料到银行办理。外国驻华机构和来华人员的合法人民币收入，需要汇出境外的，可以持有关的证明材料和凭证倒外汇指定银行兑付。驻华机构和来华人员由境外汇入或者携带入境的外汇，可以自行保存，可以存入银行或者卖给外汇指定银行，也可以持有效凭证汇出或者携带出境。

（二）资本项目外汇管理

资本项目是指国际收支中因资本输出和输入而产生的资产与负债的增减项目，包括直接投资、各类贷款、证券投资等。

境内机构的资本项目外汇收入，除国务院另有规定外，应当调回国内，在外汇指定银行开列外汇帐户；卖给外汇指定银行的，须经外汇管理机关批准。

境内机构向境外投资的外汇管理：境内机构向境外投资，在向审批主管部门申请前，须由外汇管理机关审查其外汇资金来源。境内投资者以外汇资金向境外投资的，应向外汇管理当局缴存所投资金的5％作为汇回利润保证金；以设备作为投资的，应按资本设备投资额的2.5％缴存汇回利润保证金。

外债是指境内机构对非居民承担的以外币表示的债务。外债一般可分为外国 *** 贷款、国际金......>>

问题十：中国放开外汇管制会有什么后果? 那么国家就赚不到钱了。中国那么多出口，换取的外汇（一般是美元）都被国家强行拿走了，然后印给出口企业一堆人民币。国内不准用外汇直接交易，也不准人民币直接兑换大量外汇（每人限五万美元）。这就是外汇管制。由于这些年超发了很多人民币，远远不止换取出口企业外汇的那些，那么一旦放开外汇管制，人民币的信用就很难维持了。聪明人肯定会立即把人民币换成外汇，一旦形成跟风效应，很多人就会想办法把资产变现，然后兑换外汇。那么，中国人最重要的资产――房子，就会瞬间贬值。其他领域倒也不会出现通货膨胀。所以，放开外汇管制，是降房价的最有效方法。但是，对 *** 就极其不利了。买房者就会生气， *** 也不能利用外汇赚钱了。

放弃汇率目标是什么意思？对房价和股价有什么影响？

各位好！，近期，评价里问各部房屋的朋友们，谈一下我本人浅见：回答里例举的那好多个地址就是我自身感觉将来很有可能增值发展潜力大一丢丢，且较非常容易转手的。较为偏重从资本增值的视角来回应，更适用没有天津工作中日常生活的人，如果是刚性需求自住，就不必考虑到什么升不增值的，没脑子选离工作中得近的，上下班时间实际上是危害满足感的一个关键要素。

天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便 房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。

而“天津卫”的房子价格，相比于前2年，均值下跌了5000元/平方米。两个星期内，天津一地房价降了72万。是个别情况或是总体发展趋势？天津房子价格确实提高困乏了？

2020年9月第一周，天津房市数据信息公布。二手房牌价由上星期的20057元降至20045元，下跌12元，不断下跌。近三周在售二手房总数各自为141595套、142651套、143075套，不断增涨。环顾全国各地城市，天津的可售二手房总数排行第二，仅次重庆市。从人口数量上看来，重庆人口有3000多万元，而天津人口数量仅有重庆市的一半，可售二手房总数却只比重庆市少2万套。天津房市的库存量工作压力远高于重庆市。再以人口数量与天津类似的深圳市为例子，天津2016年增加住房供给量是23万件；而从2016年至2018年，深圳市增加住房供给量各自为4.04万件、 2.58万件和2.94万件。可以说，天津去产能工作压力十分大。

天津以前是我国城市的引领者。从2010年到2013年，天津的GDP年增长率稳居全国各地第一，各自为17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，并逐渐与深圳市、苏州市、广州市等城市市场竞争。殊不知，伴随着是社会经济发展进到新形势，天津的增长势头慢慢变弱。

天津作为一个老工业生产城市，依靠深海，但也与工业生产相关。工业生产城市的发展趋势，看一下山东就知道。90年代之后，工业生产尽管依然是我国的基本，但它已不会再是国家发展的出风口，因而当别的工业生产城市(如广东省、浙江省、江苏省、上海市等沿海城市)加快起飞时，旧工业生产城市止步不前，差别越来越大。另外，员工流失加快，进而深陷恶循环。

