首先想说一下，这里说的是人才，不是人口。有能力，有文凭的都走出了东北，不仅仅是大连。因为你走出去，你就会知道原因是什么了。
现在就给你来从衣食住行比较比较，为什么人才会走，为什么年轻人会走。同样的工作大连只是南方工资的2/3，甚至是一半。不要问为什么，你有文凭的话自己去查一下工资薪酬对比。注意，这里我说的是有文凭的人啊，比如工作要求本科或研究生以上文凭的。当然你非要说普通的工作，送个外卖其实都比东北会挣得更多。这就是人口带来的福利。
其次大多数的南方人出行都会以电动车或简单的交通工具为主，这也是交通，气候所决定的。因为大连的地形，天气和城市的规划压根就不方便骑电动车或者自行车出行。所以南方出行的成本会低一些。我就亲眼看见过开着奔驰的车主，骑着电动车出行。再有就是吃的方面，全国的物价都差不多，不会一碗面你这卖10块钱，南方卖20的。所以在工资多的情况下，生活的成本就会降低。
南方的城市经济好，也是有很多的原因的。比如国家会有更好的政策扶持，交通运输的便利。医疗教育的便利。敢问大连有几所三甲医院，有几所一本或985大学。更别说更多时尚前沿的东西对年轻人的诱惑。连个像样的奥特莱斯都没有，就能证明这个城市的体量是什么样的了。网购更是如此，有的时候你就会发现，大连是在偏远地区的的行列里的。
在这里举一个小例子，有很多知名的连锁品牌才刚刚来大连开店，火的不得了，可是别的城市已经开了几年，都已经是大家习以为常的东西了？这就是差距！
再来说说大家最关心的房子。先来说说大连“一直在涨”的房价。你问问你身边有过卖房子的朋友你大概就会有所了解，如果你没有，那我来和你聊一聊。
大连的房子一直说在涨，我想这也是房产经纪和市场给你的假象吧，毕竟大多说人的心态就是买涨不买跌。现在二手房的市场就是卖的人多，你别管他要价是多少，你就看看卖出去的，成交的价格是多少，你就会明白，谁价格低谁才能出手，所以房价比均价要低很多。当然别拿星海，东港这样特殊的地段相比，毕竟普通百姓还是住在华南，泉水，泡崖的居多。
学区房也是大连房地产的最后稻草，但是大连的教育资源我只能说也是被外界因素炒热的吧。有的二手房价格已经超过了新楼盘，而且所谓的学区房，80年代的房子卖到三四万一平米，你问问自己生活是为了什么？真的是让人怀疑人生。普通百姓为了让孩子上“好学校”挤在30平米的老房子里，真的你不如多带孩子出去，看看外边的世界，让他明白为什么学习，让孩子自己有正确的价值观，让他早点明白自己想要的是什么。
其实国家一直在给老百姓信号，就是房子是用来住的，当房产税一执行，卖的人就会更多，买的人少（为什么买的少？因为没有留住人才，年轻人少，毕竟大多数的房子是卖给刚需的）那些有多套房子的“小老百姓”哭天喊地的就真的不能埋怨别人了。
我个人的观点，房价不会大跌，但也不会上涨，这是大势所趋的事实。当你在西双版纳看见遍地都是东北人在做生意的时候，你就会明白，大连已经不是东北人第一的选择了
未来3年内,大连房价会不会降?
