年仅26岁的巴菲特有一件忧心忡忡的事，就是如何处置自己过于庞大的财富。当时，他还没有成为百万富翁，只是刚开始建立自己的合伙公司，并没有丰厚的积蓄，收入也尚未稳定。

这就是巴菲特，对自己令人敬畏的自信心正是他锐意进取的不竭动力。 当时的他只是为几个亲戚朋友打理30万美元，如果想筹集大量的资本在股票市场运作，那么凭借什么让更多人相信他愿意向他投资呢？答案是信心。

巴菲特的自信心源自头脑中强大的知识储备，他相信逻辑严谨连贯缜密的事实根据，有一种与生俱来的吸引力，能把知识转化成创造财富的能力。

还在上高中时，并没有在股市上有任何经验的他，却能让周围人对他深信不疑。

大学毕业，他到老师格雷厄姆的公司工作，初出茅庐的他，一开始就自信满满。同事以为他一定有父亲的资金做支撑，可巴菲特却说，他一分钱没有跟父亲要。他要的是白手起家，挣得每一分钱都是干干净净的。

离开格雷厄姆后，巴菲特与朋友建立合伙公司，此时的他已对所有股票和债券如数家珍，逐字逐句地认真研读每个行业的每家公司的财务报告和《穆迪手册》。

他的心中对华尔街形成了一个完整的理解框架，对股票的任何微小变化都能明察秋毫。

起初他只是为家人做投资理财，戴维斯医生是他的第一个正式的合伙人。巴菲特第一次见到戴维斯一家，依然保持镇定自若。

按照常理，巴菲特非常需要戴维斯的资金支持，应该热情洋溢的介绍自己的理财投资计划，表现出强烈的欲望。

而巴菲特这个毫无经验的新手，却故意不告诉他们资金的投资流向，只是简单地说，每年给他们一个年度总结，其他的什么都没有。最终，戴维斯一家决定给巴菲特投资10万美元。戴维斯妻子认为，巴菲特各个方面都不错，他们愿意相信他。

合伙公司建立第一年内，巴菲特就吸引了五位合伙人，筹集到资金50万美元。他制定的各项投资组合盈利达到10%，而道琼斯指数全面下挫了8%。

凡是见过巴菲特的人，都被他身上笃定、果敢的气质所吸引，因为他总是能三言两语点破被常人忽略的事情背后的真相。

成年后的巴菲特，做了一件令他自己非常自豪的事——投资可口可乐。当时的可口可乐是美国民众最喜欢的饮料，平均每个美国人每年就要喝掉296瓶可乐，而外国人平均每年只喝39瓶。这其中的数字差预示着可口可乐将在海外有广阔的市场。

投资可口可乐，在其他人眼里并非是一件易事。这需要深厚的商业经验，以及正确的价值判断。 而巴菲特认为，最关键的是要坚信自己的判断，保持镇定，不要临阵慌乱

你见过哪些让你目瞪口呆、脑洞大开的骗局？

可以讲述期货奇才、机构投资部经理吉明先生的传奇故事：

1998年，在中国的江苏省，有一个亿万富翁在期货市场上，连受重挫，遭到3000万的亏损，濒临灭顶之灾。

然而，5个月后，这位富翁在一个高参的指点下，却奇迹般地得以“复活”。不光把亏损的3000万元扳了回来，还倒赚了5000万元！

短短5个月，搏取8000万，这神话是怎么创造的？那位使亿万富翁复活的“高参”又是谁呢？

为寻根探秘，记者多次慕名来到江苏中期期货有限公司，对被人们称为“神鹰”的期货奇才、机构投资部经理吉明先生进行了专访。

许多投资者之所以失败，很重要的原因之一就是只看到挣钱的机会，而不对市场进行选择。

1997年，为了向国际化基金管理、专业理财方面靠拢，公司让吉明到南京总部负责基金试点。

当时，期货交易的品种比较多，有不少品种如天津红小豆、海南咖啡等行情波动巨大，机构操纵现象多。尽管机会很多，但他还是把这类品种排除在视野之外。因为这些品种可分析性差，超出了个人的判断之外，挣钱是偶然的，而赔钱却是必然的。

按照安全第一的首要原则，他选择了大连大豆、上海铜和海南橡胶作为主要观察对象，这些活跃的大品种本身就提供了足够的投资机会。这正是吉明在进行基金投资中不断取得胜利的重要因素。而许多投资者之所以失败很重要的原因之一，就是平时只看到挣钱的机会，而不对市场进行选择，往往对风险失去控制，分析立足的根基不稳。

吉明在选择好了品种后，接着就对所关心的品种做战略性的评估。即当前的走势处于发展的什么阶段：是积蓄能量？还是处于趋势能量释放的尾声？还是在构筑顶底等等什么的。他认为这是相当重要的工作。因为它决定着下一步的操作计划和策略。只有做到前瞻性预测，才能做到有的放矢。评估行情的中心任务是：超前地捕捉一波具有战略投资意义的行情，而不是局部意义的短线行情。

