3月4日，有市场消息传出，青岛即墨将取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易。

记者向即墨区不动产登记中心相关工作人员处求证，其表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易，是刚出的通知。

值得注意的是，即墨区属于青岛市的非限购区域，除了即墨区以外，目前尚未明确青岛其他区域是否会有限售政策变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策说明，即墨成为全国第一个限售松绑的城市，也具有积极的信号意义。

青岛此前的限售政策是，在该市范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

青岛市国土资源和房屋管理局2018年4月发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》细则显示，新购住房（含新建商品住房和二手住房）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限购和限售政策限制。

“新房限售期不变，但是认定时间提前，即以网签为节点，而二手房则调整为2年。类似规定，都使得一二手房的交易约束减少，客观上有助于促进此类住房更好地交易。”严跃进认为。

上述“5年”限售政策从2018年执行至今。不过在2020年，青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布了一个“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

其中一条是，青岛鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后。

这条规则突破了5年限售规定，但一天后就被删改。

据青岛克而瑞统计，2022年2月，全市商品住宅新增供应26.86万平方米，环比下降58.88%；成交53.58万平方米，环比下降33.75%，预计3月成交量将走高；成交均价15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅库存2269.81万平方米，去化周期约19.9个月。其中，即墨区的存量为296.39万平方米，去化周期为17.5个月。

严跃进续称，当前即墨政策具有三个导向。第一，从郑州放松限购到即墨放松限售，充分说明当前政策松动具有很多新变化，也是过去常说的“五限”松动，具有信号意义，这也意味着“五限”政策正朝着放松的导向进行。第二，类似放松，也说明二线城市有持续放松的做法和动力，放松不是三四线城市的专属。第三，后续预计其他城市也会有各类放松政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多，有助于促进市场的全面健康发展。

2022年即墨区九月份的房价是否大跌

青岛的三个区域已经全面取消了住房的限购政策，当地的楼房成交量正在呈现明显的上升趋势，但至于后续的发展如何还要看以后的优惠政策是怎样的。

青岛三个区域的新房成交量一共达到了1500多套。在取消了住房限购政策以后，有二胎和三胎的家庭可以根据相关的优惠政策，按照首付的15%到首付的20%比例卖第2套房子或第3套房子。例如城阳区和即墨区等区域的新房销售量排名是比较靠前的，较往年的1月份同比增长大约3%左右，在住房限购政策出来以后的一周之内，这三个区域的房子销售量已经达到了1500多套，其中100平到120平米的面积，房子销售量是最多的。

三个区域的二手房子也有明显的上涨趋势。住房限购政策不仅包括新房子还包括了当地的众多二手房子，根据二手房子的相关公司的员工介绍，在政策出来之后，二手房子的销售量就已经增长了大约5%左右，其中西海岸新区的成交量是最高的，个别区域的二手房的成交量已经达到了304套，其中销售量比较多的也是100平到120平的房子面积。

值得注意的是，楼市在有一个明显的上涨趋势之后，很快又平复了下来。这些住房的限购政策针对的主要是有刚需买房的人群，他们在政策出来后的第一时间买房子之后剩下的就是一些非必要买房子的人群，所以楼房的销售量趋势会持续一个比较平缓的现象。要想从根源上提升楼市的销售量，还需要从当地的经济发展入手，要稳定青岛人民的工作和生活，稳定他们的经济来源，只有这样才可以使得当地所有区域的新房子销售的更好，二手房子也可以转让的出去。

青岛黄岛区全面取消住房限购政策，取消的原因是什么？

是。据房天下数据统计，9月第3周青岛即墨新房价格12388元/平，环比上周下跌1.16%。从商圈角度来看，本周即墨新房价格前三的商圈是蓝色硅谷14194元/平，创智新区11497元/平，温泉板块12590元/平。

青岛改善购房迎来窗口期

青岛市的房地产相关新闻显示在黄岛区已经全面取消了，当地的住房限购取消的原因，主要有以下三个方面：

要着手处理去库存的问题。疫情让很多人们都失去了自己的工作岗位，没有足够多的资金去买房，导致很多新建的房子销售不出去，成为了库存房。取消了购房政策以后，大约会有20%左右的人提前买房共同去处理库存的问题，让整个房地产行业的资金链条有序的转动起来，才能发展内在的经济活力。从而稳定当地财政部门的金融收入。

