每个城是的发展不同，而且房间变化也是没有什么规律的，不同城市不同区域的房价为什么也会有差别，我们就来例举石家庄自由港的房子为什么便宜，房子便宜的原因有很多种，房屋本身的档次不高，产权不全。

每个城是的发展不同，而且房间变化也是没有什么规律的，不同城市不同区域的房价为什么也会有差别，我们就来例举石家庄自由港的房子为什么便宜，房子便宜的原因有很多种，房屋本身的档次不高，产权不全，或者就是被投资人 炒房 等等，都会导致房价较低。那么什么样的房子不能买，产权不明确的，有质量问题的，地理位置很偏僻的，都是不建议购买的。

一、石家庄自由港的房子为什么便宜？

没有炒房的是其中一个原因，二是当初它这个建筑风格的设计不符合大众需求，但是从今年就不同，目前石家庄房价这么高，像自由港这样一环内的 小户型 ，是刚需人群的，经过两到三年过度期，目前新胜利大街也已列入规划内，空间相对来说巨大。

二、什么样的房子不能买？

1、产权不清晰的房子

其实产权不明晰的房子有很多，比如说 产权证 不齐全的（产权证包括“ 房屋所有权 证”和“国土使用权证”），目前如果是要去 不动产登记 中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是 小产权房 ，小产权房是不受法律保护的。

2、凶宅

如果买了凶宅，夜深人静的时候有些风吹草动就难以入眠。虽然有的 购房 者不怕，架不住别人不怕啊。如果别人都害怕所谓凶宅，那么这个房子以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。

3、 烂尾楼

大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指 开发商 还没有完全把房子建好，这类房屋的各项 配套 设施是不完全的，除了这个问题，烂尾的房子还存在很多其它的安全隐患，所以即便是价格便宜，也不要购买。

4、质量存在问题的房子

房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。试想一下购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？

5、 房龄 较大的二手房

买二手房 时，很多人只注意到户型、 地段 等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋 保值 、 土地 使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

6、限售房屋

对于购房者来说，国家的 调控政策 也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是 限购 ，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

房子便宜要么就是地理位置不好，要么就是房屋本身有质量问题，或者产权不清晰，石家庄自由港的房子为什么便宜，每个城市不同区域的房价差的原因不是统一的，根据实际地理位置来看，房子便宜一定会有一些问题。上述也总结什么样的房子不能买，所以 买房 不是市场买白菜，一定要多花点时间去考察去检测。

我想问下，现在石家庄的房价如何？适不适合买房子？

你好首先解决自由港，你是不是觉得以他的位置来说很便宜，我告诉你原因…

一：房屋质量差，间距小，隔音差。

二产权问题，有一些没有办下房产证，原因不明。

三：近南三条，脏乱堵吵，住了你就知道了。

四并非正南朝向相信你看出来了，不是好事。

再说下一室一厅，没有物美价廉的，贵的近，便宜的远。相信我，这个绝对一分钱一分货，一室一厅比较有名的是乐模，在一中对面，可不便宜哦。

用手机答的，累…满意了一定要采纳啊

以我近几年对石家庄市楼市的观察和经济知识修为来看，我个人认为，石家庄市的房价好一点位置的（一二环之间）现房或有预售证的均价在3000-3500元每平方米比较合理，二环内外1公里左右区域，证件齐全的（准现房以上）2500元-3000元比较合理。真正理性的开发商应该掌握好降价节奏，这考验开发商的经营智慧和胆识。我个人认为，王石不愧为“识时务之俊杰”，也不愧曾为军人的实干与魄力。我认为一次性降到位，才能真正释放刚性需求，开发商才能筹集足够资金，玩躲猫猫的游戏，最终只会玩死开发商自己。

我认为房子还将大幅降价的十五大理由：

1.地价降了一半。石家庄市2008年全年流拍10块地后，2009年年初成交的4块地（二环内）其价格大多在200万每亩左右，仅为2006和07年时地价的一半。现在为什么房价贵？因为现在上市的楼盘基本都是在2006.2007年高价时拿的地，正好钢材和劳动力价格又在高位。而2009年低价拿地的，到2010年和2011或2012年时将上市，所以那时房价将会体现出来成本。

