从去年至今，多个县城房价持续上涨，目前全国已经有8个县城的房价突破两万，县级楼市更是成为万亿级市场，几乎与二三线城市匹敌，虽然国家在早些年已经出台过相关购房政策来抑制房价快速上涨趋势，但怎么也没有想到房价还在持续上涨，到目前，虽然不同城市的房价不一样，但一直都在涨涨停停，整体成上涨形式，导致一个小县城的房价超过二三线城市。

依小编来看，我国人口虽然面临负增长趋势，但房屋需求量不存在低，甚至购房用户还在不停增加，这就导致县城房价超过二三线城市，引起全国8个县城房价突破两万，县级楼市成为万亿级市场，还是这8个县城人口数量过大导致的，人数一旦增加，房屋需求量就增加，需求量一旦增加，房屋价格就会增加，其实这就是简单的经济现象引起的社会现象。

还有，虽然全国超8个县城的房价突破两万，导致县级楼市成为百亿级市场，但从本质上来看，其实就是现在大部分年轻人愿意回到家乡，建设家乡，而选择到大城市内打工创业的年轻人数比例减少，小县城房价增长借就可以说的通了，但直接突破两万字就比较夸张，当地政府还应需要进行相应控制，防止房屋增长速度过大从而引起经济方面出现问题。

另外，全国范围内的县城非常多，因为当地房屋需求量比较多所以这些地方的房屋有些还在建设当中，而房地产市场的发展也比较好，尽管有些地方的房价差异比较大，但总体还是呈上涨趋势，让一个小县城的楼市成为百亿级市场，实在是不合理，相关工作人员和政府部门也应该出台相应对策，尽量阻止房价上涨过快。

为什么小区的楼王都正对大门

你知道什么是楼王吗？买房子一定要买楼王吗？赶紧看看吧！

在很多年之前，买房子要买楼王，所谓楼房就是我们从字面上能够理解，在小区当中的那个楼。很多人都是听了这句话，就买了楼王，结果却是害了自己。那么买房子真的要买楼王吗？那么你知道 什么是楼王吗 ？我们在买房子的时候要注意什么，在装修的时候要注意什么呢，赶紧看看吧！

一、什么是楼王

楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。

二、买房要注意什么

1、环境污染

外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染（比如餐厅烧烤摊）。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。某小区内几栋楼因为环境脏乱差，比周边楼栋单价低一万，业主欲哭无泪，夏天味道更难闻，身心都受到了影响。

2、小区内交通

看交通不是看你家离上班地方有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10，然而从你家楼下走到小区大门口要十五。如体量较大的楼盘，如果小区内没有多个大门，对于位置偏远的楼栋简直就是灾难。

3、噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。毕竟你爱的广场舞大妈也爱。

4、房屋朝向

同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。

三、装修要注意什么

1、装修前的准备

在装修之前，要先了解房子的结构和室内面积，并做好前期的规划设计，以免在之后的装修中遇到不必要的麻烦。而且在装修之前一定要对房子的尺寸进行充分的测量，无论是对瓷砖尺寸、墙壁涂刷尺寸，还是家具尺寸都要心中有数，这样才不会出现家具与房间不匹配的情况。

2、水电

新房装修步就是改水电，它是最基础的，再改也很麻烦。同时，水电在隐蔽工程中是非常重要的一个项目，水电线路包括上下水、防水、开关面板等。这些隐蔽工程一旦发生问题轻则敲掉重新做，重则危及人身财产安全。

大家在选择水管、线管、电线时，尽量选择有品质保障的产品，减少后期维保的麻烦。另外，智能家电设备普及度高，对电路插座的需求也逐渐增大。插座的位置要算好高度和间隔，数量要预留充足。

3、厨房

厨房的装修逻辑是根据做菜的顺序——拿取食材、洗菜、切菜、炒菜、起锅上菜。其中备餐台面宽敞点。台面高度是不等高设计，炒菜区低一些，洗菜切菜区高一些。具体的标准，站直后，手肘高度减10公分左右为洗切区高度，再此基础再减10－15公分为炒菜区高度。

