你的想法很特别，这样做无法评论优劣，仅仅就济南高铁和泰安高铁做个比较供你参考：

1、地段。济南西客站在几年前还是荒地+村子，西客站建立后居民迁回已经形成较大居民区，至少生活不会很麻烦，能看得出每日每月在成熟；泰安原来是荒地，现在还是荒地，唯一的小区成了烂尾楼。选择在这里至少几年内生活不便，开车也不便，连个路灯都没有。

2、地价。我公司在俩车站内均有商铺。济南的2期商铺已经涨到75元/平/日，泰安的依旧平稳在20-30.当然泰安内部就3商铺，可大站和小站区别依旧很大，泰安站连个电梯都没，汗。几多人能在这上下车？决定了几多人会在这里发展，决定了周边商业圈的发展进度。

3、交通。济南西站晚间最后一班公交23：30，泰安20:30；而且济南大部分公交车都到22:00，泰安20:00已经不错了。当然你说可以自己开车，但泰安周边连个成熟停车场都没。

4、生活。居家过日子不是一个人啊，至少济南有学校有小医院，有加油站，有便利店，实在不行开车15分钟到槐荫区段店生活圈，经十西路不要命可以跑到100，泰安也不错可以沿着泰山大街跑到七里，可惜路况不大好。

5、房价。目前泰安在市中心6-7Q，高铁附件农村的老房子你未必想要，新房子要么期房要么较远3-4Q；济南是回迁房大部分没下房产证，买卖4-5Q是可以的。

6、未来。济南zf喜欢拿这个说事来提高政绩，未来西站周边要建立大型的购物中心，类似一个凯旋门似的大门，我有几个认识人是这边土地开发和建筑业的，实力还是比较强，就是款项到位慢故拖拖拉拉；泰安的部分未来较远，基本上到长城路那边商业圈就算完了，光彩集中了批发零售也是最西边的商贸中心了，近期想再起来新的很难。

能不能跟我说到说到泰安的未来规划 东部和西部 高铁会有什么发展 现在城区会怎么改

老问题做过类似回答，现在回答对提问者已为马后炮。不过让其他有意购房者看看也不是不行。我将泰安买房，大致分四块区域。（1）老城区；（2）高铁新区；（3）泮河沿区（4）周边区。泰安买房，泮河一、老城区；指的是环山路以下，泰明路以西，长城路以东，泮河大街以北。这里学校市场医院配套设施其全，古文化气息浓。缺点是房屋价格高，道路弯狭交通拥挤，空气不畅通。一、老城区；指的是环山路以下，泰明路以西，长城路以东，泮河大街以北。这里学校市场医院二、高铁新区，内外环境新颍，房价也不便宜。回迁房价低出售较多，但房贷过户暂时不可能。三、泮河沿区是长城路往西泮河以南，京沪高速以北，跨京沪线到邱家店一带。泰安湿地重点工程，风景发展前途广阔。相对房价稍底，龙潭路万官大街道路交通比高铁差比老城强。公交车方便，适应中底收入和自驾车家庭。缺点这里待迁旧房较多，商品房零零星星不成规模。公交车方便，适应中底收入和自驾车家庭。缺点这里待迁旧房较多，商品房零零星星不成规模。四、周边区是指天平以西北济南交界，省庄，北集坡，满庄马庄房村一带，这里公交是20*、30*的市郊车，房价应该最低，除灵山大街东首外，道路基本算平整宽敞。缺点也是配套设施的布局不到位。四、周边区是指天平以西北济南交界，省庄，北集坡，满庄马庄房村一带，这里公交是20*、30*的市郊车，房价应该最低，除灵山大街东首外，道路基本算平整宽敞。缺点也是配套设施的布局不到位。这样一说，四个区域选择那一个，根据自己的经济，职业，交通方式，年龄身体等选择。当然还有选新房和二手房的，我的看法是，经济宽松些的新房首选，二手第二。回迁房放在最后。区域选择，有潜力的是泮河沿区。年老图方便的是老城区，年青人选择高铁城区，经济有限制的是周边区。这样一说，四个区域选择那一个，根据自己的经济，职业，交通方式，年龄身体等选择。当然还有选新房和二手房的，我的看法是，经济宽松些的新房首选，二手第二。回迁房放在最后。区域选择，有潜力的是泮河沿区。年老图方便的是老城区，年青人选择高铁城区，经济有限制的是周边区。到市政广场规划展厅或上网查看泰安规划，坐上车转一转。到底那里好。

