一、特大城市和城区的概念：

特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。

二、十个特大城市：

住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。与上年相比，今年新增加了一个特大城市，就是济南。

三、十个特大城市的房价水平：

当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。  其中：

1、杭州：杭州的平均单价最高，达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省，也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中，杭州无论是GDP还是在相关重要指标上，都占据绝对优势。

 2、南京：作为同样是经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币，经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。

3、东莞：东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率高达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐正不断加快。

4、 青岛：青岛以每平方米22137亿元位居第四。

5、武汉：武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

6、沈阳：是东北唯一的特大城市，目前单价为每平方米12245元。

四、近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势变化：

从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。 这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。

2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年，北方部分城市，如山东青岛、济南等地，有可能迎来市场复苏。

10个特大城市房价皆过万，哪3个特大城市房价跌回一年前？

中国大城市的房价，在这些年来一直都是呈一个上升的状态，甚至有些大城市，一两倍的凡凡，比如说，从2017年到2020年的陕西西安，房价就从四五千涨到了15,000以上。我觉得未来的房价还会继续涨，因为西安在2020年已经成了一个全国流失人口最多的城市中的前10的城市，房价还如此的暴涨，说明房价增长是无法阻止的。在经济飞速发展的情况下，我国的房价也一直在生长，只有一些经济下降的矿业城市迎来了房价下降，我国还在飞速发展，所以我觉得未来的房价还是会涨。

自从我国改革开放以来，中国的经济在不断的变化，房价增长的城市从一线城市变成了二线城市，三线城市也跟着涨起来了，就是因为经济带动的原因。涨幅最大的时候是从2007年开始的，一直到2020年都没有停止过增长虽然2020年的涨幅已经减缓，但房价依然是在增长着的，最多说平稳增长。

根据2020年之前的几年来看，我觉得未来的房价还是会继续的涨。因为2020年的时候，很多企业做出了让利的举动，但是，这些打折让利的举动却侵犯了很多当地的房产企业的权益，遭到了抵制。并且这些打折的楼盘其实也并不便宜，打折后的价格依然保持在上游的水平。

房价之所以会不停的增长，就是因为我国的经济在飞速的发展，流动人口特别的多，每到一个城市就需要有一个固定的住所，这也就对房产，数量有了一定的要求，需求量大了自然会涨。

50城房价收入比小幅下降

从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。

这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。近年来，长三角、珠三角等发达地区近年来新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，因此东南沿海楼市整体热度更高。

在土地供应方面，郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例，数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

扩展资料

10个特大城市房价皆过万：

近期，有媒体梳理了一下国内房价行情平台上10个特大城市（特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市）的平均单价数据发现，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。

这10个城市分别为东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛，也就是说没有北上广深。从地域分布上，这五个城市南北方各占五个，从单价上来看，杭州均价为33808元/平米。

参考资料来源：第一财经-10个特大城市房价皆过万：杭州南京领衔，3城跌回一年前

中国房价在最近几年里走势

随着调控不断深入，全国楼市进入理性发展阶段。根据研究机构公布的最新跟踪监测结果显示，包括房价收入比、房价收入比偏离度以及房价透支程度等反映市场运行情况的数据，都不约而同地向合理水平靠拢。

房价收入比下降

持续调控对稳定房价起到了明显作用，房价收入比的下滑，已经充分反映出这种变化。

日前，上海易居房地产研究院发布《2018年全国50城房价收入比偏离度研究报告》，公布了2018年包括北京、上海等在内的50个城市房价收入比变化情况。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。一般认为，通过对历年房价收入比数据对比，如果比值上升，表明房价上涨过快，房价泡沫成分增多；而如果比值下滑，则表明房价向合理区间靠拢，泡沫成分则相对降低。

数据显示，2018年，50城房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。历史走势来看，在2010至2015年间，房价收入比持续回落。也就是在这段时间，全国楼市库存不断变大，最高达到7亿平方米左右。此外，中西部及东北部城市，以及广大三四线城市受高库存影响，房价阴跌不止，全国房价走势显得较为疲软。但到了2016年之后，楼市去库存，各地纷纷出台鼓励购房政策，导致该数值开始快速回升至12.6，同比增幅达17%，2017年预期不改导致房价收入比继续攀升到近年来的峰值14.1，不过同比增速有所收窄。但进入2017年，国内热点城市普遍出台调控措施，政策效力持续释放，于是在2018年，房价收入比小幅回落，在情理之中。