此外，天津离北京市太近了，绝大多数的优秀人才和外来人员都是会大量的被北京市吸引住，次之，资源也会更趋向于北京市。天津尽管是一个强劲的二线城市，能保持其现阶段的影响力，凭着的大量是以前深厚的基本。

今年是充斥着灾祸的一年，随着着新冠肺炎，及其刚以往的水灾，中国与美国中间的贸易战争一直在开展。基本差的城市当然无法支撑点，天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便 房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。

假如单纯性从自己住视角剖析，由于如今市区的房子价格的确有点儿贵，大部分人包含老天津人换置，也都是会挑选德森四区，德森四县里，优选离工作中得近的，次选定居气氛浓的。津南辛庄、西青中北镇张家窝、东丽万新街全是归属于定居气氛比较好的，塘沽还可以，在滨海县发展趋势的小伙伴们能够 考虑到，但想购买中北镇张家窝这方面的小伙伴们能够 再等等，由于以前价钱炒出较为高，是要比德森四区平均价高许多 的，如今降了一些，因此 能够 犹豫一下，看价钱是否会再次下降，如今想购买的还可以多看一下盘，由于如今新楼盘广泛的特惠力度或是很丰厚，跟市场销售渐渐地磨价，我觉得一万八九至2万一二全是归属于有效价格（不包括花园洋房独栋别墅）。

最终说一句，要不是小孩立刻要念书且对校区有很高规定的，慎买学位房，买的话只有买友谊，由于近期校区现行政策会转变很大，多校划片现行政策应当会在这里两年逐渐贯彻落实。自住型商品房提议先不必太过在乎校区难题。坦白说，我认为天津优质教育这方面做得还不错，名牌大学和普校不容易存有着天差地别。

先上结果：不容易暴跌，个别区稳步增长，剩余区横盘整理或略降。

目前中国房价会下跌吗

放弃汇率目标是什么意思？对房价和股价有什么影响？

作者：知识星球找老齐的读书圈

最近，很多人都跑来问老齐，听说了吗？央妈要放弃汇率了！问的我是一脸懵逼，我说你们这都是哪来的小道消息，结果他们出示了一张截图，上面的新闻是，央行金融研究所所长，周诚君在莫干山会议上表示，人民币国际化的条件下，我们管不了人民币，央行要最终放弃汇率目标，人民币汇率是全球所有市场对人民币的偏好，预期，交易决定的，人民币将中长期对美元升值，这既是中国长期经济增长的结果，也是美联储不断搞量化宽松的结果。

不知道大家是否听明白了，老齐很有必要给大家翻译一下，免得大家产生误解。

首先，人家不是放弃汇率，是放弃汇率目标，也就是说，我不主动干预汇率了，让他根据国际市场的供需自由波动，之所以这样，是因为现在人民币走入了正规，进入了良性升值趋势，央行当然就没必要过多干预。而且其实，任何一个国家，也不会主动承认自己控制汇率，那样会落得个操纵汇率的污点。所以绝不是像某些中介所说的，要保房价，放弃汇率了，完全是两回事，根本就不挨边。是在故意歪曲事实。

其次，人民币汇率长期升值这是肯定的，我们是制造国，出口国，顺差国，美国是消费国，逆差国，也就是说，我们把东西卖过去赚美元回来，所以人民币当然会升值，生活中的例子大家肯定也是知道，肯定是卖东西的越来越富，只知道买东西的越来越穷。如果你还不懂汇率的形成机制，可以去看看知识星球老齐的读书圈里，我们很早给大家讲过的一本很有意思的书，叫做小岛经济学，用一个岛上发生的故事告诉你全世界经济和金融的运转逻辑。