戴德梁行预测：2008大连房价全年涨幅将超10％
需求、供应和政策依然是决定2008年大连市住宅市场走向的三大因素。昨日，作为最早进入我市的外资房地产咨询服务机构，DTZ戴德梁行大连公司发布的一组数据显示，我市住宅市场在经历了2007年超过20％的涨幅之后，将迎来供应量相对充足、需求略有增长的2008年，同时，土地供应仍将存在结构性不足的问题。因此，住宅价格虽然将逐步恢复理性，但将依然维持10％-20％之间的涨幅。
近八成土地成交 甘区红旗辛寨子成热点
DTZ数据显示，2007年市内四区共成交土地35块，土地面积约313万方米，预计可形成总建筑面积约470余万平方米，成交量比2006年下滑。
同时，受城市发展方向及中心城区可供出让用地缺乏的影响，土地成交量的78％集中在甘井子区，共成交19块，其中，西部红旗街道及机场、辛寨子地区有望成为未来两年住宅项目开发的热点。中山区去年仅有一块面积5300平方米的地块成交。
由于土地供应结构性失衡导致部分地区房价涨幅加快。中山、西岗、沙河口去年仅有21个住宅项目推出，新增供应量远远低于实际需求。尤其是部分地理位置好、具景观资源的项目年内涨幅达50％。泛星海湾区域、西山水库区域涨幅在40％左右。
成交量增幅超四成 泉水板块受追捧
来自DTZ大连公司的数据显示，去年市内四区共批准预售项目59个，建筑面积比2006年增加24％。此外，前年年末尚有近80万平方米预售量在去年集中释放，因此，去年的住宅供应量较为充足。
自2006年起，我市房地产开发中心逐渐由市内四区向区市县转移，尤其是旅顺、金州、开发区开发规模迅速扩大，截至去年11月，该三区销售面积占全市销售量的近半数。在区市县住宅板块的引领下，去年全市及市内四区成交量增幅均超过四成，呈现供需两旺的态势。
同样，受供应区域影响，以西山水库、泉水区域为代表的甘井子区成交量较大。尤其是泉水区域的供应项目均为限价商品房或经济适用房，在市区房价居高不下的情况下，受到广大购房者追捧，成交面积前十名的楼盘有一半来自该区域。
住宅价格稳中有升涨幅介于10％-20％
根据DTZ数据显示，包括在建的泉水 A、 B、C三区及石门山，和泡崖（查看地图）经济适用房二期和福佳·新城的陆续开工，我市已建和在建经适房达到150万平方米，可满足18000户低收入居民住房需求，该部分房源上市后将有望抑制房价的过快上涨。
戴德梁行有关人士认为，综合各方面因素，2008年，大连市住宅市场房价将保持稳中有升态势，涨幅将在10％-20％之间。
由于独特的区位优势，人民路、东港区及泛星海湾区域房价将进一步与其他区域拉开距离；甘井子区楼盘价格将保持稳中有升态势，金州、旅顺住宅供应放量，开发区价格涨幅显著。
预测：2008年大连新建商品房 房价涨幅为8%~9%
随着中国地产的龙头老大万科掌门人“楼市拐点论”的抛出，一度被人异化了的房价再次被搬上交流台面，人们从城市化的推进，经济持续增长，多方面多角度的解读自己心中的楼市价格。究竟是稳步上升、涨幅趋缓，还是出现大起大落不但是消费者关注的，也是每个地产人思考的最多问题。
在接受采访时，大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆告诉记者，延续大连2007年房价增幅轨迹，宏观调控政策叠加效应、住房保障体系启动对房价的稀释作用将对2008年的大连房价增长率起到一定的拉低影响，楼市非理性的投资、开发、购买行为将受到有效的抑制，其房价增长幅度将有所下降，总体增长幅度趋向平缓，同比增长幅度不会高于去年，新建商品房大体涨幅可能保持在8%~9%左右；倘若中央宏观调控政策持续不断和地方政府不断落到实处，也不排除期上涨幅度更低一点。
延续2007年宏观调控政策的发展趋势，2008年的楼市调控政策的发展趋势，2008年的楼市调控只会更加严厉、规范、实用。多位资深业内人士都表示尽管大连的房地产市场还有很大的发展空间潜力和价格和上升空间，但在经历了多轮疯张飙升后，受宏观政策的影响和大连市2600多万平方米再建商品房陆续竣工推出，房价将在日后较长一段时间内总体呈现稳步上扬，平稳运行的趋势，某些区域可能房价上涨较大。
尽管说法不同，口径有差别，但多数圈内人士的一致看法是房价不会出现下跌，更不可能长期出现大涨大跌的现象。
个人观点不会。大连因为供需失衡严重，走出了独立行情，房价一路探底。大连直到2016年左右的那波涨幅，也是因为取消限购，无论是自住还是投资需求都有所增加。再往后2018年重启限购，但是甘区不限购，结果甘区房价继续上涨，导致现在甘区的部分区域房价与限购区几无差别。
所以简单来讲就一句话，限购限贷的政策直接影响了市场的供需关系，导致房价涨跌。因为直接或间接的相关政策，导致短期需求量在增加，再加上本来就有强大的人口流量做支撑，长期需求量也不是问题，所以量价齐升的局面，也就在情理之中了。
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大连楼市2021年前三季度的二手房成交量走势出炉了，大家可以清晰地看到，大连楼市可以说是一波三折，去年大连房价快速上涨，然后年底走弱，也许是大连的那些炒房客为了能快速地把房子卖掉，所以又把大连楼市给炒了一波，尤其是大连高新园区， 几乎是炒房的重灾区了，产业也没多强，但是房价却一直在上涨。
大连的二手房成交量最高纪录达到了1万套，而等到了9月底，几乎是已经跌到了4000套，和今年的最高点相比，几乎是腰斩了。大连房价现在平均是1.5万左右，主城区内的平均房价在2万以上，郊区在1万左右，大连房价已经不是低洼地了。
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