泉州东海万科城市之光四期好。
1、户型为99-119平方，三房两厅两卫，户户带装修。
2、是学区房，周边学校有，丰泽第二实验幼儿园、泉州师范学院附属丰泽小学、丰泽第二实验小学、泉州师范学院。
3、购物方便，周边有东海湾亲子广场、新华都东海湾生活广场。
4、小区绿化率31%，环境好，室内空间大，南北通透，布局合理。
泉州学区房面积有新规定
1、泉州师范学院附属小学
招生年龄：年满6周岁的适龄儿童。
招生范围：
(1)二郎巷两侧(包括二郎后巷)。
(2)相公巷两侧。
(3)金池巷两侧(包括庄厝埕)。
(4)红梅新村(1——35号楼)。
(5)广平仓南侧部分至米仓巷头交叉处(双号2至56号)。
(6)中营下、水心亭、五脚亭、培园公产、执节巷南段及蜂尾铺(执节巷单号至13号、双号至20号)。
(7) 泉州市 委党校教师宿舍楼。财贸干校教师宿舍楼。
(8)崇福寺口及崇福寺后两侧原住户。
(9)崇福路南段(至崇福寺口)的西侧。(民政、保险、福利院、崇福大厦)。
(10)本校教师子女、本校退休教师孙辈，教育局干部子女。
(11)东街7号区(属红梅社区)、东街8号区(属东升社区)。
2、泉州市第二实验小学丰泽小区
招生年龄：年满6周岁的适龄儿童。
招生范围：属民办学校，面向社会招生，无特定招生片区。
3、晋光小学
招生范围：
1、海清社区1至13组(其中打锡街只招收门牌号为单号的新生)。
2、和平社区9至14全组，6、7、8、15组只招收门牌号为双号的新生。
3、东华社区招收鹦哥山路口53号(现南俊路120号)以南，桂坛巷东至西边巷口。
4、百源、清华社区招收百源新村5至8号楼，人民医院宿舍1至5号楼及以北地段，龙宫1、2号楼，百源干休所。
5、清正社区招收范志巷以西地段。九一路南边(只收靠路边的住户)东至邮电局，西至市总工会大楼。路下沟东至龙宫，南至广孝口。
6、六四一台职工宿舍楼。一0五台职工宿舍楼。
4、泉州市盲聋哑学校
招生范围：以泉州本地为主，辐射全国各地。
5、泉州市实验小学
招生范围：
(一)原招生区域不变：
1、中山北路两侧全部(北门街改建部分除外)。
2、东街北侧至南俊北路(东街10号区及原公界巷)。
3、西街以北路面2号至新街口54号。
4、新街东侧双号及后悌巷单号，爱国路单号，六中校内宿舍(不含校外宿舍)
5、县后街单号至39、双号至50及县后路。
(二)2011年招生扩大的区域：(红色部分)
1、县后街双号52至70号
2、米仓巷双号2至28号。
3、广平仓单号1至31号。
泉州市部分小学学区划分：
泉州市实验小学
东至：广平仓单号1－31号延伸至东街10号区以西。
南至：东街双号2－146号，西街北侧2－52号以北。
西至：新街双号延伸至后孝悌巷单号以东。
北至：爱国路单号1－11号延伸至米仓巷双号2－28号以南
泉州市晋光小学
1、海清居委会：南俊路以西，中山中路以东，打锡街以北，承天巷以南。
2、和平居委会：南俊路以西，中山中路以东，承天巷以北，镇抚巷、敷仁巷以南。
3、东华居委会：南俊路以东，西边巷口以西，鹦哥山路口南俊路120号以南，桂坛巷以北。
4、百源、清华居委会：龙宫1、2号楼，百源新村5至8号楼，干休所宿舍楼，人民医院宿舍1至5号楼及以北地段。
5、清正居委会：范志巷以西，南俊路以东，九一路以北，桂坛巷以南；龙宫巷以西，路下沟以东，广孝口以北，九一路以南；邮政局以东，市总工会以西，九一路南边路面。
6、六四一台丰津路宿舍。
7、一0五台丰津路宿舍。
泉师附属小学
1、二郎巷两侧（包括二郎后巷）。
2、相公巷两侧。
3、金池巷两侧（包括庄厝埕）。
4、红梅新村（1-35号楼）。
5、广平仓双号2至56号。
6、中营下、水心亭、五脚亭、培园公产、执节巷南段及蜂尾铺（执节巷单号至13号、双号至20号）。
7、泉州市委党校教师宿舍楼。
8、财贸干校教师宿舍楼。
9、崇福寺口及崇福寺后两侧原住户。
10、崇福路南段（至崇福寺口）的西侧。（民政、保险、福利院、崇福大厦）。
11、东街7号区（属红梅社区）、东街8号区（属东升社区）。
12、2013年新增加服务片区：
(1)原泉州师范学院旧校区
(2)学府街南一区，北一区。
泉州市第二实验小学
丰泽新村围墙内所有住户及围墙外丰泽新村14、15号楼房
(三)其他区域范围见示意图。
学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。
学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。
