信得过。茂名金城锦绣中华位于茂南茂名市西粤北路与官山五路交汇处，信得过，金城锦绣中华的实力看得见，占地34445.00平米，建筑面积更达到216680.00平米，在茂名茂南中高于平均水平。普通住宅产权为70年属于祥和中学片区，离学校很近，接送孩子很方便。

国际市长交流中心为什么这么便宜

1 时代尚品

2 名门世家

3 茂名名雅世家

4 茂南名门世家

5 名雅新居

6 碧桂园·公园壹号

7 福华花园

8 中银名苑

9 金城·锦绣中华

10 碧桂园天汇

11 华海雅居

12 东汇城

13 金墩大厦

14 恒福尚城

15 金源盛世

16 锦绣时尚名居

17 嘉富名苑

18 财富广场

19 名恒世家

20 茂南裕景春天

近期广东有什么好玩的地方？

深圳国际市长交流中心小区优劣总结：

优势：

1.    交通非常方便，楼下即地铁+公交，去科技园上班非常方便

2.    单价非常低，几乎南山区同品质楼房倒数，南山均价已经9万，本小区均价5万左右。

3.    租金高，租售比在南山区应该首屈一指。

4.    性质为住宅，带学位，产权70年，从2001批地，2004年入伙，得房率比较高，70%以上

5.    周边均为高端住宅，潜力比较大。

6.    白石洲旧改已经启动，旧改完成以后，该片区将再无城中村。

7.    深圳湾超级总部基地已经在建设，三年后基本建成，会吸引众多人才就业和定居。

8.    附近的沙河绿地/世界之窗绿化高，可以净化空气

9.    小学学位深圳湾学校近几年引进师资较强，后续教学能力比较看好。有实力的也可以选择隔壁的南山中英文外国语学校

10. 去世界之窗/欢乐谷/锦绣中华玩很方便。

11. 楼下有酒店，朋友过来玩比较方便

12. 可住家可办公，两者皆宜。

13. 停车位充裕，买车以后不愁停车

14. 附近餐馆娱乐多，生活舒适。

劣势：

1.    小区无花园，绿化较低

2.    初中学位一般

3.    无天然气，需统一业主加装

4.    办公的相对较多，部分人可能不太习惯，随着住家租金的上涨，这一情况会有所改善（参照“西海明珠E栋”的变化：西海明珠E栋两年前办公比住家多（当时单价5万左右），现在住家的比办公多，目前单价9万左右）

5.    电费为商业，价格1.1元/度左右（不过相对每个月的租金而言，确实算不上大的开支）

小区简况

国际市长交流中心位于深圳市南山区白石洲地铁口旁，小区房租用途性质为：底商为商服（约四层楼，目前作为酒店和各类餐馆使用），非底商区房产性质均为住宅（1-25楼），部分楼层的业主将房子租给酒店使用。房屋性质一定要以深圳市房产信息平台登记为准（在一手预售房源中可查询到深圳市所有备案的小区，此系统市房产局官方系统）（深圳市房产信息平台官方网站：http://zjj.sz.gov.cn:8004/）。房屋得房率为74%，在南山区算平均水平，具体可以参照下图。

（一）位置：

（1）右边是世界之窗/锦绣中华/欢乐谷深圳知名旅游娱乐景点。

（2）左边是南山科技园，是南山区公司最多，提供工作岗位最多，最繁忙的地区。相距一个地铁站，步行距离不到800米，在科技园上班每天都可以睡懒觉。

（3）北部（深南大道对面）白石洲村已经搬迁完毕，正在建设中

（4）南部白石洲村南区已经在准备拆迁。

（5）南部1.8公里处是深圳湾超级总部基地，根据下表可以看出，目前“超总”已出让地块基本在2023年前都能竣工，也就是4年后。

项目概况

深圳湾超级总部基地原有规划（来自官方已公示内容）：

涉及具体范围为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万～550万平方米。规划就业人口为18～22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。

