葡萄牙买二手房划算吗？

葡萄牙移民局于2015年7月施行葡萄牙黄金居留移民新政，增加了四种移民投资的途径。个中，应对葡萄牙买房移民的投资总额从最少50万欧元降到最低35万欧元。可是，新政策规定投资人购买楼龄起码有30年或者坐落于旧城区复建的总额为35万欧元房产，且购买后必须开展翻修。

应对资金有限，仅仅想要葡萄牙黄金居留批准美国移民签证的人群而言，项目投资葡萄牙二手房或许是一个好的挑选。而且跟随葡萄牙政府对住房和工程建筑的大规模翻修改革创新，坚信可以为葡萄牙二手房的项目投资带来更多青春活力。

现阶段，葡萄牙驻华大使馆早就在中国7个现代都市，包罗北京、南京、成都、沈阳、武汉、福州和广州，分离建立了签证中心，这种签证中心为筹备会见葡萄牙的中国人民、生活在中国的外籍人和蒙古国人民给予有关申根签证办理及葡萄牙定居许可的为人处事。应对葡萄牙买房移民的申请人而言，申请办理葡萄牙黄金居留批准美国移民签证都将更加便捷。

交易量提高，需求强烈，需求量很高

据汇报说明，葡萄牙的房地产业上营销和租用情况可喜，提供楼盘进一步降低，而需要量则不断增加，也将展现需求量很高的态势。在的房产交易和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个大城市地域需求量稳步增长，这几个城市地域的房产价钱已经不断攀升，非但没有影响到了市场销售，并且在房屋买卖成交数量上依然保持着提高的态势。

市场价房租齐涨，将来不断走高

葡萄牙银行对全国房产的平均定价为1081欧元/平米，比9月份增强了0.5%，比同期相比增加了3.8%。对比上年同一阶段，葡萄牙北边和阿尔加维地域的不动产增速最为明显，各自增加了4.5%和4.8%。在租赁市场上，葡萄牙好多个大城市需要量也一直保持增长势头。与交易销售市场同样，租赁市场的供过于求状况也会造成租赁价格的上涨。

葡萄牙大城市房屋租赁价格早已维持持续18月大涨的发展趋势。比如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价钱均值要1201欧元/月但在波尔图，全套房子的房租均值大约在1185欧元。针对葡国房地产买卖销售市场未来的发展预估，该汇报觉得短时间房地产交易量仍还会继续升高，而价钱无论是从短期内或是长远来看，都是会持续上升。房地产开发商也广泛认为在2017年里斯本市区的房地产价格将保持高年增长率。

葡萄牙房地产前景好吗？

葡萄牙买房移民一直以来都备受中国投资者的热烈欢迎，据移民局最新报告表明，2017年1月共审签221份黄金居留卡，总计622名移民投资得到合理合法定居真实身份，在其中绝大多数是由选购房地产行业的中国投资者。自该现行政策实行至今，总共已经有11461名境外投资者得到合理合法定居真实身份，投资额共达27亿欧元。

现阶段，中国投资者约占投资人的数量71.3%，其次巴西人、俄罗斯人、南非人与黎巴嫩人。往往有如此多中国投资者根据选购房地产行业的方法申请办理黄金居留真实身份，主要因素有：葡萄牙的房地产业高性价比，环境与气候宜人舒服，这儿少人平静，澳门与葡萄牙也是有百年历史的关联。最主要的是这儿的葡萄牙人都是十分激情。

在葡萄牙选购房地产行业的中国投资者均值项目投资大约为61.2万欧元，一共有4171人。在其中一少部分挑选根据财产转移或建立学生就业来获取黄金居留身份。这一份“黄金居留”并为中国投资者产生葡萄牙义务教育、医疗养老这些多方位褔利。

葡萄牙房产类型多种多样

自打葡萄牙50万欧元购房移民政策实施到今天。来源于世界各国房地产商接连不断涌进葡萄牙房产市场，增强了葡萄牙房产供给量，并且也促进了诸多房产类型。数据调查报告，以下几种种类房产较为遭受项目投资人士的热烈欢迎：

1.海景别墅：葡萄牙海景别墅占地总面积一般在300平方米之上，室内面积在200㎡上下，装有大型游泳池，和花苑，绿地面积在37%之上。

2.依山傍水靠海边的公寓楼：公寓楼靠着大山，面向大海，园林景观与众不同。每件公寓楼都是有精致的设计方案，屋子宽敞光亮，宽敞明亮，装有停车库和室外停车位供选择。

3.度假旅游住宅小区：葡萄牙每一年招待3上百万左右游人，并且这个我国的休闲度假酒店很受欢迎。住宿区周围的餐馆、游戏娱乐、买东西等地方配套设施都那么健全，这种房子深受欧洲人热烈欢迎。