第三，美元贬值是长期的，就像央行说的，他们总搞量化宽松，更是企图通过美元这个世界货币，转嫁自身的危机，而且美国的外债越来越多，这些都注定了美元必然长期贬值，简单来说就是东西越多，也就越不值钱。直到动摇美元的世界货币地位为止，当然这也是美国人的底线，他们也在寻找这个度的把握，既要把鹅毛拔下来，还不能让鹅叫唤。所以现在大家都在博弈。在这个临界点之前，是美国人得利，而过了这个临界点，他们将陷入灭顶之灾。

那么大家可能更关心的是，央行放弃汇率目标，包括人民币的长期升值，到底对我们的经济，股市和楼市有哪些影响？这些问题也是在知识星球齐俊杰的粉丝群里面，大家提问最多的。

首先，人民币长期升值，对于出口不利，出口企业用美元结算，签合同在前，结算在后，等拿到钱的时候，美元已经贬值了，很可能利润一下就没有了。但升值有利于进口，人民币购买力增强了，可以买到更多的资源。这会让我们降低贸易顺差。净出口这驾经济马车，会受到影响，以后再想靠出口换汇，或者来料加工赚老外的钱，不那么容易了。

其次，本币升值，那么我们的资产价值就上升了，更有利于外资流入，这就会造成国内的流动性充裕，那么中国A股将长期加速向上。相反对于港股和美股不利，人民币升值会对其投资收益产生对冲效果，有人说港币会不会跟美元脱钩，这个不会的，如果港币脱钩，他也就没有存在的必要了，都使用人民币结算不好吗？

第三，对于楼市来说，人民币升值的影响更复杂一些，利好的一面，跟股市一样，更多的热钱流入，更多的 社会 流动性，会推升人民币计价的资产价格，会让房价上涨，但还有利空的一面，一旦人民币汇率升值，外汇大量流入，国内的外汇管制将没那么紧张，那么楼市将发生明显的换手，有些人可能会借着这个机会，卖掉房产，带着财富离开。2016年是房产大涨的一年，那一年也是我们外汇储备损失最多的一年。说明很多人把财富转移到了国外。这对于楼市来说是比较危险的一个事，炒过股的人都知道，高位大量换手意味着什么。楼市也是一样。所以未来政策上肯定会尽量杜绝这种事情发生，人民币越是升值，调控应该越是严格。大家得理解央行，他的资产负债表跟普通人是反的，我们都觉得人民币是资产，但是在央行那里，人民币是他发出去的饭票，属于负债，对于央行来说真正的资产是外汇储备，所以外汇才是他的命根子。为了保外汇，可以不惜一切代价。老齐判断，楼市应该总体稳定，后面受到人民币的影响不大，受到调控政策的影响会更多一些。

综合来看，如果你不是出口行业的从业者，那么人民币升值，总体来说是有利，特别是投资来说，人民币资产，无论是股债，都还是具备长期价值和机会的，本身他们就有上涨的动力，再加上汇率升值的加持，长期会有不错的表现，但是，老齐强调，长期看好，不代表他会一直上涨，短期会有调整，特别是今年，大家应该安心学习。市场会大部分时间都处于波动整理当中。调整充分之后，才会继续向上。

会的

罗杰斯:现在是买A股好时机 中国房价会继续跌

2004年，投资大师、商品大王罗杰斯准确预测了A股未来4~16个月见底，那么，在罗杰斯眼中，A股市场本轮调整底部何在？近几年，罗杰斯是唱多商品牛市的专家中最大的“腕”，当目前油价已冲破140美元/桶，罗杰斯又如何看待商品市场的走势？

昨日，在国内证券业顶级盛会“2008影响中国A股投资国际论坛”上，罗杰斯表示，A股市场今年年底的时候可能就会见底，商品价格可能会有大调整，幅度在50%以上。在前一晚，罗杰斯也接受记者“围攻”直至深夜11时多，罕有地畅言其投资“秘笈”。

昨日，在国内证券业顶级盛会“2008影响中国A股投资国际论坛”上，罗杰斯表示，A股市场今年年底的时候可能就会见底，从那个时候自己可以开始在中国购入大量股票。罗杰斯预计，商品价格会有一个很大的调整，幅度会在50%以上，同时通货膨胀会得到缓解，但这种熊市只是短期或中期的现象。

