报告70个大中城市商品房销售价格变动情况，12月份商品房销售价格小幅上涨。济南、青岛、烟台和济宁被纳入统计。根据最新的房价数据，在山东省四个城市中，济南的新房价连续三年下降，青岛的下降结束，烟台和济宁的新房价继续上涨。二手房方面，济南、青岛继续降价。其中，济南二手房已连续5年下跌，青岛则连续4年下跌。

在新建房价方面，纳入山东统计的4个城市中，济南继续降价，青岛结束降价并开始上涨，烟台、济宁则继续上涨。其中，济南12月份新建住房价格环比下降0.1%，同比下降1.0%；青岛12月份新建住房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.8%；烟台12月份新建住房价格环比上涨0.1%，同比上涨5.5%；济宁12月份新建住房价格环比上涨0.4%，同比上涨8.3%；二手房方面，济南环比下降0.5%，同比下降2.8%；青岛12月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。烟台二手房继续上涨，12月环比上涨0.1%，同比下降1.3%；济宁12月环比上涨0.6%，同比上涨5.3%。国家统计局数据显示，济南市新房价格一度连续8个月下降，连续8个月后首次持平，随后开始上涨。连续三个月上涨后，小幅回落，持平，连续两个月回落，1日后继续小幅回落。青岛的新房在两个月内下跌，然后开始上涨。与此同时，本月济南二手房价格持续下跌。目前已连续5年下降，青岛市已连续4年下降。

各地深入贯彻落实党中央、国务院的部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜，多措并举，促进房地产市场平稳健康发展。70个大中城市房地产市场价格稳中有升。全线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体平稳。据初步测算，2020年12月，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月提高0.1个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下跌0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅与上月持平。

各城市商品住宅销售价格同比涨幅有涨有跌。据初步测算，一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.9%，与上月持平；二手房销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2%；二手房销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.1%。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3%和0.1个百分点。

青岛和济南哪边消费高

随着经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，所以在二线城市向济南青岛这些地方的房价也一直居高不下，但是近两年很多二线城市的房价已经开始下跌，但是为什么有些县城的房价却还是居高不下呢？

炒房者的炒作，让大量的投资者从二线城市转入到了县城。有很多炒房者已经把矛头指向了小的县城，在楼盘一开盘的时候就把房子买下来，然后随着时间的推后，慢慢把房价炒高，最后获取高额利润。所以在一些县城里面的房价一直居高不下，但是空房率却很高。让真正有买房刚需的人吃了大亏不说还买不起房。

开发商不得已的原因造成了县城房价居高不下。开发商开发一个楼盘，会将开发的房子当做银行的抵押物进行贷款，如果自己把房价下调，那说明抵押在银行的所有房子都不值钱了，到时候银行也会要求开发商补差价。所以开发商即使在短期之内无法卖掉所有的房子，但也不会大幅度的降房价。

受到二线城市房价的影响。很多现成的房价居高不下，也受到了附近一二线城市房价的影响，虽然说二线城市的房价有所下跌，但是整体房价要比县城的房价高很多，这也是造成县城房价居高不下的原因之一。又因为县城的房子配套设施跟二线城市的毫无差别，所以开发商一直绷着，不能往下降价。

以上这几个现实问题就是造成县城房价居高不下的原因。也让我们明白炒房者已经将矛头瞄向了县城，因为在县城炒房卖房比他们在大城市一年的工资还要高。

山东济南房价多少钱一平方

在生活成本上，青岛也要高于济南。

以房价为例，根据安居客2019年的房价排名，青岛2019年的平均房价为16340元/㎡，济南为16048元/㎡，分别在全国排第19位和第22位。而根据住房大数据网6月30日发布的5月大数据房价中位数数据，青岛5月份的房价中位数为18090元/平方米，济南为15290元/平方米，分别在全国排名为第18位和第23位。

这2个数据可能没有体现真实的房价，老百姓的感知是房价更高，而且青岛的房价还要高于济南更多一些。

再来看一组平均住房面积的数据，根据两市2019年国民经济与社会发展统计公报，去年济南人均居住建筑面积为46.5平方米 ，而青岛为31.9平方米。可以看出，济南人平均住房要远大于青岛。