1、泉州市学区房空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、泉州市学区房多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、泉州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、泉州市学区房房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、泉州市学区房离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
6、泉州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
7、泉州市学区房购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
8、泉州市学区房切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、泉州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
10、泉州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展
川师附小学区房有哪些
您好，针对泉州学区房面积的新规定，根据泉州市住房和城乡建设局的最新通知，泉州学区房面积最少为200平方米，最多不超过500平方米。此外，泉州市住房和城乡建设局还要求，在购买泉州学区房的时候，要求购房者必须具备一定的财力，以保证购买泉州学区房的质量。
厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高？
福建省泉州市丰泽区泉州师附小学区内的房产有：
1、芳草苑小区；
2、兴泰社区；
3、海天山庄小区；
4、港天星城小区；
5、丰泽新城小区；
6、福海家园小区；
7、福和大厦小区；
8、凤凰小区；
9、新和家园小区；
10、科技城小区；
11、玉清苑小区；
12、滨江家园小区；
13、滨江名城小区；
14、洪湖家园小区；
15、丰泽国际小区；
16、学府家园小区；
17、江南春晓小区；
18、西湖绿岸小区；
19、丰泽新居小区；
20、家园小区；
21、华庭兰园小区；
22、上银滨湖小区；
23、百步梯小区；
24、国际名苑小区；
25、滨湖绿苑小区；
26、同心园小区；
27、西湖绿苑小区；
28、安和小区；
29、天海东郡小区；
30、江南花园小区；
31、福瑞苑小区；
32、洪湖景苑小区；
33、葛兰花园小区；
34、杏花世家小区；
35、南沙绿洲小区；
36、凤凰花园小区；
37、新和国际小区；
38、福建嘉禾小区；
39、百步梯泉景小区；
40、丰泽名城小区；
41、担杆山庄小区；
42、港湾新都小区；
43、九曲桥小区；
44、金雁苑小区；
45、滨江新都小区；
46、银湖国际小区；
47、丰洋名居小区；
48、芳草家园小区；
49、山水金湖小区；
50、海滨新都小区；
51、福晟山庄小区；
背景：在泉州、福州、厦门都长时间呆过，尽量客观评价，也请大家批评指正。
下面就从分别从政府、开发商和老百姓三个利益相关方分别展开分析吧：
一、政府1、最最重要的观点就是，一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。
2014年以前数据懒得查了，只贴一个2014年报告里的总结“近五年来厦门市供地呈逐年下降趋势，2014年成交量更是处于五年来的最低位。近两年受制于土地整理难度加大，土地市场供应缩减，土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的二分之一。”
2014年，计划出让商住建筑面积446万平方米，实际出让商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售共570.83万平方米；
2015年，计划出让商住建筑面积311万平方米，实际出让商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售共350.31万平方米；
2016年，计划出让商住建筑面积327.9万平方米，实际出让商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售共511万平方米。
数据是不会骗人的，简单结论是：一是每年实际出让面积远低于年初的出让计划（平均计划完成率仅为45%），所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上一年度的出让面积，人为制造“供不应求”的饥饿效应。
