武汉属于二线城市，正在往一线城市打造，杭州属于一线城市，光从一线和二线就应该知道两个城市的区别了。

去年十一月份左右，武汉BRT城市快速公交开始运行，不过就几段路开始运行，好像是在三环，而杭州在早几年的时候已经实行很久了。

相对于杭州而言，武汉的地理位置不是那么好，属于长江中下游，古时候就要上有天堂下有苏杭这句古语。而且杭州是长江三角的中心。

在中国的东南部，除了沿海城市，就属长江三角地带比较富庶，经济发展也比较迅速，就说淘宝店家吧，很多做淘宝的人都选择杭州。

杭州资源多，货便宜，快递费便宜，工资比普通地方都有高。就拿两个地方的基本工资来说吧，武汉只有2400-2800，而杭州就有三四十左右。两个消费水平也不在一个层次上。

武汉就是工资低，物价贵。其实看两个地方的差距有多大，还可以从房价上来看。一个地方的房价就代表那个地区的经济形态。

房价越高，证明那个地方人越多，发展越好，就武汉房价来说，在三环的房价一平米都是一万起步，就连一些边区房价都有八千。

杭州就更贵了，它的房价范围就在一万二起步，普遍是两万八以上，还有更贵的在四万以上，所以说杭州的整体水平要比武汉高许多。

一个地方的基本工资也代表着一定的消费水平，和城市差距，就拿上海来说，它的基本工资在四千以上，不是根本无法生存。

武汉很杭州一对比，就出来，，两个还是有一点的差距，虽然两个都是省会，可以地理位置不一样，优势也不一样。

如何以“当今社会热点”为话题写作文啊？

首先，根据表面的现象来看，目前外环的新房品质远远超过内城的房子品质，人们对美好生活的追求致使外环高品质房子的越来越受追捧，也使得房价高升。

其次，供需比的变化导致处于市场经济的房子价格跟随变化。之前内城因为独揽好的学区、好的医疗资源、好的就业机会、好的交通和配套这也导致内城供需比差距变大。近几年，随时外城规划的越发完善，好的资源也在不断向外环转移和扩散，这样使得内城不在是优质资源的独享者，人们对内城的渴望度也随之下降，房价差也自然变小。

最后，随着时间的发展，随着社会的进步，人们的观念也在慢慢改变，人们对城中心追捧的“虚荣心”也在慢慢弱化。生活的更好越来越成为年轻人的一致之选。

综上一些原因直接导致了外环和内环房价的显著变化，这些变化还在继续，甚至有可能颠覆很多人的想象，我们拭目以待。

08年中国的房价会跌吗？

当今社会的热点问题2008-06-16 12:01构建社会主义和谐社会，既是一个重大的理论问题，又是一个重大的实践问题；既是一个重要的奋斗目标，又是一个具体的发展过程。推进和谐社会建设，要贯彻落实科学发展观，着眼长远，立足实际，把握当前，从解决好当前经济社会发展中的不和谐因素入手，探索有效方法和机制，加强薄弱环节，在经济社会全面协调可持续发展中实现社会和谐。“小康不小康，关键看住房”，针对老百姓的住房难、购房难的痛苦，智慧层与决策层的思路该何去何从？古人有言“思所以危则安，思所以乱则治”， 如何做到真正的“居”危思安，在人居高危上去思考不安定因素，在一系列政策的背后，更深层次地去体会到如何通过权利赋予与公平实现的方式使“调控”不至于变成“空调”真正构建所有人都能分享改革成果的和谐社会的意义，值得深思与考量。

