根据国家统计局的测算数据，2000年的时候，全国的房价均价仅为2058元每平米，根据最近4个月的房价数据，也就是2020年6月到9月的房价数据，已经连续4个月房价均价超过1万元，也就意味着楼市已经步入“万元时代”。20年的时间，房价涨了近4倍，当然这只是平均房价数据，有些城市的房价涨了10倍以上。

20年后的今天，有人认为现在的房价已经到达高位，房价已经超出了很多人的承受范围，房价不可能继续上涨。也有人认为房价虽然处于高位，但人们对房子的需求量依然旺盛，未来10年，房价依然会上涨。有专家对未来10年的房价进行预测，3个条件下，房价上涨或是常态。

我们只看到了前20年平均房价上涨了4倍，却没有看到中国的经济在这20年发生了怎样翻天覆地的变化。2000年，我们国家的GDP仅为10万亿人民币（1.26万亿美元），到了2019年，中国的GDP已经上涨到99.1万亿人民币（13.6万亿美元），房价上涨了4倍左右，而GDP上涨了将近9倍。

在经济快速上涨的大背景下，人民的收入不断提高，生活水平不断提高，房价持续上涨也是必然的事情。最近几年我们国家的经济增速有所放缓，但GDP依然以6%到7%的水平在高速增长。现在房价确实很高，很多人感觉到购房压力很大，但是在经济快速增长的大背景下，房价依然会持续上涨。不过最近几年国家对楼市的调控力度不断加大，房价已经逐渐开始保持平稳。我认为现在的楼市，短期内来看房价可能比较平稳，即使上涨也只是微涨，但是在经济持续发展的大背景下，长期来看整体房价上涨应该是大概率的事情。

20年前的时候，吃一顿饭只花5毛钱，现在基本一顿饭都要十几块。这些年来上涨的不只是房价，还有物价和人工成本。物价上涨的原因有很多，比如货币超发引起通货膨胀，进而引起货币的贬值，商品的价格自然会上涨；当然人们的生活水平提高和消费观念的改变也会引起物价上涨；社会的进步和国家的发展也同样会引起物价的上涨。

物价上涨也就意味着人工成本在变高，钢筋和水泥的成本也在提高，地价也不大可能会降，也就是说未来建房子的成本越来越高，房价上涨也实属正常。有些人一直认为开发商的盈利空间很大，事实上并非如此，孙宏斌曾说过，如果房价下跌30%，那么我们就都“死”了。他的意思就是房价下跌30%，房企基本上没有盈利空间，也就是说房企的利润基本在30%以内，并没有很多人想象的那么高的利润空间。因此未来随着建房成本的不断提高，房企为了保证盈利空间，也只能慢慢提高房价。

为什么那么多人盼着房价下跌，说明还有很多人有购房需求，现在楼市的刚需购房者还很多。当然这些刚需购房者可能买不起房子，并不能称为真正的刚需，现在的楼市现状是需求量很旺盛，但是购买力不足。短期来看这些刚需购房者并不能支撑起现在的楼市，但那是长期来看，随着经济的快速发展，这些刚需购房者的收入水平逐渐提高，现在买不起不代表未来买不起，只要他们有购房需求，未来总归是要买房的。

还有一个很大的需求就是改善住房的需求，随着人们生活水平的不断提高，都想要追求更好的生活体验。原来住小房子的现在想换大房子，原来住郊区的现在想搬到市区，原来住高层电梯房的现在想换成洋房，总的来说，未来人们对改善型住房的需求会越来越大。这会形成一种大的趋势，地段越好、居住体验越好的房子，未来会变得越值钱，那些地段不好、居住体验比较差的房子，可能会变得不值钱。尽管房价总体是上涨的，但仍然会形成一种有涨有跌的分化态势。

虽然房价上涨是整体趋势，但是我认为未来老百姓买房的难度会越来越小，主要有2个原因。

01老百姓的收入水平提高的速度高于房价上涨的速度。

虽然未来房价上涨是大趋势，但是在国家的大力调控下，房价大概率是微涨，涨幅可能很小。正常情况下，人们的收入水平会正比于经济的发展水平，现在我们国家的经济依然在快速发展，人们收入水平自然也会快速提高。虽然是上涨的，但是人们的收入水平提高得更快的时候，也就相当于房价在下跌，因此对于老百姓来说，即使房价上涨，未来买房也可能会越来越容易。

02房价的分化会越来越明显，经济实力差的可以买差一点的房子。

我认为未来楼市的发展趋势是有的房子会越来越贵，而有的房子会越来越便宜。现在楼市已经开始呈现出分化的状态，对于大城市的房子、城市市区的房子、交通便利的房子等，这些房子可能是人们优选的房子，未来会变得越来越值钱；而那些远郊的房子、小城市的房子可能就会变得越来越不值钱，对于经济实力差一点的人来说也可以接受。也就是说未来不管是有钱的人还是没钱的人，都可以买得起房子。

笔者认为，在中国经济快速增长的大背景下，房价上涨是大的趋势。但是笔者也相信在国家的大力调控下，房价不会像过去那样疯涨，即使上涨也是微涨，整体还是呈稳定状态，楼市也正朝着健康的方向发展。