4、客厅

首先，电视背景墙要简单大气，太花哨容易出现视觉疲劳。其次，灯具以简单造型为主，不建议购买水晶灯，价格贵，实际使用率不高，后期还非常容易积累灰尘。可以用石膏线代替吊灯，省钱还提升档次。另外，为了小孩的安全，桌子和一些家具选择没有尖角的。

5、卧室

卧室的灯光是用暖色，这样睡觉温馨舒适。卧室虽然不像客厅厨房那样活动频繁，但同样不能忽略动线的合理设计。床的两侧留出80公分以上的走道，且维持通畅，也利于平时更换床单。若是卧房空间没有那么大，建议保留60公分。

买房子一定要买楼王，这是开发商的一句话，就是为了增长我们这个楼王的房价。那么今天我给大家说的 什么是楼王 ，相信大家已经了解了，不同的家庭适合不同的经济条件，我们要选择不同的房。并不一定是楼王就一定好，也不一定说老王不好，也要根据我们自己的情况进行选择。

楼王和普通楼有什么区别?

小区的楼王都正对大门是因为其拥有绝佳的视野，舒适度极高，集各种优势资源于一身。

楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的。那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜。

楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。

买房的注意事项

1、不要把住宅买在高压电塔和电视塔的旁边，这些地方都会产生很强的电磁波，长期接触的话，会让人的神经系统和免疫系统受到破坏，严重时还会引发疾病。

2、太高或者是太低的地理位置，都很难给房子带来好，所以如果你的房屋所在地的四周都是比较矮的，这样会影响居住人的关系，会给人一种死气沉沉的感觉。

3、不要买住宅距离高速公路近的，这样不仅会有噪音，而且通行车辆所产生的涡旋气流会让居住者产生伤害，这对居住者的睡眠质量以及身心健康都是不好的。

4、千万不要买从阳台或者窗口可以看到坟场、墓地、垃圾场或者工厂烟囱的房子。这样不仅会让居住者的心理受到很大的影响，甚至还会让居住的人经常做恶梦，失眠多梦等。

三门中天留香园楼王是谁

楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。

一、分布不同

1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。

2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。

二、景观视野不同

1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。

2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。

三、价格不同

1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。

2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。

留香园的楼王“藏不住”——抢房潮下的绿城样本

乐创邦

2016-03-21 10:42

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春江水暖鸭先知。作为本土房企老大，绿城向来是杭州楼市的“风向标”。杨柳郡二期388套房源半天售罄，被全国各大媒体视为杭州“抢房潮”的开端。

而作为绿城高端精装公寓的代表，留香园的工程进度已然赶不上抢房节奏，目前能够更早拿出预售证的楼王“宸香”想藏也藏不住。这也是抢房潮下的一个绿城样本。

兰园、诚园、宸园说“再见”

绿城留香园挑起大梁

“在楼市下行期，绿城的房子往往更加保值，因为其去化的手段并不是单纯靠降价，而是通过增加种种服务，来提升价值。而在楼市上行期，绿城的房子往往被抢得更快，一方面是绿城的产品更有价值，另一方面，利润增加了，绿城不乏追加投资提升产品的案例，而不会像有的开发商，行情一好，就只顾着卖房子赚钱了。”一位业内人士如此分析。

如果说配给三四线城市的药，最终流入一二线城市之口，那么同样的，在这波抢房潮中，绿城的房子成为了追逐对象。

作为绿城二代高层的典型代表，西溪诚园、兰园、运河宸园在这波抢房潮中高层公寓纷纷宣告售罄。

被宋卫平视为“绿城二代高层升级之作”的留香园挑起了大梁。一位高管在朋友圈中感叹：“致敬经典，感谢绿城！无论是优雅独特的兰园，还是磅礴大气的诚园，还有颇得民心的运河宸园，均堪称区域经典，而今的留香园，将继续努力，砥砺前行，不辱使命！”

工程进度赶不上抢房节奏

留香园藏不住“楼王”