青岛比济南工资高，高在这里，GDP、房价和消费呢，谁更有吸引力

再来看消费。

2019年青岛的人均消费支出为29501元，其中城镇居民人均消费支出为35266元；济南城镇居民人均生活消费支出为33439。青岛也要高于济南。

从生活成本上看，无论是房价还是日常消费支出，青岛都要高于济南。

我是泰安人，请问青岛和济南哪里适合长期发展呢？

山东省的房价一般1万元，山东均价在10000以上的城市有6个、九千以上的城市有9个，北方地区的不考虑北京、天津的话，山东整体的价格已经领跑各省。

作为国内为数不多全省经济均全面发展的省份，山东各地的房价均不低，尤其是双核的青岛和济南、均价几年前就已经破万，如今青岛、济南的主城区价格基本都达到了30000万左右，虽然这是经济发展的必然现象，但这个价格对于普通打工的老百姓来说已经很难承担了。

山东境内房价排名第三的城市

就是泰安。作为山东省境内的地级市，它因境内的泰山而得名。泰安城区就处在泰山的山脚下，依山势而修建的这座城市，可谓是山城一体。

其境内的泰山，是国家级重点旅游风，景名胜区，泰山更是五岳之首，被人们赞誉为天下第一山。随之而来的便是泰安的旅游业十分发达，房价也在节节攀升。众多网友表示，泰安的工资与房价并非是相辅相成的。数据表明泰安地区的平均房价已经无限接近1.1万元一平米。

我在济南住了十年，又在青岛住了十年。夏天济南热的出名，青岛夏天潮的难受。济南没有春天，青岛4月15才回暖气。冬天，两地都不算冷。人，济南似乎更包容一些，穿衣打扮朴实。青岛骨子里有股优越感，穿衣打扮洋气。济南是省会，青岛是个特殊的城市，地位不比济南低。这两者是山东最好的城市了，哪个都不错。如果考虑孩子上学，那还是济南吧，青岛的中考太残忍了

我也是老家泰安，但我选择济南。除非你有更好的工作在青岛，我也有几个同学在青岛，混的都还行。

1.论房价的话，你在济南能安家，在青岛未必！青岛的房价比济南贵不少！

2.论工作，如果你要自己找工作，济南和青岛运气差不多。当然如果有亲戚朋友推荐，那肯定先考虑推荐工作。

3.地理位置和风俗习惯，济南可以说交通枢纽，去全国各地十分方便，关键是离泰安很近，家里有事可以开车马上到家，而且两地生活和风俗习惯基本一致，不需要重新适应。青岛是沿海城市，风俗和饮食习惯稍微有差别，需要适应。

4.济南的环境并不差。我常年走南闯北，济南这几年进步十分迅速，全国文明城市而且去年还是第一名，并非浪得虚名，实力还是不错的。济南夏天有点热，冬季不算冷，可以说夏季泰安也很热，差不多。青岛夏季也能热个十几天，也不好过。不要听信沿海就凉快，我去青岛出差，基本上每月一次。

5.论前景，山东省已经下文要做大省会，估计你也能看到现在很多山东省的总公司都在往济南搬，省里谈下的国家或外国投资也基本上先往济南放。济南市也在争取国家中心城市，不管成绩如何，都将对济南有提升。

6.交通问题，济南是堵，但是2024年要修好6条地铁，市中心，经十路都会贯通，拥堵可能不会是大的障碍了！

7.青岛比较 时尚 ，济南比较本分，也包容，这也不是偏袒谁，你去青岛打个车聊几分钟就能感觉出来，青岛人的优越感有点压抑人。

综上，来济南！

青岛和济南都是山东的两个中心城市，都很有发展潜力。相比较而言，青岛的潜力会更大一些。

首先：青岛的经济实力在中国北方城市中，非常有竞争优势。青岛的工业基础非常雄厚，从一百年前的“青岛啤酒”“火车轮船”，到改革开放后的海尔海信，以及近几年的海洋产业，高 科技 ，金融业， 旅游 业，影视文化业等第三产业，有大量的工作机会和发展机遇，关键看你的个人能力和运气。如果有能力，抓住机会，在青岛成就事业的外地人，大有人在。

