深圳宏发世纪城一期小区所在地址为宝安区石岩商圈，二手房的参考价53000每平米。

深圳宏发世纪城一期小区均价和总价，供参考：

宏发世纪城一期，低楼层(共24层)、2015年建、3室2厅、94.07平米、南北、348万，36,994元/平。

回顾：2015年深圳50个片区房价涨幅排行

2016年初，深圳经过15年底的翘尾行情后，南山的二手房价来到了5万，新房基本都高于8万。深圳的均价达到了4.2万的恐怖数字。即便是龙岗、沙井、松岗的新房，价格也需要三万以上。这让许多深圳的朋友感到巨大的压力，甚至绝望。我的一些朋友因为这个问题，放弃了自己在深圳的工作，回到老家，然而过得并不如意，在琢磨着返回深圳。

而一些去其它城市的，又未必能找到合适的工作。能够在现有条件的基础上解决住房问题，是大家最迫切希望解决的问题。那么对于一名（或一对）月收入1.5万左右的普通工薪阶层，如何买到自己心仪的房子呢？首先，我认为要实事求是。现在房价已经涨起来了，期望靠房价下跌捡漏的心态是万万不要有的。房价不可能一直涨，但上涨一倍后下跌20%，相对于今日的价格，依然是上涨的。深圳今日的房价，不合理中也存在合理，基于330松绑+马书记光环+上半年牛市中小创套现的巨量资金，为深圳楼市注入了巨大的活水，导致深圳的价格向京沪看齐。

说实话，五年之内，我本人没有看到房价下跌的可能，未来五年的主旋律会温和上涨。其次，摆正心态，一方面不要抱着坐等房价下跌的侥幸心理，另一方面不要因此整天冷嘲热讽甚至不断抱怨。抱怨不能当饭吃，抱怨不能为我们带来房子。第三，积极准备，要坚定地做好买房的各项准备，包括首付、社保、信用（不要信用卡违约等），确保要买房的时候不会掉链子。特别提醒一点，就是做好自己的银行流水，银行卡上的钱多和爱人或朋友进出一下，月流水做到十万以上，这样收入证明可以开得更高，会有利于未来银行放贷。第四，也不能为了解决问题应付了事，比如在老家地级市甚至县城随便搞一套，虽然便宜却并不适用。房子是用来住的，不能住的房子与砖头没有区别。反而还把宝贵的现金用掉了，真有好房子时，却没有钱买了。第五，现在的行情下，期望买房子暴涨是不现实的，所以更多从居住价值和保值能力来考虑问题。

做好以上的准备，我们就要搞清楚我们有多少弹药，买什么样的房子，买房子的目的是什么。首次购房有两种选择：一类是小房过度，这种要兼具居住和投资两种功能，地段不能太偏，要容易脱手。二类是一步到位的大房，这种首付的压力和月供的压力都很大，对于我们题设收入的购房者来说，房源必然是比较偏僻的。对于小房过渡的，尽量选择地铁沿线的小户型，带厨房的单房或一房一厅。这样两口子可以居住。同时单房和一房一厅的租金是最划算的。地铁会给房子带来更高的租金，这比旁边有大超市更重要。其次是考虑配套，购物、教育等等。深圳的学位房会比不带学位的房贵一两万，如果两口子三年内要面临小孩读书的问题，这个问题务必要考虑进去，如果是三年之外，可以放到比较次要的位置考虑。因为三年后很可能你会换房子，这么小的房子也住不下一家三口。离罗湖、福田、科技园、前海、蛇口几个中心点地铁通勤三十分钟，便可以算着近郊三环，地铁通勤45分钟左右算作远郊。属于远郊的有光明、松岗、沙井、龙岗大部分地区、大鹏半岛。

