百年之前，美国经济大萧条。乳制品产量严重过剩，大量牛奶滞销。于是，农场主为了保证利润，把大量过剩的牛奶直接倒进密西西比河。
百年之后，在中国的房地产市场上，“资本家把牛奶倒掉也不给穷人喝”的真实一幕，似乎正在如火如荼地上演——房产严重过剩，购房者趋于理性，大量开发商陷入房子“滞销”怪圈。更要命的是，很多开发商被缺钱、高额到期负债待偿等困境缠身，即便情况已经如此危急，但是全国大大小小的近十万家开发商，选择降价卖房让利刚需的寥寥无几。就算是有些房企已经到了“破产倒闭”的边缘，他们依然在“死撑不降价”。“倒牛奶”现象发生在被定义为民生的地产行业，着实让人唏嘘不已。
开发商“死撑”，就算是破产倒闭也不降价卖房这事，还就真真切切地发生了：人民法院公告网的数据显示，截至今年6月8日，今年房地产企业的破产数量已经高达210家，平均每天都有1.3家房企申请破产。非但如此，业内专家预测，未来3个月开发商“破产潮”或加速来临。预计到今年底，开发商破产数量或至少是2019年的1.5倍。值得一提的是，今年这些破产的房企中，不仅仅是名不见经传的中小开发商，排名前50名的房企里，光从资金周转情况（资不抵债）理性分析，就有12家有破产风险。
相比于前几年楼市火热时期，每年新开发商注册数量狂增，这两年开发商注册数量不增反减，而且年破产数量都超过500家，也称得上是“大量破产”的罕见现象了。
种种信号显示，开发商现在“很不好过”，有些甚至已然到了“吃不消”的地步，随时可能被资金链断裂吞没，导致破产倒闭。我们认为，主要原因有三点：
其一，这两年楼市进入“房住不炒”新周期，房价也逐渐趋稳回归理性，购房者尤其是投资炒房客对后市预期严重不足。叠加国家三令五申打击遏制投机炒作，非理性投资炒作市场的情况越来越少。除部分一二线城市供不应求还能保持一定的成交量外，其它城市房企各大项目基本陷入“卖不掉”困境。
尤其是2020年，随着一只突如其来的“黑天鹅”的降临，楼市更是雪上加霜——一季度开发商销售额整体直接下滑高达20%，即便是到了二季度市场逐渐开始回暖，但是开发商的卖房压力依然存在。房子难卖，就意味着回款吃力，缺乏足够的现金流支撑，大多数房企陷入“资金周转不灵”的危险境地。
其二，开发商的钱也都是从银行贷款而来，借来的钱是要连本带利偿还的。所以，开发商的压力，除了来自于房子难卖，回款不畅外，还有就是“巨额债务待偿还”的压力。房地产是资金密集型产业，而开发商“高周转”的背后其实更是高杠杆的压力。放眼望去，百强房企中，任何一家资产规模巨大的房企，实际上都是“欠一屁股债”。很多人不知道，房地产行业也是少数几个能把负债率做到高达200%的行业。一句话，开发商盖房子，都是拿别人的钱来盖房子，是一个资本 游戏 ，核心竞争力不是产品，是融资能力和融资成本。
2020年开发商有多少债要还？证券机构的统计数据显示，2020年，房企面临较大的再融资压力，信用债、海外债和ABS合计到期超过6000亿元。其中，万科、恒大总偿还规模较高，均超过500亿元。这也就不难解释，为什么其它房企不动，这两家巨无霸房企，却在今年早早明智开启打折促销降价卖房了——压力太大，不抓紧卖房回款，真的可能“吃不消”。
其三，2020年-2021 年，开发商除了要面对房子难卖、待偿还债务高的压力外，还不得不面对“钱难借”的现实。国家银保监已经明确，2020年会维持一贯的“紧金融政策”，这意味着，开发商的融资困境依然不会有好转，即钱依然不好搞。
融资数据方面也显示，今年一季度开发商的融资未增反降，尤其是中小房企的融资难度也是大大增加了。其实我们通过多方打听，已经获悉，今年上半年部分银行和金融机构，对于除排名前30之外的房企，已经统统采取“断奶”行动了。这也就不难解释，为什么今年前两个月破产倒闭的近一百家房企中，绝大多数都是三四线城市的中小开发商了。
但地产开发绝不同于养牛产奶的简单逻辑。地产商打折促销卖房，以价换量，既能迅速消化库存，也能快速回款，填平资金缺陷，这种简单明了的“自救”道路就摆在他们面前，他们为何却视而不见，宁愿大量破产也还是不走“降价自救”的道路呢？
懂行人揭露：开发商并非不想降价卖房，而是不敢，他们有3大难言之隐：
第一个难言之隐：人在屋檐下，不得不低头。中国楼市说白了，还是政策市。开发商虽然对于拿地建房卖房有自己的一套体系，但是在新房售价方面，却压根没有自主定价权。尤其是2016年后，新房普遍“限价”，开发商更是有苦难言。平心而论，“限价”确实有利于抑制“地王”高定价，但是这种政策的强干预，却也让开发商的利润压缩到最小，而且新二手房倒挂的情况下，也直接导致了“限价新房”遭哄抢的火爆场面屡屡上演。
