深圳、南京等地出台史上最严限购，房价越调越涨怪圈能否打破？

7月以来，全国楼市调控政策风云突变。自深圳出台史上最严限购开始，包括南京等地纷纷收紧限购政策，给当前快速上涨的高房价浇了一盆冷水。

不过，十余年调控下来，房价却是屡调屡涨。从单套房源来看，最近五年来，部分城市一套房子价格上涨一倍并不稀奇。如何化解高房价堰塞湖？如何打破房价屡调屡涨的怪圈？如何打破房地产利益格局？专家表示，房地产长效机制建设任重道远，还需进一步发力。

二手房价格一年上涨20%

在国家统计局房价数据公布的前一天，7月15日9点半，深圳市住建局等部门联合公布了最新的楼市调控措施“深八条”。其中规定，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保，才有资格购房；非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)需连续缴纳5年个税或社保方可购房等。

“限购是十年来楼市调控中最具代表性、最为立竿见影的政策，深圳‘深八条’版本的限购是目前全国楼市最严厉的版本之一”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊，与一些城市落户即可获得购房资格相比，深圳对本地户籍家庭、个人设置了3年的落户年限，并设置了个税社保缴纳3年的年限，其限购政策显著提高了购房门槛，将一些不合理的购房需求挡在了门外。

与此同时，深圳楼市限贷也进一步升级，实行认房又认贷，有商贷或公积金贷款的首付款不低于50%，购买二套房首付款不低于70%；此外，进一步提高二手房计税价，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

对此，李宇嘉表示，深圳楼市调控措施全面升级、力度空前，将极大地抑制楼市投机炒作空间，这是形势使然。

在“深八条”出台24小时后，7月16日9点半，国家统计局公布了6月份70个城市房价变动情况。其中，作为我国房价的领头羊，北上广深4个一线城市新建商品住宅价格总体环比上涨0.6%，其中深圳新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅最大。而在二手住宅市场，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，深圳的涨幅更是远高于北京、上海、广州。

从同比来看，深圳的房价涨势更为突出。6月份，深圳二手住宅同比上涨14.3%，远远高出其他一二线城市。对此，李宇嘉表示，从部分中介挂牌房源来看，去年深圳二手房挂牌均价在5.5万元—6万元之间，今年均价则在6.5万元—7万元，这意味着，很多二手房价格上涨超过20%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊，一线城市是房价的风向标，其上涨幅度直接决定着全国房价上涨的空间，深圳作为一线城市中房价的领涨者，涨势过大过快，而且市场也呈现出过度投机投资之风，重拳打压势在必行。

房地产是否该弃？

作为楼市的风向标，深圳出台最严限购等从严调控措施，显然有着特殊的信号意义。

“这表明，房价过快上涨依然是楼市红线，房住不炒的主基调不容突破”，李宇嘉表示，部分成交活跃、房价涨幅过大的城市，将会跟进出台从严调控措施。

7月23日，南京多部门出台楼市调整新政，进一步收紧限购政策、抑制投机。其中规定，夫妻离异2年内按离异前家庭住房总套数计算，堵截了离婚炒房的渠道；同时，针对“万人摇”一号难求的抢房现象，南京市规定，商品住房开盘时，须向本市户籍无房家庭提供不低于30%的房源。

此前，东莞、杭州、宁波等地也陆续收紧楼市调控措施，更大力度保刚需、打击投机炒房等乱象。

那么，深圳重拳打压楼市，是否意味着楼市政策开始发生根本转向？房地产业是否已成为弃子？

对此，易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊，在目前的经济环境和发展阶段之下，房地产业有其独特的地位。

7月16日，国家统计局公布，二季度我国GDP为250110亿元，比上年同期增长3.2%，相比于一季度同比下降6.8%，经济增速终于实现由负转正。

国家统计局国民经济核算司司长赵同录对此表示，二季度三大需求对GDP拉动作用较一季度均有明显改善，其中，投资对经济增长的拉动作用明显增强。

数据显示，二季度资本形成总额拉动GDP增长5个百分点，而在同期，最终消费支出向下拉动GDP 2.3个百分点，货物和服务净出口拉动GDP增长0.5个百分点。

“在疫情的环境下，投资更容易落地生根，成为了拉动中国经济的重要引擎”，缪萌表示，而从投资中几大成规模的板块来看，相比于基础设施投资同比下降2.7%，上半年房地产开发投资同比增长1.9%，率先实现由降转升，成为了经济增长中为数不多的亮点。

