一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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驾车路线：全程约294.9公里
起点：东郎子埠村
1.烟台市内驾车方案
1) 从起点向正东方向出发，沿玉前街行驶100米，右转进入开明路
2) 沿开明路行驶350米，右前方转弯
3) 行驶180米，右前方转弯进入北苑路
4) 沿北苑路行驶340米，右前方转弯进入北苑路
5) 沿北苑路行驶1.1公里，稍向右转上匝道
6) 沿匝道行驶290米，右前方转弯进入莱州北路
7) 沿莱州北路行驶2.3公里，直行进入莱州南路
8) 沿莱州南路行驶5.0公里，过右侧的隆旗国际家居生活广场约110米后，朝G18/烟台/东营方向，稍向右转进入莱州立交
2.沿莱州立交行驶590米，过莱州立交约360米后，直行进入荣乌高速
3.沿荣乌高速行驶31.5公里，朝潍坊/S21方向，稍向右转进入威乌高速
4.沿威乌高速行驶22.8公里，朝潍坊方向，稍向右转进入明村西立交桥
5.沿明村西立交桥行驶470米，过明村西立交约500米后，直行进入荣潍高速
6.沿荣潍高速行驶22.5公里，朝淄博/济南/G20方向，稍向右转进入涌泉立交桥
7.沿涌泉立交桥行驶820米，过涌泉立交约460米后，直行进入青银高速
8.沿青银高速行驶189.0公里，朝济南/泰安方向，稍向左转进入济广高速
9.沿济广高速行驶6.9公里，朝济南东/上海/G2方向，稍向右转进入小许家立交桥
10.济南市内驾车方案
1) 沿小许家立交桥行驶710米，过济南小许家枢纽立交约700米后，直行进入京沪高速
2) 沿京沪高速行驶3.6公里，在郭店/济钢出口，稍向右转进入济南郭店立交
3) 沿济南郭店立交行驶360米，过郭店立交约1.1公里后，直行进入S102
4) 沿S102行驶2.2公里，过右侧的美克运动休闲约200米后，
5) 行驶270米，到达终点(在道路右侧)
终点：郭西村卫生室
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