最新一期的《了望》周刊刊登文章说，中国目前正进入经济社会发展的关键阶段，归纳起来，这个阶段特点有两个：既是关键发展期，同时又是矛盾凸显期。这一阶段呈现出两种前景，一是执政党和政府头脑清醒，政策妥当，就可以进入社会经济发展的黄金时期，保持经济社会的和谐发展。二是执政党和政府政策失误，不但会使经济停滞不前，而且会激化社会矛盾，产生社会动荡，危及政权稳定。中央提出构建社会主义和谐社会，正蕴含着争取第一种光明前景，规避第二种黯淡前景的战略意图。社会主义和谐社会不是没有任何矛盾和问题的社会，积极主动地正视矛盾、化解矛盾，最大限度地增加和谐因素，最大限度地减少不和谐因素，这才是社会和谐之道。

具体审视中国社会目前所存在一些不和谐因素，则能更加清楚地看出中央作出构建社会主义和谐社会这一决策的深谋远虑。我也就当今中国城市最为凸显的“不和谐因素”之一的高房价问题作一个抛砖引玉的分析。

在当今的中国，在构建和谐社会的光环下，有一块乌云笼罩在亿万市民、尤其是人口集中的大中城市居民的头顶，这就是高房价——民生“新三座大山”中公认的最沉重的“大山”。

让我们来算一笔账,看看在各地一个成年男子娶一位妻子的成本究竟是多少？

以南京市为例，娶一个南京女人做妻子的成本是人民币60万。房屋一套(市区80平米，均价6000元) 48万；5万元中等装修；3万元家电及家具；新马泰港澳或云南、海南度蜜月1.6万；2.4万元的2年谈恋爱吃饭、娱乐费用，加起来，不多不少正好六十万……

由此推算：我们假设男方家庭已有10万的家产，本人年收入5万，最后得出结论是：倾家荡产＋男人不吃不喝工作10年〔(60-10)/5〕，如果扣除生活必须的吃喝拉撒呢？要工作多少年？每平米6000元在南京城区内要买到较好的房子已属不易，而80平米的面积等有了小宝贝后连人均30平方米的小康标准也没达到。这还是一个接近中产(有20万元存款，年收入达到5万元)的家庭的算法，一般普通的家庭就更可想而知了。

不比不知道，一比吓一跳。南京的60万“天价”竟然还是最低的。北京结婚的合理的成本为85万元(其中在三环外买房80平米，为64万元)。上海为100万元(其中买房花去80万元)。深圳76万元(买房占其中58万元)。广州为85万元(买房花去其中64万元)。杭州和广州一样，总成本也是85万元，买房也是为64万元(备注：各地的买房标准和南京一样，在市区的普通地方，面积均为80平米)。

高昂的房价让年青人的婚期一推再推，李咏的“非常6+1”有了新注释.新的构房形式出现----“六个人买一套房”，即小俩口结婚买房的首付款由双方父母支付，他们自己则负担每月的贷款。可问题是现在是父母为儿女“透支”养房，以后背负“按揭大山”的儿女还有能力赡养父母吗？？城市的房价已经到了 “高危”地步，已到了刻不容缓去反思和变革我们的住房出路的时候了。

房价是否带来了沉重的生活负担和压力，国际上有一个通行的计算模式---------房价收入比。房价收入比就是房屋的价格与家庭年收入之比。例：房价是90万元，家庭年收入是15万元，房价正好为家庭年收入的6倍，那么.房价收入比就是6。那么怎样的“房价收入比”是国际公认的合理水平呢？通过对几十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的“幸福”指数应该为3-5。超过这个界限的房价收入比就被指认为“痛苦”指数。

美国、加拿大等发达国家不仅房价指数要比我们低得多,更重要的是 “含金量”要比我们中国高得多，他们是用别墅的钱和工资来比，他们买的房是装修好的，走进去就可住。他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华。最重要的，美国的人均住房的面积标准是我们的几倍，家庭新建成房屋平均面积2,114平方英尺(196.36平米)，而且这还是用他们特定住宅建筑面积(Square footage)标准来计算的(接近我们的使用面积，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列)，买房更不会有什么“共摊面积”。

