国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从新建商品房价格环比变动来看，4月有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；且厦门等多个城市的二手房价出现环比下跌。有分析认为，二手房买卖完全是市场行为，价格下跌反映了市场的深度降温。
70城房价同比涨幅连续4个月收窄
如果说，3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显著变化。
从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
“这与4月份各地政策继续加码，住宅成交量环比下跌等有很大关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
易居研究院数据显示，70城新建商品住宅价格同比涨幅在1月份出现首次收窄，至今已保持连续4个月的收窄态势。在房价环比上涨态势被有效遏制后，同比涨幅收窄符合预期。
一线楼市降温 三线城市房价有所上升
在楼市整体降温的大背景下，城市间分化走势日趋明显。中原地产首席分析师张大伟分析称，市场具体表现为一线城市显著降温，二线城市步入平稳，三线城市有所上升。
4月份，新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6％，几乎被三线城市包揽。多位业内人士认为，三线城市楼市政策总体宽松，房价依然有所上涨，且涨幅超过了一二线城市。
严跃进说，相比之下，一线城市调控政策趋紧，涨幅收窄符合调控导向；二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续需要积极进行调控。
统计局发布的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动数据也印证了这一趋势。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
“因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟如是说。
5城二手房价格出现下跌 市场深度降温
伴随一线城市和热点二线城市楼市逐步进入存量时代，二手房市场的价格、成交动态，也影响着楼市走向。
统计局数据显示，4月份，有65个城市二手房房价环比处于持平或上涨态势，而包括厦门、合肥、南京、三亚和锦州5个城市则出现了下跌，最大跌幅为0.7％。
“上述城市二手房价格环比下跌的信号意义极强。”严跃进对中新网记者解释称，一般来说，新房价格受管控力度较大，房价数据不能完全衡量当前市场走势，但二手房买卖完全是市场行为，因此价格下跌就意味市场真的在深度降温。
“五限”齐发 楼市降温在7、8月或更明显
本轮楼市调控已持续七个多月，调控范围之广、密度之大前所未有。城市圈联合调控、认房认贷、限售限商等举措被各地广泛采用。
根据中原地产统计，截至今年5月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。在张大伟看来，“政策调整呈现明显的特点，更多城市主要在需求端通过城市群同步打击投资需求”。
继北京3月26日启动商办项目限购后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性。至此，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”齐发的楼市减法已经做到极致。
谈到政策调控的预期，张大伟认为，后续政策还将继续扩围。“调控城市数量将继续增加，‘托底盖帽’是整体市场的调控目标。约束房价上涨过快区域的同时，将保持去库存城市政策的平稳”。
张大伟说，5月中上旬，各地新房和二手房市场的整体成交量环比有所回落，6月市场或继续退烧，预计在7－8月的传统淡季，市场降温会比较明显。
4月70城房价延续微涨态势，具体是什么情况？
2021年有70座城的一个房价已经出炉了，那么房价涨幅最高的其实是重庆市。四川重庆它的环比上涨幅度达到了1.4%，重庆的房价我想大家也清楚，重庆它是一个直辖市，不了解不知道，只有了解了，那么才知道重庆它的一个房价具体是在什么一个价位。根据网络上的一些消息，重庆朵力迎宾大道，那里有一个楼盘大概是11,700多块钱一个平方，天怡碧桂苑的房价是9000多块钱，有的涨幅达到了9%，有的涨幅达到了10%。重庆市在全国70多座城市当中涨幅排行第一，那个可不是开玩笑的，对于我们这些买不起房的人，终究是买不起呀。
对于其他涨幅较快的城市，那么有广州、北京，上海、深圳这些地区。深圳不用说，深圳的房价达到了4万多块钱一平米，有的更高的达到了7万块钱一平米。想想看，对于在深圳领月薪过万想要买房，那么还真的相当困难，因为一套房子有时候需要400多万元。你一个月1万，一年10万，10年100万，需要做40年，那么才有可能买得起一套房。想想看，真正等到你40年存下400万的时候，早就不是如今这个房价了。深圳的房价可不是一般的高，想要买房只能够望洋兴叹了，深圳的涨幅是不高的，达到了0.5%，还算是房价控制的还可以。
广州的房价它的上涨速度较高一点，达到1.1%，跟重庆相比确实早，差了0.3%，不能够小瞧了广州，广州的房价走势也是让人挺头痛的。我有一个朋友在广州，他买一套房子都需要300多万元，在我们这个县城一套房子大概是70万元左右，可以至少买4套房了。不得不说广州作为一个经济中心，也作为一个广东的首府，房价高那也是正常的事儿，而且这么高的一个房价，还得要花钱进行装修，没个400万下来还真的太难了。
接下来是北京，北京的一个房价上涨的速度是在0.6%，这个还算是控制的相当不错的，毕竟是首府房住不炒的政策实施的比较好。现在一直提倡房住不炒，稳房价，对于房价上涨不会像以前那样子一年涨幅达到30%，甚至达到了50%，根据现在的政策落实，很少会出现这种情形。
据国家统计局网站消息，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。孔鹏表示，4月份商品住宅销售价格稳中略涨。具体情况如下：
4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大
4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。
35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大
4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。
扩展资料
有关数据分析
从国家统计局今日发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月有50城新建商品住宅销售价格环比上涨，相比3月份的38个明显增加。
其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南京和唐山，环比均上涨1.8%，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手房价格环比涨幅居首的城市是成都，环比上涨2.1，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。
参考资料来源：人民网-统计局：4月50城新房价格环比上涨 南京唐山涨幅居首
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