以深圳而言，其经济走势与全国基本一致。上半年，深圳经济体中，投资相对较为活跃，而其中，房地产投资又相对走势较好。

早在2011年，北京出台了当时最严的楼市限购措施，但近十年来，北京房地产投资规模依然在高位运行，其市场成交也在持续释放。

“刚需是楼市发展的根本动力，投资投机需求之所以存在、之所以敢炒房，还是因为有人来接盘”，缪萌表示，随着城镇化的推进，刚需群体依然庞大，从严限购将会延缓需求入市，但房地产市场依然有前行的动力，尤其是一些人口涌入较多的城市。

如何破解房价屡调屡涨？

房价上涨，调控，房价下降，松绑——十余年来，我国楼市进入了这样的调控怪圈，至今未解。

随着政策持续落地，深圳楼市正在发生一些变化。一方面，由于前期已签约房源正在消化，深圳一手房连续多天成交超100套；另一方面，中介机构数据显示，二手房挂牌房源迅速减少，部分二手房已开始降价100万甩卖。

李宇嘉表示，对于深圳楼市而言，一方面是有效供应太少，另一方面，由于产业优势突出、人口涌入较快，买房需求大，供需矛盾仍然时刻存在，这意味着一旦政策环境有所宽松，房价泡沫有可能再次被吹大。

“本轮全国性房价普涨，就是因为运行了十年的楼市调控体系已基本消解”，邹琳华表示，自2010年开始，楼市调控以限购、限贷为主要手段，沿袭至今，随着一些地方落户门槛的降低，限购效果大打折扣，加上今年资金端较为宽裕，人们能获得比商业房贷利率更低的资金，这对限贷形成较大消解，深圳楼市最严调控相当于是对楼市调控进行重构，目前看这一重构还有所缺憾，但这需要一个过程。

一方面，随着房价屡调屡涨，如今我国已形成高房价堰塞湖。国家统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，商品房销售额66895亿元，下降5.4%，即今年上半年我国房价同比去年上半年依然上涨3.3%。

另一方面，由于全国各地楼市调控政策力度不一、规定不一，往往是按下葫芦浮起瓢，楼市成交及房价呈现出此起彼伏的变动。如在深圳等地出台最严限购以来，上海等地楼市却更为活跃，单日成交达到上千套。

缪萌表示，说到底，对于房价泡沫，由于牵涉面太广太深，我们尚缺乏系统长远的应对之策，不过，这或许需要特定的时机。

目前来看，对于房地产的长效机制，各界分歧很大。

一位此前参与过一个重点城市房地产改革的专家告诉中国新闻周刊，在对这个城市进行房地产政策设计时，有关方面邀请了行业内各方面专家，但大家一开始基本各执一词，意见很难统一。这位专家表示，对于房地产税该如何推进，后来在类似会议上讨论时，同样也引发争议。

针对本轮深圳房价大涨，住建部门邀请地产行业人士座谈时，从公开信息来看，最初同样是立场不一，各种意见五花八门。不过，最终深圳出台了最严限购。

缪萌表示，从目前的调控思路来看，在更加严厉的限购等政策抑制下，房价不涨就是降，真正需要买房的刚需可以按照时间换空间的思路，择机入市，与此同时，各种投机炒房将被严格挤压。

邹琳华认为，从楼市政策重构的角度看，化解高房价等困局，最终还是要在土地、税制等方面做重大转变，目前看，随着集体租赁房等落地，这方面的探索在推进中，还需进一步发力。

楼市限购松动 开始出现在一线城市

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随着城市房价的不断上涨，国家为了调控房价价格，让楼市降温，因此在全国多个城市地区实行住房限购政策，那么各地区的房屋限购政策又是怎样的呢，下面就带大家来一起了解下吧。

