住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围

元/建筑m2

土地级别 基准地价 基准房价

一级 5300-6000 1000

二级 4400-5400 1000

三级 3500-4500 1000

四级 2400-3600 800

五级 1500-2500 800

六级 1060-1600 600

七级 630-1080 200-600

八级 330-650 200-600

九级 180-370 200-600

十级 140-260 200-600

北京市房屋拆迁评估规则

第一条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。

第二条 被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。

第三条 房屋拆迁补偿价计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价

第四条 基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。

住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

第五条 K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0．7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。

第六条 被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔1996〕573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔1999〕655号）执行。

第七条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。

按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。

第八条 非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字〔1999〕656号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。

第九条 本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。

附件一： 住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围

一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表（见附表）。

二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围

一级：

西单北大街－西四南大街－西四北大街－地安门西大街－地安门东大街－张自忠路－东四北大街－东四南大街－东单北大街－崇文门内大街－崇文门西大街－前门东大街－前门西大街－宣武门东大街－宣武门内大街－西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区

二级：

广安门内大街－广安门北滨河路－西二环护城河引水渠－三里河路－西直门外大街－北二环路－东直门北大街－东直门外斜街－东三环北路－东三环中路－通惠河－广渠门北滨河路－广渠门内大街－珠市口东大街－珠市口西大街－骡马市大街－广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。

三级：

劲松路－广渠门南滨河路－方庄路－群星路－蒲黄榆路－永定门东滨河路－永定门西滨河路－右安门东滨河路－右安门西滨河路－丰台北路－莲花河－西三环中路－太平东路－万寿路－朱各庄路－西翠路－西八里庄路－西三环北路－长春桥路－蓝靛厂路－巴沟路－苏州街－海淀路－中关村大街－北三环西路－北三环中路－北辰路－北四环中路－北辰东路－大屯路－北苑路－北四环东路－惠新西街－樱花园西街－北三环东路－西坝河－霄云里南街延长线至亮马桥路－枣营路－朝阳公园西路－农展馆南路－甜水园西街－金台路－西大望路－建国路－金台西路南延长线－京秦铁路－东三环中路－东三环南路－劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区。

四级：

1．西四环中路－西四环北路－北四环西路－万泉河路－颐和园路－清华西路－圆明园东路－双清路－清华东路－大屯路－北小河－小营路北延长线－小营北路－关庄路－北四环东路－东四环北路－东四环中路－朝阳路－十里堡路南侧延长线－通惠河－西大望路－松榆南路－武圣路南延长线－周庄路－南三环东路－南三环中路－南三环西路－菜户营南路－莲花河－凉水河西延线－西三环南路－西三环中路－莲花池西路－莲花河－西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区

2．望京地区（望京西路－湖光北街－宏泰西街－宏泰东街）

3．酒仙桥地区

五级：

1．青龙桥－北五环西路－北五环中路－北五环东路－东五环北路－东五环中路－京秦铁路－东四环中路－东四环南路－南四环东路－南四环中路－南四环西路－西四环南路－丰台西路－程庄路－小屯路－吴家村路－八宝山南路－鲁谷路西段－京原公路－西五环中路－西五环北路－北五环西路－青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区

2．清河居住小区

3．上地开发区、国家级软件园区

4．北苑居住小区

六级：

1．朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区

2．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区

3．丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区

4．昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区

5．顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区

6．大兴区的区政府所在地中心及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区

7．通州区的区政府所在地中心区

七级：

1．海淀区国家生命园西界－北清路东段－永丰中试基地东界－永丰中试基地北界－永丰中试基地西界－北清路西段－温北路南段－黑龙潭路－山脊线以北地区

2．丰台区永定河以西地区

3．昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区

八级：

1．房山区、门头沟区的区政府所在地建成区

2．怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区

3．规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和主要建制镇

九级：

市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区

十级：

市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区

在北京哪个区买房最赚钱?快看7月的房价地图

北京是我国的首都城市，因为土地有限人口又众多，所以在北京市很难有新开盘的楼盘售卖，想要购房通常都只能找二手房，但是北京的房价普遍都是比较高的，那么今天小编就带大家了解了解大兴二手房价最新消息。