关于泰安房价？我和女友要回泰安发展了！内部消息说要降价，期待泰安房价回落正常2000-3000元一平米。

泰安市目前的发展策略是以中心城区为城中心，进行重点区域片区发展。中心城区是指长城路以东、温泉路以西区域，以时代发展轴、历史文化轴为两个中心，历史文化轴指岱庙区域，不规划新建大型社区，以老旧社区改造或搬迁为主，保留历史文化气息；时代发展轴是目前市政府前的区域，像万达广场、文化艺术中心等都属于时代发展轴内，2020年前都会重点打造这一区域，另外104国道规划西移至京福高速以西，在长城路南段连接，目前的长城路规划作为城内连接南部新城和市中心的快车道，作为泰城西部景观大道，其发展潜力巨大。目前着重发展几大片区为：东部片区（）泰明路附近，目前东部片区房价较高6000+；南部新城：南、中、北天门构成的区域，房价较低，4500～5500规划人口貌似在25万；高铁片区，大河路、京福高速、泰山大街构成的区域，房价较低4000～5500；天平片区、房价适中。

泰安本地的或者是了解泰安的网友进！！

首先欢迎你来泰安发展，关于房价，专业人士说后年肯定跌，因为一，京沪高铁回迁村落高层全部完工。二，岱岳区刚刚立项了个30个亿资金的验西周边村改造 。三，大佛寺20里埠旧村改造。这些完成后泰安住宅面积将达到近二百万平米。所以房价会降，肯定会！我也这么认为， 泰安虽然是旅游城市，但需要提高的还很多，环境包括人文，很多来泰安旅游的朋友来过一次再也不想来第二次，所以泰安的朋友们，我们还需要努力，从自我做起，建设更美泰安！

楼主，我这个够详细了吧！我就是做房产销售的。

城东区

志高国际：中医医院对面，均价6800左右。 工程灾害，迟迟不交盘。

安居·上上城二期：泰明路与五马路交汇，均价5600，顶层7600+

大安-绿世界 ： 泰莱高速北，应该不超5000。

恒基-富丽东方 ： 基本售完。6000左右现房。复式庭院加1000。

玫瑰庄园 ：方特游乐城南边附近，泰山东麓，6000左右，较实惠。

心怡佳苑：佛光路北段学府家园北临，纯多层住宅，6000估计买不到了。

宝龙城市广场：泰山区温泉路北首，多层7000左右，别墅10000起。

华城丽景湾：位于凤台东路以东，泰前大街以北，双龙河以西，老泰佛路以南 6500现房。东城国际：跟旧村改造混杂，工程进度慢，4500左右，产权不定。

御井苑：泰莱高速入口南，价格上涨，差不多5500。

三合御都：在三合村，环山路以南，应该价格不低，大市产权的话不低于7000。

市中区（城北区)