商品市场

油价可能下跌50%左右

“如果我们要寻找什么牛市的话，我想商品市场就是我们一个非常好的牛市了。”近几年一直在唱多商品牛市的罗杰斯仍然坚信大宗商品的长期牛市，但也不否认大宗商品市场短期有调整风险。“我不会在140多美元买入，短期内油价可能下降，但长期趋势不变。”

罗杰斯指出，商品价格会有一个很大的调整，而且，幅度会在50%以上，同时通胀会得到缓解，但这种熊市只是短期或中期的现象，市场只有不断的修正，才会促进长期的发展。

“油价可能会下跌到60美元或者40美元，也就是说在有些情况下会跌50%左右。你看到很多美国银行会因为油价大跌而破产。如果这种情况发生的话，请大家尽量购买，因为可能到后期将会有大幅的上涨。”

罗杰斯指出，商品市场的价格决不仅仅是炒作形成的，而是供求失衡的结果。石油在近几十年中生产能力一直都没能跟上需求的增长。从1969年开始，在过去的40年里，我们没有找到一个新的大型油田，另一方面，我们的消费越来越多，因此供求之间的矛盾在不断加大，这也是为什么未来几年商品市场依然会给我们带来很大的机会的原因。

A股市场

现在是买入的好时机

在商品市场之外，罗杰斯认为，最好的投资地就在中国，现在是买A股的好时机。罗杰斯表示，尽管A股市场仍在下跌，但自己已开始买A股了。

罗杰斯表示，中国的股市是全球最好、最成功的股市之一，因为很少有股市会在三年里有三倍的增长，如果中国经济继续下滑的话，2000点也许还不是底部，A股也许还会继续下跌，但未来3~4年还是会有不错的表现。

2004年，罗杰斯曾准确的预计了中国股市4~16个月见底，而对于本轮调整中底部何在，罗杰斯表示，A股市场可能在未来4个月到7个月见底，其实也可能未来一个月就见底，是迟早都是要发生的。如果看到有很多人开始抛售股票，A股市场出现崩盘的危险，自己会开始大量的买入A股，用购买股票来去对抗通货膨胀，“在我看来今年年底的时候可能就会见底。从那个时候我可以开始在中国购入大量股票。”罗杰斯表示。

看好股票

农业水处理能源基建旅游

“当这个市场上人们都不关注股票的时候，就要开始考虑股票投资；当所有人想要买股票的时候，就应该退出股票市场了，这是我们成功的关键。”罗杰斯介绍，其1999年开始买中国的股票一直持有，2007年也曾买了一些港股，2008年初的时候就没再买任何中国的股票了，4月份又买入了一只中国的股票。“目前，除中国大陆和中国台湾地区外，我在其他新兴国家和地区的股票都卖了。”罗杰斯表示，目前，自己比较看好农业板块、水处理即有关水治理技术的板块、能源电力板块、基础设施板块，以及旅游业相关板块。

罗杰斯表示，不管西方经济发生什么情况，中国经济发生什么情况，这些板块、这些行业都是他们关注的焦点。

美元资产

投资者最好不要持有

“尽管美元国债过去是一个非常大的牛市，但已经是过去时了，希望大家不要购买任何的美元资产。未来四至五年，也要避免在西方国家投资。”罗杰斯建议中国投资者手中不要有美元资产。

据罗杰斯预测，美元今年也许会稳定下来，但美元贬值会持续很多年，会不断贬值，全世界都受影响。罗杰斯指出，目前美国每隔15个月就会下降很大的一个额度，每隔15年就会新增1万亿美元的债务，这对任何国家来说，都不是一个很正常的情况。

罗杰斯透露，自己已经准备好把持有的其他美元资产都销售出去。他同时建议中国部分经济也将受到美国衰退的影响，投资者应投资不受衰退影响的行业。

罗杰斯

访谈录

“应该把鸡蛋放在同一个篮子里”

记者：你认为目前A股市场调整的原因是什么？

罗杰斯：部分是因为大小非解禁的问题，部分是因为政府提高利率，部分是因为准备金率提高，部分是有些股票涨得太快，部分是受美国经济衰退的影响，你可以认为是任何一个原因。但是，中国股市3年涨了两倍，很少有国家能有这种的变化。