韩国人也觉得痛苦不堪了！！！韩国人都在抱怨他们的房价涨的太快，给国民生活带来了较大的压力。他们抱怨的理由是：韩国和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒6年才能买房。尤其是首都首尔，需要将总收入存7.7年才能购买住宅.而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。韩国人也许没想到，在中国的一些大城市，老百姓要用十几年甚至几十年全部收入才能买上一套“体面的住宅”。

根据日本官方的数据:

100平米、精装修的3室1厅1厨1卫、加停车位售价在3000万日元左右，家庭平均年收入为672万日元，这样的公寓还要附送：20平米的阳台好几个平米的走廊液晶电视等基本电器。据说，日本的家庭主要还是男人在外工作，如果家庭主妇也到外面做个半天兼职的话，其房价指数可降到3左右。

因此，通过对全球买房人通用的负担系数分析对比，世界银行和联合国人居中心得出以下结论：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。

中国“房奴”，正背着沉重得无以复加的十字架！

还是以普通内陆城市南京为例，按新政套型建筑面积90平方米为计: 6000元×90平米＝54万元。2006年南京市城市居民三口之家收入4.5万元。而按照南京本地媒体的另外一项报道，根据该市劳动保障部门的推算，南京职工每户的年收入为4万元。

根据《个人理财》杂志去年提供的2005年各大城市的人均收入资料，计算北京、上海、深圳、广州和杭州市城区真实的房价痛苦指数。

城市 人均收入 三口之家 房价 90平米总价房价痛苦指数

北京 15638元 46914元8000元/平米 72万元 15.35

上海 16683元50049元10000元/平米 90万元 17.98

深圳 27596元 82788元7200元/平米 64.8万元 7.83

广州 16884元50652元8000元/平米 72万元 14.21

杭州 14565元 43695元8000元/平米 72万元 16.48

这里应该特别说明的是：我们的房价收入比，是建立在“准小康”的低标准的基础上的。首先在面积上和欧美等发达国家相比，我们的标准只定在他们的三分之一到二分之一，也就是说如果面积标准向欧美看齐，我们的房价痛苦指数要现在提高3-2倍！如果再加上他们是精装修房，有的还配上高档电器，面积计算方法上也接近使用面积的话痛苦指数还要抬高50%。更值得注意的是：我们买房所用的土地，是“租用”国有土地的使用权，属于租地买房，使用期限只有70年。而那些房价收入比比我们低得多的一般市场经济国家，他们的房地产市场体系是建立在土地私有制下的，属于买房买地，土地产权永远归买房人所有。

房价持续高涨，到底是谁惹的祸？

目前，部分地区房价上涨过快已引起了社会的强烈不满，这一话题也成为舆论关注的焦点之一。房价关系到每个人的切身利益，房价上涨过快引起如此关注也是必然的。“房价走势决定生活质量，这是经济增长和发展的必然。”有专家直言。而消费者在不断上涨的房价压力下，更关心买房的时机和价位。2006年新的春天来临时，在和许多想买房的朋友拜年问候时，多有问及今年房价的走势，得到的结论基本一致：房价看涨！那么房价持续高涨，到底是谁惹的祸？

1、开发商联手托市

“饥渴疗法”的灵活运用可全面、及时、准确地发布市场供求信息，这令新政的执行充满了复杂性、挑战性和艰巨性，他们错开推盘时间，以免撞车，从而使整个市场或局部市场一直保持求大于供的饥渴状态，使房价能够一直高位运行。另外，上有政策，下有对策，破解产品结构限制，砸了墙就是大户型。

2、工程造价之外税费上升

租、税、费三个经济范畴，在理论上的区别十分明显。但在实践中，租、税、费体系混乱，以税代租、以费代税、以税代费、以费挤税的现象非常普遍。《人民日报》在一篇报道中指出，目前，我国房地产开发业法定的有13种税，约占建设成本的9%；而各地的“费”大多有数十种之多，有的地方甚至超过百种，约占建设成本的41%.