北京限购政策

1、具有北京户籍的家庭

如果原先没有房子的可购买2套房产有1套住房的家庭则可再购买一套，需要注意的是，如果是未婚或者离异的家只可购买1套房如果有已经拥有2套房子的家庭则不可再购买房屋。

2、非北京户籍家庭

非北京户籍家庭需要满足有居住证或者有效暂住证，同时连续5年在当地都有缴纳社保或者连续交个税60个月以上，满足这两个条件才可在北京购买一套房。如果是购买通州地区的房子的话，还需要购房者连续3年在通州当地缴纳社保或者个税才能购买房屋。如果已经有1套房子的非北京户籍家庭则不可再购买房屋。

天津限购政策

1、非天津户口的限购、限贷政策

非天津户口的家庭需要在市区内买房，需要在本市3年内连续2年缴纳社保或者个税才有买房资格。

在天津市区拥有1套以上的房屋的非天津户口家庭，拥有2套或者2套以上的天津户口家庭都不可在市区内购房(滨海新区除外)。

在天津市内6区和武清区购买首套住房的非天津户口家庭，如果购买房屋时，申请商贷比列不能低于40%。

2、差别化限贷政策

天津当地户口的家庭首套房首付比例为30%，贷款年限最高可达25年。对于那些拥有1套房屋且贷款并且还清的家庭，如果再次申请商贷购买地套住房，首付比例不得低于40%。

上海限购政策

1、上海户籍家庭

如果上海户籍家庭在上海没有一套房子的可购买2套房屋，有1套房屋的上海户籍家庭可再买一套房屋。如果在上海当地已有拥有2台房屋的上海户籍家庭则不可再购买房屋。

2、非上海户籍家庭

非上海户籍家庭想要在上海当地买房需要满足从购房日之前的连续5年在上海都有缴纳社保或者个税，才拥有在上海当地购买一套房的资格。如果已经在上海拥有一套房屋的非常上海户籍家庭则不可再购买房屋。

3、商贷政策

在上海购买首套住房最低首付比列为35%，购房家庭需要满足在上海当地无住房且无商业住房贷款记录或公积金贷款。在本市已拥有一套房产或者有商业性住房贷款记录者再购买房屋，普通住房最低首付比例为50%，非常普通住房最低比例为70%。

广州限购政策

1、本地户籍

本地户籍如果没有房屋的可购买2套。有1套的房屋的家庭可再买1套，如果是单身或者离异人士则不可再购买。有2套或者2套以上住宅的人们则不可再购买。

2、非本地户籍

非广州本地户籍家庭需要有居住证且在当地连续缴纳5年社保或者个税(增城区、从化区除外)才可购买1套住房，拥有1同住房的非本地户籍家庭则不可再购买。

以上就是关于国内几个大城市限购政策的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助。

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2015你需要知道的广州楼市限购政策详解

二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。

随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。

广州限购政策微调，有楼盘出现涨价进入6月，广州楼市传来限购松动的消息。外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。

这一消息得到了广州12345热线的证实，而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。虽只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。

“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段，市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求，可看做是在限购政策方面进行优化，后续不排除还会有相关的优化政策，进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。

“新政出来后，确实有人找我或者店里咨询，但大多是来确认政策的真假，没有直接开始选房这么着急的，毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。”广州房地产中介小杨对记者表示，但可以确认的是，这一变动确实会激活一部分人的购房资格。

“95后”陶斐（化名）刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子，单价在4.85万元左右。在她看来，三百多万元的总价，一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位，也算是当下最普遍的。

“在广州，300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需，大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。”小杨也表示。

“各方面都挺满意的，有一点比较遗憾，就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。我贷款的利率是5.4%，听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。”陶斐说。

正如陶斐所言，在这一个月的时间里，广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖，房贷利率步步下降，近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。

小杨对此表示，4.25%的利率有，但是极为罕见，对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。“不过贷款最近真的简单了很多，比如去年银行对首付来源等查得都非常紧，今年不仅利率明显下调了，从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快，一周之内基本都能完成。”

但让陶斐感到安慰的，是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了，从4.85万元的单价涨到了近6万元。“也有人和我说觉得房价还会跌，但我也属于刚需购房，总体还是感觉不亏。”