在这些地方还存在一些三万以内的房子，许多二手房价格也在两万出头，当然交通很不便利，短期也没有地铁到达。对于远郊的房子，和近深片区的房子，务必要跟随高速公路去置业。深圳北部动脉梅观高速现在是免费的，这个可以为大家剩下大量的通勤费用，而高速最重要的是节省时间。只有在深圳实在找不到合适房源的前提下，才考虑近深片区。这关乎未来能否脱手的问题。近深区域，顺着几条高速去找房源。不要只计算在高速上的时间，一定要计算进门到门的时间，只要门到门时间超过一个半小时，最好放弃购买，因为你不可能每天往返三小时这么通勤，太累。

在东莞近深片区，推荐凤岗、塘厦，其次清溪、长安、虎门、厚街、松山湖片区。凤岗塘厦是因为它们会被包裹近环深高速，未来深圳地铁也会通过它们，特别是凤岗。这两个镇目前的房价在1~2万，看社区品质。后面这几个镇区，是实在在凤岗、塘厦找不到心仪房子时的备选。长安、虎门、厚街是因为有沿江高速，他们到前海很近，最远的厚街半小时。这条高速五年内是有可能深圳段回购的，目前的通勤费也很低，还不堵车。清溪在凤岗背面，松山湖通南光高速。其余黄江、大朗等镇目前价格还在六七千，如果有合理的交通，同时离购房者上班地点（比如你在光明石岩观澜上班）通勤时间可以接受的话，也是可以考虑的。

日前，有关机构对深圳主要片区二手住宅成交均价[年度涨幅]进行排名。数据显示，2015年50个主要片区房价普遍大涨，70%的片区(35个)涨幅超过30%，40%的片区(20个)涨幅超过35%。其中，6个片区涨幅超过40%，位列第一梯队，平均涨幅为43.6%，意味着平均每月上涨4个百分点左右。

第一梯队：6大片区涨幅超过40%，华侨城高居榜首

截止12月中旬，华侨城、后海、宝中、龙中、宝城、龙华民治6大片区二手住宅均价同比2014年涨幅超过40%，平均涨幅为43.6%，意味着平均每月上涨4%左右。其中，华侨城片区涨幅高居榜首，为48.0%，四季度中高端豪宅物业成交活跃度明显增加；其次，后海片区为55265元/㎡，同比上涨47.6%；第三，大前海辐射的宝中、宝城，以及今年火热的龙中、龙华民治涨幅都超了40%。

第二梯队：涨幅35-40%，洪湖、保税区意外领先

第二梯队有14个片区，涨幅在35-40%。其中相对冷门的洪湖、保税区由于去年基数低，同比涨幅接近40%，在第二梯队领先有些意外；热点片区前海、新安，以及南油涨幅在39%左右；香蜜湖均价由2014年的4字头升至6字头，同比上涨37.2%；龙华大浪、龙华老城得益于大龙华火热的推动，均价由1字头，冲突至2字头以上，分别上涨38.6%，36.6%，坂田同比上涨36.6%，学位房百花片区同比上涨35.1%。

第三梯队：涨幅30-35%，占比最多的区间

第三梯队有16个片区，涨幅在30-35%，是占比最多的区间。福田区占了8个片区，分别为华强、农科中心、上步、竹子林、上下沙、莲花、新洲、车公庙，其中华强片区上涨34.8%。南山有三个片区，分别为南山中心、南头、西丽，涨幅在31%左右。罗湖、龙岗均有两个片区，分别为布心、宝安南、布吉、横岗、其中布心以34.9%领涨第三梯队。

第四至五梯队：14个片区涨幅在30%以内，盐田港垫底

第四至五梯队共14个片区，涨幅在30%以内。第四梯队平均涨幅为24.9%，其中景田最高为29.8%，莲塘、翠竹、蛇口、皇岗涨幅在26%以上。第五梯队，涨幅低于20%，大幅跑输市场，其中盐田港片区在50个片区中垫底，同比涨幅仅为15.8%，倒数第二是笋岗。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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