可以以小区业委会的名义起诉。

因为维修基金是归小区业主的全体所有，如果开发商挪用，小区成立业主委员会的，可以以小区业委会的名义起诉。该开发商的行为是一种违法和侵权行为，可以通过法律途径来维权。

挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得。

房产维修基金剩余费用不足30%了房产来催费不交款房产局该怎么办

一、业主拖欠装修款怎么办

1、倘若是因为装修公司的原因，比如装修工期拖欠造成业主不满意，那么不妨和业主协商，补偿一些损失费用，之后再协商如何安排装修款。2、如果业主是恶意拖欠货款，那么装修公司带上装修合同走法律途径来维护自己的权益。

二、装修工程款的支付方式

1、开工预付款(30%—40%)

一般，业主在与装修公司签署正式装修合同后，开工预付款是需要支付给装修公司的第一笔钱，通常都是基层材料款和少量人工生活费，因为家庭装修工程量相对来说比公共建筑装修工程量小，加上通常客户在家庭装修开始之前资金就已经准备好了，因此在和装修公司签署了正式装修合同以后，预付给装修公司大概工程款的30%~40%作为工程起动资金是比较合理的。

2、中期进度款(30%~50%)

随着工程进度推移，等到室内基层工程量已经基本完成并验收后，就能考虑支付中期进度款了。这个阶段，不同业主可按照工程进度和质量的高低决定中期进度款的支付数量，通常应支付工程款的30%—50%最佳，因为饰面材料通常比基层材料贵一些，若这个时候发生资金问题，最易出现耽误工期的情况。

3.竣工尾款(10%)

中期进度款付完之后，需要等到工程基本完成候再支付10%的工程款作为工人的薪资，起到稳定“军心”的效果，让工人安心把剩余的收尾工作做好。

4.维修保证金(5%)

最后，工程完工并把现场打扫干净后，买房者还应预留工程总额的5%作为质量保证金，半年后支付，剩下的工程尾款在完工验收结束，甲、乙双方都觉得满意后一次性支付给装修公司。

总结：以上就是对业主拖欠装修款怎么办的相关阐述，希望能给大家带来帮助！

搬迁房有些房主维修基金不交房子顶楼需要维修怎么办？

这个属于地方条例，不按《住宅专项维修资金管理办法》补缴房产维修基金的，房管局一般会采取限制其发生转移交易的形式督促。

《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定：

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

公共维修基金每户必须交

在北京的话是物业公司先行垫付拖欠维修基金的房间，补齐后动用维修基金维修相关公共区域

一般来说是通过业委会或者物业催收拖欠维修基金的业主，如果他们还是不交，那么由业委会和物业公司向法院提出诉讼，下面是某地的一个案例

业主拒缴物业维修基金是否合法？

2004年3月，被告乙公司取得某小区大厦底层、二层房屋的产权，乙公司未支付过上述房屋的专项维修资金。2010年9月，原告甲经征求业主表决意见，决定由业主大会代表业主提起追讨维修资金的诉讼。业主大会向法院起诉，要求乙公司就其所有的大厦底层、二层的房屋向原告缴纳专项维修资金。被告乙公司辩称，其于2004年获得房地产权证，至本案诉讼有6年之久，原告从未主张过维修资金，该请求已超过诉讼时效，不同意原告诉请。

《中华人民共和国物权法》第七十九条规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”《物业管理条例》第五十四条第二款规定，“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款规定，“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”依据上述规定，维修资金性质上属于专项基金，系为特定目的，即为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、专户存储、单独核算。由其专用性所决定，专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性的维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性。 《物业管理条例》第七条第四项规定，“业主在物业管理活动中，应当履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。”缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护共同或公共利益的法定义务，其只存在补缴问题，不存在因时间经过而可以不缴的问题。

专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民法院不予支持。

以上就是关于维修基金在开发商手里如何追缴全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！