至于对于锁定的交易品种，交易机会的捕捉，吉明倾向于等到商品的基本面趋向与价格所表现的技术面达到统一时。这样做，才符合每战必胜的操作宗旨。他认为贯穿《孙子兵法》全文的精髓在于全胜的思想，期货交易也是如此。

吉明说，基本面的内在要求，决定着做交易的方向。而进出场策略、时机，则更多地应用技术面的表现。根据他总结的总体方针：“宏观顺势，微观逆势”，战略方向一旦确定，就在看似最危险的地方进场交易，而实际上这恰恰是最安全的地方。因为安全与危险是相对的和可转化的。

欲戴王冠必承其重什么意思

我见过的骗局就是那个超声波驱鼠器。骗子会在现场摆放一个广告灯箱布。然后上面有一只老鼠笼。他拿出他所谓的超声波驱鼠器。接通电源之后，老鼠就会在笼子里面上蹿下跳。似乎是超声波的作用。而实际上，这种驱鼠器完全是骗局。装有老鼠的笼子是经过特殊加工的。在底层安装有电池和无线电遥控接收器。他会暗中控制无线电。当所谓的驱鼠器在接通电源的时候，他同时会按下遥控器。遥控器的开关有的时候是放在鞋里。装有老鼠的笼子被通电之后。老鼠就会受不了这种电压刺激而乱窜。这种骗局其实在市场上已经好多年了。但是依然会有人上当受骗，因为流窜的商贩他隐藏得很神秘。我们在外观上很难发现破绽。其实这种所谓的驱鼠器，无非就是一个普通的电子元件。根本就不可能产生超声波。就是一个很普通的小夜灯而已。这种骗局在国内多个城市都曾经出现过。坑人骗人的勾当，真的是太可恨了，尤其是一些老年人，他们防范意识不强，很容易上当受骗，其实这个东西你买回家去，根本就起不到一点驱鼠的作用。我在很多小视频平台上也看到过，有人通过网络售卖这种所谓的高科技产品。

实际上就是明目张胆的诈骗行为。有更多不明真相的人会上当。所以大家走在街上那任何新鲜事物不要盲目的相信。虽然有的时候机会不容错过，但是一定要擦亮眼睛避免上当受骗。

房产投资的本质与底层逻辑

字面意思就是如果想要带上王冠，就需要承受它的重量。

一般寓意为想要获得的权利和地位越大，就必须承受更多的责任。换句话说就是如果想收获更多，获取更多的权利，就必须付出同样大小的代价，任何事物的发展都是两面性的，都是公平的。

“欲戴其冠必承其重”出自西方谚语：“Heavy is the head who wears the crown."