4.内陆地区住房：内陆地区住宅是指距海边较多15min路程的住房，一般内陆地区占地总面积更高，屋子更多的更宽阔。装有花苑，停车库，运动设施等小区服务设施。

依据欧洲央行提供的资料，虽然北美和欧洲大部分国家房地产行业深陷低迷，可是葡萄牙则是极少数的好多个房产价格发生回暖的国家之一。在欧元困境的大环境下，葡萄牙的房产市场可谓独树一帜。而相较于人类的历史最高记录，里斯本的房价早已下降10%，比经济危机前更便宜的多。在价格刚止跌回升之时，恰好是股票抄底限时抢购的最好时机。

移民葡萄牙如何买到适合自己居住的房子

欧洲生活安逸舒适、风景秀丽、文化底蕴浓厚，一直以来都是东方人向往之地。欧洲投资移民政策开放以后，世界各地的人有了更多的渠道去接近和感受它的神秘与美好。那么欧洲移民哪些地方更适合居住呢?下面和出国移民网一起来了解一下吧。

　 　西班牙马拉加

马拉加位于西班牙南部，是安达卢西亚自治区的第二大城市。这个人口仅为60万的小城，营造了一个温馨而浓郁的文化环境。

马拉加是历史的城市，文化的故乡，城市里遍布着历史遗迹，从3世纪的古罗马圆形剧场，6世纪的穆斯林城堡，到8世纪的清真教堂。最吸引人的部分，还是新落成的毕加索博物馆。马拉加是毕加索的果香，在博物馆中，人们可以欣赏到这位伟大画家众多著名的早期作品。

诺贝尔文学奖得主阿莱桑德曾赞誉这片美丽的地方是“天堂般的城市”。

安达卢西亚区域包括马拉加在内共有8个城市，在安达卢西亚，一套带有游泳池和花园的别墅价格在67万欧元(约合人民币574万元)左右，包括六个卧室。

　 　葡萄牙波尔图

波尔图是美酒之乡。这个葡萄牙第二大的城市，坐落于葡萄牙北部多罗河河口，面向大西洋。

在诸多欧洲购房移民的国家中，葡萄牙是唯一一个可以在取得当地居留权后，在本地工作的国家。因此，很多业内人士分析称，波尔图是最适合发展事业的城市，在福利、政策方面都有绝对性的优势。

波尔图市的主要产业有造船、纺织、软木、棉毛纺织、制革、陶器、卷烟、食品、家具、电器、机械、化工、渔业等等，其中酿酒业最为发达，盛产的“波尔图”葡萄酒闻名世界，波尔图享有酒都之美称。

波尔图的房价较低，住宅价格多在20-30万欧元之间，一套370平方米的住宅价格在37万欧元(人民币314万元)左右。因此，如果为了满足50万欧元的移民条件。申请者有可能需要购买两套住宅。

　 　葡萄牙里斯本

里斯本是葡萄牙的首都，位于欧洲大陆最西端。

在16世纪的大航海时代，里斯本是当时欧洲最兴盛的港口之一，著名诗人路易斯德卡蒙斯曾形容这里是“陆止于此，海始于斯”。

里斯本是整个葡萄牙最富庶的地区，其北面为辛特拉山，靠近大西洋，是典型的海洋城市。因为海洋气候，城市终年草木长青，宛若花园。市内的里斯本大学史创于1911年，是葡萄牙唯一一所提供全方位学位教育的综合类大学，其大学排名及规模居葡萄牙首位。

根据葡萄牙推出的黄金居留政策，获得葡萄牙的临时居留权需要购置50万欧元的房产。据一些资料显示，里斯本的房价大概在约合人民币2万-3万元每平方米。在里斯本市区，一套六室两厅，建筑面积为250万平方米的公寓售价在58万欧元左右(约人民币493万元)。

里斯本的房屋出租回报率较高，大约在5%左右。

　 　希腊圣托里尼

在电影《北京爱情故事》中，刘嘉玲和梁家辉在希腊的海边开展了一场浪漫的偷情之旅，两人沿海而坐，享受烛光晚餐，浸染海浪琴音——这个美不胜收的城市，正是希腊的圣托里尼岛。

这一对“偷情情侣”事实上却是真正的老夫老妻，只是为了给生活添一些激情才演出这一幕偷情剧。对于开销的算计，很快暴露了两人多年夫妻的事实。在片中的海岸上，刘嘉玲对梁家辉说，“花了这么多钱来浪漫”。