专家：一线城市的楼市调控仍将谨慎

同为一线城市，北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。

“目前来看，广州的市场和北上深有所差异，广州土地供应量大，商品房市场供给量也大，同时市场的分化程度更明显，因此在调控层面动作会相对大一点。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

广州中原研究发展部数据显示，截至5月末，广州全市库存量1121.3万平米，去化周期13.7个月。虽整体处于合理区间，但市场分化现象严重。可见仍处于深度调整期的广州，恢复置业信心、去库存仍是重中之重。

而根据中指监测数据，上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象，疫情打乱了市场恢复节奏，深圳当前市场情绪略有好转。

从上海的政策调整来看，6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中，土拍市场热度也有所回暖，36宗地块全部成交，揽金834.7亿元。

反观深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化：深圳二手房成交量已连续第3个月上涨，二手房价也在“11连跌”后，首次迎来上涨。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造了宽松氛围传导至深圳，也对购房者入市起到一定的引导作用。

6月2日，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台，以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。较为新颖的是，北京提出了今年将完成四批次集中供地。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，北京此次政策支持的重点还是刚性需求，把其重要性列在改善型需求之前，这说明北京本身是不缺需求的，所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁，特别是保障性租赁住房方面的消费。

对于四大一线城市未来政策的出台方向，业内普遍认为，北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。

“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强，其政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

截止到2015年10月，广州楼市依然是限购的。那么广州目前执行的限购政策是怎样的呢？一起来具体看看广州正在执行的限购政策具体规定是怎么样的吧。

简单而言：现在在广州 买房 还在实行限购政策，外地人只允许套房，本地人也只能买2套房。

限购政策是什么

限购政策又叫住房 限购令 ，由中央政府与住房与城乡建设部统一下达，在指定的40个重点城市实行，内容是指各城市本地 户籍 与持 居住证 家庭，多限拥有两套住房外地户籍和境外人士多限拥有一套两次购房时间需相隔两年以上禁止公司购房。

为什么要实行限购政策

政府之所以实行“限购政策”是想让住房回归理性市场。一方面，限购政策可以抑制房价过快上涨另一方面，有利于对投机 炒房 行为实行严格的管理，打击非法炒房行为

广州离取消限购还有多远

2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。时隔五年，限购令在多地以各种形式退出历史舞台，如今46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳还没有解除限购。下一步暖市政策会否涉及 一线城市 限购松动、外地户口二套放开吗?广州的离限购政策取消还有多远。

开年伊始，许多专家就表示,今年地产政策可能进一步松动,不过北京、上海放开限购的可能性较低。民生证券研究院执行院长管清友认为“广州近期整体放开限购的可能性几乎为零,”而在 房地产 经济学家邓浩志看来,多可能只是如南沙等个别区的调整。合富辉煌市场首席分析师黎文江认为,广州多放松外地人交社保年限至一年,其他不会轻易放松。不过,广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文则比较有信心:“广州取消限购的条件已经具备。”合富房地产经济研究院院长龙斌也表示赞同:放松限购的可能性是有的。

限购政策究竟限制了什么

毋庸置疑，限购，肯定是限制了购买的套数，就像去市场买鸡蛋，一人只允许买2个鸡蛋，这就是限购。对于房地产而言，限购政策无非是限制了购房者购买的自由，以前买房子，不要看名下是否有 房产 ，是否具备买房资格，也无需看你是否本地人还是外地人，只有你有钱，买房买就行，限购令一出台，即使有钱也不能放肆的买房了。

从另一方面来看，限购在一定程度上的确可以抑制房价过快上涨的情况，但从长远来看，限购政策只不过是一定时间内政策采取的宏观 调控 而已，所以限购政策退出历史舞台也是必然。

目前广州执行的限购政策，基本上就是2013年颁布的穗六条。

穗六条要点：

1、非广州市户籍的市民，购房条件为，在广州没有房产，且在本市连续缴纳3年以上个人所得税。

2、本地市民 限购房 2套。第二套购房，对 首付 及购买条件，有较多的限制！

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