于深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。

（二）交通：

（1）地铁：1号线白石洲地铁C出口就在楼下，距离不到50米。

距离1号线世界之窗站：约700米

距离1号线高新园站：约1.2公里

距离2号线红树湾站：约1.6公里

距离11号线/13号线交汇红树湾南站：约2公里

（2）公交：楼下白石洲站，距离不到50米，公交线路：26路42路43路66路392路m109路m132路m312路m425路m488路

（三）教育（小学不错，初中一般）：

小学学位：公立小学：深圳湾学校（深湾小学）

深圳湾学校介绍（本段介绍来源于学校官网）

深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。学校由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学。区政府、基金会和学校共同组成深圳湾学校理事会，作为学校的决策机构，致力于打造一所以学生为中心的，国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。学校占地面积69206.9平方米，总建筑面积10余万平方米。作为一所面向未来的学校，深圳湾学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统；在这个校园里，学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月，深圳湾学校正式开学，学校实行小班教学，每班25名学生。目前小学和初中共招生53个班级，涵盖小学一二三四年级和初中一、二年级。教师团队汇聚英才，主要由来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校，来自北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内著名高校以及港澳一流高校，以及来自美丽中国的优秀教师组成；外教体育团队则具备网球和排球等高水准资质和教育能力。深圳湾学校以学校培养目标为准绳，以体育为抓手，打造“体育+教育”的育人模式。学校架构以红棉、紫荆、绿榕、蓝楹四大书院为核心，搭建课程、行政等中心，搭建扁平化高效运营体系。书院为学校的教育教学综合体，不但为学生传道受业解惑，还在此基础上开展各具特色的书院活动，不断激发学生自我成长和学习能力。在教学方面，深圳湾学校以学生为核心，建立学习目标为抓手，以促进学生自主学习为核心的混合式教与学模式。在国家课程标准的基础上，学校开发学校课程标准，以周课程目标激发学生的自主学习能力；学校初步建立以培养目标为指向的课程体系，将课程体系分为核心课程、特色课程和融合课程三大部分。同时，学校还建立学生综合素养评价体系，激励学生不断成长。立足中国、放眼国际，深圳湾学校将拼搏、团结、奋进、超越,勇往直前、筑梦未来!

家长辩论可以参考：https://www.sohu.com/a/319090226_124752

私立小学：深圳市南山中英文学校

学校官网：https://nancic.szns.edu.cn/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html

（本段介绍来源于学校官网）深圳市南山中英文学校是1999年建立的。她位于著名的华侨城风景区，毗邻“世界之窗”，交通便利，环境优美，占地面积接近三万平方米，校内的建筑面积大约4万平方米。

学校成立三年之后，便顺利完成南山区一级评估，成为南山区优质学校；四年后，完成深圳市一级评估，成为深圳市优质学校；六年后，2006年，完成省一级评估，成为广东省优质学校。因此，我校一直都是广东省一级学校，是民办教育中的优质学校。

经过历史发展，学校既能满足常态化教学，又能满足那些希望将来出国读大学的孩子的学习。学校共有学生3000余人。

除居住在附近的孩子之外，对于居住较远的孩子，学校每天有大巴接送。学校负责解决早餐和中餐，中学生都在食堂用餐，而小学生，则由食堂将伙食送到教室里，由生活老师负责照顾用餐。学生全天在学校学习和活动，从早晨八时半到校，直到下午四时四十分左右离校。这种全天候的服务，为家长解决了后顾之忧。

学校教职工总数为400余人。其中含60余名外籍教师，他们来自美国、英国、澳洲、加拿大、印度、菲律宾等国家。这些教师都是通过正规渠道入境的，经深圳市外专局批准，并持有工作许可证。

学校有20年的历史，从10年前开始，就受到社会的广泛关注，招生期间所出现的排队和拥挤的现象，引起整个社会的广泛关注。报纸、电视台等媒体都有报道。后来，为了公正，每年招生工作所使用的方法是抽签。突出说明了学校所开展的教育已经为社会所广泛认可。

（2）初中学位：南山区第二实验学校。

学校官网：https://desyxx.szns.edu.cn/

（本段介绍来源于学校官网）

一流的硬件设施

学校占地面积3.4万平方米，建筑面积2.34万平方米。有设施齐全的计算机室、理化生地实验室、语音室、合唱室、管乐室、美术教室、舞蹈室、阅读城等；有装备先进的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅以及开放、专业的创客空间；有可供千人同时就餐的食堂；学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮排球场地等体育场馆。现代化硬件设施为孩子们的成长创造了优异条件。

优秀的师资队伍

学校有一支高素质的教师队伍，汇聚省、市级骨干教师、学科带头人、深圳市名班主任工作室主持人、南山区合唱工作室主持人等一批志存高远、经验丰富、德艺双馨的骨干教师群体。学历合格率100%，其中，硕士研究生21人。他们敬业爱岗、责任心强、充满爱心、富有激情、潜心研究；近年来，学校共承担国家级、省市区级科研课题10余项，在省、市级刊物上发表论文共100多篇，论文获国家级和市级一、二等奖200多篇，主编或参编教育论着10余本，专著4本。

