根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。
以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。
英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）
紫色：所有房产类型；蓝色：独立屋；红色：半独立屋；绿色：排屋；橙色：公寓。来源：CoreLogic
目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：
英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）
来源：CoreLogic
哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。
然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East
Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。
威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。
英国每平方米房价地图
来源：哈利法克斯（Halifax）
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今年伦敦租房季来临，哪些区性价比较高
——传统舒适区——
1、Hampstead &Highgate
【房屋均价】Hampstead（NW3）：ٟ,602,411，Highgate（N6）ٟ,505,403
【职业构成】金融、保险：10%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：9%
这个区域聚集了许多富豪居民，比如知名的俄罗斯寡头，知识分子、艺术家和作家。18世纪初时，在英国大诗人济慈影响下，这个地区就变得出名了。
2、Swiss Cottage, Belsize Park, Primrose Hill
【房屋均价】Swiss Cottage,Belsize Park（NW3）：ٟ,602,411,Primrose Hill（NW1）：ٟ,111,603
【职业构成】金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：19%；信息和通讯：10%
九十年代中期，这个区吸引力众多名人，比如裘德·洛，007扮演者丹尼尔·克雷格和杰米·奥利弗。“周边的绿化环境和出色的学校吸引了众多家庭。这里还有一所美国学校，因此也成为了美国居民聚集区，”Savills的Alicia Lindsay表示。
3、Fulham
【房屋均价】Fulham（SW6）:ٟ,261,006
【职业构成】金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：18%；信息和通讯：8%
这里不仅是中产阶级女性的聚集地，还有很多带孩子的家庭。对于首次购房者，这个区域的预算通常要75万并借助父母的帮助。金融城工作的家庭倾向于购买150万-350万镑之间的房产，并计划对阁楼或地下室进行改造。这里的法语小学French Lycée也吸引了很多法国家庭。
4、Wimbledon, Coombe Hill
【房屋均价】Wimbledon（SW19）：ٟ,086,923
【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：8%
金融城的职业人士，会计师、经纪人经常会从Battersea, Fulham, Putney和 Wandsworth这些区域搬迁过来。尽管位于伦敦西4区，但Wimbledon的交通条件却可以媲美2区。此外，出色的学校和可以骑马的大型公园都是吸引有钱人士到此居住的因素。
5、Barnes, Kew, Mortlake
【房屋均价】Barnes（SW13）:ٟ,600,278，Kew（TW9）：𨂉,366，Mortlake（SW14）：ٟ,181,291
【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：19%；信息和通讯：11%
泰晤士河的这一段不仅有公园，还有很好的学校，因此吸引了不少演员和作家。房屋价格从60万-500万镑不等。这里一直是创意、媒体以及剧院工作者喜爱的区域，开车到Shepperton Studios和伦敦西区的电影工作室都很方便。这里住着许多名人，包括英国音乐剧词作家蒂姆·莱斯爵士(Sir Tim Rice)，演员罗伯特·帕丁森（Robert Pattinson），英国Clubbing界最有影响力的人物 Pete Tong，歌手Aled Jones和演员Gabby Logan。
6、Chiswick
【房屋均价】Chiswick（W4）：ٟ,129,823
【职业构成】金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：14%
这里的典型买家是从Notting Hill或Fulham搬来的丁克家庭。他们多从事媒体和表演艺术行业，比如演员，电视节目主持人，制片人，新闻播音员，电影导演，记者以及银行家和律师。
7、City of London
【房屋均价】EC4：𧿱,754，EC3：𧾚,535
【职业构成】金融、保险：22%；专业人士，科学，技术：27%；信息和通讯：8%
这里汇聚了众多非常聪明的律师和会计师们并深陷伦敦的文化生活。街头巷尾的喧嚣也充斥着历史、金钱与权利的味道。
8、Richmond, Twickenham, East Sheen
【房屋均价】Richmond（TW9）：𨂉,366，Twickenham（TW1）：𨁤,681，East Sheen（SW14）：ٟ,181,291