第二个难言之隐：很多人只知道“限价”是为了“防止房价上涨”，殊不知，其实在很多城市“限价”的真实目的是为了“防止房价下跌”用的。拿去年底被热议的安徽马鞍山“限跌令”来说，新规要求“新备案商品房售价不得低于备案价格10%”，换句话说，第一批房价备案之后，开发商再想更大幅度打折降价卖房，其实已经触碰了政策的红线。
有人可能要说，政策“允许房价下跌10%”，开发商也有降价空间了啊，这种幅度的降价对于卖房也有相当的促进作用了。这样想就大错特错了，这是完全不懂行的说法。事实上，即使文件如此规定，开发商也是不能真正这样做的，尤其是一些本土小开发商，降价卖房无异于天方夜谭。这一点从过去江西、安徽、河南等三四线城市开发商降价卖房，随后就被有关部门“约谈”、“喊话”、“斥责”，可见一斑。地方部门“不允许”开发商降价卖房，背后的逻辑，我不说，相信大家也都明白。
第三个难言之隐：开发商即便能顶得住地方施政主体的“不允许降价卖房”的压力，也几乎顶不住老业主的各种“耍赖式阻拦”。曹德旺曾经痛斥，中国房地产市场乱象百出，其中最可恨的就是，开发商自由降价卖房，老业主以利益受损为由，站出来阻挠反对，要求开发商，要么退差价，要么恢复原价，要么退房。简直毫无契约精神可言。房子归根结底是商品，但房价“只准涨不准跌”，真是世所罕见。
中小开发商首先是没有这个胆量降价卖房的，尤其是房子卖到过半的情况下，降价就意味着要顶得住老业主的各种花式阻挠。其实不止小开发商，即便是恒大、万科、碧桂园这样的大开发商，在打折促销降价卖房后，也有“撤回优惠”的先例，归根结底，还是无法稳妥解决买卖双方的价格矛盾。
除以上所有的原因之外，其实开发商之所以在重重压力面前，宁愿破产也不愿选择降价卖房，还有一个足以惊掉所有人下巴的原因——破产“更划算”：一则，降价卖房会改变市场预期，今天降10%，购房者就会理所当然认为，接下来还可能降更多，受“买涨不买跌”思维影响，降价卖房其实房子可能更不好卖；二则，开发商也是在赌明天，即赌政策突变，硬撑虽然很苦，但倘若赌对，一切就会逆袭改变；三则，在降价和破产之间，其实房企还有第三条路可选，那就是被大房企并购，虽然不可能一夜翻身，但至少结局不会太差。这两年行业间的“并购潮”骤增，就是最好的体现。
马鞍山房价最新动态
我觉得马鞍山的房子不值得投资。
早前房价一路上涨，这让很多人抓住了机会，他们把钱投在房地产上，因此赚得了不少钱。不少人买房的时候都是把房子作为投资产品。我觉得要投资房产，应该选择好地段，地段是最重要的，如果地段不好，房子有可能砸在他里。
有关分析人士说过买房子投资最重要的是选择好房子的位置，马鞍山这个城市并不是发展的非常好，它并不是旅游城市，也不是一线城市，我觉得在这地方买房子投资赚钱的可能性不大。房子涨幅比较大的大部分是在一线城市或者旅游城市，例如北京、深圳、上海，或者厦门等这种地方。这些地方房价上涨很多，在这些地方买还投资赚钱的可能性更大。而马鞍山的流入人口并不是非常多，在那里买房投资很大可能会出现亏本的情况。
国家在调控房价，如今想要买房投资赚钱比较难。国家为了让老百姓过上较好的生活正在采取各种措施来调控房价。例如限贷的措施，或者限价的措施等。在目前这种情况之下，房价要涨很多是比较不容易实现的。
买房以后如果房价没有上升很多，大部分是会亏本的。因为买房以后你还要支付不少的利息。在目前大形势之下，我觉得买房投资不是很稳健，也有可能会出现亏本的情况。所以我觉得不值得在马鞍山投资买房。
选择在不好的地方投资买房，有可能会让房子砸在自己的手里，有可能会让自己血本无归，而且目前有一些地方房价已经有了下降的趋势，这时候再买房投资，我觉得不是一个理性的选择。
你觉得马鞍山的房子值得投资吗？欢迎您在下方留言说说您的想法。
我想了解一下安徽马鞍山，所以问一些关于马鞍山的问题。
房价，无论是在马鞍山还是在全国各个城市，都是人们无法回避的话题，它如同成了压在老百姓头上的“大山”。那么，你知道马鞍山房价最新动态的怎样的吗？2018马鞍山热门楼盘有哪些呢？别急，下面我来为大家一一介绍下。
马鞍山房价最新动态
1.二手房：从2018年09月18日—2018年10月17日， 平均总价：77.6万元/套；平均单价：7,415元/㎡；环比:-1.47%；同比: +17.0%；2.新楼盘，从2018年09月18日—2018年10月17日，平均单价：8550 元/㎡；同比: +6.98%。马鞍山作为三四线城市，不仅交通便利、买房政策利好、房价相对低，并且支持异地公积金贷款，令许多外地购房者纷纷涌入马鞍山购房。
2018马鞍山热门楼盘推荐
1.深业华府
均价：约9000元/平方米
占地面积：479800平方米
建筑面积：1440000平方米
容积率：2.30
绿化率：52%
停车位：共有9358个车位
楼栋总数：30栋
总户数：7798户
物业公司：深业集团(深圳)物业管理有限公司
物业费：1.32元/㎡·月