一、大兴二手房价最新消息

1.小区名称：金茂悦（亦庄茂悦北区）

小区地址：北京市大兴区瀛海镇四海路

出售价：4室2厅、160㎡、902万

2.小区名称：国锐金嵿

小区地址：北京市大兴区亦庄荣华南路1号

出售价：1室1厅、65㎡、270万

3.小区名称：星岛假日

小区地址：北京市大兴区亦庄北环西路

出售价：6室3厅、156㎡、800万

4.小区名称： 中治德贤公馆

小区地址：北京市大兴区旧宫德贤路

出售价：4室2厅、178平方米、1350万

5.小区名称：金色漫香林（中区）

小区地址：北京市大兴区亦庄东渠路

出售价：2室1厅、90㎡、459万

6.小区名称：恒盛波尔多小镇

小区地址：北京市大兴区福源路

出售价：2室2厅、96㎡、225万

7.小区名称：晨合国海嘉园（东区）

小区地址：北京市大兴区黄村三合北巷5号

出售价：2室1厅、88㎡、380万

8.小区名称：秦河园七里

小区地址：北京市大兴区瀛海镇凉水河二街

出售价：2室1厅、80㎡、315万

9.小区名称：灵秀山庄

小区地址：北京市大兴区旧宫旧头路

出售价：2室2厅、135㎡、655万

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章大兴二手房价最新消息，很多家庭可能为了小孩的上学问题或者其他一些需求要买房，但是北京一些好学校的房子更是难求，但是会有部分二手房会出售，所以二手房也被这类人群需要。

大兴旧宫那个小区有带100平米左右露台的房子？

7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。

据了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％。纵观北京房价这十余年，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。

2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响，房价开始再次攀升，较2015年上涨16％。那么，北京各区域当中，哪些区域涨得比较快，哪些区域涨得比较慢呢？

7月北京各区域二手房价格环比变化地图

据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅最大，为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。

7月北京各热门片区二手房价格环比变化表

据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅最大，为2.72%。旧宫西（大兴区）以2.43%的价格涨幅位列第二，蒲黄榆（丰台区）排列第三，价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中，有12个片区位于朝阳区，位于丰台区的有6个，大兴区有4个。

以上是二手房数据，还有新房的数据。

北京各区十年新房成交均价及增长排名表

2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。

数据分析：

为什么石景山等京西区域涨得最快？

石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。

2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。

未来在北京哪外区域买房最赚钱？

要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：

首先是政府规划

比如通州成为北京行政副中心什么的。

其次是交通便利

比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。

三是大型商业配套

这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。

四是开发商

大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。

最后是价值洼地

就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。

（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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100平米的房子还是100平米的露台？

100平米的房子灵秀山庄有一些，露台面积从几平米到50平以上不等，再就是灵秀三期的别墅，好像也有露台；育龙貌似也有，不顾房子不好，露台小；宣宜家园高层也有，但是10多平米的样子。

100平米的露台，房子得多大啊？少说要300平米的跃层吧？

另外给你一个旧宫小区的排名吧

排名没有作为基准的判据，所以每个人都有自己不同的观点，我也来说下我的吧：

1.宣颐家园（无需多说什么了，公认的旧宫第一好的小区，无论是绿化，位置，购物（宣颐北门要开2万平米的超市）还是地铁，距离地铁700米，物业还不错，可惜没有地下车位，游泳池不是室内的，我要求是不是有点高，呵呵，不过也不需要地下车位，1.2的低密度，车都停不满...）。

——实至名归，此前的北京10大小区之一，建筑外立面很不错，还有5层的低板楼和别墅，不过停车位貌似还是不够的。

2.巧克力城（不知道北面的树林还能保得住吗？保不住就可惜了）距离地铁1500米，吉百利路不是很好，尤其下雨的时候。

——这个第二有点不理解，论交通条件、地理位置、超市、教育、娱乐、餐饮都离第二位相去甚远，不过小区比较新，房屋造型不错；离地铁1500米不止吧。

3.亲亲我家（距离地铁800米，但是目前无北门。也是低密度的小区，但是里面乱搭乱建很严重，物业不是很好）

——虽然是灵秀山庄三期，但好歹也是算是全别墅小区，水系、景观、泳池、球场，交通也不错，离地铁300多米；私搭乱建恐怕但凡是有露台、一层带花园的小区的共性吧，宣颐不也是么？物业不错，我朋友住那，感受过的。