【职业构成】金融、保险：9%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：13%
演员理查德·格兰特，超模Jerry Hall，演员Keeley Hawes和演员Matthew Macfadyen都住在这个地区。这里一直吸引着媒体人、艺术人士，偶尔也会有一些政客。
9、Islington, Highbury
【房屋均价】Islington（NW1）：ٟ,111,603，Highbury（N5）：𨁂,034
【职业构成】金融、保险：13%；专业人士，科学，技术：22%；信息和通讯：10%
可以方便的到达伦敦金融城，这里的大部分买家也都从事金融行业。但是，来自科技城和Old Street地区的创意人士也在逐渐增加。过去曾为孩子在Chelsea或 Fulham买房的人们正在选择这里。
10、Wandsworth, Clapham, Balham
【房屋均价】Wandsworth（SW18）：𧿼,895，Clapham（SW4）：𨀖,599，Balham（SW12）：𨀻,677
【职业构成】金融、保险：14%；专业人士，科学，技术：20%；信息和通讯：10%
一些效仿父母购房足迹的年轻人会选择在Clapham买房或租房。您的隔壁可能就是剧作家或者对冲基金管理者，但Clapham居民的主要特点是企业精神。
——新兴区域——1、Hammersmith, Shepherd’s Bush
【房屋均价】Hammersmith（W6）：𨂄,368，Shepherd's Bush（W12）𧾳,290
【职业构成】金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：12%
职业人士的聚集区。买家多来自Fulham, Barnes和Brook Green这些区域。
2、Thameside
【房屋均价】Thameside（TW11）：𨀅,938
【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：8%
国际买家和买房出租投资者正在逐渐加入。其中，Bermondsey颇受35岁以下金融、法律人士的欢迎。
3、Finchley, Mill Hill
【房屋均价】Finchley（N3）：𧿰,937，Mill Hill（NW7）：𧾺,833
【职业构成】金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：13%；信息和通讯：6%
Mill Hill已经是一个犹太社区，最近吸引了包括律师，银行家，教师这些职业人士的关注，多是从Primrose Hill 和Hampstead搬迁至此。
4、Dulwich, Herne Hill
【房屋均价】Dulwich（SE22）：𧾝,038，（SE21）：ٟ,069,175，Herne Hill（SE24）：𨀘,581
【职业构成】金融、保险：7%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：10%
这里的买家多为高收入者，包括管理顾问，广告导演，King’s College Hospital的医务工作者。
5、Kilburn, Kensal, Cricklewood
【房屋均价】Kilburn（NW6）：𨀽,212，Cricklewood（NW2）：𧽞,898
【职业构成】金融、保险：5%；专业人士，科学，技术：13%；信息和通讯：10%
Kensal的买家主要来自Notting Hill和Holland Park。另外，Lycée International de Londres Winston Churchill也吸引了许多外国人，包括意大利人，美国人和法国人。
6、Kings Cross 到 Muswell Hill
【房屋均价】Muswell Hill（N10）：𨀴,600
【职业构成】金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：17%；信息和通讯：11%
Muswell Hill聚集了许多从事法律、媒体和创意产业的居民，通过Hornsey和 Harringay，与国王十字之间形成了一个独特的走廊区域。与Hampstead相比，这的价格更低，但却缺少地铁交通。
7、Putney, Roehampton, Earlsfield
【房屋均价】Putney，Roehampton（SW15）：𨀞,718，Earlsfield（SW18）：𧿼,895
【职业构成】金融、保险：10%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：9%
这几个区域则吸引了律师、银行家和年轻家庭，他们看中这里的学校和与伦敦市中心的交通连接。最近，一些新建公寓还吸引了一些投资者。
8、South Twickenham, Teddington, Hampton Wick
【房屋均价】South Twickenham（TW1）：𨁤,681，Teddington（TW11）:
𨀅,938，Hampton Wick（KT1）：𧼀,398
【职业构成】金融、保险：6%；专业人士，科学，技术：15%；信息和通讯：11%
过去这里汇聚了不少公司的CEO，演员，电视名人，最近在Sunbury地区大型石油企业工作的员工也加入进来。据Hamptons International，2014年有约67%的买家来自外围区域。
9、Ealing, Acton
【房屋均价】Ealing（W5）：𨀆,927，Acton（W3）：𧾹,600
【职业构成】金融、保险：5%；专业人士，科学，技术：12%；信息和通讯：12%
依靠Central Line通勤的年轻职业人士和家庭已经看准了伊丽莎白线城铁的潜力。这里的买家也多来自Fulham和Notting Hill。
10、Raynes Park, Merton
【房屋均价】Raynes Park（SW20）：𨀈,299，