简而言之，在青岛取得成功的概率，要比大多数三四线城市的成功几率高。

其次：青岛的城市环境在国内外还是公认的，有山有海，气候宜人。

教育和医疗条件，在省内与济南不相上下。而且，随着青岛近几年引进的大批名牌大学和名牌医院资源逐步建成落地，青岛的优质教育和医疗资源，未来有可能成为北方，除北京之外，规模最集中的城市。所以，将来会有越来越多的外地人到青岛上学，工作，养老。

再次：如果有机会在青岛买房子，也是一种额外的机会。现在青岛的房价虽然是省内最贵，均价两万左右，但是相比较同等二线城市的南京，杭州，厦门等城市相比较，青岛未来十年的房价，还有可能再涨一倍。就像多年以前，一些在青岛工作的韩国人，在青岛几十万买的房子，离开青岛回国的时候，房子卖了几百万，这也是一种额外的收获。

目前青岛的房子施行“限购政策”，外地人必须有青岛的劳动保险一年以上才能在青岛买房子，现在房价还算稳定，如果未来中央放开限购政策，大量有钱的外地人，可以随便在青岛买房养老，投资，青岛的房价还会继续上涨。

现在是政府限制了外地人在青岛买房的需求，当放开限购，购房需要大于房子的供给，房子供不应求的时候，开发商们是不会不涨价的。

青岛欢迎有能力的外地人到青岛发展，外地人也为青岛提供了发展动力，希望在“南深圳，北青岛”的政策引领下，青岛的未来发展能越来越好。

楼主必人才，作为省内的两座龙头城市，无论济南还是青岛，都足够你折腾的了。

有人说济南是行政城市，青岛是商业城市，但现在从上到下的一个共识是，一切以发展经济为要务，所以不用过多担心城市环境，以后可能会越来越趋向于一致。

青岛和济南，教育资源，医疗资源都差不多，两个城市的交通区位也差不多，虽然说济南更有陆上交通优势，但也就是一点点，顶多差两个小时，再说，你又不经常出差，在乎这点干嘛？

青岛靠海，但如果你不是做外贸的，这点优势也没什么太大影响。有人会说，青岛环境更好，这点当然是优势，但如果比起家庭和事业来，风景顶多是附带的，时间呆长了，身边就没有风景了。

我认识几个泰安朋友，他们都留在济南了，无他，离家近。

从泰安去济南，100公里，开车也就一个半小时，非常近，离家近的优点是有安全感和归属感，不会太焦虑，能让你踏踏实实做事业。

青岛离泰安远些，但远有远的好处，压力是奋斗的催化剂，逼着你买房买车，在济南你还可能骑着电瓶车满大街蹿，但在青岛，电瓶车都上不了坡。

无论在济南还是青岛，年入百万的比比皆是。好好赚钱吧，有钱才有底气，到那时候，城市根本就不是问题，你的眼界会自动扩展到全国。

肯定选择济南！

如果你考虑孩子上学问题，首选济南！

如果你想让孩子，从政，在济南！

如果你老家还有人脉，那么选择济南，离家近，家里人有事，马上第一时间能赶到！

如果你老了，济南的医疗也比青岛强！

我是泰安人，现在济南定居生活，首先济南空气跟泰安没法比，再者就是堵车，夏天不敢出门太热了，四大火炉了解下，可能是城市大点车也多的原因吧，但是毕竟省会城市会比泰安在生活上有些便利机会也多一些，青岛海滨城市各方面比济南要好，缺点是夏天会很潮，但是作为一个泰安人我还是比较倾向泰安，济南和青岛始终让我爱不起来，

我是济南人，深爱济南也喜欢青岛。说一下个人的看法：如果从教育、医疗、影响力方面考虑济南占优势，如果从就业、宜居知名度方面考虑青岛占优势。也要看年龄和发展方向，两者不分伯仲。[微笑]

青岛人排外的思想比济南强烈，虽说青岛比济南更发达一些，位置也更好，但如果你从事的是中低端的工作济南也许更适合你。

泰安的人，没特殊情况，没有可以提前退休的资本就选济南，离家近，回老家方便是多么惬意的事情

如果作为生活的城市，青岛在世界上都能排到前列。但青岛不适合创业！中国五个城市大连、青岛、宁波、厦门、深圳中，大连和青岛的创业环境是最差的！小富即安的意识，对于企业和项目的服务意识等等，都存在问题。济南，虽然是同省城市，但不太熟悉，但创业上应该比青岛好。你可以创业在济南，享福在青岛。

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