3、外资推高房价

据了解，除渣打、摩根士丹利外，近几年来美林、花旗、高盛、雷曼兄弟等国际资本巨头都在中国进行了数量不等的房地产投资行动，目标主要集中在经济发达的城市，如北京和上海等。即便外资不能从房价上升中得到利润，用美元购入房产，指望人民币升值后，以人民币形式卖出，再兑换成美元，仍可以获得巨额利润。

4、地价上升

国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中说，工程造价虽然在价格构成中占比很高，但对商品房销售价格上涨的影响较小。从增长幅度看，2000年至2004年期间商品房销售价格提高了30%，土地成本提高了50%，工程造价提高了20%，利润与销售费用等其他因素提高了30%，土地成本和其他因素的涨幅远超过工程造价的涨幅。

5、炒楼

在楼价上涨的同时，“炒楼”也成为造成房价不断上涨的重要原因之一。分析人士指出，虽然购房自用或投资出租占了多数，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作，使本来就供不应求的房市更供不应求。

由上述分析可见，影响房价上涨的因素是多维的，各种因素在不同程度上都发挥了不同的作用。除以上所述之外，还有许多因素涉及到制度和政策、经济社会结构、发展战略、发展阶段和国际格局，与房地产商相关的因素其实并不占据着主导地位。所以，我们必须根据立体的影响因素进行分析，并希望政府能够有效地在制度安排和战略选择等方面拿出相应的出路和对策，以期稳定房价。

居住问题，成了中国城市居民最关注的“不和谐因素”

各种各样的民调都毫不疑问的证明，高房价已经成为中国城市社会最大的不和谐因素。

中国城市生活质量报告：报告显示，在中国城市居民中，最头疼的问题就是房价和就业。其中不同规模城市的具体排列为：“大中城市居民最不满意的是房价、治安、就业问题，而中小城市居民则不满意房价、就业和文化休闲”。也就是说，不管是大中城市还是中小城市，房价都已成为居民“最头疼”的第一大难题。社会蓝皮书的新闻发布会上，社会蓝皮书的有关负责人在会把“买房贵、上学贵、看病贵称做新的民生三大问题”。半月谈在其所进行和谐社会十大热点问卷调查中，买房贵列为老百姓关注的社会十大热点。中国社会调查所从去年12月开始对全国16个城市2000位公众的调查显示，老百姓最关注的是住房与物业问题，关注度高达75.3％”。 “房价的不断上涨使最基本的需求‘住’成为人们生活的巨大压力。” 大多数地方、尤其是一些大中城市，住房问题同样高居百姓关注的热点 “榜首”，是民众“最关注的焦点问题”。

高房价问题成为社会最大的热点及“最大的不和谐因素”是何时显现的？

在2003年前“房改效应”还没显现的时候，房价问题一直还没成为社会聚焦的热点，甚至连社会热点问题的前10名也没“挤进”。1998年（取消福利分房）到2000年，各年最受公众关注的社会热点问题分别是：失业下岗、廉政建设和环境保护。2000年最受公众关注的社会问题依次为：环境保护、失业下岗、子女教育、社会治安、廉政建设、经济增长、养老问题等。2002年底，当时的一项全国性的调查还表明，中国城市市民最关心的社会前十名热点问题还分别是社会保障、下岗就业、医改、治安、反腐、教改、WTO、药价、环境和祖国统一，甚至在前十五项中也没有房价的影子。

以上属转载，诚实说出！

但，希望可以帮助你！

前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言

近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。

预言之一

从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

预言之二

从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。

因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。

预言之三

在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。

可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。

预言之四

从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。

而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。

大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。

预言之五

在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。

相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业(包括万科、中海、中信、万达等)进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。

哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000-7000元/平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。

预言之六

与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。

而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元/平方米左右。

西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。

预言之七

“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。

随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。

单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000-8000元/平方米的楼盘将会遍地开花。

预言之八

“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。

实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。

就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5.37%，比10月份低了近4%，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？

在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元/平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元/平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。

因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元/平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。

就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元/平方米左右。

当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。

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