在绿城去年的“四大名著”中，留香园压轴登场，并且取得优异成绩。

相比过去的作品，留香园在外立面、户型、智慧园区、个性精装等各个维度均有明显的突破，并以“香味博物馆”彻底颠覆了绿城的售楼处。

老宋赋予留香园“涵养一座城市的高贵”的追求，在产品上的精耕细作，去年12月开盘，取得了热销8.1亿元的佳绩。

春节后，随着各项新政的出炉，购房者对于房价上涨的预期强烈。留香园案场爆棚，从2月18日到3月6日，仅十多天就新增成交102套，5日、6日更是连续两天日销破亿。“23套，10579万元，连续两天单日破亿元，记入历史里程碑”，“温州客户十分钟之内一次性购买近三千万房产”……一位绿城人在朋友圈里如此记录。

在西溪诚园、兰园、运河宸园全城热卖大受追捧，销售接近尾声之际，它们已然成为一代经典，市中心绿城高端精装公寓的粉丝只有留香园这一个选择。以至于留香园的工程进度赶不上抢房的节奏。

据了解，按照工程进度，目前最有希望拿到预售证的是10号楼，即留香园位置最佳的中央景观楼王。

一般情况下，楼王都是到后期才推出，以获得更高的溢价。去年热销的绿城运河宸园，楼王“宸园壹号”正是最后才隆重登场。

但在抢房潮下，留香园目前的房源已严重不足，客户需求强烈，中央楼王想藏也藏不住。

仅55套房源

绿粉争抢王冠上的钻石

“很多客户过来，就问10号楼什么时候开，指定要买楼王。”留香园的营销经理说。

绿城经典二代高层的楼王，宛如王冠上的钻石，往往集中了当时绿城体系内最佳的资源。西溪诚园以融合西式秩序与东方礼仪的园林著称，建筑遵循严格对称，楼王位于中轴，仿佛执掌了整个王国的“权杖”。运河宸园的楼王，以50万一株的罗汉松迎客入户。绿城兰园的楼王，站在阳台上可以俯瞰无边镜面泳池。

留香园的楼王名叫“宸香”，既有帝王所居之意，又取“沉香”之音，与留香相契合。宸香拥有175方和166方两种户型，均是四房二厅三卫。留香园作为绿城二代高层里以户型空间突破而著称的项目，宸香尺度的宽绰，在以往绿城200多方产品里才能看到，双套间的设计更是诱人。

宸香位于园区中央，每套房源均有三面阳台，可以270度俯瞰园区景观，并兼顾了观赏性和实用性。留香园的景观据说与大师蒙德里安的画作相仿，且以四季花香为主题。楼王面朝的挑檐长廊和镜面泳池，则几乎完全复刻自兰园。其精装，则沿用了绿城最擅长的新古典和法式风格，厨卫等品牌更为豪华。

绿城楼王的稀缺性也赋予其更高的价值。譬如宸园壹号，仅44套，去年10月面世，已然售罄，均价高达36000元/平方米，对比运河宸园首开时的25678元/平方米，溢价高达10000元/平方米。而留香园的宸香也只有55套，与运河宸园不同之处在于，留香园在房价上升初期就推出楼王，其价值潜能更值得期待。

匹配钱江新城聚焦世界的目光

老宋不断做加法追加200万元做大师级雕塑

作为抢房潮中的绿城样本，笔者发现，喜欢留香园的购房者，除了看重绿城品牌以及产品本身的稀缺性，对于地段的潜力也十分认可。

峰会、亚运会的举办，巩固了跨江发展的战略，也让钱江新城“首席豪宅区”的地位更加稳固。同在钱江新城，南星桥地价已飙升到36679元/平方米，在售不少豪宅均价已超过45000元/平方米，这也令正钱江新城发展重心江河汇流区充满了价值想象。

尤其是当楼市预期发生改变之后，钱江新城正在加速建设的配套价值进入了购房者的心理预期。这也助推了留香园的抢房潮。

股神巴菲特说过，只有退潮之后，才知道谁在裸泳。在爆发的行情下，更多的开发商忙着涨价，忙着卖房，这个时候能够做加法的开发商，犹显珍贵。而绿城恰恰有这样的传统。我们经常听说这样的故事，行情好，绿城会用赚到的利润，追加投资，提升品质。

留香园也一样，爆发的行情之下，绿城不忘如何提升工程品质。绿城去年赴日本学习了更先进的工程技术和管理，今年就用在了留香园身上，绿城本就以品质著称

以上就是关于全国8个县城房价破两万，县城楼市成万亿级市场，你怎么看这一现象？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！