不过事实上，希腊却是在购房移民的政策中，投资额要求最低的国家：只需购置25万欧元的房产，即可获得希腊的临时居留权，享受通行欧洲申根国家的待遇。

圣托里尼是爱琴海诸岛中，名气颇大的一个，其古名为希拉，后因纪念圣爱莲，于1207年被改为圣托里尼。她是爱琴海最璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地，这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂，在这里，你可以作诗人，也可以作画家，彩绘出你心目中圣托里尼最蓝的天空。

塞浦路斯帕福斯

帕福斯，一直被奉祀为爱神圣地，传说爱和美的女神维纳斯就诞生在海浪拍附近海浪拍打岸边岩石激起的泡沫中。

这个古老的城市位于塞浦路斯西南部，是塞国曾经的首都，在1980年被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。塞浦路斯2009年出台的移民政策显示，外国人购买塞国房产超过30万欧元并一直持有，即可直接获得塞浦路斯的永久居留权。

在帕福斯，爱神的遗迹随处可见：东南的前海中，有一群突兀巨岩，相传附近的海滩就是维纳斯的诞生地，故被称为“爱神岩”而北部的波利斯林海滩则相传是爱神最常去游泳的地方，因此被称为“爱神浴池”。

在帕福斯，一套三卧两卫自带游泳池的小别墅售价为265万人民币，这个规格的小别墅，售价大约都在170万人民币到350万人民币之间。

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葡萄牙房价涨幅迅速，葡萄牙移民的时机与走向如何呢？

葡萄牙的“黄金居留签证”属于欧洲移民项目中的香饽饽，炙手可热，已然成为移民欧洲的首选城市。购房可永久居住，可放租，而且办理时间快速，这样的种种优势投资者更是了然于胸，自然不用小澳多提。但是买房说起来简单，里面的学问可不比在国内买房少，譬如说买哪里的房比较适合自己居住，或者适合出租，这些都是不同的。除此以外，针对投资者的不同需求，还会有不同的问题，86都能为您一一解答!

50 万元可以买到什么房？

葡萄牙的50万购房移民政策，并不是指只能购买一套价值在50万欧元以上的房产，它的具体含义是：

1.投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产

2.如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的

3.如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

以澳德华资深移民专家在葡萄牙考察的经验：葡萄牙首都里斯本的房价在整个欧洲都算便宜的，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要51万欧元左右。

用途是投资还是自住？在哪里买？

购买房产是用来投资还是自住，这些是根据投资人自己的需求来决定的。但是如果需求不一样，那么购买的房产也会有所不同。如果是用来自住，则需要考虑生活便利、子女上学等的实际情况，那么澳德华移民专家则建议投资里斯本市中心区的房产。在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。以阿尔加维的法国度假别墅区房产来说，投资收益每年达5%左右，其它有些达到6%，这些包租协议都是5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

买现房还是期房？

不论投资者是打算出租还是自住，都建议投资者最好购买现房，不要购买期房。虽然现房的价格可能会偏高一些，但是更加保险，免去了房屋不能按时完工的风险。而且无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

怎么评估价格？

在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行，不能委托熟人、亲戚、朋友。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

对于投资者而言，如何让自己在移民的同时，购买的房产还能保值增值也是非常重要的。不过从上面的各种问题也可以看出，如果投资者全程都自己操办的话，简直是费时费力又伤脑筋的事情，而且还不够专业。不是小澳自吹自擂，专业的机构绝对可以替你省时省力，而且资金安全性和移民成功率也是绝对有保障的哦!

葡萄牙购房移民价钱贵不贵？买的房子要一直持有吗？

里斯本市的房价十分便宜特惠，即便在黄金地区亦是如此。但别的欧洲首都城市，不太可能看到这种状况。葡萄牙经济回暖延伸至房地产转暖，葡萄牙房子价格持续上升却让购房移民项目投资看见了未来前景。世贸通欧洲移民投资剖析，欧洲移民价格室内空间、空间和时间不是很大，提议投资人抓住当下机会，尽快递交移民申请。

一切投资人都希望能在行业止跌并将要反跳时购买商品。现如今葡萄牙将要从长达七年的经融危机中恢复，这时项目投资里斯本房产毫无疑问能够满足投资人的这一心愿。除此之外，黄金工作与税收优惠政策，它在引进外资中的作用重要。在各种外资企业中，中国、安哥拉与俄罗斯投资人占有大部分，在欧盟国家中，法国与英国项目投资更为积极主动。