4.美丽新世界（将美丽新世界排第四感觉有点犹豫，建筑风格我觉得可以排第二，周围环境也不错，但是购物不是很方便，硬伤是小区公共面积较小，物业很不好。

——美丽的购物环境至少要比巧克力城好，离物美、永辉不远不近，公共区域与一些小区比是有些小，房型不错，顶楼有阁楼，入户好像还有纯净水。

5.大城小镇（以后比较有发展，但是前提是把路修好，把污点村拆了，目前有点乱，购物不是很方便，距离地铁估计3公里吧。

——这个不了解，好像听说是经适房，不过位置比较偏。

6.幻星家园（距离地铁600米，但是可能会有地铁噪音的干扰，小区不大，里面有篮球场。）

——幻星小区太小了，离轻轨线很近（500米），会有噪音，小区房屋质量听说不好，是盖红星北里的建筑队盖的。

7.美然家园（距离地铁2公里，购物也方便，物业一般，硬伤是门前路太乱）

——离地铁600米，不是2公里（怎么会比巧克力城还远？！），对面两个超市，新换的物业，之前的也很尽责，绿化很好，一层都带不小的花园。听说是开发商的第一个楼盘，当时对建筑质量还是很重视的。纯净水、热水入户，有网球场，门前那条路在旧宫二村整体拆迁后好了很多，北面、东面要建大片公共绿地，大门很气派（楼盘原来叫美然香榭里，难道大门模仿的是巴黎香榭里舍大街的凯旋门？）。

8.育龙家园（同美然）。

——地热膜取暖，费用不低，建筑质量不好，靠近走廊的墙很薄，有些户型设计的感觉不舒服；紧邻小学是个优点，小区里有别墅，对整体有提升。保安很负责。

9.亦庄北岸（购物不是很方便，路也一般，去城里还是城外都不是很好走，得绕，距离五环近）

——旧宫最新的小区，不过都是高层，容积率很差，离五环很近，有噪音。路现在修得还好，走亲亲我家后面的桥，到亦庄很近（所以才叫亦庄北岸吧），要比走肖村桥进城快很多。由于地价、房价的高企，好像是以中小户型为主，适合晚上回家住以下，平时不怎么下楼溜达的年轻人。离大型超市略远。

10灵秀山庄（距离地铁2公里左右，购物不是很方便，路也不是很好走，小区还不错，物业还行，绿地一般）

——距离地铁700米，购物可以去美然门口的超市，不远不近的，以后旧宫二村拆迁的地方建设好，应该有2条路向北直通永辉超市的，离永辉大概1.4公里。物业以前很差，全靠业主委员会斗争，物业费降到旧宫新小区里最低的7毛5，而且物业现在很负责。小区环境跟宣颐差不多，楼前后都有水系，小区里有人工湖、小桥、假山、凉亭，停车位充足。一期不了解，二期是钢筋混凝土结构，建筑质量很好。顶层户型基本都是客厅调空6米的跃层，都有赠送的大露台（很多私搭乱建，有的还在露台上建了2层住人的屋）。

11.芳园里（距离地铁8公里，距离快速公交1公里，购物还行，物业一般，小区太大了，从北门打车到3期都得走几分钟，高密度，车也多，吵）其他太老或者太远小区就不排了。

——同学和同事都有住绿城的，小区太大了，但确实也是高密度，南小街比较乱，离地铁的距离就不要提了，旧宫地铁跟绿城就没关系。社区人文不错，好多都是一院和五院508所的。

以上就是关于石家庄桥西区的振头是城中村，当时征地补偿款下来后是有一部分当做集体资产再利用然后给村民投资收益。全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！