前段时间，在知识星球，有朋友问起一个问，房产投资的底层逻辑是什么？

当时我简单写了几条观点纲要，回复发了出去。

后来我思考了一下，我应该要详细写一下来论述我的房产投资观点，什么是才房产投资的本质与底层逻辑呢？

下面就这个问题，来做一个详细的分析思考与论述。

究竟什么是房产投资的本质与底层逻辑呢？

这是涉及到房产投资，很底层很核心的逻辑内容，我们做房产投资必须要懂得这些，你才有更加高的视野和格局来认知投资和做思维决策。

一）房产 （不动产） 是社会的终极资产。房产是财富的终极存储器！

一线城市的核心房产是人类社会财富的终极资产！人类所有创造和所拥有的财富，最终都要换成房子。

就不相信有谁敢能够一辈子大量拿着纸巾币、股票、基金、债券，而不把这些换成房子，而不买房子的！

为啥呢？拿的纸币会年年贬值，相隔几年不见，拿着纸币的购买力，会贬得你老妈也不认得！

股票债券呢？风险高，不确定性强。股票债券市场翻手为云，覆手为雨，股票债券财富，有可能瞬间就灰飞烟灭。

这些你敢长拿吗？你拿得住吗？都不敢长拿，也拿不住！只有房子才具有足够强的抗风险与抗贬值的能力。

房子既可以居住自住，也可以出租收益，还可以投资抗贬值与持续升值。

还可以，有抵押、融资、贷款的金融属性！

房子还具有一些社会附加功能，比如读书学位，房子真不单只是房子啊！房子具有多重功能和属性！

房产是财富可放心可信懒的终极存储器！

平时投资生意赚了钱，就要把钱用来买房子，把钱换成房子，这些房子就是你财富的存储器。

但当生意遇到金融危机的时候，就可以把房子抵押或买卖出去融资回来，用来解决生意上的困难。

这样房子又是生意上的财富蓄水池存储器，生意危机的防洪大堤！

二）一线城市房产的核心本质：是一种城市财富瓜分机制，谁占有一线市城核心地段的房产，谁就占有了这座城市财富的二次分配权！

做苦力的、贩毒的、抢劫的、卖笑卖艺的、贪污的、受贿的、收黑钱的。

实体实业、血汗工厂的、高大上、金融投资、理财的。

A轮B轮和上市的、万众创业创新摆地摊的、三教九流，赚到各种黑金白金和黄金的各大金主们，辛苦了！

还有，各行各业的精英到全世界其他地方去冒险、去投资的、做生意赚钱！赚到钱钱的，这些钱最终都要回流到北上广深等一线城市来买房安家！

能到北上广深等一线城市买房安家，是全国14亿人梦寐以求的梦想。

能够到北上广深一线城市来安家，是所有小镇，中小城市青年人和家族的骄傲。

从来没有一个有为青年，赚了大钱，而止步于回乡下农村小城镇建房买房就可以满足了。

既然，能安居北上广深一线城市是他们有为青年人的终极梦想！

那么，我们就预先占好屎坑、霸好位置，买好房子，在市中心等你！

耐心等待进城有为青年做接盘侠。

和你们这些有为青年，共同分享，你们经历千辛万苦，各种艰难险阻积聚起来的财富盛宴！

可以这么说，

持有核心地段的优质房产，是普通市民参与城市社会财富二次瓜分的唯一手段！

三）房产是一种征税权，是有房有产阶层对无房无产蚁族小蜜蜂阶层，赤裸裸的特别征税权。

一线城市核心资产，房价永远涨！供应永远非常稀缺，需求无限大，严重供不应求，获得途径类似于竞标市场上的公开拍买，非城市精英金字塔顶尖5%人口的财力难以获得！

房产是有房阶层对无房户唯一能搭政府权力便车的征税权！征税权是统治阶层依靠暴力作为筹码才获得的权力哦，是最重要的社会治理权力之一哦！

大量无房小蜜蜂阶层，买房转化为有产阶层的过程，推生了买房需求，拉升了房价。

虽然我们地主长持资产不卖出房子，但我们感谢你。

你们拉高了区域的房价，也拉高了我们地主家房子的房价。

使我们地主的资产也大大升高了，升值了！我们虽然长持永不卖出，长持到地老天荒。

但是我们需要用钱的时候，可以随时截断重新抵押7成给银行。也可以把房子已经大大升值的部分套现出来，供我们消费生活和投资。

四）房产投资的本质是做金融，做大总负债！

做房产投资，就是通过房产为背书和载体，以银行贷款为手段，通过不断地扩张做大总负债。做房产投资的过程就是不断地扩张做大总债务的过程！

我们一路投资房产的过程，其实就是一路把总资产和总债务同时同步做大的过程。

踩盘交易贷款过户收房，辛辛苦苦把一套一套房子买进来。

通过房子抵押给银行，以房子不动产权抵押物作为背书，银行才会同意放评估价7成的贷款额度给你。

也就是说银行手里质押着你10成的资产，才只授信贷给你七成贷款，所以银行的资产风控做的很好的。

其实剥去所有的外衣，露出来核心的东西，就是一堆水泥砖头为代表，背后的总资产与总负债，都在同时扩大。

长持资产不卖出，一套房子一套房子买进来，总资产在同步的积累增加扩大，总负债也在同步的增加扩大。

五）做大总负债，静静地等待，稍稍的通胀和纸币的贬值！让通胀慢慢稍稍地削减，吃掉你的总负债！买了房子回家睡觉，让通胀慢慢帮你还清负债！

用20年~30年的定额房贷负债，锁死资产未来20~30年的价格上涨风险，用未来20~30年的纸币通胀，快速削减已被锁死的定额负债！这就是长持投资房产，通过通胀套利，快速获取财富的秘密。

举个例子，一个房子买进来是100万，向银行贷款了70万，分30年等额本息还清。这个案例，

房子的负债率是:

70÷100=70%！

净资产是:100-70=30万

那么呢，银行贷款70万的总额负债是不变的，无论房价升和跌，它都不变，也就是说房价的总负债已经锁定。

房子经过10年，房子升值了10倍，总房价达到了1000万！

现在房子的负债率是:

70÷1000=7%

净资产是:

1000-70=930万

净收益:

930-30=900万

10年后房子负债总额还是70万，负债率由70%一路下降到7%，净资产由30万，一路上升到930万！

六）做房产投资，本质是赚纸币通胀，赚债务贬值的钱！

前面的例子，地主当年投入30万，买了房子就回家睡觉，啥都不干。

10年后一觉睡醒，发现资产负债率由70%高负债降到了7%，净资产由30万升到了930万，资产净收益净赚900万。

地主买了房子，啥都不干，10年一觉醒来，就让通胀帮他还清了负债！

投资回报率:

930÷30=31倍

投资10年31倍的回报率，非常不错，关键还简单，房子买进就回家睡觉就行了。

这一切得益于纸币通胀的威力。

七）扩张不停步，负债永不休！一入房圈深似海，从此终生成债奴！

地主投资房子一路扩张，一路赚取负债的收益。没有负债就没有地主的收益与辉煌成就。

因此地主一般不会停止负债扩张策略，也不会减少负债！本来就是靠增加债务来赚债务贬值的钱的。

欲戴王冠，必承其重！吃得咸鱼，抵得渴。社会本来运行的本质就是这样。

（金牛拉车 2020年6月6日）

以上就是关于头戴王冠的人没有秘诀，只是百分百相信自己全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！