葡萄牙是时下最热门的买房移民国家之一，葡萄牙的买房移民操作简单，永居准入门槛相比于其他欧洲我国也很低。只需要买一套使用价值不少于50万欧元房地产就可以，能够快速得到真实身份。而且作为申根国之一，移民投资葡萄牙能够享受到全部欧盟的教育医疗等社会保障制度网络资源，一时间深受国外投资人的热捧。

并且葡萄牙的房地产业提高平稳，做为国外投资地点，葡萄牙也可以出类拔萃。那样移民投资葡萄牙的前提条件具体有哪些呢？

移民投资葡萄牙的前提条件

1、和差倍问题

走葡萄牙买房移民现行政策申请者一定要达到18岁，并且需身心健康无犯罪证明。

2、房地产规定

葡萄牙移民投资房地产可以选择住房或是商住楼，对房产类型、总数层面葡萄牙移民局并没有做相关要求，可是今年在推行的新项目上对房地产地址进行了规定。住房投资房产使用价值要50万欧之上，或是选购满足条件的35万房产。

3、保险和全家人保证金

移民投资葡萄牙的前提条件对保险层面有一定的规定，申请人必须买保险，并且在葡萄牙帐户存进2万欧元全家人日常生活保证金。

葡萄牙的身份保持和续期

1、真实身份保持

申请者得到葡萄牙签证办理后，必须保持真实身份，那就需要达到五年内房地产不可售卖，由于房地产是与真实身份相相关联的，同时还需要满足移民监的需要，即：第一年需要在葡萄牙住够7天，自此每两年住够14天，五年后申请办理永居身份。

2、申请办理永居

申请办理葡萄牙永居，申请人必须满足的前提条件为：持葡萄牙居留签证六年，申报永居时投资人还需要做到A2水准的葡萄牙语规定，期内不必有任何的不良信用记录。

自上可以看出实际上移民投资葡萄牙的前提条件规定并不是特别高，特别是葡萄牙购房移民，也很合乎中国人的个性，爱购房。在本地购买房地产不论是用来源于住或者租赁都是个很好的选择，并且葡萄牙房地产处于发展期，中后期还能享受房地产升值所带来的颇丰盈利，时下挑选移民投资葡萄牙确实是一个正确的选择。

葡萄牙购房移民性价比超高，子女教育、全球畅行、海外置业都可满足！当下，葡萄牙身份升级、房市蓬勃、环境稳定，正是投资的良机！当下，葡萄牙身份升级、房市蓬勃、环境稳定，正是投资的良机！购买符合要求的50万欧元房产，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

为了投资

葡萄牙购房移民以购房作为前提，房产投资价值方面就是许多投资者关注的一点。根据住宅价格指数的数据显示，与2019年同期相比，波尔图第三季度的房地产价格上涨了11.8％；在首都里斯本，增长幅度也与同期相比上涨4.4％。

不仅房价上涨，租金收益也呈上涨趋势。葡萄牙两个城市—里斯本和波尔图的平均租金很高，分别为每月1595欧元和1156欧元，曾被普华永道评为世界很具投资价值城市的里斯本，可谓是实至名归。

葡萄牙的税务制度是欧盟国家中优惠的税务制度之一，没有遗产税、赠与税、财产税。亨瑞移民提醒您，适合投资，税制友善，房产升值空间大，投资前景广阔，成为葡萄牙购房移民的代名词。

为了子女教育

葡萄牙本土的教育水平很高，同时移民葡萄牙还拥有可以自由去到德法等教育强国进修的优势。

葡萄牙教育实行12年义务教育制，即葡萄牙居民18岁之前都可以接受到义务教育，每个学生都有接受教育的权利，共分为小学、中学预备班、中学、高中和大学教育五个阶段，提供葡萄牙语英语双语教学。

为了居住环境

葡萄牙属于南欧，气候较为温和，狭长的海岸线决定了葡萄牙是欧洲气候很好的国家之一。这里的干湿季节各不相同，每年四月到十月阳光充足，基本上一天有超过12个小时的光照，气候非常宜人。

为了医疗质量

葡萄牙在全球健康医疗体系中排名第12位，医疗事业的投入占其GDP的10.1%。在葡萄牙，医生与居民的配比率是1:256，医院床位与居民的配比率是1:300。得益于该国优越的医疗系统，据世界卫生组织数据，葡萄牙的平均寿命已达79.5岁。

葡萄牙“落地生”政策

2020年11月，葡萄牙正式签署通过新《国籍法》，该法案允许父母持黄金签证满一年后，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民！

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