以后的房价还会涨吗？

按照目前的政策来说大涨的可能性已经不大，而且国内地区发展不平衡，房价升跌每个地方都不同，虽然目前整体政策都在打压房地产，但是局部地区经济发展起来，房价必定会上涨起来。

国庆假期过完，新的房贷政策正式落实，房贷利率由基准利率变成LPR，每月变一次，LPR由18家银行的平均LPR得出，而且还有个人加点和地区加点，二套房还会有0.6%的加点，短期来说房贷利率只会上涨不会下跌，起码不会比之前低。

而且年前政策限制开发商和地产商的贷款，增加了贷款难度，从买方和卖方限制，其实从最近一次降准已经可以得知政策的风向是没变，一直都是坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的方针，想要减少房价泡沫，就要限制资金的流入，房价能够如此不断上涨，都是由于大量资金的流入，还有房地产加杠杆，现在限制资金流入，增加杠杆难度，房价自然会走向一个理性的价格。

当然，由于通货膨胀，长远来看房价还是会上涨的，不过只能跟上通胀膨胀的节奏，目前房价是投资品多于避险品，一旦房地产市场金融化大多，房价就不会稳定，随时都有可能下跌，因此政府未来几年会为房地产市场去金融化，未来一二线城市的房价基本可以确定不会大涨，或者说利润已经不高，投资房产成本高，而且利润低。

而未来三四线城市发展起来，吸引一点人口流入，房价还有上涨的空间，不过城市房价还是要看城市的配套，例如学校、医院、交通等，这都不是一时半刻可以建成，毕竟这是吸引人口流入的因素之一，一线城市房价之所以如此疯狂，城市配套是少不了，流动人口多了，自然对房屋的需求增加，当供小于求的时候，形成卖方市场，房价就会上涨。

最后，在购房者观念的转变还有政策的引导下，房地产市场会逐渐变成买房市场，这个不代表房价会暴跌，只是最起码买房子不会变得这么遥不可及，房价会走向一个符合市场的理性价格。

未来3到5年房价会暴跌吗？

涨不涨不清楚，但是跌肯定是不会跌很多。

作为普通人让我回答房价是否一直会长下去，我真的只能说我不太清楚，我只能说说我身边的事情。住广州，去年买房的时候，半年不到广州某个新开发的区房价涨了五六千。最后入手了，今年我买的房子房价降了一些，但是其它小区的房子房价依然没掉。

去年买的时候是双合同，今年虽然没了双合同，房价依然居高不下。为此我以广东为标准查了一下去年的房价。以下内容引自百度。

2018年12月，广东省内湾区城市中商品住宅房价最高的是深圳，均价为55551元/平方米；其次是均价为25485元/平方米的广州，珠海以成交均价20813元/平方米排在第三。与2018年11月相比，广州房价小跌4%，深圳、珠海分别小跌1%与2%，惠州持平，其余城市均有所增长，涨幅在1%-6%之间。

首先我觉得房价是不可能跌的，现在网上很多人说房价会暴跌，那是不可能的，想想日本当年房价暴跌是什么下场，我觉得目前国家的政策就是一个字【稳】。稳定房地产局面，不让社会出现更多的动荡。

有些人可能会觉得现在的房价已经高到无力负担，认为现在已经涨到一个不可思议的价格。但是香港的房价更吓人，一平方二三十万很常见，更贵的当然存在。所以，我认为，未来房价说不定还会涨。

今年国家管的比较严，目测今年应该不会有太大的涨幅，但是跌的话也不要太指望了。买房子还是要按照自己的需求买，不要看网上任何人说的，我们都不是天才，没办法预测未来房价的走失。只能说刚需买房永远都不亏。

以后的房价还会往上涨吗？

未来3到5年房价肯定不会暴涨，但也不会暴跌。有专家预计未来房价会慢慢长起来，会让现在的人大跌眼镜，因为他们预计房价几千元一平米的涨到几万一平米。为什么，因为物价每年都上涨，工资也上涨就这么简单。

以及房价上涨的主要原因是什么。一、房价还会上涨吗中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨，如果涨也是通货膨胀的字面意思。比如：20年后小县城工资都2万出头了，房价6万是很正常的情况。但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线谷底，也就是房产半投资属性的重要之处。二、房价上涨的主要原因是什么1、开发商不可能降价只会上涨不会下跌道理非常是明显，如果开发商降价的话，相信没有人买，因为开发商降价，心里就会想终于降价了，可能还会继续降价，肯定会持续很久时间，还有可能不上涨了。买房跟买股票是一样性质的，是买涨不买跌。2、建材价格攀升除了土地价格上涨之外，其它方面的价格也在上涨，比如：钢材、水泥等建材价格都在上涨，因此房价不得不跟着上涨，而且房价上涨得非常的快。3、地价猛涨如果房价在上涨，地价比房价涨得还要更快，比如：十年前买的地，现在还没有开发，地价就已经翻了几百倍了，比开发还赚钱。因此，地价上涨的情况，房价肯定就跟着涨。4、房屋投资如今房子不仅仅是用来居住了，很多人会作为一种投资产品。钱放在银行利息低，股票风险大，黄金行情不稳定等因素，把钱投资在房子上成为了百姓们的增值产品。

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