【职业构成】金融、保险：11%；专业人士，科学，技术：16%；信息和通讯：10%
一家Waitrose，两所Ofsted评级为“outstanding”的小学，20分钟通勤至Waterloo，这三个要素是Raynes Park迅速崛起的关键。很多首次购房者甚至为这里疯狂。
伦敦西区的住房为什么是英国最贵的
伦敦这7个区域就颇具性价比！
01.Greenwich
Greenwich格林威治作为全世界时钟设置参考标准的地方而闻名，也是一个受欢迎的旅游目的地。其历史遗迹每年吸引了超过1800万名游客。此外，该地区已进行了几次大规模的重建，未来也将吸引更多新的居民。
格林威治半岛的重建可能是规模最大的重建项目，将新建1.5万套新住宅，可使半岛新增近3万名新居民。
目前轨道交通已有轻轨铁路和Jubilee线延长，大大改善了该自治市与伦敦其他地区的联系；于2018年开始运营的伊莉莎白线（此前称为伦敦地铁新干线）也将贯穿该地区，并在伍尔维奇（Woolwich）和艾比伍德（Abbey Wood）开设站点。
根据统计数据，2017年Greenwich的平均租金为1,528英镑/月。
02.Hackeny
Hackney哈克尼从过去的东伦敦自治市镇改造成了时尚新兴热点，过去五年平均房价上涨了71%。
其中，Shoreditch肖尔迪奇是最受欢迎的地区之一：时尚、创意且充满活力。如今，肖尔迪奇发展成了科技城的核心，在其边界内有小硅谷，并得到了地方和政府的支持。
自2010年以来，目前该地区每平方公里拥有3,200家科技公司，而伦敦平均为58家。近年来，科技产业一直是经济增长的主要贡献者。去年，创意科技公司占了城市边缘区写字楼的34%；而十年前，这一比例仅为12%。
数据显示，在Hackney哈克尼工作的人比其他任何一个伦敦自治市的人都多，这里有62个公园和开放空间。
如果想要接触时尚潮流及科技行业，不妨考虑住在这里。
统计数据显示，2017年Hackney的平均租金为2,206英镑/月。
03.Hammersmith &Fulham
Hammersmith &Fulham哈默史密斯-富勒姆一直是伦敦受欢迎的传统富人住宅区，设有河畔公园，且邻近肯辛顿和切尔西，生活便利。
目前北部的正在White City白城投资总额高达80亿英镑的重建，未来可提供6,000套新住宅、200万平方英尺的办公空间，并创造10,000个就业机会；目前Westfield韦斯特菲尔德购物中心也将耗资10亿英镑进行扩张，皇家艺术学院和帝国理工学院也在White City建立了新的校区。
Berkeley 打造的White City Living将对整体重建作出重大贡献，其将提供1,400套新住宅、8英亩的绿地和一系列的精品店、餐馆、咖啡馆和酒吧。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为2,193英镑/月。
04.Harrow
Harrow哈罗位于伦敦首都圈北部，是伦敦最偏远的自治市之一，也是伦敦人种最丰富的地区之一，因此呈现出丰富的文化多样性。知名的哈罗公学就位于此。
经女王伊丽莎白一世批准，哈罗公学于1572年通过皇家宪章而成立，知名校友有Winston Churchill温斯顿·丘吉尔、“卷福”Benedict Cumberbatch本尼迪克特·康伯巴奇等。学校占地300英亩，景致非常壮观。
同时，该区的公立学校资源非常丰富，这里的78所小学，有30所被英国标准教育办公室授予优秀成绩，比例高达38%。
教育部最新研究表明，优秀小学附近的房屋价格平均高出其他地区约1.86万英镑/平米，为8%左右。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,426英镑/月。
05.Lambeth
Lambeth兰贝斯内有国家剧院和伦敦眼。区域内Vauxhall、Nine Elms和Battersea（VNEB）重建区域可提供1.8万套住房，增加2.5万个工作岗位，其中Vauxhall承担了3500个和8000个岗位。该项目还升级了Vauxhall的交通枢纽，延长了北线并在Nine Elms修建了一处地铁站。
Waterloo滑铁卢站即将进行一项8亿英镑的重建，规划在附近区域新增1900套住房。
值得一提的是，Lambeth兰贝斯就业率高居伦敦第二。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为2,027英镑/月。
06.Lewisham
Lewisham刘易舍姆临近金丝雀码头，但它在历史上仍被低估。该自治市的房价在近五年内增长了71%，居伦敦第四，但仍然低于700磅/平方英尺。
金丝雀码头是伦敦主要投资中心，刘易舍姆毗邻此地因此而受益，乘Docklands Light铁路仅需20分钟即可到达。此外，这里还是连接伦敦市中心与伦敦西区的重要交通枢纽。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,410英镑/月。
07.Wandsworth
Wandsworth旺兹沃斯是伦敦最好的绿化自治市，该区位于伦敦西南部、泰晤士河南岸，是伦敦的传统富人区，也是绿化最好的区域。
近年来，新建了很多住宅、商场和配套娱乐服务设施，使旺兹沃斯被重新定位，成为了伦敦最时尚、最有活力的区域。
Wandsworth旺兹沃斯，既有都会的繁华，又有小镇的风情。作为古老的英伦贵族涵养地，历史的沉淀，让这里“不容小觑”。
涌正投资表示，该区值得注意的是，它是伦敦最高就业率城市之一，就业率为80.3%。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,952英镑/月。
“地段论”在租房上也同样适用。跟上一期市区租金相比，本期介绍的区域相对稍稍偏远，租金也就随之下调。
本文中平均租金最高的是Hackney2,206英镑/月；最低的是Lewisham1,410英镑/月。
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