物业费描述：按楼层收取，高层1.32元/平方米月
楼层状况：二期33层
物业类别：普通住宅
项目特色：不限购、教育地产
建筑类别：板塔结合、高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发商：马鞍山深业地产有限公司[房企申请入驻]
楼盘地址：太白大道和九华路交汇处(马钢总部对面)
主力户型：三居(4) 四居(3)
交通：202路、202区间、129路在马鞍山师专站下车
幼儿园：马钢第八幼儿园、市政府机关幼儿园
中小学：二十二中学
大学：马鞍山冶金职业技术学院、马鞍山师范高等专科学校
综合商场：金鹰国际购物中心、万达广场
医院：马鞍山市中医院、济世医院
银行：中国工商银行、中国农业银行
邮政：师苑邮政所
其他：朱然文化公园
小区内部:配套小学、幼儿园
2.秀山信达城
均价：约8500元/平方米
占地面积：253333平方米
建筑面积：900000平方米
容积率：2.80
绿化率：40%
停车位：车位配比为1:1
总户数：1696户
物业公司：信达物业马鞍山分公司
物业费：1.26元/㎡·月
楼层状况：高层、小高层，楼盘总栋3期总共8栋
物业类别：普通住宅
项目特色：科技住宅
建筑类别：塔楼、小高层、高层
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
开发商：马鞍山建银房地产开发有限公司
楼盘地址：区旅游大道与霍里山大道交汇处西南侧
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对马鞍山房价最新动态也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
马鞍山房地产企业被约谈，他们到底做了什么？
马鞍山市个中小城市，全市有120W人口，马鞍山是个重工业城市，不过环境还是不错的，全国卫生城市，园林城市，文明城市（连续多年一直是），迪拜联合国全球人居500佳，诗仙李白就曾经迷恋马鞍上的风光，就老死在马鞍山，每年马鞍上都会举行中国诗歌节，马鞍上曾经获得过社科院评选的全国生活水平质量全国第9（好像是09年）马鞍山四面环山，夏天很热，长江3大火炉的南京离马鞍山很近，半小时就能从火车站到南京中华门，冬季很少下雪，没有集中供暖，私家车保有量还是很多的，马鞍山有钱人多不多不知道，这个答案不好答，肯德基大概有5家麦当劳有4家，必胜客3家（可能还有我不知道，因为我不吃快餐对着不太了解）房价市区在4800-5200元。郊区3200-3500，马鞍山是移民城市，钢厂援建就是鞍钢的所以东北人很多的，我同学就好多是东北移民的后代，马鞍山是亚热带季风气候下雨还是很多的，冬季少夏季多，不过城市排水网还是很发达市中心的雨山湖南湖，北湖能容纳很多雨水，马鞍山市个移民城市，市民全是四面八方来的，所以不存在歧视外地人的现象主要组成人口来源是本地四周的（巢县，无为，和县，含山，还有本地的当涂），皖北（阜阳，蒙城，界首），河南信阳，东北地区，还有少量的山东人，山西人这两年来的较多了，河北很少见，所以不管是北方人还是南方人，都能在马鞍山找到老乡，吃饭也没问题，不过主要是米为主食，吃面也很多。
的确，最近银保监会约谈部分房地产信托业务的消息，这几天 都在金融圈 ，地产圈疯转。
我从2个方面 分享下我的愚见——抛砖引玉吧
其一，从信托角度，其实一直以来房地产信托一直是集合信托业务规模占比最大的。
据银保监会统计，截至今年5月末，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。
从前段时间的23号文出台 强监管 金融机构为房地产行业输血，到今天直接约谈相关机构，其实这意图也是很明显了。有关房地产行业 政策的总基调——房住不炒。
而今年 金融政策的主基调 是稳杠杆，稳信用。 上半年，地产信托发展过热，相关部门出手，运用行政手段降降温，这也是情理之中。毕竟在很长一段时间内，“政策市”还是主流。
其二 从房地产行业角度看，这所谓的行政手段过后，是否真能起到预期作用，有待考察，参考前几件的历史经验，房地产融资渠道受限，供应下降，后期效果一过，或者出了新的政策，反而助长了房价的上涨，这些年屡试不爽。
如今，信托公司遭到约谈警示，释放出降温的迹象，但未必意味着房价会发生实质性回调。因为，影响房价的因素有很多，房地产在国内的影响力还是非常大，不少上市公司的投资业务也捆绑了房地产，一旦房地产价格发生实质性的调整，可能会牵涉到很多的不确定因素，保持房价相对稳定，避免大涨大跌的走势，或许是房地产调控的预期目标。
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