高层最大的卖点就是高空俯视别人，越高越贵。

高层的一楼大多数是不带院子的，怕有高空抛物，隐患很大，一般高层一楼最便宜，然后逐层加价，顶楼贵最贵（因为高层的顶楼不少带阁楼或者空中花园。）如果顶楼没有阁楼这种增值的方面，那么顶楼会是最便宜的，其次是一楼，然后一样是逐层加价。

每个开发商会做出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

选楼层时需要注意的方面：

1、从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。　

2、十六层以上：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。不好的是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。

3、安全：高层要选择安装防盗窗，为了家里的老人和孩子的安全；不要高空抛物，这是非常危险的举动。

33层高的楼房，哪一层的房子最“贵”？

这个成本还是很高的，还有很多不确定因素（主要是绿化、地基基础、税金等）

建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米

设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。但是大多数在1700-2000间

建筑工程成本主要是指为完成一定的建筑工程和设备安装工程所消耗的生产资料价值和支付给劳动者的劳动报酬，以货币形式表示。

它是制定建筑产品价格的主要依据和全面衡量建筑企业生产经营成果的综合性指标。工程成本的降低，表明企业在施工过程中活劳动和物化劳动的节约，企业盈利的增加。工程成本项目分直接费(人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费)和施工管理费。

首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区

一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施，一般是不含在总包的造价里面的。甲方一般还有单独分包或者采购的项目，总承包也是不清楚这方面的成本的。

二、建安成本只是开发成本中的一部分。很多人从事建筑行业的人也认为住宅项目的成本不高于2000这个数量级（极端的情况，我见过600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念，建安成本是房地产开发成本中的一部分。有兴趣的人可以看一下下文中的图，一个成本在3600以下的项目在拿到地后到开工前，各种费用都要超过200元。

每一层房子构造基本一样，除了朝向、户型、大小面积不同，都是钢筋混凝土构成的，看起来似乎差异不大，但是其中的门路还是很多的！

理论上25层到30层是最贵的，因为这几层楼房，视线最好，通风最好，光线最好，理论上没有任何遮挡，是一栋楼房里边的上好佳楼层，理论上价格最高，买过高层楼房都知道，房子越高，价格越高，层层加价。

这其实是中国房地产是需求所决定的，中国人不喜欢买顶，所以接近楼顶楼层反而需求最好，开发商为了提升项目溢价，就把这部分房源定价最高。

居住体验：想想低楼层的噪音，空气，夏天的蚊子等等，明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯，考虑到意外停电的情况极其少，所以是楼层越高越好。

其中售价最低的应该是一层。想想每天那么多人都从自家窗外过，自己门前坐电梯，肯定是挺脏挺吵的。隐私也不好。但是一层有时候反而比二层三层还贵，那是因为有附加值。比如一层赠送院子或者赠送地下室等。

日照：无需多言，楼层越高采光越好。在住宅设计中，国家规范的要求是每户有一个窗户能满足一天晒2个小时太阳就可以了。那么低楼层的采光可想而知。

景观：站得高，看得远。视野开阔心情也好。所以33层是从下往上逐层加价。

楼层数字：这就是心理因素了。像4层，13层，14层等，一般会剩到最后。

8层，18层就相对好卖了。

最后我想说，萝卜白菜各有所爱，每个人都有自己偏爱的楼层。一般来说，老年人偏爱较低的楼层，可能与他们体力较差同时担心电梯停电风险，但1/2楼又存在湿气较重不利于老年人身体健康的缺点。因此他们偏爱选择3/4楼的位置。年轻人则偏爱较高的楼层，可能因为他们喜欢高瞻远瞩的感觉，视野开阔、采光良好。

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