2.钢材等价格降幅超40%，而且从这个经济周期看，价格上行的通道基本被堵死了；

3.现在房地产审批程序简化了，开发商的成本下降了，特别是长期耗时审批的经营成本和不知道会占房价多少比率的，给政府官员的灰色收入等成本也将大幅下降；

4.房市调整周期起码要3年，正如上涨一样，都有个周期，这是市场经济发展的历史规律。没人买房了，开发商资金链紧张，一定会降价。在冬天，活着是最重要的，何况石家庄房市真正的冬天并未来临，现房和五证齐全的准现房的房价并未下降多少。我个人认为开发商最困难的严冬应该在2009年第三、四季度和明年。

5.国家十大产业振兴计划并未将房地产列入其中，这说明中央政府也清楚，导致房市低靡的根本原因是房价太高，老百姓买不起房子。就连建设部长姜新伟都坦言“现在房价相对于人民的收入太高了”；

6.为刺激交易量，国家可能会推出一系列给开发商减免税费的政策，房子成本将下降；

7.2008年很多开发商都因为市场行情不好，延迟了开盘销售时间，09年因为资金链紧张，市场将会有很多楼盘供应。卖的多了，房价自然就会降。

8.现在收入最稳定的公务员的月收入都买不起一平方米的房子，你说房价高不高？按照成熟国家房地产市场的发展规律，这是极不正常的（正常房价应是家庭收入的3--6倍，而石家庄市2008年的人均可支配收入才1.6万多元，而二环内，没有风险的现房或取得预售资格的楼盘均价都在5000元左右，工薪阶层买套90平方米的房子，加上银行利息，确实要当一辈子房奴。当最基本的居住的问题都解决不了，成了一种奢求，何谈房价合理？更何谈和谐社会？）所以房价还有很多泡沫，开发商还有很大利润空间，而泡沫总归是要破灭的。这次房市调整的根本原因就是房价严重透支了人们的收入预期，所以房价不降到与居民收入匹配的程度，调整就不会结束，否则，就只有一种结果：像九十年代海南和北海一样崩盘，形成大量烂尾楼和银行坏账，最终开发商死了，购房人赔了，银行如果不是国有的，早就倒闭了不少，比美国次贷危机的杀伤力还大。谁愿意与开发商同归于尽？不愿意的话，购房者、开发商、银行、媒体和政府都应该正视现实，对自己负责，对社会负责。怎么做才算负责？相信大家心里都跟明镜似的；

9.广州、深圳、北京、上海等一线城市降价的传导效应一定会在石家庄显现，这是无法逃避的，拐点论和“萎缩症”都是这么传染给石家庄的。在经济全球化的背景下，特别是在严寒的冬天，试问谁能独善其身？

10.开发商向银行申请贷款更难了，因为银行会吸取美国次贷危机的教训，他会惜贷，控制风险，借不到银行的钱，开发商只侧能降价而自救；

11.金融危机，严格地说，我个人认为是经济危机的第二波刚到，这一波企业债危机将对全球宏观经济，特别是企业和为其提供担保的商业银行（而仅非投资银行）带来海啸般的冲击，通过传导，打击实体经济和人们的消费信心，尤其对就业、居民收入冲击更大。没有稳定的工作和收入，拿什么买房子？房市和股市一样，是高度依赖金融体系的资本高度集中的行业，它们受的冲击尤其要大，不信大家可以观察号称经济晴雨表的股市，这几年是如何表演过山车的，套住了多少老百姓呀。如果大家想当“套中人”，那就现在买房吧。

12.政府加大廉租房建设力度，2008年全市是1.3万户，这就给商品房减少了很大刚性需求，而且这个户数会逐年增多。买的人少了，房子为什么不会降价呢？

13.与廉租房和经济适用房处于同一区域的商品房楼盘，一定会在房价上受到很大冲击，一定会有降价的空间；

14.石家庄三年大变样拆了这么多地方，今年以建为主，年底或明、后两年这些房子都将大量上市，供应大增。卖的人多了，房价有什么理由不降？何况大气候还是一直阴着天呢。

15.没有房子住，我们可以租房。但开发商能等吗？国家减免了这么多税费救开发商，但为什么市场观望气氛更浓？降价是开发商理性的选择、明智的策略、唯一的出路。

拭目以待！！！

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