山景叠院：文化路中段，花园洋房均价8000多。 别墅10000起， 这个价位估计买不着了。

华府天地：农大南门斜对过，高层高档府邸，起价9000。 还剩一点尾盘11000左右。

奥来新天第：商住一体，东岳大街与科山路交接处，价格上涨迅速，直奔10000。

御泉大院：中式庭院，开盘时也是9000，现在二期在10000起。

恒隆广场：东岳大街中段，商住一体，预计价格不低于8000。

国山墅：市政府西侧紧挨，高档，宣扬12000---18000。

圣源美郡：基本无房，市政府周边，12000起。

国华时代：市政广场对面，8000---12000。

福源嘉苑：原三友社区，貌似6000左右，会涨的。

恒基理想家：青年路南口，8000起。

信德泰山御园：擂鼓石附近，高档稀有地块，不低于10000。

南关灵山大街区

中心国际：校场街与灵山大街交汇处，一期在建，靠老铁路，6000左右。

水岸华庭：南湖公园西侧，6000左右。

九州家园：青年路南口，6000+。

锦绣华城：南关路南口，5500左右。

中天三里银和源：火车站汽车站南部，6500起。

金星苑:南关南部，多层住宅，6000左右，几乎卖光了。

长城路沿线新区（CBD)

大展新城国际：长城路北首西侧，众多高层，30层左右，6000起。

福盈天际：长城路市二院的位置，商住一体，高层6000左右。别墅不明确。

华易·青年城：原来的长城小区改造，是5000多。二期新开发的价格高点，不超6000。

名仕尚座：长城路与泰山大街交汇处，商住一体，5800起。

国山中心：长城路北首东侧，现房住宅6500,左右，户型不好，商业写字楼价格高很多。

正嘉馨居：长城西路，体育场正对面，观山望岳，6600起。

圣地国际公寓：长城路北首东侧，商住一体，住宅6500左右。

天龙国际大厦：长城路 泰山大街立交桥东面，商住一体酒店式公寓，6500起。

苹果园：长城路 西侧，体育场斜对，大部分为市公安局宿舍，6000左右

新兴园：体育场路路西，较高档，8000左右。

名仁商郡：长城路煤田地质局东，6000起，估计买不到了。

山景尚宅：长城路北段路东，大型一体楼，一层不低于10户，6500左右。

五环小区：现在开发二期中，价位在6500--7000。

圣山大厦：长城路北段西侧，价格不知，应该不低于6000了。

名嘉城市广场：时代发展线南段，应该不低于7000.

碧云华庭：：时代发展线南段西侧，开盘时是6000，现在6500+。

泰山公馆：泰山大街和长城路G104交界处西北角，6500—7000。

城南开发区

奥林匹克花园：龙潭路南段，4500多。现在有5000的苗头了。

御景龙城：龙潭路与南天门路交汇处 ，4000+。

海普凤栖湾：大型社区，欧式田园风光，4500左右了。

海普凤凰湾：海普房地产的又一力作，大型社区，不高于5000。

皇冠河滨园：台湾的地产公司，台湾风格，4000--5000。

华新新城：华新地产在成功打造奥林匹克花园后又一力作，大型高层社区，4500--4800左右。

安居幸福里：紧邻龙潭路，4400起。

峪龙嘉苑：泰玻大街中段，共建六十栋楼，包括高层，回迁七栋，小区很大，5000左右。

龙城国际：兴源房地产继御景龙城和龙泉商业步行街之后的又一力作，4500+。

灵芝花园：城南徐家楼附近，5000左右。

城西区（岱岳新城区，高铁新区）

天平湖壹号：大河水库南岸，目前还没出价格，预计5000左右。

龙湾别墅和院：泰山大街西段青春创业园，多层洋房,5000，别墅价格不定，应该不高于6500。

阳光和墅：岱岳区光彩大市场东，多层应该4000左右，别墅6000+。

立丰世纪苑：泰山大街西首，青春创业园政务大厅东侧，多层3800，复式不高于5000。

东岳书香苑：岱岳区委区政府对面，现在不低于6000了。

泰山御府苑：岱岳区工业区南部，多层不高于4500，别墅不高于7000。

澎湖湾：泰山青春创业开发区新卫校以北，多层4000左右，花园洋房价格高一点。

泰山新湖绿园：泰山旅游度假区内，6500左右。

信德彩世界：泰安市泰山大街西段，岱岳区农业局东邻，建设中，预计6500+。

以上就是关于在北京上班，泰安人，想以后在济南西站（高铁）或者泰安高铁站附近买房子，请问性价比、发展、环境、房价全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！