在2019年下半年，包括一线城市在内，所有的房租普遍上涨，北京的房租上涨最高平均已经达到5000元，之所以会产生这样的原因，是因为北京的房价太高。
举一个简单的例子，5000元的房租一年不过6万元，那么房东买一个80平的房子，基本上以北京房价平均来说，最少也需要400万左右。
所以这么高的房价换取这么多的租金，我觉得房租并不算太高，我当年在北京工作的时候，为了能够节省一点钱，选择在地下室住，那时候住在地下室，每个月还需要400块钱的租金，我想现在地下室最少也应该接近1000元左右。
现在全国的房价，一直都呈现上涨的趋势，在我们普通的三线城市，今年开始房价最少也有500元左右的涨幅。
所以现在的房地产真的琢磨不清，因为去年专家还说房地产即将会降价，所以从参加工作开始，我一直都在等降价的那一天，而这一天似乎越来越遥远，因为现在的我甚至连一套房子的首付都拿不出来，只能每个月靠租房子过日子。
在我们三线城市住一个单室都需要1000元左右，所以我觉得在北京这种超一线城市，5000元左右的房租并不是很贵，毕竟在北京工作挣的也多。
如果在北京买房子是为了出租的话，那么这绝对是一个赔本的买卖。但绝大部分人都是为了等房地产涨的再高一点，转手卖掉，这只是投资的一种方法。
北京4环的房价多少了
楼主正好理解错了，正是因为价值规律，才造成了中国的房地产行业发展成今天这样，造成了房价奇高。当然，对那些总是抱怨政府的，我这样说可能撞枪口。我也不想说政府的好话，也觉得政府在这方面做得很不好……但是不是违背价值规律的不好，而是利用价值规律的不好。
价值规律：商品的价值由社会平均劳动时间决定，而价格围绕价值波动。
请注意后面半句：价格围绕价值波动，价值不等于价格。
那么引起价格和价值不一致的是什么呢：大家都知道：供求关系！
学经济的都知道，一般一样商品的价格高于了价值，如果不是政府强制定价，则一定是“供不应求”，或者叫”供小于求“。经济学里有一个名词来表示——商品的稀缺性。
这里要说的就是”商品的稀缺性“，也就是说”房屋的稀缺性“。
值得注意的是，房屋本身根本没有稀缺性，因为显然，建筑材料往往都是取之不尽用之不竭的，而且开采和生产相当方便，即使近些年建筑材料有所涨价，主要是由于通货膨胀造成的，同时，建筑材料显然不是引起房价高涨的主要原因。
那么总有一个东西有稀缺性，这个东西的稀缺造成了”房屋的稀缺”，不然房价不可能莫名其妙的高——这么说就很显然了，大家都能一口说出——“土地”。
对，土地的稀缺性！！！！！
有人要说土地也没有稀缺性啊，你看到处都是土地，中国有960万平方公里的——那么你对“土地”的理解就片面了。当然，平常我们将所有的领土都叫做“土地”，但是每块土地是不一样的。
我卖给你北京的一套房，三环以内，每平米要8000块，你肯定要高兴疯了……但是我卖你一套房，和北京那套一摸一样，可以它在塔克拉玛干大沙漠，一样每平米8000块，你肯定掉头就走！
这两套房有什么不一样呢，只有一点——地方。这就是这里的土地概念，也就是所谓房价高涨的根本原因。
我们设想一种情况，北京的房价只要5000一平，而不是现在的20000多，或者更低点，2000，是不是大家都觉得很好了——完了，麻烦来了。2000一平米，我买得起，你也买得起，张三李四都买得起，那么再告诉你，你家小县城的房价只要1500，比北京还便宜500呢，你要哪儿的——不用想啦，北京的啊！！那么我们北京的房价只要2000，不准加价，我们有很多人都想买，那么开发商就一个劲建吧——于是北京的人口就2000万——5000万——1亿——两亿……完了，连非洲人都跑北京来买房了……
显然这样做不可行，那么怎么办的，北京只能容下那么多人，今天1500万，10年之后也才3000万。于是只有一个办法——涨价，于是房价就：
5000，还有2亿人想买；
10000，还有2000万人想买；
20000，才有200万人想买
北京现在1300万，能够容下1500万，正好可以增加200万，好了，那就20000吧。
你看，房价又回来了。
这才是价值规律！！！！！！！！！！！！！
我又说政府做得不好，主要原因是，土地是国家的，在中国就是政府的。政府（特别是地方政府）根本只从经济规律去考虑问题，也只顾赚钱，而不是从社会考虑。也就是说，他们利用了经济规律。
还是以北京为例：现在房价20000，土地折算是10000，还有200万人想买。政府就琢磨，如果我土地再卖贵点，房价涨到25000，土地折算为15000，还有多少人买的，一算，180万。再一看，10000*200<15000*180。看来房价25000的房价更好嘛……就这么办了…………于是，你想要到北京住，25000了。
