北京长远天地为什么商住两用？

当初用地规划审批时，已经确定商用两用性质，包括产权年限、水电费等都是。

长远天地大厦位于中关村西区内，注册有限制不能注册教育贸易相关公司。

该楼盘能注册公司，同时能落户上学是真正的商住两用房。

北京长远天地位于海淀区苏州街北段东侧，八一中学对面。西邻城市主干道苏州街，东倚世人瞩目的 中关村核心区内的中关村西区。北望顺畅的四环路，南可直达西北三环路。大厦由两组联体21层 高层建筑组成，建筑面积12万平方米，外立面为金属铝板和玻璃幕墙,挺拔俊朗,展现了新经济、 新技术的现代和朝气；是商务建筑的价值感与公寓建筑的亲切活泼的完美结合，区域性地标式建筑。 一至三层为底层商业，四层以上是针对中关村创业成长型公司的需要而设计的办公空间。每个基本 单元从108到300多㎡，基本单元之间可以打开，自由组合为大开间办公空间；配置了单独的楼层公 共卫生间；首层大堂宽敞气派，充分展现入住企业实力。为提升商务品质，整个大厦共设置了19 部高速电梯。其中货梯7部。

长远天地大厦地址：海淀区苏州街18号院。

地铁10号线苏州街站东北口出，向北步行约10分钟即到。长远天地大厦附近有神州数码大厦、维亚大厦、银科中心等甲级写字楼项目。

项目概况：长远天地大厦在苏州街直线跨度200米左右，特设2组双栋联体21层，分A、B、C、D座呼应布局，已经成为苏州街标志性建筑。

整个大厦共设置了19部芬兰通力高速电梯，其中货梯7部；配置了单独的楼层公共卫生间和个性化绿色共享空间；特设共享大中型会议中心，综合商务活动中心。电话预留，无线网络系统室内覆盖，24小时闭路电视监控；公共区域设置自动喷淋系统和烟感报警系统；引入先进的超5A智能技术。

海淀区牡丹园附近好点的小区有哪些,最好是新楼,商住两用房，想在这附近买房子

商住两用的房子值得买，原因如下：

1、不限购政策

商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房！

2、总面积小

商住两用房的小公寓楼一般规模较小，绝大多数是40㎡～70㎡上下，特别适合年青人定居，或是项目投资。

3、可商可居

商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型，可以自身定居还可以做生意，也特别适合办公室成本费规定较低的公司。

4、动感性强

由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。

商住两用房缺点

1、商住两用房一般不可以落户口

商住两用房一般没法迁到户籍，这代表着即使附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便。

2、商住两用房生活成本增加

商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远远高于住房新项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。

需要缴纳税款：

1，购买应税：

1，契税：？ 1.5％的住房公积金（区144平方米需要支付3％以下即首套房1％的税面积90多米？）

2交易费：3元/平方米

3，测量费：

指定的区域，产权登记费保证费用：地区，一般在200元左右。

卖家征税：

1交易费：3元/平方米

2营业税：差价* 5.5％（不足5年的房产证）

3个人所得税：1％的房地产交易收入的20％，或房款（至少5年的房产证，并且是唯一住房的可以免交）

4土地出让金：更复杂的枚举（非住宅房地产必须缴纳）

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