2、耍流氓也是要有资本的。对地方政府而言，控地的最基本要求是财政负债率低，支出压力小。查阅了《厦门市政府专项债券信用评级报告》，2015年厦门市政府负有偿还责任债务/ 财政收入=29.11%，债务率应该是福建省最低的，在全国来说也算低的。再加上厦门近几年不涉及大型基建项目（轨道除外，1号线也是2014年才开工的），铁路、高速公路的量很少，这一块的支出压力也不大。并且厦门市财政和土地资源比较集中在市级，在厦门这种大政府的统筹管理模式下，土地出让节奏控制简直轻而易举，政府捂地能力超强。反观泉州、成都等地，由于政府债务率较高，在偿债和支出压力下，即使土地价格下跌也不得不保持高位供应。不过，现在各地的地方征服也都学乖了，很有默契地控制土地出让节奏，其实就是经济学101中最简单的理论之一，垄断下利润最高的定价是高于供需平衡的定价的。
3、保房价的政策组合拳。如果经历过厦门房市的几个调控周期，都能感受到一个简单的政策循环：房价跌（或者不涨）——土地出让减少——加上可能有的税费、贷款政策放松——房价涨——出台限购限贷政策——高位横盘（等着通胀消化掉）。当然啦，不止厦门，很多城市都是这么操作的，所谓“防止房价出现大起大落”，只是近几年只看到大起呀。
二、开发商1、闽企加杠杆的胆量其他地区很难媲美。在国家2009年之后几次的N万亿刺激下，狂加杠杆高速发展倒成了成功经验。在2016年的全国热点城市房价疯涨时，闽企在厦门和福州拍地报价简直可怕，硬生生把灌口姜母鸭拍出了新地王。但是，未来很难说，杠杆是把双刃剑，别的不说，前几年上海钢贸破产的企业中闽籍是占了大多数的。
2、本地国企接盘实力较强。厦门国企的实力在省内也算是最靠前的，诸如建发、国贸、住宅、海投等，其实也与厦门市大财政的特点有关。以上市的建发股份为例，主业两项，供应链和房地产，前者的营业收入占比位82.29%，毛利率仅为3.69%；后者营业收入占比17.64%，毛利率却高达36.57%。通俗地说，就是靠贸易撑场面，靠房地产赚利润。海投就更别说了，主营就是房地产，靠着海沧区的开发赚得盆满钵满。厦门市前几年的房地产市场，其实是以本地的国企和民企为主的，全国性的开发商进驻的比较晚。正因为本地国企实力较强参与较为广泛，所以经常在房地产寒冬时候能够出面接盘，稳定市场信心。
三、老百姓1、福建省人民对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈，福建是一个多核的城市，没有核心所以只能矮子中拔高个。具体说说福泉特点吧，福州虽然辖区大、医疗好，但是气候又热又冷（其实我觉得还好）、城建一般（城建近几年改善很大）；泉州虽然房价低、经济总量大，但是民风彪悍（开车特凶）、白领就业机会少（跟经济结构有关）。所以，从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说，厦门市是福建省最好也是唯一的选择。毫不夸张地说，福建省稍微有头有脸（中性词）的人，谁在厦门没有一套房子？有个数据，厦门房地产销售中，70%为外地人。所以厦门房市的定价，不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国富人引导的。
2、岛民（中性词）思维。其实这也不怪老百姓，政府把最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内，所以也就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负，导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔，也有了天然的溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内外来分隔出两个市场一唱一和。
3、最佳保值增值产品。厦门房市除了08金融危机时短暂跌过外（再之前就是PX事件），房价特别坚挺，是福建省内保值增值最稳定的地方，没有之一。因此，作为民众也好，作为企业家也好，一旦有剩余的流动资金，厦门房子就成了最好的投资品。福建省与国内很多省市不同，是以民营经济作为主导的，意味着即使GDP等数据不如山东等省份，但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说，不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。
最后的话：作为福建人，我走过所有的地市，也对八闽大地多样的文化、美食、景致、历史和建筑所吸引和自豪。但我其实深深的担忧厦门乃至福建的房地产市场，长期可能产生的不利影响。未来的城市竞争，高素质人口的引入和产业的升级至关重要，而高房价只会驱逐年轻人、提高产业成本、扭曲企业投资方向。厦门不是北上深，何德何能承担如此高昂的房价。曾经有位领导评价厦门，说厦门是一个适合养老的城市，现在想起才发觉深以为然。如果家底不是比较殷实的年轻人，我个人是建议去珠三角和长三角的，从职业发展也罢，从宜居角度也罢，何必死磕厦门。
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