分城市类别来看，由于一线城市的房价水平处于国内最高水平，所以房价收入比水平明显领先于其他城市，尽管2018年出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2018年房价收入比小幅下降，位于核心都市圈内的三四线城市2018年房价收入比与2017年持平。而非核心都市圈三四线城市，虽然2018年房价收入比增速继续扩大，但绝对值依旧处于四类城市的最低水平。

偏离度小幅降低

此外，另外一个反映房价变化的指标房价收入比偏离度，也同步出现了下滑现象，说明在政策调控的作用下，楼市已经进入了“挤泡沫”阶段。

易居研究院研究员沈昕解释说，由于我国统计制度还不十分健全，据此计算出的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。对我国不同地区而言，其房价收入比的合理区间也不能用单一指标进行划分。因此，在房价收入比的基础上，计算出房价收入比的偏离度，以此作为合理与否的判断标准。

数据显示，2018年，50城房价收入比偏离度为14.1%，由2017年的15.7%下滑1.6个百分点。整体来看，随着全国市场的陆续降温，偏离度数值出现了下滑趋势。随着全国房地产市场的陆续降温，预计2019年50城房价涨幅将收窄，房价收入比偏离度也将继续回落。

分城市类别来看，一线城市和二线城市走势领先于其他城市，偏离度曲线已经出现较明显回落。核心都市圈内三四线城市2018年偏离度小幅回落；而非都市圈三四线城市走势滞后于其他城市，2018年曲线仍是上升态势。具体来看，2018年，一线城市偏离度为19.6%，较2017年回落了5.9个百分点；二线城市和都市圈三四线城市的偏离度分别为14.1%和16.3%，较2017年分别回落2.9和0.3个百分点；非都市圈三四线城市偏离度为5.9%，较2017年上升5.2个百分点，增速小幅收窄。

分城市来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有41个城市偏离度为正，9个城市偏离度为负，其中偏离度最高的城市是东莞，达到36%。此外，芜湖、金华、深圳和西安的偏离度分别为28.7%、28.6%、28.3%和28%，这也意味着此四城的房价偏离度水平都明显偏高。究其原因，是因为深圳和东莞在这一轮行情中房价涨幅较大，而西安、芜湖、金华的行情启动时间相对较晚，但都在近期扮演了“领头羊”角色。偏离度最低的城市主要来自西部和调控最为严厉的城市，如兰州为﹣12.1%，乌鲁木齐为﹣11.4%，三亚为﹣8.8%，房价收入比偏离度水平都明显偏低。

沈昕指出，整体来看，板块轮动现象使得2018年各线城市间的区域分化现象相对有所缓和。在2017年初，一线及部分热点二线城市纷纷出台多轮调控，政策力度较大，而非核心都市圈三四线城市的政策则较为宽松，加上优惠的棚改补贴政策，激发了居民的购房需求，使得此类城市2017年以来出现明显房价现象，所以偏离度也不断变大。但后续来看，随着整体房地产市场的降温以及棚改力度的减弱，预计非都市圈三四线城市偏离度上升趋势也将出现放缓。

房价透支程度降低

此外，从房价透支程度变化情况来看，整体水平也出现下滑，表明调控对楼市运行起到了明显作用，促使房价向合理水平回归。

数据显示，全国50个典型城市中，共有24个城市得分为正，呈现不同程度的房价透支状况；另外有26个城市得分为负，暂时没有出现房价透支现象。通过进一步观察房价透支程度数据发现，包括乌鲁木齐、兰州等在内的西部城市，当前透支程度数据最低，也表明这两个城市的购房压力为全国最小。

房价透支程度较高的城市是东莞、日照、芜湖、西安和金华，其中东莞和日照的房价透支程度最高。而北京、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2017年有所缓解。此外，重庆、成都、长沙等城市，也因为调控使得房价透支程度重归合理区间。

（文章来源：理财周刊）

房价涨跌走势预测：中国房价2010年到达最高峰 对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。 黄韬说，到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，楼价可能会达到最高。 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。” 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。 从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。 房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。 刘峻告诉记者，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。 房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。 再者，“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。

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