记者：你觉得A股市场是否需要政府扶持？如果需要，你认为最好的办法是什么？

罗杰斯：政府不应当介入，如果进行干预会使情况更糟。政府应当做的是放开价格管制，让价格来自然支配经济。如果开放A股市场，外国投资者会购买更多A股，这可能会对A股市场有好处，中国投资者也可以在国外自由地投资，而管制只能是市场发展更缓慢。

记者：在A股市场持续调整的这段时间内，你对中国投资者有何建议？

罗杰斯：去年中国股市上涨非常快，但去年并不是投资的好时机。我能告诉大家的是，A股具有非常好的投资价值。如果你想买股票，就应当在股市下跌时买，而不应该所有人买的时候买，当没人关心时才是买入的好时机。我希望市场还会跌，我就可以买入更多。

我现在持有并打算长期持有A股股票，让我的孩子也能有一天拥有我的A股股票。想要投资成功，秘诀就是看准股票再买入。

A股有非常好的投资价值

记者：你对金融股怎么看？

罗杰斯：我不买金融股，因为我不了解它们的财务报表，并且在未来的3到4年里，金融机构自身还存在问题，这些问题需要长时间才能解决。

记者：你一向看好农业股，现在农业股PE已达70～80的水平，你怎么看？

罗杰斯：你得等它跌下来再买。

记者：但有些投资者说过投资要顺势而为。

罗杰斯：这是他们的投资方式，不是我的。

记者：目前通胀高涨，全球经济也放缓，在这种情况下，投资者发现资产很难保值，请问你觉得目前应当如何对资产进行配置？

罗杰斯：商品是在通胀的时候最好的保值品种，你可以买入金、银等，或者买那些不管经济如何走都走得不错的股票，并且要在它跌的时候买。

分散投资不可能致富

记者：你分散投资吗？

罗杰斯：你应当将所有鸡蛋放在一个篮子里，并小心看管好，但是你要确定篮子里装的是正确的鸡蛋，这就是我所做的。如果你分散投资的话，将永远不可能富起来，变富的唯一途径就是买进正确的资产并等待它上涨，并最大可能地降低损失。

记者：你常说一定要买你了解的公司，你是怎么了解一家公司的？

罗杰斯：你了解这个行业，观察它的变化，知道它将如何发展，然后你再调查公司，那么你将了解这家公司。你就会知道什么时候买入、什么时候卖出，其他人不如你了解得多，这样才会赚钱。

如果我告诉你，你一辈子只能投资20次，你肯定会特别小心，但很多人可能一年甚至一个月就投资了20次，他们一点都不了解他们的投资，当股市跌时，他们就会问“为什么”，找政府、找券商、找媒体，但这都是他们自己犯的错误，而不是其他人的。

记者：你投资的时候，还会考虑其他的因素如大市吗？

罗杰斯：我关注各方面的因素，经济形势、货币、管理等等，你需要考虑成千上万个因素，这是不容易的。如果容易的话，那每个人都赚钱了。

记者：你如何看待通过基金投资？

罗杰斯：如果你觉得有好的基金公司，基金经理水平高，那通过基金投资没有问题。但大多数基金的投资表现还不如指数，指数每年的收益超过基金达70%～80%，所以相对于基金，投资者最好还是投资指数。

谈财富

不知道投资回报是多少

记者：你曾预言油价将飙升，事实上它现在已升至140美元/桶，请问你的投资回报是多少？

罗杰斯：我不知道我的投资回报是多少，我不会坐下来花时间数我赚了多少钱，但是我知道我现在还能签单，这就行了。我不需要很多钱，我没有房子，也没有车(我的老婆有车)，我们正在找一家房子，但我们从来不希望有更多的房子，有一天我可能回到大学去教书。

记者：你对财富的看法是怎样的？在西方国家，很多富人有一个共同的观念，就是财富属于社会，你怎么看？

罗杰斯：我不需要很多钱，财富对我来说就是能换得一定的自由度，我现在可以到处旅行，来到中国，这就是我所理解的财富。对于其他人，他们可以按照自己的意愿处理他们的钱。我不会告诉人们该怎么处理钱的，那是政府做的事。