高效的课堂教学

课堂是教学的主阵地，质量是发展的生命线，围绕“让每节课都高效”的目标，学校坚持以教科研促教学质量的思路，重视教法学法研究，注重三维目标培养，规范教学流程管理，加强课堂质量监控，抓实学生作业质量。

（四）小区环境：

小区只有一栋，总共25层，有一个前广场，没有花园，绿化不高，小区左边是大沙河绿地，面积非常大，可以弥补小区绿化的不足。

（五）停车位：

小区内部停车位分为地上停车和地下停车。地下车位200个，地上车位100个， 停车位比较充足，租价350元/月。

（六）物业水电费：

小区因办公的较多，因此电费统一按照商业计算，电费是1.1元/度左右，水费按照住宅计算。物业费3.80元/平方。因为小区建设时考虑用作办公较多，小区内没有安装天然气，如需安装天然气，小区60%业主同意即可申报安装，安装费用核算下来每户为3000左右。

（七）小区内住户情况：

小区底商大户为深圳瑞驰酒店，为四星级酒店，五层楼的高度。楼下还有文和友小龙虾馆，比较老牌的龙虾馆。因位置较佳，小区住户办公较多，住家比例相对较低。

（八）租金：

小区租金很高，38平的房子市场租金（参照贝壳找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很紧俏。

（八）房价：

当前小区房价在52000-65000之间，具体看布局和装修，相对附近小区8000起步的价格，着实性价比高很多。

广东

广东位于我国南部，汉为南粤之地，独特的气候地貌蕴育了清秀的岭南风光，主要自然旅游景观有：越秀山、白云山、肇庆七星岩、从化温泉、鼎湖山、西樵山等。人文景观有中山纪念堂、黄埔军校旧址、华南植物院、锦绣中华、世界之窗等。

越秀山

越秀山位于广州市内，现为越秀公园。园内树木葱茏，林荫蔽日，并有多处古迹名胜。广州的标志“五羊”塑像就在越秀公园内。山顶是镇海楼，拾阶上楼，广州全城的面貌尽收眼底，可尽情观赏羊城的景色。同时，镇海楼还是广州市博物馆。

乘5、7、24、29路公交车可到达。

中山纪念堂

中山纪念堂是广东省重点文物保护单位，在广州市越秀山南麓的东风中路，座落于孙中山先生当年的总统府旧址上。1929年动工，到1931年完成。中山纪念堂是一座富丽堂皇的八角形建筑，具有浓厚的民族风格，外形庄严宏伟，内部结构异常坚固，上盖全用钢架和钢筋混凝土构成。由于力学和声学的巧妙运用，这座建筑物内部没有柱子，回音也较少。全部用地面积6公顷，建筑面积为12000平方公尺，高47公尺，舞台口宽15公尺，深15公尺，座位4729个。

乘2、6、24、42、62路公交车可到达。

白云山

白云山为南粤名山，自古有“羊城第一秀”之称，它位于广州市北郊，主峰“摩星岭”海拔382米，登高可俯览全市，遥望珠江。每当雨后或暮春时节，山间白云缭绕，蔚为奇观，故以得名。白云山峰峦叠翠，景色宜人，主要景观有：蒲谷、能仁寺、天南第一峰、鸣春谷、九龙泉、碑林、摩天岭、山湾、双溪、山庄、白云松涛、松涛别院等。

乘11、24、36、66路公交车可到达。

广州其它旅游景点：

陈家祠：又称陈氏书院，是广东72县陈氏的宗祠，建筑雕塑精妙绝伦，是岭南古代民间建筑的代表。乘104、107路电车可到达。

光孝寺：是岭南最古老的寺庙之一。乘2、4、31、38路公交车可到达。

黄花岗七十二烈士墓：乘6、11、16、27、65路公交车可到达。

黄埔军校旧址：乘253路公交车可到达。

华南植物园：乘28路公交车可到达。

广州市旅游投诉电话：86661277

民航售票处：环市西路电话：86662969

火车票预售处：白云路电话：87157262

火车站售票处电话：86674109

长途汽车站：环市西路电话：86661723

鼎湖山

鼎湖山是岭南四大名山之首，在肇庆城区东北，位于北回归线上，被中外学者誉为“北回归线上的绿宝石”。鼎湖山最高处为鸡笼山顶，高1000.3米，山间分布着沟谷雨林、常绿阔林、亚热带季风常绿阔叶林等森林类型，并有400多年历史的原始森林，被眷为华南生物种类的“基因储存库”和“活的自然博物馆”。

