1、中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房；
2、次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房；
3、成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房；
4、城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。
万科北辰之光周边的配套怎么样？
232000平方米。碧水蓝湾楼房二期位于开封龙亭龙亭，小区地址是郑开大道集英街交汇处套，占地面积232000平方米，由河南开心一方置地集团有限公司负责开发。河南开心一方置地集团有限公司（曾用名：开封市开心置业有限公司），成立于2008年，位于河南省开封市，是一家以从事批发业为主的企业，经营范围是：房地产开发、房屋装饰装修（以上凭有效资质证经营），建筑材料销售。
万科北宸之光别名苏州魅力花园，是万科在苏州打造的第11个人居社区。北宸之光建筑面积约50余万方，是苏州儿童主题社区。项目位于相城CBD核心区活力岛板块安元路北，御窑路东
交通状况：
地铁：
向东约1.5公里可到达地铁2号线蠡口站。向西约500米到达地铁4号线安元西路站。
公交：
公交80路东线、80路西线、84路、712路、802路、 810路等。
项目配套：
中小学：御窑小学、陆慕小学、相城实验小学、相城实验中学、苏州国际外语学校、御窑幼稚园、陆慕幼儿园、华美双语幼儿园等。
综合商场：万达广场、繁花中心、亿象新天地、中翔家乐福、乐天玛特、相城大润发、环球奥食卡等。
医院：相城区人民医院。
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