记者：你曾经说过，考虑在亚洲几个城市定居，现在是否已经作出了选择？会在中国投资房地产吗？

罗杰斯：我打算在新加坡定居，那也是个讲中文的国家。如果环境改善的话，我会考虑投资中国的房地产。

谈油价

中国油价提价幅度不够

记者：你认为石油价格还会继续上涨吗？你认为是什么原因推高了油价？

罗杰斯：在过去的40年中，全球都没有大的石油发现，现存的石油在逐渐耗尽，石油价格将继续上涨，直到有大的油田被发现。

记者：最近中国政府上调了油价电价，您觉得这会对全球市场和经济产生影响吗?

罗杰斯：提价提得还不够。我觉得应该将价格提到市场水平。现在只提了20%，这和世界油价仍不一致。长期来看，控制价格是不会奏效的。如果你告诉农民大米只能卖一块钱，他们就不会再生产大米，但是人们仍然会吃很多的大米，这样大米就会缺乏，价格就会天价。

记者：目前，国际油价已经涨至140美元/桶以上，油价大幅上涨会拖慢中国的经济，对此你有何建议？

罗杰斯：首先，取消价格管制。石油价格上涨，消耗就会下降，政府就不必担心了；此外，让人民币自由浮动，很多价格都会随之下降。因为很多商品的价格都是以美元计价的。过去中国政府放松对货币的管制是非常正确的。

谈热钱

人民币会越来越坚挺

记者：你如何看待人民币升值呢？

罗杰斯：人民币是我所知道的最安全的投资。几年以前，4元人民币兑换1美元，也许有一天会是2元甚至1元人民币就能兑换1美元了。人民币会越来越坚挺，千万不要卖出你的人民币，如果你想卖的话，(我可以买)要多少都可以。

记者：这样是否意味着中国人再进行境外投资就不划算了？

罗杰斯：如果我是中国人的话，我会继续持有我的人民币资产，即使我是个外国人，我现在也持有着人民币资产。对外国人来说，获得人民币资产本身就不容易，我有的话就会持有，也正是因为获得不易，所以进入中国的境外热钱并不多。

记者：那热钱来自哪里？

罗杰斯：大多数热钱是中国自己的热钱，中国现在在采取措施改变这种情形，如上调准备金率等，这些效果都很显著。

罗杰斯精彩观点

现在是买A股的好时机

罗杰斯表示，尽管A股市场仍在下跌，但自己已开始买A股了。目前他比较看好农业板块、水处理即有关水治理技术的板块、能源电力板块、基础设施板块以及旅游业相关板块。

人民币是最安全的投资

“如果我是中国人的话，我会继续持有我的人民币资产，”罗杰斯表示，人民币是最安全的投资，外国投资者也应该持有人民币资产，但因为外汇管制，从境外进入中国的热钱并不多，大多数热钱是中国自己的热钱。

商品是通胀时最好的保值品种

罗杰斯建议，投资应当将所有鸡蛋放在一个篮子里，商品是在通胀的时候最好的保值品种,中国投资者在目前通胀高涨，全球经济放缓的情况下，应当买入商品。而相对于基金，投资者最好还是投资指数。

中国房价会继续下跌

罗杰斯说，在5~10年之内，中国的房价都是很贵的。他预测说：“中国房价会继续下跌，因为美国的例子就可以让我们很好地了解房产的发展。我关注中国房地产市场很久了，如果中国的环境变得更好，我就将会来中国投资这些房产。”

美国已成为最危险的国家

罗杰斯表示，现在越南正遭受金融危机、泰国也遭受压力，但其实，亚洲的金融危机不会再发生。我们看到美国已经有一个很严重的危机，现在已经开始显露出来了，中国股市是有一些问题，但是中国还是有一些富余的资金，但是美国的情况不完全一样。美国已经成为历史上最危险的国家。 （方利平、吴倩、 杨欣、黎雯）

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