房地产在未来的5年内会呈平稳或缓慢上涨趋势：
一、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
二、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
三、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
四、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
五、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
杭州最牛房产挂牌1亿，如何评价如今疯狂的房价？
房价下跌可能性不小，但是暴跌不可能。
1 2017年11月6日最新消息房产税立法工作已经开始。之前传言2020年开征房产税看样子不是空穴来风。而且不光是私人住宅征收，商业地产（包括公寓，商铺门脸）都属于征收范围。并且实行累加税率，即手里1套房和手里10套房税率都不一样。征收标准是按照房屋当前估值征收，也就是说，例如一套200万的房子，税率是估值（200万）减去30%再乘以1.2%，即每年你需要叫16800元的税费。如果2年后房子涨价了，比如涨到300万了，那每年就得交25200元的税费。所以你觉得这种情况下房价还能涨多少？
2 国家现在已经采取强力措施进行锁盘。限购，限卖，提高贷款利率和首付比率。说句实在话，近2年内炒房的人这次必死无疑。他们等于是高位进场，现在一锁盘，后面接上房产税，之前吃多少后面加倍得吐出来，结局绝对是死翘翘。
3 为啥说不可能暴跌。中国房地产现在就是个堰塞湖，随时可能崩盘。但是堰塞湖越来越危险的原因是因为不断有大量资金进入房市推高房价，所以把源头切断了，水位就不再上涨。现在贷款等措施就是把水源切断。央行行长周小川也说了，要严防“明斯基时刻”，即资产价格崩盘，所以国家不会允许房价暴跌，因为对经济冲击太大。之所以如此，房价也不可能再涨了。
4 三四五线城市今年或明年上半年还是有暴涨的可能性的，因为要去库存。怎么去库存呢？很简单，涨价！只要涨价，N多人就跟风买房子，然后他们这些人接盘了，紧接着就是锁盘，最后开征房产税，这帮炒房的最后都被打了牙祭。
所以说未来房价趋势是持平或微跌，如果2020年房产税开征，开征前会出现一个房价低谷时期，长远看随着收入持续提高，房价增速疲软，房价长线看是下跌的趋势。当然少数地区，比如上海，深圳，北京城市核心区具备实际的价值，上涨可能性还是很大的，但是暴涨是绝不可能的。
一套距杭州西湖仅300米的别墅，十年前360万买进，如今挂牌1亿元出售。这套位于杭州西湖边石库门里弄的“九星里1号”如今被称为杭州最牛房产，10年增值近30倍！
杭州最牛房产先来说说杭州西湖吧，应该算是全国闻名的著名景点了，很多人都想要去一睹当年许仙和白娘子相遇的地方，想像一下他们两人撑着油纸伞行走在断桥上。
无疑，西湖已经成了一种经典，因此附近的房价肯定会成倍成倍的翻涨，这个挂牌1亿元的房产就是位于杭州西湖，西湖仅约300米距离，属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着“九星里1号”。
九星里建筑群建于20世纪20年代，为传统联立式江南民居建筑，清水砖墙石质大门，西式山花，为中西合璧产物。据文史资料记载九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900平方米，属于石库门建筑风格，房屋产权为私房。
总的来说，这套房产其实是挺价值连城的了，但是我始终觉得标价1亿是有点过了，虽然中国有钱人多，也不缺乏傻的，但是真的挺让这些平民百姓绝望的了。
疯狂的房价房价飙升我一直以来都觉得有这么几方面的原因
消费者的刚需。现在很多人的观念就是一定要有房子才算是有一个家，有了房子才能结婚，所以很容易就会造成供不应求的情况。
开发商的恶意炒作。因为现代人的房子观念，导致开发商找到了商机，开始不断的炒作自己的房产，包括恶意的不恶意的都有。
炒房者的投机取巧。炒房者在消费者和开发商中间寻找到了一个立足之地，也为房价的飙升贡献了不少的力量。
正因为有这几方面的原因，就导致了现在房价的疯狂飙升，现在政府宏观调控，积极得整改整个房地产市场，也希望能够得到有效的控制，让我们平民百姓都能够有容身之处。
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