可以更好的激活当地的房地产市场行情。在疫情的影响之下，我国的大部分地区的房子库存越来越多，更多的城市和地区都开展了不同的优惠政策，为了能够让房地产带动当地的经济发展，只能采取不同的刺激政策来吸引人们购买房子的意愿，例如在我国的河南省某些县城可以用小麦和大蒜来换取楼房的首付，并已成功兑换出了30套房子。青岛取消购房政策也正是如此。

可以加快农民进城的步伐，让农民实现城镇化。在没有取消住房限购政策之前，当地的农民是没有办法在县城买房的，或者可以买房的条件有限制非常的苛刻，在取消住房限购以后，青岛市区以及乡村地区的所有人，只要有经济能力，年满18周岁以上，都可以根据当地的优惠政策来买房。让更多的农民实现城镇化，实现小康生活。

取消住房限购有利也有弊，虽然可以在一定程度上解决房地产的经济问题，但并不会因为此项政策而有大量的人们去购买房子。房子的销售量也不会因此出现一个急剧上升的趋势，只要房价一直维持上涨，并且房子的首付付贷款金额过高，整个房地产的市场行情就会仍然保持在一种低迷的状态。

原标题《多政策托底暖市 改善迎来窗口期》

9月15日青岛市住房和城乡建设局发布了《我市动态完善房地产政策》。此前，天津、苏州、宁波等城市先后就限购政策进行了调整松绑。同时，随着LPR一再下调，不少消费者对于市场的关注度有了进一步的提高。记者发现，在政策托底、金融暖市的市场信号带动下，改善需求正在蓄力释放。

政策持续松绑

《青岛市动态完善房地产政策》显示，此次政策调整主要包括：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

本次调整后，青岛市在非限购区域（崂山、李沧，老四方、西海岸、城阳、高新区、即墨、胶州、莱西和平度），青岛户籍、非青岛户籍均可购买3套及以上，3套及以上须全款。非限购区域增加崂山与李沧。

这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

利率改革护航

据悉，9月20日，中国人民银行货币政策司发布《深入推进利率市场化改革》的文章表示，人民银行持续深化利率市场化改革，重点推进贷款市场报价利率（LPR）改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。

记者留意到，在推动贷款和存款利率进一步市场化方面，人民银行一是推动LPR改革。目前，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分贷款已参考LPR定价。LPR由银行报价形成，可更为充分地反映市场供求变化，市场化程度更高，在市场利率整体下行的背景下，有利于促进降低实际贷款利率。LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月份的5.32%降至2022年8月份的4.05%，创有统计以来最低水平。

二是建立存款利率市场化调整机制。随着存款利率市场化机制的逐步健全，2022年9月中旬，国有商业银行主动下调了存款利率，带动其他银行跟随调整。这是银行加强资产负债管理、稳定负债成本的主动行为，显示存款利率市场化改革向前迈进了重要一步。

改善带动需求

在一系列政策松绑加利率下调之下，青岛房产市场“活”起来了吗？

“9月21日，某项目与客户签约8套，是近期单日成交量最高的一天。自15日青岛市政策松绑以来，改善型客户人数日渐提升，24日、25日两天更是创下了项目开盘以来到访客户总量的新高。”在某项目现场销售负责人李经理向记者介绍，“不少客户都是奔着改善来的。”

“这个项目真不错。”在项目现场，一位扈女士向记者表示，“现在在浮山后的核心区域，找个像样的新房比较难了。”扈女士认为，浮山后作为一个大型社区，对于消费者的吸引力仍然很强。她说：“浮山后目前配套和学区都比较好。同时由于老人也住在浮山后，我们又都是独生子女，所以我们想更新一下房子，也借这个机会搬到与老人比较近的地方。当然也要考虑以后孩子上学的问题。”

记者发现，该项目之所以吸引了改善型消费者的关注，除了周边高端住宅、时尚商街、商务办公星级酒店等业态比较齐备之外。项目南侧建有一处北山公园，社区中也有园林公园相呼应，良好的社区环境成为了吸引改善族的利器。

现在的市场已经告别了买啥啥涨的的暴利时代。在健康的周期下，开发商拼产品，消费者讲实效。改善需求目前正在市场上蓄力，随着金融、地方政策向市场进一步传导，市场将进入改善需求集中出手的阶段。

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