鼎湖山开发历史悠久，山中白云寺始建于公元676年，庆云寺为岭南四大名刹之首，寺中有一口大锅，直径近2米，可供千人就餐。因为覆盖着茂密的森林而蕴藏着丰富的泉水，从而造就了鼎湖山千姿百态的流泉飞瀑。整个鼎湖山分为天溪、云溪和天湖三个景区。

可从广州或肇庆乘旅游专线车前往。

七星岩

七星岩位于肇庆市区北，是由西江古河道形成的沥湖，主体由阆风岩、玉屏岩、石室岩、天柱岩、蟾蜍岩、仙掌岩、阿坡岩七座石灰岩山峰组成，排列如北斗七星般撒落在碧波如镜的近600公顷湖面上，20多公里长的林荫湖堤，如绿色带飘般把仙女湖、中心湖、波海湖、青莲湖和里湖连结在一起，湖光山色，绰约多姿。主要游览区有“七岩、八洞、五湖、六岗”，可供观赏之景点达80余处。

罗浮山

罗浮山素有岭南第一山之称，位于广东东江之滨，离惠州市博罗县城35公里。罗浮山共有大小山峰432座、飞瀑名泉980处、洞天奇景18处、石室幽岩72个，山势雄伟壮丽，自然风光旖旎。它又是我国道教名山，道教称它为第七洞天，第三十四福地。它与南海县境内的西樵山并称为南粤二樵，故它又有东樵山之称。

惠州市有旅游专线车前往。

西湖风景区

西湖风景名胜区位于广东省惠州市区内，由西湖景区、红花湖景区、金山湖景区构成。该风景名胜区范围19.6平方公里，保护范围52.5平方公里，是我省著名的风景名胜区。其中西湖景区素有“苎萝西子”之称，自形成发展至今已有一千多年的历史，以“五湖”、“六桥”、“八景”闻名。

惠州市有旅游专线车前往。景区电话：(0752)2124047

西樵山

西樵山位于南海市境内，山形如锥，山上有着众多人文景观和古迹名胜。主要景点有白云洞、白云寺、无叶井、玉岩珠瀑、云泉仙馆等。

距广州40多公里，可在广州或南海市乘车前往。

锦绣中华

锦绣中华座落在风光绮丽的深圳湾畔，是目前世界上景点最多的微缩景区。景点是中国自然风光与人文历史精粹的缩影。有万里长城、秦陵兵马俑、赵州桥、古观星台、故宫、乐山大佛、敦煌莫高窟、布达拉宫、石林、黄山、黄果树瀑布、天坛、成吉思汗陵、明十三陵、孔庙、中山陵、泰山、长江三峡、漓江山水、杭州西湖、苏州园林等胜景，以及具有民族风情的地方民居。可以让你在一天之内领略中华五千年历史风云，畅游大江南北锦绣河山。

在深圳市乘204、223路公共汽车可到达。

世界之窗

世界之窗毗临“锦绣中华”，景区按世界地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、现代科技娱乐区、世界雕塑园、国际街九大景区，内建有118个景点，包括了金字塔、吴哥窟、大峡谷、凯旋门、圣彼得大教堂、泰姬陵、悉尼歌剧院、比萨斜塔等，精致绝伦，维妙维肖。作为景区活动中心的世界广场，可以容纳游客万余人，每当夜幕降临、华灯初放，景区内又展现出另一种迷人的异国情调。

乘4、23路公共汽车可到达。

深圳其它旅游景点：

中华民俗村：乘4、23路公交车可到达。

蛇口海上世界：乘20、22路公交车可到达。

野生动物园：乘101路公交车可到达。

深圳旅游投诉电话：3221397

民航售票处电话：3207888

火车站咨询电话：2328647

广东特产：红茶、“香蕉、甘蔗、荔枝、菠萝”四大名果、粤绣、牙雕、肇庆端砚等。

风味美食：蛇餐、清蒸大银鳊、广州茅台鸡、生炒水鱼丝、脆皮鸡、基围虾、云吞、佛山盲公饼、鼎湖素鸡、沙河粉、叉烧包、艇仔粥、薄皮鲜虾饺。

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