房地产商在算什么呢？你看，他买了块地，钱花了，房还没建。要是今年就建了卖，只能买20000一平米，可是房价还要涨啊，这些人借钱也要来抢房啊，抢北京的地儿啊，不涨不可能，明年一定25000.那么简单，房地产商就“捂地”，我今年不建，明年建，这房价涨了，地的成本可是今年这价儿……赚了。到第二年，房建好了，一看，房价还在涨，明年30000啦，那好吧，我建好了也不卖，再等一年再卖……你看，又赚啦！！
这才是价值规律！！！！！！！！！！
现在的问题是不仅北京这样，所有的城市，大城市，中小城市，小县城，乡镇，都是一个劲涨啊……这么涨还有人买？？……对啊，人多啊。而且都是背上几十年的债都要弄一套的……什么时候不涨呢？？？简单，大部分人买不起了，价钱*人数，一算，亏了，就不涨了。……那要什么时候降呢？更简单，大家不想买了，一算，现在就亏了，往下降才有人买。那么，就降了……不过这天很遥远，很遥远
北京房价为什么会跌？？
北京北4环至2环房价 真实水平应该在5000元/平米
话题房价
嘉宾
余乐安：香港城市大学管理科学系研究员
李建平：中科院科技政策与管理科学研究所博士
黄涛：清华大学公共管理学院博士生
李建平：现在，有专家认为北京的房价应该下降30%。但现实情况是，这一轮对房地产的宏观调控似乎对北京的房价没有多大的影响，所以我们今天来讨论一下北京房价的真实水平究竟应该是多少，北京的房价到底有没有泡沫。
黄涛： 今日焦点：
• 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期”
• 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用
• 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆
要回答这个问题，首先要了解什么是房地产泡沫？我个人的理解，房地产泡沫的一个比较重要的特点应该是房价在短期内要急速上升。对于北京而言，这样的现象不常见。我不敢说北京的房价一点儿泡沫都没有，但是我认为北京房价的泡沫与中国几个大规模城市相比来说应该是比较小的。
余乐安：我觉得目前北京北四环至北二环房价的真实水平应该在5000- 6000元/平方米之间，因此泡沫程度将近40%.目前国内的房地产市场形成了一个垄断的、由房地产商操纵价格的市场。这种情况不仅使得国内房地产市场产品质量与服务差、价格高，而且也让这一市场成了财富聚集、获得暴利、贪污腐化十分严重的市场。通过房地产市场不仅让国家大量财政收入流失，也让社会财富向少数人集中，两极分化越来越严重。
黄涛：对于房价，我个人的观点是，很难有合理不合理之说，只有合适不合适之分。对于北京的板块房价，就我个人而言，合适的应该是在东部和南部，相对来说，西部和北部的房价略微高一些。
李建平：我认为北京地区的房价泡沫不会超过20%，换句话说，80%的北京房地产市场价格上涨都是由于真实因素所导致的。
北京是中国白领最多的城市，也是部委机关和众多高校聚集之地，而且聚集了一大批外籍人士和国内成功人士、每年北京众多高校的毕业生以及到北京来淘金和奋斗的年轻人都是造成北京市房产价格走高的坚实基础。而诸如2008年北京奥运会等因素也会在近几年内发挥重要作用。
北京市当前平均房价在5000-6000元/平方米。我认为这一区间是基本合理的，如果考虑到通货膨胀因素，每年平均房价的上涨幅度在5%左右是比较适宜的。
余乐安：在现行政策下房屋的利用率不高，许多房屋都是空置的，这个没有具体统计数据，但是从周围的人来看，许多人的房子空着。如果政策促使这部分房产进入市场，那么可能房价中的泡沫会多一些。如果提高房屋的占用成本，迫使空房进入市场，估计北京的房价是可以降30%的。
来源： 新京报
北京的房价一直都是处在不正常的状态下，只不过时间长了，这种不正常状态也被人们慢慢的默认了，17300一平米的房子跌倒15000左右，可以说根本没有跌， 17300一平米本来就是个虚假的数字，可以说，他根本不值这个价钱， 应该见过很多在商场的品牌，说打五折，一件T桖 三四百块钱，打完折就是一百多块钱。
其实呢，你要是平时经常逛这些店铺，你就会发现，这个T桖的价格也就是一百多块钱。 只不过是一种心理感到优惠的表面现象。
我家住东直门，银座边上， 那里的住宅房子最高也不过15000一平米。 17000的房子一般都是较好的公寓价格。
其实现在买得起房子的人能有多少，15000这个价格其实都不正常，比我当时买东直门的时候5000一平米加了2倍。
跌是因为房屋供应过多，购买人群能力承受的起的缺很有限，房子促销的行为只属于炒作。没什么意义。闲置的房子还是会很多。
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